flux imobiliar

Programul “Prima casă” naşte în continuare controverse şi provoacă nelămuriri astfel încât unele elemente sunt încă neclare. Pornind pe urmele unora dintre întrebările cititorilor noştri, capital.ro răspunde la unele dintre acestea.

Ce se întâmplă cu imobilele nou construite care au deja ipotecă de rang I. Pot fi ele cumpărate prin acest program?

Este întrebarea care a suscitat cele mai mari controverse pentru că autorii programului scăpaseră, iniţial, din vedere acest lucru. Acum, în virtutea noilor modificări ale convenţiei de garantare, este posibil ca imobilele nou construite şi care au ipotecă de rang I să fie finanţate prin programul “Prima casă”. Confirmarea a venit chiar din partea Fondului Naţional de Garantare. citeste mai departe …

Banca Comerciala Romana (BCR) a semnat, ieri, conventia cu Fondul de Garantare a Creditelor pentru programul “Prima Casa”, iar clientii pot depune solicitarile de imprumuturi incepand de luni, 3 august.

“Creditul BCR Prima Casa este primit cu deosebit interes, iar peste 10.000 de persoane si-au exprimat pana acum intentia de a-si achizitiona o locuinta cu ajutorul unui credit ipotecar <<Prima Casa>>”, se arata intr-un comunicat al bancii. Nivelul de dobanda pentru imprumuturi este EURIBOR la trei luni plus 3,8 puncte procentuale. Mai exista un comision de acordare de 0,5% aplicat la valoarea creditului si un comision de evaluare de 300 de lei plus TVA, ambele percepute o singura data. citeste mai departe …

BURSA - BCR incepe creditarea prin programul “Prima Casa” - link

ZIUA - BCR intra in Prima Casa - link

FINANCIARUL - Emaar: pierderi de 350 mil. Euro - link

BURSA - Investitie de 400 de milioane de euro intr-un complex rezidential la Galati - link

CURIERUL NATIONAL - Italienii sfideaza criza si investesc 400 mil. euro intr-un proiect rezidential din Galati - link

BUSINESS STANDARD - Cefin reintra in posesia proiectului din Arad, dupa ce l-a vandut catre Europolis - link

BURSA - Valea Prahovei abunda in oferte de vanzare a terenurilor - link

BUSINESS STANDARD - “Visul american”, la distanta de numai 500.000 de euro - link

BUSINESS STANDARD - Preturile locuintelor scad, insa proprietarii negociaza mai aprig: doar 10% discount - link

COTIDIANUL - “Prima casa” a redus cu 10% marja de negociere a preturilor locuintelor - link

ZIARUL FINANCIAR - Dupa cateva luni de criza financiara si o stagnare a tranzactiilor - link

BURSA - Scaderea economiei cu 8%, o catastrofa pentru piata imobiliara - link

CURIERUL NATIONAL - Bancile nu vor mai putea taragana cererile de creditare - link

ZIARUL FINANCIAR - ZF Expert: Casa la tara trebuie stimulata prin investitii in infrastructura si credite bancare accesibile - link

Bancherii nu vor mai putea modifica unilateral contractul de creditare

Clienţii care apelează la „Prima Casă” vor avea plăcuta surpriză să nu li se mai modifice, pe parcursul creditului, metoda de calculare a dobânzii, comisionul de rambursare anticipată a creditului - care este zero - , sau durata maximă a creditului, de 30 de ani. De asemenea, bancherii nu vor putea modifica unilateral contractul de creditare. Acestea sunt doar câteva dintre prevederile hotărârii care modifică HG privind „Prima Casă” şi care a fost publicată marţi în Monitorul Oficial. citeste mai departe …

