flux imobiliar

Polii imobiliari dominanţi la nivel de Bucureşti, precum Dimitrie Pompeiu, Piaţa Victoriei, Militari, Drumul Taberei sau Berceni, vor genera în acest an venituri din chirii de peste 370 mil. euro, mai mult cu circa 100 mil. euro faţă de anul trecut.

Veniturile în creştere sunt explicate prin faptul că, în ultima perioadă, stocul de spaţii comerciale şi de birouri a fost alimentat prin livrarea celor mai mari imobile existente pe piaţă. Este vorba despre mallurile AFI Palace Cotroceni, Sun Plaza şi imobilul de birouri BOC, dezvoltat de UpGround. citeste mai departe …

Bancile au scos la vanzare sute de apartamente  si case, insa clientii nu se grabesc sa le cumpere nici macar pentru preturi mai mici cu 25-35% din valoarea lor de pe piata.

Marea problema e ca acestea sunt inca locuite, iar evacuarea proprietarilor este uneori prea dificila si poate dura chiar si cateva luni.

Cea mai folosita metoda de vanzare a locuintelor executate silit este licitatia in care banca stabileste un pret de pornire. citeste mai departe …

Activitatea de inspecţie fiscală pentru persoane fizice din cadrul Direcţiei Generale a Finanţelor Publice a judeţului Sibiu s-a desfăşurat în primele 8 luni ale anului 2010 cu un număr mediu de 9 inspectori şi a cuprins în mod special, persoanele fizice care au desfăşurat operaţiuni privind tranzacţiile imobiliare, care se supun unui regim de înregistrare ca platitori de TVA.

Din cei 219 contribuabili care au desfăşurat tranzacţii imobiliare asimilate actelor de comerţ, au fost verificaţi pană la momentul actual 86 persoane fizice, din care: citeste mai departe …

Pana la sfarsitul anului in curs numarul romanilor care vor beneficia de caldura si apa calda furnizate de centralele termice proprii il va depasi pe al celor care depind de sistemul centralizat de incalzire.

Astfel, la finele lunii iulie numarul locuintelor bransate la sistemul centralizat de incalzire era de 1,597 milioane, iar al celor care dispuneau de centrale termice proprii era deja de peste 1,5 milioane, arata datele colectate de compania Ariston Thermo Romania. citeste mai departe …

O reţea de escroci imobiliari - formată din 25 de persoane, puse deja sub învinuire - a fost anihilată de procurorii DIICOT, poliţiştii de la Crima Organizată Bucureşti şi ofiţeri DGIPI.

Până acum, câteva zeci de persoane, în special din Capitală, au fost victime ale acestei grupări, sumele date de fiecare persoană fiind între 100.000 şi 400.000 €

Grupul infracţional s-a constituit în perioada 2008 - 2010 şi era alcătuit din 25 de membri, fiecare dintre aceştia având un rol exact determinant. citeste mai departe …

La ediţia din această toamnă a Târgului Imobiliar Naţional (tIMOn), organizatorii şi-au propus să ofere vizitatorilor o radiografie a pieţei rezidenţiale (nou şi vechi). Astfel, oferta care va fi prezentată în perioada 9-12 septembrie 2010 în Piaţa Constituţiei din Bucureşti va cuprinde toate proiectele rezidenţiale noi viabile, dar şi 4.000 de apartamente vechi. În plus, târgul mai oferă o noutate în domeniu, semnând contracte de exclusivitate cu 25 dintre expozanţi. În acest fel, oferta lor nu va putea fi găsită decât tIMOn. citeste mai departe …

Deşi este relativ nou în intermedierea imobiliară, brokerul imobiliar Sebastian Deac şi-a deschis de curând, împreună cu soţia, propria agenţie imobiliară, după ce a fost partener la o alta. Şi-a început activitatea în domeniu după ce a renunţat la avocatură pentru această meserie.

