flux imobiliar

Scăderea puternică a valorii colate­ralului îi determină pe unii debitori ai băn­ci­lor să renunţe voluntar la credit şi, implicit, la imobilele cu care au garantat.
Unele dintre apartamen­te­le şi casele executate de bănci au valori cu până la 50% mai scă­zute decât datoriile celor împrumu­taţi, în cazul tere­nurilor devalori­za­rea fiind mult mai mare. În aceste con­diţii, o parte din cei care au făcut speculaţii imobiliare sunt tentaţi să ce­deze voluntar ipoteca către ban­că şi să întrerupă rambursarea creditului, chiar dacă au resurse pentru achi­tarea ratelor.

„Văzând indiferenţa debitoa­rei manifestată fa­ţă de obligaţiile stabi­lite şi constatând că sunt în­de­plinite condiţiile privind executarea silită”, du­pă cum rezultă din propriile afirmaţii, o ban­că vin­de la licitaţie publică un teren de 5.399 mp, în valoare de 85.600 franci elveţieni (aproximativ 56.000 de euro), ipotecat pentru garantarea unui îm­prumut de 243.000 franci elveţieni (în jur de 160.000 de euro), acordat unei companii din Baia Mare. citeste mai departe …

Compania britanica Equest Balkan Properties, dezvoltatorul Vitantis Shopping Center din cartierul Berceni, va investi un milion de euro in marketingul proiectulu, pentru a recupera clientii atrasi de Sun Plaza. Reprezentantii Vitantis se asteapta la o scadere a traficului cu circa 25% in prima luna si jumatate.

Bugetul de marketing anuntat de conducerea Vitantis Shopping Center pentru anul 2010 este de un milion de euro, in aceasta suma fiind incluse parteneriatele media, inclusiv cele obtinute prin barter, evenimentele si alte campanii de promovare a centrului. citeste mai departe …

Grupul Avrig 35 si Cascade Group au anuntat ca in vara acestui an intentioneaza sa demareze constructia proiectului de retail Pallady Shopping Center din estul Capitalei, in valoare de peste 80 mil. euro.
Anuntul vine dupa ce recent si dezvoltatorul imobiliar Centerra a anuntat ca la mijlocul acestui an va demara prima faza a proiectului de retail de pe fosta platforma Tractorul din Brasov, o investitie de circa 40 mil. euro.

Ce anume i-a determinat pe investitori sa gaseasca oportuna demararea acestor investitii in 2010, chiar daca nu au finantare bancara? Dorinta de extindere a Auchan si a altor branduri controlate de grupul francez, cum ar fi magazinul de articole sportive Decathlon sau cel de fashion Kiabi. citeste mai departe …

Foarte multe companii investesc sau se relochează din partea de nord în vestul Capitalei, ca o consecinţă a eficientizării activităţii în perioada de criză, concretizată în reducerea costurilor. „Bucureşti-Ploieşti este mai bine reprezentată în privinţa brandurilor, dar creşterea şi polul de interes în următorii doi ani va fi Bucureşti-Piteşti”, estimează Mihaela Alexandroiu, Director General RE/ Max Bastion.

Dezvoltările logistice sunt în continuare dinamice, în pofida actualelor turbulenţe economice. În nord şi vest asistăm la un salt calita­tiv al spaţiilor şi serviciilor oferite, chiar dacă, în raport cu gradul de ocupare, situaţia nu e tocmai roz. citeste mai departe …

Vila lui Hagi din Constanţa, situată pe strada Vasile Pârvan, a intrat, contra sumei de 4.000.000 de euro, în posesia Ambasadei Republicii Populare Chineze în România, aşa cum anunţa Libertatea că urmează să se întâmple încă din luna iulie a anului trecut. Imobilul va fi transformat în consulat pentru patru dintre judeţele estice ale României, Constanţa, Galaţi, Brăila şi Tulcea.