Efectul lansării programului Prima Casă a depăşit de mii de ori aşteptările oficialilor. Nu pe cele legate de impactul benefic asupra economiei, de relansare a creditării sau de achiziţionare de către români a unei prime locuinţe. Nici pe departe. Programul bate însă recordul când vine vorba despre confuzia pe care a putut să o stârnească, atât în rândul potenţialilor beneficiari, al dezvoltatorilor şi al bancherilor, cât şi al economiştilor.
Pe hârtie, Prima Casă arată bine: reduce la aproape jumătate dobânzile la credite, deci reduce şi venitul minim necesar pentru un astfel de împrumut ipotecar, impulsionează tranzacţiile imobiliare şi, merită precizat, ajută şi băncile să nu stea cu banii degeaba. În practică însă, Prima Casă este un program a cărui filosofie, a cărui menire nu sunt înţelese de aproape nimeni. Nici de oamenii de rând, nici de patroni şi, până de curând, nici de către bancheri. citeste mai departe …

Persoanele interesate să-şi cumpere sau să-şi construiască o locuinţă cu ajutorul programului guvernamental „Prima casă” trebuie să ştie că nu au nicio şansă să-şi atingă scopul fără să îndeplinească anumite condiţii impuse de bănci.

Traian Stancu, directorul Departamentului juridic al companiei de intermediere a creditelor Kiwi Finance, face această precizare, în condiţiile în care „vin mulţi clienţi care au înţeles că oricine poate accesa un împrumut prin acest program. Am primit multe solicitări de la persoane cu venituri medii şi peste medie, dar au existat şi din partea unor şomeri”. citeste mai departe …

BUSINESS STANDARD - Bucurestiul are cele mai ieftine locuinte din regiune - link

BURSA - Valoarea de capital a centrelor comerciale a scazut cu pana la 20% - link

CURIERUL NATIONAL - Interesul pentru investitiile in retail s-a intors la nivelul de acum 2-3 ani - link

ZIARUL FINANCIAR - Reducerile de preturi la haine au continuat sa aduca oamenii in mall: 200.000 de oameni intra zilnic intr-un mall din Capitala - link

FINANCIARUL - Volumul investitiilor imobiliare in Europa, la cel mai jos nivel: -52% - link

VIATA MEDICALA - 40% din prima cladire din cadrul complexului rezidential GViTown s-a vandut in mai putin de 2 ore

ZIARUL FINANCIAR PROPRIETATI - 60% din apartamentele noi din Bucuresti au fost facute de romani. Strainii au mai mult terenuri - link

BURSA - West Park - apartamente gata aproape de centru preturi bune

FINANCIARUL - Resuscitarea pietei imobiliare din Dubai - link

JURNALUL NATIONAL - CEC NU MAI DADEA IMPRUMUTURI PENTRU LOCUINTE IN ORASELE MARI

BUSINESS STANDARD - Valoarea mall-urilor a scazut cu 10-20% - link

BURSA - Sinaia concentreaza cea mai mare oferta de apartamente de vacanta - link

BURSA - Creditele bancare vor creste cu 5-10% in 2009 - link

ADEVARUL - CONIMPEX COMPANY in parteneriat cu CREDIT EUROPE BANK scoate pe piata un ansamblu de 600 de apartamente noi

EVENIMENTUL ZILEI - Cateva sfaturi pentru cei care vor sa-si ia un credit pentru “Prima casa” - link

GANDUL - Prima Casa, cu adresa necunoscuta - link

ZIARUL FINANCIAR PROPRIETATI - Dezvoltatorii de malluri sunt de doua ori mai atenti la noile proiecte, dupa inchiderea Armonia Braila - link

ECONOMISTUL - Preturile la locuinte, in crestere

FINANCIARUL - Program “Prima casa” in Italia: construirea a 100.000 de locuinte noi - link

„Prima casă“, prima bancă. BRD a fost prima dintre băncile care au înţeles să repornească motoarele pieţei imobiliare. S-a trezit de pe la cinci dimineaţa şi cu un şomoiog arzînd a gîdilat baia de ulei a pieţei imobiliare. Pe la al nouălea sfert de cheie, un horcăit de motor Diesel şi un nor de fum negru, ieşit parcă de la nişte otrepe arse, anunţa marea veste: sectorul construcţiilor pornise în trombă, dezvoltatorii începeau să numere teancuri de bani, tinerii erau fericiţi. BRD, aşa cum v-am spus, a dat drumul programului cu vreo săptămînă înaintea celorlalţi. Noi am fost la ei şi am aflat numai lucruri frumoase.