Când şi cum aţi ales să fiţi broker imobiliar?
Am ales să devin broker imobiliar în iunie 2008. Deşi eram avocat, am decis să încerc o asociere cu o firmă de profil, fiind atras prin prezentarea unui mod de lucru profesionist, diferit de cel al majorităţii agenţilor imobiliari. Am început astfel să capăt experienţă în acest domeniu exact din momentul în care a început blocajul imobiliar, astfel încât nu am avut experienţa tranzacţionărilor facile care au avut loc mai ales în perioada 2007-2008. citeste mai departe …

In primul semestru al acestui an au fost finalizate 18.674 locuinte, cu 20,5% mai putine decat in primele sase luni din 2009, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).

Din acestea, 10.689 locuinte au fost date in folosinta in perioada aprilie-iunie, cu 2.217 mai putine decat in aceeasi perioada din 2009.

Pe medii de rezidenta, analiza constructiei de locuinte noi pastreaza acelasi trend al ponderii acestora.

Astfel, in prima parte a acestui an, cat si in primul semestru din 2009, cea mai mare pondere a locuintelor au fost date in folosinta in mediul urban, 51,5%, respectiv 52,0%. citeste mai departe …

Dupa ce a intermediat inchirierea unei suprafete de 1.200 mp de birouri pentru operatorul de servicii medicale Centrul Medical Unirea, consultantul imobiliar CBRE a anuntat ca negociaza inchirierea a inca 3.000 mp de birouri in cadrul proiectului Sun Offices, dezvoltat de proprietarii mall-ului Sun Plaza.

“In prezent se poarta discutii avansate cu o serie de companii interesate de acest proiect pentru inchirierea a inca 3.000 mp de birouri, estimand ca negocierele se vor finaliza pana la finalul anului”, a declarat, pentru Wall-Street, Sebastian Dragomir, manager in cadrul CB Richard Ellis (CBRE) si responsabil cu inchirierea proiectului Sun Offices. citeste mai departe …

In orasele moderne, constructiile ocupa din ce in ce mai mult loc, betonul castigand teren in fata spatiilor verzi. Cum verdele nu mai are loc la sol, oamenii de stiinta si peisagistii s-au gandit sa-l mute pe peretii si pe acoperisurile cladirilor.

Fie ca e vorba de cladiri imbracate in iedera, gradini verticale (pe peretii cladirilor) sau copaci plantati pe acoperis, gradinile verticale pot fi admirate in Paris, Londra, Viena, Tokio.

In Romania, prima gradina verticala va aparea la Targu Mures, pe peretii unui mall din centrul orasului. In rest, ne multumim cu case imbracate in iedera si gradini amenajate pe acoperis. citeste mai departe …

Masurile de austeritate ale guvernului au speriat clientii din imobiliare. In ultima perioada, vanzarile au reintrat insa pe trend crescator, ceea ce condus si la o crestere a creditelor imobiliare acordate.

Bancherii spun ca revenirea pietei de real estate se amana pentru 2011.

Lunile mai si iunie, in care guvernul anuntase deja planurile de austeritate, au fost slabe, dar in iulie si august vanzarile lor au reintrat pe crestere, potrivit lui Asher Lax, director de marketing al dezvoltatorului Adama, unul dintre cei mai mari dezvoltatori locali. citeste mai departe …

Proprietarii de apartamente dintr-un bloc reabilitat termic şi contorizat printr-un sistem care permite înregistrarea datelor de consum prin GPRS/GPS din Ploieşti au plătit cu până la 50% mai puţin la întreţinere în perioada ianuarie-martie 2010.

Asociaţia de proprietari a economisit în primele trei luni ale acestui an un consum de 90,8 gcal echivalentul a 9.080 lei, potrivit companiei ista România.

