flux imobiliar

Masura, propusa de notari, are drept scop reducerea evaziunii fiscale din domeniu

Plata unui bun imobil a carui contravaloare depaseste echivalentul a 15.000 de euro va putea fi realizata doar prin virament bancar, nu si prin cash, asa cum se practica in prezent. Propunerea vine din partea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) si are menirea de a duce la scaderea evaziunii fiscale din domeniu.

“Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania a propus reprezentanilor Bancii Centrale ca orice tranzactie imobiliara de peste 15.000 de euro sa fie realizata exclusiv prin virament bancar. Aceasta masura ar duce la atenuarea evaziunii fiscale”, citeste mai departe …

Din punct de vedere al cererii, piata locala a terenurilor este dominata de cumparatori straini, majoritatea originari din Israel, Spania, Grecia, Marea Britanie si Irlanda, arata ultimul raport al companiei de consultanta imobiliara Atisreal.

“Investitorii urmaresc in principal comasarea unor loturi de mici dimensiuni pentru crearea de suprafete mari, in special in zonele de nord si de vest ale Bucurestiului, unde au fost construite proiecte rezidentiale si industriale de anvergura”, declara specialistii Atisreal.

Vestul Bucurestiului a devenit tot mai solicitat din punct de vedere al cererii, estimandu-se ca acesta va deveni a doua zona rezidentiala ca importanta dupa nordul Capitalei In ultimele 12 luni, in vest au fost incheiate mai multe tranzactii cu terenuri destinate proiectelor rezidentiale. Zona de est a inregistrat o cerere crescuta pentru spatii industriale de dimesiuni mici si medii, inclusiv spatii de productie.

In 2007, preturile pentru terenurile destinate proiectelor rezidentiale si de birouri, situate in zona centrala au crescut in medie cu 15-20% fata de anul 2006. In zone precum Kiseleff, Primaverii sau Herastrau, preturile au crescut usor, situandu- se in prezent intre 3.300 si 4.000 euro/mp. citeste mai departe …

Principalul inconvenient al acestui tip de finantare este reprezentat de faptul ca titlul de proprietate se transfera doar odata cu plata ratei reziduale

In ciuda cresterii spectaculoase din ultimii ani, leasingul imobiliar ramane cu mult in urma finantarilor de autovehicule sau echipamente. Specialistii spun ca de vina este legislatia in vigoare si lipsa de cunoastere a romanilor. Dar, pana la urma, cine ar vrea sa fie “chirias” in propria-i casa timp de 30 de ani?

Operatiunile de leasing derulate in 2007 au cumulat 4,94 miliarde de euro, peste asteptarile asociatilor de profil. Doar 9% din aceastã valoare, adica 461 milioane euro, a luat drumul sectorului de real-estate. Potrivit datelor Asociatiei de Leasing si Servicii Financiare Nebancare (ALB), birourile si halele industriale au fost atractia sezonului, cu o pondere de 30% fiecare. Au urmat zonele rezidentiale cu 20% din valoarea totala a finantarilor prin leasing imobiliar si, la egalitate, hotelurile si proiectele de retail (centre comerciale si outleturi) cu cate o pondere de 10%. citeste mai departe …

Speculatorii gasesc tot mai greu cumparatori, fapt ce face ca pretul metrului patrat din marile orase sa ramana neschimbat in ultima luna

Pretul terenurilor din orasele Romaniei cu peste 100.000 de locuitori a stagnat in general in ultima luna, conform datelor colectate de la agentiile imobiliare locale. Unul dintre motive este, conform specialistilor imobiliari, o diminuare a speculei, tendinta care se manifesta inca de la inceputul acestui an. O alta cauza de stagnare este si criza financiara din Statele Unite ale Americii si vestul Europei. citeste mai departe …

Un indice al pietei imobiliare, desi binevenit, poate sa nu reflecte valorile reale din piata, pentru ca preturile afisate de vanzatori sunt “umflate”, iar cele inregistrate la notariate sunt sub nivelul real, in multe cazuri, pentru ca astfel se pot plati impozite mai mici pentru tranzactii.

Analistii considera ca intentia Bancii Nationale a Romaniei (BNR) de a crea un indice de evaluare a pietei imobiliare din Romania, cu ajutorul datelor de la notari este corecta si reprezinta un pas catre normalitate. Ei au, insa, dubii in privinta datelor reflectate de statistici, inclusiv a celor de la notariate, intrucat le considera sub nivelul real. Analistii nu anticipeaza, insa, o prabusire a sectorului imobiliar.

“Piata imobiliara a inregistrat ritmuri de dezvoltare ridicate in ultimii ani. Pentru a avea o imagina corecta a acestei dezvoltari sunt necesare statistici oficiale si detaliate. Odata realizate, aceste statistici vor aduce transparenta, ceea ce va uniformiza raportarea datelor si va inlatura lipsa de exactitate pornind de la nivelul agregat al cererii si ofertei si terminand cu preturile de tranzactionare. Cred ca un astfel de demers este necesar si, in acelasi timp, benefic”, a declarat economistul sef al BRD SocGen, Florian Libocor, citat de NewsIn. citeste mai departe …

Cele mai multe spatii de birouri din Bucuresti vor fi concentrate in parcuri de afaceri, care cunosc cea mai mare dezvoltare, in special in nordul orasului, dar si in zona de vest a Capitalei.

Numarul parcurilor de afaceri de dimensiuni medii si mari, cu suprafete pornind de la 15.000 de metri patrati, se va ridica in urmatorii ani la peste zece unitati, dintre care o serie de proiecte ar putea ajunge chiar si la 100.000 de metri patrati de birouri.

Evolutia acestor proiecte, dezvoltate in mai multe faze, va depinde de cerereade pe piata de birouri, extrem de favorabila in prezent, tinand cont ca majoritatea contractelor sunt de fapt preinchirieri in proiecte aflate in dezvoltare.

“Conceptul de parc de birouri, introdus pe piata in 2003 de IRIDE si continuat mai tarziu de Bucharest Business Park, devine din ce in ce mai raspandit. (…) Astfel, proiectele livrate in 2007 - Victoria Park, S-Park, West Gate Park si Baneasa Business & Technology Park - au avut parte de o rata de ocupare de 100% in momentul livrarii”, spun consultantii Colliers.

Alte parcuri de afaceri din Bucuresti sunt Victoria Park sau S-Park, din portofoliul austriecilor de la Immoeast, precum si o serie de alte dezvoltari similare aflate in constructie, precum Swan Office Park, Meteo Business City sau Sema Parc. citeste mai departe …