După ce au vizitat aproape 20 de case din Constanţa, asiaticii s-au hotărât să o achiziţioneze pe cea a fostului fotbalist, apreciindu- i arhitectura, zona în care este amplasată, dar şi faptul că a fost renovată complet în urmă cu câteva luni. Conform unui agent imobiliar constănţean, tranzacţia, ale cărei negocieri au durat mai multe luni, s-a concretizat contra sumei de 4.000.000 de euro. citeste mai departe …

Apartamentele finalizate ale dezvoltatorilor aflaţi în insolvenţă au atras deja, ca urmare a preţurilor reduse, cumpărători prin programul guvernamental

Dosarele „Prima Casă” au ajuns cu succes şi în „curtea” unor dezvoltatori aflaţi deja în insolvenţă, cumpărătorii fiind atraşi de apartamentele finali­zate şi ieftine ale acestora. La polul opus se află dezvoltatorii care au proiecte în faze incipiente. Dosarele ajunse la aceştia au ca rezultat locuinţe făcute în grabă sau nefinali­zate, solicitantul riscând să piardă avansul şi cheltuielile preliminare. citeste mai departe …

Ridicarea plafonului pentru “Prima Casa” la 100.000 de euro si introducerea de clauze care sa stimuleze vanzarea de locuinte noi nu-i va ajuta prea mult pe dezvoltatori, atat timp cat preturile actuale pentru imobilele aflate in stadiu de constructie sau proaspat finalizate raman ridicate.

In conditiile in care piata imobiliara este blocata de mai bine de un an de zile, o serie de dezvoltatori continua sa ceara pentru apartamente cu doua si trei camere 100.000 de euro, doar pentru ca se afla intr-o cladire noua. citeste mai departe …

Ministrul Dezvoltarii Regionale si Turismului, Elena Udrea, i-a indemnat, sambata, la Suceava, pe tinerii de pana la 35 de ani sa depuna cereri pentru locuinte contruite prin Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL), deoarece va demara un amplu program pentru constructia de locuinte.

“Faceti cate cereri aveti nevoie, pentru ca vom gasi finantarea pentru a construi locuinte”, a spus Elena Udrea, citata de corespondentul NewsIn.

Ea a afirmat ca, in prezent, la nivel national sunt 100.000 de cereri pentru locuinte ANL. citeste mai departe …

Tendinta de reducere a dobanzilor vine din vestul Europei

Mai multe banci din tara noas­tra au anuntat scaderi de do­­banzi la creditele ipo­te­ca­re, atat in lei, cat si in valuta. Pe de o parte, aceste impru­mu­turi au avantajul garantiei imobiliare, riscul institutiilor de credit fiind mai mic in caz de nerambursare a finantarii. Pe de alta parte, tendinta de ieftinire a creditelor ipotecare a pornit din vestul Europei, unde mai mult de jumatate din banci inten­tio­neaza sa relaxeze acest tip de finantare. citeste mai departe …

Lucrarile de constructie la mall-urile de peste 100.000 mp inchiriabili, care ar fi urmat sa fie deschise in urmatorii 2 ani in Capitala, nu au demarat inca, desi erau planificate sa inceapa in 2009. DailyBusiness.ro a realizat o trecere in revista a stadiilor acestor proiecte.

Colosseum Shopping Center, Dambovita Center, Park Lake Plaza sunt cele mai mari proiecte de retail din Capitala, care urmau sa se finalizeze in urmatorii 2 ani.

La finalul lui 2008, reprezentantii tuturor acestor proiecte au demarat sau se pregateau sa demareze constructia in 2009. Lipsa finantarii le-a modificat insa planurile. citeste mai departe …

Deşi criza va continua şi anul acesta, dezvoltatorii imobiliari vor livra pe piaţă  cel puţin 150.000 mp de spaţii comerciale. Speranţa moare ultima, la fel şi pofta de consum.

Anul trecut, pe piaţa internă au fost livraţi 281.500 de mp de spaţii în centre comerciale, dintre care 76.000 de mp doar în AFI Palace Cotroceni, din Bucureşti. În 2010, conform celor mai recente anunţuri ale dezvoltatorilor, vor fi inaugurate cel puţin patru noi centre comerciale, dintre care cel mai important este Sun Plaza (85.000 mp, suprafaţă închiriabilă). Acesta este dezvoltat în zona de sud a Capitalei de francezii de la ECDC în parteneriat cu austriecii de la Sparkassen Imobillien, care au investit, împreună, circa 220 de milioane de euro în proiect. citeste mai departe …

Producătorii de materiale de construcţii folosite la procesul de reabilitare termică se aşteaptă ca introducerea certificatului energetic să impulsioneze cererile pentru acest program, însă nu îşi mai pun speranţe într-un câştig din această zonă, după experienţa anilor trecuţi, când bugetele alocate pentru reabilitare au fost foarte mici.