Astfel, dacă în perioada ianuarie-martie 2009 când blocul nu a fost reabilitat, consumul la încălzire a fost de 69,2 gcal, 65,7 gcal, respectiv 52,2 gcal, în primele trei luni ale acestui an, consumul de energie termică s-a redus la jumătate: 37,9 gcal, 35,2gcal, respectiv 23,3 gcal. citeste mai departe …

Lista developerilor rezidentiali cu cele mai mari pierderi este dominata de companii din strainatate  Firmele romanesti se afla in topul clasamentului celor mai profitabili constructori de locuinte.

Un numar de 14 din 26 de principali dezvoltatori rezidentiali din Capitala si cateva mari orase din tara au cheltuit mai multi bani decat au reusit sa stranga din vanzarea locuintelor.

Pierderile totalizate, declarate de catre firmele specializate in constructia de locuinte, se cifreaza in anul 2009 la peste 65 de milioane de euro, in timp ce profiturile, in cazul societatilor care au reusit acest lucru, cumuleaza o valoare de aproximativ 13 milioane de euro, potrivit datelor contabile publicate pe site-ul Ministerului de Finante. citeste mai departe …

Administratorul judiciar Conexpert SPRL susţine că peste 450 de cumpărători s-au înscris la masa credală. Termenul va fi prelungit cu încă 15 zile.

Problemele cumpărătorilor apartamentelor din Complexul Planorama par să fi luat o întorsătură rezonabilă, dacă ţinem cont de declaraţiile făcute de Constantin Ion, asociat coordonator al Conexpert SPRL, lichidatorul EuroHabitat, dezvoltatorul proiectului Planorama: aproape jumătate dintre clienţi s-au înscris deja la masa credală, iar termenul de înscriere va fi prelungit cu încă 15 zile, astfel încât toţi să aibă posibilitatea de a depune cererile. citeste mai departe …

Preţurile pe metru pătrat, între 6 şi 9 euro, sunt la acelaşi nivel cu cel al apartamentelor vechi din Capitală, construite înainte de ‘90, cu instalaţii sanitare şi mobilă vechi.

În blocurile noi, suprafeţele sunt însă mult mai mari faţă de cea mai mare parte a apartamentelor construite în comunism, respectiv de peste 100 mp în apartamentele de trei camere şi de peste 75 mp în cele de două camere.

Astfel că o chirie lunară pentru o locuinţă într-un bloc nou sare de 800 de euro pe lună pentru un apartament de trei camere. citeste mai departe …

Proprietăţile, finalizate şi în construcţie, deţinute de fondul austriac de investiţii Immoeast pe piaţa locală erau evaluate la sfârşitul lunii aprilie la 897 milioane euro, în condiţiile în care investitorul a plătit la achiziţia acestora 1,22 miliarde de euro, potrivit raportului financiar al companiei.

Astfel, Immoest a pierdut peste 320 de milioane de euro din reevaluarea activelor deţinute în România, pe care le-a achiziţionat începând cu anul 2007. citeste mai departe …

Scaderea chiriilor pentru spatiile comerciale reprezinta in continuare un avantaj pentru retaileri. Datorita costurilor mai mici de amenajare si intretinere, spatiile de 100 mp sunt cautate de multi comercianti.

Companiile care solicita spatii cu o suprafata de 100 mp sunt din domeniul FMCG, magazine de proximitate, restaurante, fast-food-uri, cafenele, bistro-uri, firme din domeniul bancar, din servicii, farmacii, firme de curatatorie, sali de jocuri de noroc, firme de pariuri si firme de accesorii sau boutique-uri de moda si incaltaminte. citeste mai departe …

Banca Comerciala Romana (BCR) si-a lansat astazi propriul portal imobiliar prin intermediul caruia vrea sa finanteze achizitia a 2.500 de locuinte pana la sfarsitul anului viitor, valoarea investitiei in site nefiind facuta publica.

