Cu ocazia conferintei de bilant a targului imobiliar Timon - septembrie 2009, a fost prezentat un studiu realizat de RealTime privind piata imobiliara rezidentiala.
Studiul contine:
1. Prezentare rezidential 2009
2. Finantare corporate si retail pe segmentul rezidential
3. Puterea de cumparare si situatia economica
4. Evolutie mediatica si obiectiile cumparatorilor
5. Oportunitati si amenintari
6. Previziuni si recomandari 2010-2012
Studiul integral se gaseste in fisierul pdf atasat:
Romanii devin reticenti cand vine vorba de cumpararea de imobile sau apartamente noi in stadiul de proiect nu numai din cauza crizei, ci si pentru ca se tem de calitatea proasta a finisarii sau de nerespectarea preturilor contractuale. Afectati de “teparii” din domeniu, dezvoltatorii de buna credinta ii sfatuiesc pe cumparatori sa fie foarte atenti la semnarea precontractului. “Daca vorbim despre un proiect rezidential mare, desfasurat in mai multe faze, cumparatorul trebuie sa se asigure ca se vor lua masuri pentru a nu-i fi afectate linistea si siguranta dupa mutare”, arata specialistii. In cazul finisajelor, termenii “la rosu” sau “la gri” trebuie explicati clar in contract. citeste mai departe …
Cauze. Atat cumparatorii, cat si vanzatorii reclama faptul ca bancile sunt cele care mentin blocajul pe piata imobiliara.
Oferte speciale, proiecte revenite in actualitate, proiecte noi, un numar impresionant de vizitatori si zeci de oferte speciale. Sunt doar cateva cuvinte care descriu cele doua targuri care au avut loc saptamana trecuta la Bucuresti - tIMOn si Targul Imobiliar National, din Piata Constitutiei si de la Palatul Parlamentului. Totusi, multi dintre vizitatori, reprezentand aproximativ 70% din total, au spus ca principala problema cu care se confrunta continua sa fie lipsa finantarii sau accesul foarte greu la acestea. Si reprezentantii dezvoltatorilor sunt de parere ca bancile sunt cele care continua sa mentina un blocaj pe piata, prin acordarea de credite in termeni foarte dificil de indeplinit de catre potentialii cumparatori. Acesta este si motivul pentru care multi dintre vanzatori incearca sa preia rolul institutiilor financiare printr-un sistem de rate achitate direct. citeste mai departe …
COTIDIANUL - Cine moare in retailul commercial - link
BURSA - Chiriile spatiilor comerciale stradale din Capitala au scazut cu pana la 48% - link
BUSINESS STANDARD - Calea Victoriei record de scadere a chiriilor in UE 44,8% - link
ECONOMISTUL - Bulevardul Magheru coboara pe locul 39 in topul celor mai scumpe artere comerciale din lume
FINANCIARUL - Retailul pe Calea Victoriei din Capitala - chirii -48% grad de neocupare 20% - link
GARDIANUL - Criza a dezumflat chiriile. Magheru coboara in clasamentul celor mai scumpe artere comerciale din lume - link
ZIARUL FINANCIAR - Chiriile de pe Magheru au ajuns la 80 euro/mp locul 39 intr-un top mondial - link
BURSA - Bellevue Residence - investitie de 30 de milioane de euro, in prima faza - link
ZIARUL FINANCIAR - Un antreprenor din distributie vinde penthouse-uri de 740 000 in Brasov - link
OBLIQUE TV MAGAZIN - Targul National Imobiliar (TNT) si perspectiva imobiliara
ROMANIA LIBERA - SUPLIMENT - Romanii vor case dar nu au bani - link
CURIERUL NATIONAL - Immofinanz a avut in mai-iulie un profit operational de 118 mil euro - link