„Este posibil ca introducerea certificatului energetic să impulsioneze cererile de reabilitare termică, dar mă tem că la numărul mic de tranzacţii de pe piaţă nu va fi cine ştie ce. Ar trebui să fie un semnal pentru proprietarii de apartamente, dar cum legea nu prevede sancţuni şi nu îi obligă să îşi procure acest document, decât în cazul unei tranzacţii, se va aplica tot româneşte. citeste mai departe …

Firma de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania, care opereaza opt agentii imobiliare la nivel national, intra pe piata certificatelor de performanta energetica pentru cladiri, a caror emitere ar putea deveni obligatorie incepand din luna martie pentru toate tranzactiile imobiliare. “Pentru inceput vom avea 2 sau 3 colaboratori. Avem pregatiti in total zece oameni, dar cred ca pentru inceput doi auditori sunt suficienti. In curand, doi dintre partenerii firmei vor avea cursuri finalizate. citeste mai departe …

Ce mai mulţi dintre dezvoltatorii imobiliari şi-au deschis propriile birouri de vânzări, una din primele măsuri luate ca urmare a crizei, pentru a tăia costurile cu agenţiile imobiliare. Pe segmentul locuinţelor vechi, oferta creşte în fiecare zi, iar puţinii cumpărători preferă contactul direct cu proprietarul şi evită plata unui comision de intermediar. În aceste condiţii care mai este rolul agentului imobiliar pe piaţă?

„În cazul nostru, 98% din vânzări se fac de către propriul birou de vânzări. Dezvoltatorii imobiliari apelează foarte rar la o agenţie imobiliară, pentru că au costuri mari şi nu ai control asupra lor. La nivelul locuinţelor vechi cred că e nevoie de agenţiile imobiliare în special pe partea de consultare. citeste mai departe …

Cel mai mare mall din România îşi va deschide porţile pe 25 februarie. Celelalte centre comerciale vor înregistra o scădere a numărului de vizitatori, în special în prima lună, spun specialiştii.

Cel mai mare mall din România se deschide pe 25 februarie, potrivit bannerelor care deja împânzesc oraşul. Cu o întârziere de aproape un an şi jumătate şi grăbit spre inaugurare sub presiunea marilor chiriaşi, Sun Plaza, situat în sudul Capitalei, are şansa să rămână cel mai mult timp în fruntea clasamentului centrelor comerciale. citeste mai departe …

Peste 7.000 de investitori care au dezvoltat proiecte imobiliare sub umbrela juridică a persoanei fizice ar trebui să achite statului 670 de milioane de euro aferente TVA-ului şi penalităţilor acumulate în perioada 2006-2008.

«Indiferent de ce se spune, piaţa e încă blocată. Să vinzi două apartamente pe an nu e nicio afacere. Oamenii încă se tem să cumpere, iar situaţia cu băncile şi creditarea se ştie foarte bine deja», spune Sorin Iorga, unul dintre mulţii dezvoltatori şi vânzători de apartamente care au intrat pe piaţă în perioada de boom. citeste mai departe …

Dezvoltatorii imobiliari se pregătesc de proteste. Ei vor ieşi în stradă peste două săptămâni dacă autorităţile nu vor renunţa la decizia privind plata retroactivă a TVA - ului. Dezvoltatorii spun că în 2006 şi 2007 nu erau nevoiţi să achite această taxă însă acum Fiscul s-a răzgândit. Iar cei care nu au bani să plătească, se aleg cu sechestru pe bunuri.

Asociaţia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale, care reuneşte mai multe mii de dezvoltatori, atrage atenţia că normele de aplicare a legii privind impunerea TVA asupra tranzacţiilor imobiliare relizate de persoane fizice au intrat în vigoare în ianuarie 2008. În consecinţă, statul face un abuz când cere acum plata TVA pentru tranzacţiile încheiate în 2006 şi 2007. Preşedinte APAF, Garbis Kehaiyan, spune că încă aşteaptă ca guvernul să accepte un dialog cu dezvoltatorii. citeste mai departe …

Valoarea pietei de property si facility management (administrarea cladirilor) a ajuns anul trecut la circa 180 milioane de euro, iar pentru 2010 reprezentantii companiei specializate pe acest segment, Building Suport Services (BSS), estimeaza o crestere de 5%.