In prima jumatate a anului, BCR a vandut 570 de credite ipotecare pentru locuintele achizitionate prin agentiile si dezvoltatorii imobiliari parteneri. Pana in anul 2012, banca isi propune sa vanda 2.500 de credite ipotecare cu ajutorul portalului recent lansat, miza cazand pe locuintele noi. citeste mai departe …

Pretul locuintelor individuale din Statele Unite a inregistrat in luna iunie o crestere superioara asteptarilor analistilor, arata indicele S&P/Case-Shiller, publicat marti si citat de Reuters.

Acest indice, care masoara evolutia preturilor in 20 de zone metropolitane, a crescut cu 0,3% in iunie, dupa o majorare de 0,5% in mai. Analistii interogati de Reuters estimau o crestere de 0,2%.

In acest fel, iunie devine a treia luna in care se inregistreaza o crestere consecutiva a preturilor la locuinte. citeste mai departe …

Cele două bănci pentru locuinţe de pe piaţa bancară românească au lansat campanii şi promoţii pentru clienţii care vor să încheie contracte de economisire-creditare.

Începând cu luna iulie, Raiffeisen Banca pentru Locuinţe (RBL) a redus dobânzile la cele două tipuri de finanţări imediate cu ipotecă pentru domeniul locativ: creditele cu avans şi fără avans.

Astfel, dobânda la creditele fără avans, garantate cu ipotecă, în lei, a scăzut până la 7,9% pe an, fixă pe toată perioada creditului. citeste mai departe …

Primele cinci companii de pe piata locala care se ocupa cu administrarea cladirilor au inregistrat anul trecut venituri cumulate de peste 55 milioane de euro, o singura companie avand o cota de peste 50% din piata, potrivit datelor de la Ministerul de Finante.

5. Coral Construct: 3,24 mil. euro

Compania Coral Construct s-a clasat pe locul cinci in topul jucatorilor de pe piata de property si facility management, avand anul trecut o cifra de afaceri de 3,24 milioane de euro, in crestere cu 60% fata de nivelul atins in 2008. citeste mai departe …

Primăria Capitalei le cere în instanţă administratorilor clădirii 6.000.000 de dolari, reprezentând dividendele neachitate de cinci ani.

Chiriile încasate în ultimii cinci ani de la firmele care-şi au sediul într-una dintre cele mai scumpe clădiri din Capitală (cunoscută de bucureşteni drept fostul bloc “Bancorex”) au devenit motiv de dispută la tribunal între Primăria Capitalei şi firma Bucharest Financial Plazza, parte a grupului Erste - BCR. citeste mai departe …

Familia Antonescu, care controlează agenţia de turism Marshal Turism şi un hotel cu acelaşi nume în Capitală, va investi câteva milioane de euro în construcţia unui nou hotel de patru stele, cu 60 de camere, amplasat în zona Dorobanţi.

“Proiectul a cărui construcţie a demarat la începutul acestui an va fi finalizat în primăvara anului 2011, potrivit estimărilor noastre.

Decizia realizării acestui hotel a fost luată în contextul în care preţul materialelor de construcţii şi costul cu forţa de muncă sunt mai mici în această perioadă”, a declarat Ana Maria Moanţă, directorul de marketing al agenţiei de turism Marshal Turism. citeste mai departe …

SCANDAL. Companiile de asigurare îşi notifică agenţii să nu încheie poliţe pentru locuinţele din “zone inundabile frecvent”, deşi legea privind asigurarea obligatorie a locuinţelor exceptează doar locuinţele fără autorizaţie de construcţie, nu şi pe cele din arii inundabile

Chiar dacă legea spune că sunt obligatorii, românii care locuiesc în zone inundabile nu vor putea să-şi cumpere o asemenea poliţă pentru casă, pentru că firmele de asigurări nu doresc să asigure aceste clădiri. citeste mai departe …

Intrată recent în vocabularul contemporan, casa pasivă este un concept ce presupune obţinerea unui confort ambiental maxim cu costuri minime, prin măsuri pasive.

Fiind în primul rând o problemă tehnică, ne-am adresat unui specialist în domeniul aplicării practice a acestor tehnologii: ing. Nicolae Niţulescu, director THERMODUL.