Textul de pe pliant începe duios, cu un „exemplu practic“: Monica şi Ionuţ formează o tînără familie fericită… Păi, staţi, măi, fraţilor! Dacă eu am o familie nefericită? Nu daţi credite şi pentru familii nefericite? Şi, oricum, dacă Monica şi Ionuţ sînt acum o familie fericită, au şanse mari să fie nefericiţi după ce vor începe să plătească ratele.

Trebuie să ştiţi că pentru a discuta cu cineva în vederea „Primei case“ aveţi de aşteptat. Se stă la coadă. Nu ştiu dacă cei cu copii mici sau gravidele pot intra în faţă. Mă gîndesc că nu, deoarece un copil mic sau o gravidă – care înseamnă tot un copil mic – înseamnă o cheltuială în plus. Noi am intrat după vreun sfert de oră de aşteptare. Distracţia a început destul de repede. De fapt, ar fi mai corect să spun că s-a terminat repede. Eu am cerut să văd contractul, adică o schiţă a contractului – sau draftul de contract, cum se spune la noi, la ţară. Am aflat că nu putem vedea contractul pentru că toate condiţiile sînt trecute în pliantul din faţa noastră, care cu greu avea mărimea unei jumătăţi de coală A4. Dacă toate condiţiile sînt în astea două paragrafe de un sfert de pagină, atunci cum de contractele alea de casă sînt mai mari decît casa pe care o iei? Am insistat cu următorul argument: vrem să vedem exact ceea ce vom semna, şi mă cam îndoiam că voi semna ceva aproape identic cu pliantul lucios. Am fost din nou refuzaţi politicos: „Întrebaţi-mă pe mine şi vă spun tot ce vreţi să ştiţi!“. Am mai aflat că putem vedea contractul abia în momentul în care îl vom semna. citeste mai departe …

Onorariile notarilor se reduc cu 30% pentru contractele aferente locuinţelor cumpărate prin programul guvernamental. Autentificarea contractului de vânzare-cumpărare şi a celui de ipotecă pentru o locuinţă de 60.000 de euro achiziţionată prin „Prima Casă” va costa 4.400 de lei.

Veşti bune pentru cei care vor să-şi cumpere o locuinţă prin programul „Prima Casă”. Ministerul Justiţiei a emis un ordin prin care onorariile notarilor pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare şi a contractelor de ipotecă încheiate pentru achiziţionarea „Primei Case” scad cu 30%. citeste mai departe …

GARDIANUL - Profitorii scumpesc locuintele. “Prima Casa” nu se ridica din groapa birocratiei - link

ROMANIA LIBERA - SUPLIMENT - Ce obstacole exista in cursa pentru “Prima Casa” - link

CLICK - Criza inchide primul mall din Romania - link

ACADEMIA CATAVENCU - Primele probleme de la “Prima casa” - link

ECONOMISTUL - Vanzarile de locuinte noi din SUA au crescut peste asteptari in iunie

LIBERTATEA - Doar 33 de romani au luat credite prin programul “Prima casa” - link

BUSINESS MAGAZIN - Ceea Ce Se Cheama Seceta - link

ZIARUL FINANCIAR - Retailerul britanic Tesco va vinde bazele logistice din Ungaria - link

ADEVARUL - Taxe notariale mai mici la “Prima Casa” - link

ROMANIA LIBERA - SUPLIMENT - Rate la dezvoltator, avantaje si dezavantaje - link

ROMANIA LIBERA - SUPLIMENT - Cine influenteaza marimea chiriilor - link