FINANCIARUL - Profitul Immofinanz in mai-iulie 118 mil euro - link
ZIARUL FINANCIAR - Immofinanz a inregistrat un profit operational de 118 mil euro - link
7 PLUS - Evitati tepele imobiliare! - link
CRONICA ROMANA - Pretul apartamentelor prea mare pentru omul de rand - link
CURENTUL - Cum sa eviti o “teapa” Imobiliara - link
ECONOMISTUL - Pretul corect in sectorul imobiliar
ROMANIA LIBERA - SUPLIMENT - Avantajele caselor din lemn - link
ROMANIA LIBERA - SUPLIMENT - Toamna promotiilor - link
ROMANIA LIBERA - SUPLIMENT - La avocat inainte sa semnati contractul! - link
ZIARUL FINANCIAR - Ciucan: Imobiliarele lui Patriciu ne aduc 30% din venituri - link
BUSINESS STANDARD - Persoanele fizice vor plati TVA imobiliar - link
CURENTUL - Statul are de recuperat TVA de circa 3 miliarde euro din tranzactii imobiliare - link
CURIERUL NATIONAL - Guvernul sta pe o comoara de 3 mld euro - link
EVENIMENTUL ZILEI - Statul, viitorul agent imobiliar - link
FINANCIARUL - Statul ar avea de incasat 3 mld TVA din imobiliare - link
GANDUL - Statul are de luat 3 mld din TVA - link
ROMANIA LIBERA - 3 miliarde euro, TVA restanta din tranzactii imobiliare - link
ZIARUL FINANCIAR - Gaura de 3 mld la fisc din TVA la tranzactiile imobiliare - link
ZIUA - Fiscul alearga disperat dupa TVA-ul pierdut in imobiliare - link
BUSINESS STANDARD - Investitia in Bellevue Residence, recuperate - link
Lipsa drumurilor, a apei curente sau a unei şcoli sau a unui spital în apropiere s-ar putea resimţi şi în preţuri.
Preţurile la apartamente, vechi sau noi, nu ar trebui să ţină cont numai de numărul de potenţiali clienţi sau de preţul de construcţie ci şi de veniturile din acea zonă precum şi de accesul la utilităţi. Declaraţia îi aparţine lui Dan Ioan Popp, preşedintele celui mai mare dezvoltator imobiliar român, Impact.
Spre exemplu, dacă o locuinţă este nouă, dar este situată la marginea oraşului, unde nu există drum asfaltat sau instituţii precum şcoli, grădiniţă sau spital, în preţul cerut de dezvoltator trebuie reflectate şi aceste lipsuri, care pot duce la un preţ mai mic pe metrul pătrat. citeste mai departe …
|
O maşină, un iaht, locuri de parcare, un abonament VIP la operă şi la teatru, boxe sau un dormitor complet mobilat şi o excursie în Italia pentru tinerii căsătoriţi sunt câteva dintre cadourile oferite de dezvoltatorii imobiliari celor interesaţi să-şi cumpere o locuinţă în cadrul celor două târguri imobiliare desfăşurate weekendul trecut în Bucureşti, tIMOn (în Piaţa Constituţiei), respectiv TNI (la Palatul Parlamentului), transmite NewsIn.
Ofertele acestora însă nu au fost suficient de atractive pentru vizitatori, mai puţini ca număr decât la târgurile anterioare şi mult mai selectivi în privinţa locuinţelor scoase la expoziţie. “La aceste târguri organizate în perioadă de criză nu mai vin oameni buluc, aşa cum a fost până acum”, a declarat Cristina Mardare, managerul TNI, târg desfăşurat la Palatul Parlamentului. citeste mai departe …
Doua banci - ING si Italo-Romena - au ales sa vina cu oferte proprii de credite ipotecare, in conditii apropiate de cele impuse in programul “Prima casa”, fara insa sa apeleze la schema guvernamentala, al carei principal avantaj este garantia oferita de stat.
Ambele banci se aratasera initial interesate de programul guvernamental, insa au ales ulterior sa nu mai participe.