Noţiunea de casă pasivă este un con­cept european, introdus în anii 1987 - 1988 de Adamson şi Feist, iar confortul ambiental a trebuie să fie asigurat prin măsuri pasive (ventilaţie controlată, recuperare energetică, etanşeizare, izolare, energii neconvenţionale), fără instalaţii de încălzire sau răcire bazate pe energie activă convenţională. citeste mai departe …

Românii plecaţi să muncească peste hotare găsesc atractivă piaţa imobiliară de acasă, mai ales că preţurile apartamentelor sunt acum la minimul ultimilor ani.

Numai în ultima lună, în mai multe oraşe ale ţării, agenţiile imobiliare şi-au mărit volumul de muncă cu până la 50% datorită acestui tip de investiţii.

Românii plecaţi la muncă peste hotare au început din nou să creadă în România. Dacă la începutul anului, mai niciunul dintre cei aproximativ 500.000  de români nu vroia să se mai întoarcă acasă, acum nu mai gândesc la fel. citeste mai departe …

Sparkassen Immobilien, divizia de investitii imobiliare a grupului Erste Bank, care detine in Bucuresti centrul comercial Sun Plaza, a incasat in primul semestru venituri din chirii de 48,2 milioane euro, in crestere cu 3,5 milioane de euro fata de aceeasi perioada a anului trecut, se arata in raportul companiei.

In primul semestru al anului, veniturile din chiriile incasate la nivel global de Sparkassen Immobilien s-au ridicat la 48,2 milioane de euro, cu 3,5 milioane de euro mai mult fata de veniturile incasate in aceeasi perioada a anului 2009. citeste mai departe …

Primaria reprezinta un “nod feroviar” extrem de important pe traseul asigurarii obligatorii pentru locuinta. Potrivit prevederilor legislative, ea reprezinta un vector de comunicare intre cetatean si PAID.

Dar, asa cum deja se contureaza, primaria va juca si un alt rol, respectiv cel de conexiune intre agentul de asigurari si cetatean.

Primariile sunt in plin proces de transmitere catre PAID a listelor constructiilor cu destinatie de locuinta. citeste mai departe …

Banca Comerciala Romana (BCR) a inregistrat un dosar de insolventa impotriva dezvoltatorului imobiliar South Pacific Group Melbourne Residence.

South Pacific Group Melbourne Residence este compania prin care grupul South Pacific a dezvoltat un proiect rezidential in comuna Tunari.

“Aceasta situatie este rezultatul unei dispute pe care incercam sa o rezolvam de peste un an cu asociatul pe care l-am avut in acest proiect. Suntem in proces de a rezolva aceasta problema restructurand datoria. Este o diferenta intre insolventa si restructurare”, spune Andrew Prelea, CEO la South Pacific. citeste mai departe …

Valorile orientative ale proprietatilor imobiliare pentru Municipiul Bucuresti si Judetele Calarasi, Giurgiu, Ialomita, Ilfov si Teleorman, dupa care se ghideaza notarii publici la incheierea tranzactiilor imobiliare, se vor reduce cu 10% incepand cu 1 septembrie, a anuntat luni seara Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

Decizia este motivata de “evolutia pietei imobiliare din tara in primele 7 luni ale anului 2010 ca urmare a influentei recesiunii economice”.

Conform informatiilor UNNPR, ghidul privind valorile orientative a fost elaborat la sfarsitul anului 2009, potrivit prevederilor Codului fiscal, de societatile Euro-Expert si Expert Valuation pentru Camera Notarilor Publici Bucuresti, si este aplicabil incepand cu data de 1 ianuarie 2010, fiind comunicat tuturor birourilor notariale, instantelor judecatoresti si directiilor teritoriale ale Ministerului Finantelor Publice din Municipiul Bucuresti si Judetele Calarasi, Giurgiu, Ialomita, Ilfov si Teleorman.   citeste mai departe …