In 2009, piata de property (administrarea si operarea unei cladiri) si facility management (servicii de mentenanta tehnica) a crescut cu 10-15%, ajungand la circa 180 milioane de euro, estimeaza Adrian Balasu (foto), director de marketing si vanzari in cadrul companiei BSS. citeste mai departe …

NEPI a reluat negocierile cu BelRom pentru cumpararea unui parc de retail din Focsani, discutiile fiind intrerupte anterior de unele dificultati, potrivit unui raport al fondului de investitii imobiliare, citat de Mediafax.
Surse din piata spuneau in ianuarie ca tranzactia de aproximativ 100 milioane euro prin care NEPI urma sa preia doua parcuri de retail din Focsani si Bacau de la BelRom Real Estate nu va mai avea loc, fondul indreptandu-si atentia spre alte investitii in Romania.

“Managementul continua negocierile cu BelRom, intr-o incercare de a rezolva anumite dificultati. Dupa sfarsitul anului (2009), grupul a intrat intr-un acord de vanzare-cumparare pentru achizitia partiala a unui parc de retail dominant din Romania, cu optiunea de a prelua ulterior restul proprietatii. Principalul chirias este un lant international de hipermarketuri”, se arata in raportul anual al New Europe. citeste mai departe …

Băncile comerciale s-au grăbit să reducă dobânzile la depozite, însă mai întârzie cu cele la credite.

După ce Banca Naţională a României (BNR) a decis, miercuri, să taie dobânda-cheie cu 0,5 puncte, până la 7% pe an, cetăţenii şi firmele aşteaptă ca împrumuturile bancare să se ieftinească. „Nu putem să îmbrâncim băncile să reia creditarea decât în ritmul lor şi pe baze sănătoase”, a declarat Mugur Isărescu, guvernatorul băncii centrale, ieri, la prezentarea raportului asupra inflaţiei.

În opinia sa, nivelul la care a ajuns dobânda de referinţă este potrivit situaţiei economice actuale a României. Şeful BNR admite că, din cauza dobânzilor în scădere la depozite, economisirea nu va mai fi atât de atractivă, iar banii „se vor duce în consum”. citeste mai departe …

CREDITE. Numărul clienţilor care au credite de minimum 20.000 de lei la cel puţin două bănci sau instituţii financiare nebancare (IFN) a crescut în decembrie cu 44,5%, de la 85.843 de firme şi persoane, în luna noiembrie, la 123.843 debitori.

La acest rezultat s-a ajuns după includerea pe acest segment a raportărilor IFN-urilor, potrivit datelor Centralei Riscurilor Bancare (CRB), publicate de BNR. La începutul lunii decembrie, aproape toate instituţiile financiare nebancare (IFN) înregistrate în Registrul Special la banca centrală aderaseră la CRB. De la 1 ianuarie 2010, IFN-urile din Registrul Special raportează la CRB toate informaţiile despre debitori.

Sursa: Evenimentul Zilei

Predarea apartamentelor din turnurile Asmita, un proces controversat. Începută abia în a doua jumătate a anului trecut, după amânări, livrarea locuinţelor din Asmita continuă să lase loc la discuţii aprinse.
A locui în turnurile Asmita, aproape de intersecţia Calea Văcăreşti, s-a dovedit o provocare pentru cumpărători, în urmă cu doi - trei ani. Tot o provocare rămâne şi în prezent, în măsură în care viitorii locatari plătesc rate mari la bancă şi chirii, în aşteptarea amânatei intrări în posesie. Există astfel şi clienţi care încearcă să denunţe contractul. Predarea apartamentelor este însă, ne asigură reprezentanţii dezvolotatorului, în plin proces. citeste mai departe …

Guvernul a amanat discutia legata de reintroducerea certificatului energetic la vanzarea sau achizitia de locuinte, considerand ca procedurile de aplicare a noului sistem nu sunt suficient de clare, iar numarul de auditori energetici este inca insuficient, au declarat surse oficiale, citate de Mediafax.

“Guvernul a decis sa amane o decizie in privinta reintroducerii certificatului energetic, deoarece s-a considerat ca noul sistem presupune anumite proceduri de selectare a evaluatorilor si obtinere a certificatelor care nu sunt inca destul de clar stabilite, iar numarul de auditori este prea mic. Posibil ca discutia sa continue saptamana viitoare”, au afirmat sursele citate. citeste mai departe …

Înainte de a vinde poliţe obligatorii pentru locuinţe, asigu­rătorii negociază o reasigurare cu o acoperire de peste 40 de miliar­de euro, la care trebuie plătită o primă de peste 20 milioane de euro.

Contractul de reasigurare pen­tru poliţele obligato­rii de locuinţe ar putea sta­bili un record în regiune. Reasigurarea pe piaţa internaţională, obligatorie în condiţiile unei acoperiri uriaşe împotriva riscurilor catastrofice, va fi intermediată de un consorţiu  format din trei brokeri internaţionali: AON Benfield, Willis şi Guy Carpenter. citeste mai departe …

5 Februarie 2010

In urma articolului publicat de Wall-Street, in data 4 februarie 2010, cu titlul “ATEbank lasa portofoliul de proprietati imobiliare pe mana unei companii de consultanta”, compania de consultanta imobiliara More Real Estate Services doreste sa faca o serie de precizari. citeste mai departe …

Scăderea drastică a gradului de ocupare a determinat hotelierii să lanseze oferte speciale, propunând, practic, o alter­nativă atractivă la închirierea unei locuinţe.

Se poate spune că Ion Lazăr, patronul hotelului Caro (patru stele), este primul, dacă nu din ţară, atunci din Capitală, care a decis să introducă ceea ce el numeşte deschis „ofertă de criză”. Este vorba de un tarif de cazare de 590 de euro pe lună, care rivalizează direct nu doar cu ofertele celorlate hoteluri, ci, în premieră, cu preţurile de închiriere de locuinţe din ofertele agenţilor imobiliari. Practic, apelând la această ofertă, clientul va plăti doar 19 euro pe noapte faţă de 50 de euro cât este tariful de recepţie. citeste mai departe …

Bancherii au cerut ieri majorarea plafonului de garantare in cadrul programului “Prima casa” la 80.000 de euro, de la 60.000 de euro, cat este in prezent, in cadrul unei intalniri cu ministrul finantelor, a declarat Radu Ghetea, presedintele Asociatiei Romane a Bancilor (ARB).

“Comisiile ARB au discutii cu Ministerul de Finante. Noi ne-am exprimat dorinta ca Prima casa sa continue, sa se majoreze plafonul de garantare de la 60.000 de euro la 80.000 de euro si sa gasim solutii pentru ca acest program sa devina mai atractiv pentru dezvoltatorii imobiliari. citeste mai departe …

Grecii de la Alpha Bank si cei de la Banca Romaneasca (filiala locala a National Bank of Greece) au fost primii care au reactionat la semnalul transmis marti de BNR prin reducerea dobanzii-cheie la 7% pe an, taind dobanzile la depozite, dar si la creditele in lei.

Si la Volksbank dobanzile au coborat la 9,5% la depozitele pe o luna, respectiv la 7,75% pentru depunerile pe trei si sase luni. Piraeus Bank si RBS au redus de asemenea dobanzile, astfel ca doar Millennium mai ofera o dobanda de 10% pe an la depozitele pe trei luni. citeste mai departe …

Mai putin de 2% din cele 4,6 milioane de clienti persoane fizice ai BCR aveau un credit ipotecar sau un credit de nevoi personale garantat cu ipoteca in august 2009, adica circa 86.000, in timp ce clientii cu credite de consum fara garantii reprezentau circa 15% din portofoliu (711.000), potrivit datelor publicate de actionarul majoritar Erste Group.

Rezulta un total de 797.000 de contracte de credit, respectiv 17% din numarul de clienti.

Pentru 2008, austriecii raportau 48.000 de credite pentru locuinte in Romania.
Rezulta ca marea majoritate a clientilor de retail ai bancii achizitioneaza produse de economisire sau carduri. citeste mai departe …

”Din păcate, nu există proiecte noi, doar trei bănci au peste cinci proiecte noi”

Ministrul Finanţelor, Sebastian Vlădescu, a declarat, joi, după o întâlnire cu reprezentanţii Asociaţiei Române a Băncilor, că se caută soluţii pentru relansarea creditării, însă în prezent nu există proiecte noi de finanţare, băncile axându-se pe restructurarea liniilor de credit existente.

“Toţi ne dorim să fie relansată creditarea. Din păcate, nu există proiecte noi, doar trei bănci au peste cinci proiecte noi”, a spus Vlădescu, după întâlnirea cu reprezentanţii ARB. Potrivit preşedintelui ARB, Radu Gheţea, discuţiile au vizat 10-11 domenii, printre care propuneri privind accesarea de fonduri europene, relansarea creditării şi a creşterii economice, a reevaluării garanţiilor bancare, dar şi probleme legate de cooperarea dintre ANAF şi bănci privind colectarea de taxe şi impozite. citeste mai departe …