Motivatia data de olandezii de la ING a fost ca implementarea programului guvernamental ar fi cerut prea multe modificari ale propriului sistem informatic, devenind astfel prea costisitoare. citeste mai departe …
SUPLIMENT ZIARUL FINANCIAR - ING si Italo-Romena au decis sa iasa pe cont propriu cu credite ipotecare - link
ZIARUL FINANCIAR - Pascariu si Lustig vor sa vanda o locuinta pe zi la Doamna Ghica - link
ADEVARUL SUPLIMENT - Luxul inca aduce profit - link
BURSA - Tara noastra si Bulgaria, pe ultimele locuri in Europa la dezvoltarea de outlet-uri - link
FINANCIARUL - Colliers: Produsele la pret de outlet sunt inexistente in Romania - link
FINANCIARUL - Dezvoltatorii vor elabora mecanisme proprii de rating in scopul stabilirii unor preturi corecte pentru locuinte - link
ADEVARUL SUPLIMENT- Birourile, fara chiriasi
7 PLUS - B-dul Magheru, locul 39 in topul celor mai scumpe artere
CAPITAL - Cele Mai Scumpe Apartamente Noi - link
ZIARUL FINANCIAR - “Dificultati severe” la MacroMall Brasov: unii chiriasi pleaca, altii nu platesc chiria la timp - link
GANDUL - Dezvoltatorii propun calcularea pretului in functie de venituri - link
CURIERUL NATIONAL - Cine cumpara la ultimul etaj de la Impact? - link
MONEY EXPRESS - Si totusi se misca - link
ADEVARUL SUPLIMENT - Masina nu accelereaza vanzarile de case - link
BUSINESS STANDARD - Superofertele de la TNI si tIMOn nu au convins vizitatorii - link
7 PLUS - PIATA IMOBILIARA ramane praf si pulbere
ADEVARUL SUPLIMENT - La ce sa fii atent cand iei in chirie o locuinta? - link
ADEVARUL SUPLIMENT - Gigantul lumii a costat opt miliarde de dolari - link
ADEVARUL SUPLIMENT - Pensiunea tematica, evadare catre alta lume - link
EVENIMENTUL ZILEI - Mafia imobiliara: Imobile pe calea ferata, aprobate prin votul consilierilor - link
FINANCIARUL - Munchen este cel mai atractiv oras pentru investitorii imobiliari - link
BUSINESS STANDARD - Patriciu: Clasa politica a gonit investitorii, nu criza - link
GARDIANUL - Venirea studentilor nu a mai dus la majorarea semnificativa a chiriilor - link
LIBERTATEA - Tu cat dai pe chirie anul asta - link
BURSA - Reinvie cererea investitorilor straini pentru terenuri cu proiect - link
EVENIMENTUL ZILEI - Oprescu plateste chirie la suprapret - link
7 PLUS - Patriciu a preluat controlul la Deutsche Land
BURSA - Constructia “Gold Plaza” a ajuns in etapa de finalizare - link
ADEVARUL SUPLIMENT - Immoeast, venituri de 18,9 milioane de euro - link
CURIERUL NATIONAL - Carpathian “remodeleaza” un mall din Brasov din cauza randamentului foarte slab - link
ADEVARUL SUPLIMENT - Locuintele vechi, o piata complet neechilibrata - link
ADEVARUL SUPLIMENT - Proiecte noi de spatii logistice si de retail - link
ADEVARUL SUPLIMENT - Vanzarile de locuinte noi decoleaza in Aurel Vlaicu - link
SUPLIMENT ZIARUL FINANCIAR - Pretul mediu pentru imobilele finantate este de 53.700 de euro - link
Pentru ca panourile ce anuntau “Atacul imobiliar” s-au regasit in ultima perioada in tot orasul, este putin probabil sa nu se stie ca timp de 4 zile, de joi pana duminica, s-a desfasurat un nou eveniment imobiliar marca tIMOn (Targul Imobiliar National) in Piata Constitutiei. In paralel a avut loc si o noua editie TNI (Targul National Imobiliar), in locatia Palatului Parlamentului.
Fluximobiliar.ro a luat pulsul pietei, din interiorul ambelor evenimente.
Oferta de locuinte
Organizatorii au fost foarte stricti in ceea ce priveste calitatea expozantilor, astfel ca in cadrul tIMOn, dezvoltatorii cu probleme legate de posibile insolvente nu au fost acceptati. Peste 120 de proiecte din Bucuresti si din tara s-au reunit in cadrul tIMOn. Preturile au fost cu pornire de la 420 euro/mp pentru o casa pe pamant.
Aici a fost prezent dezvoltatorul Adama ce are in vanzare trei ansambluri rezidentiale din zona Titan. Pentru fiecare locuinta cumparata, compania ofera bucatarie mobilata si hota cadou, preturile fiind de 49.000 de euro, pentru doua camere, 59.000 de euro pentru doua camere King Size, si 79.000 de euro, pentru trei camere. De asemenea, Adama ofera si plata ratelor pe un an de zile, pentru o locuinta cumparata prin programul Prima Casa.
Adama, Cosmopolis, GTC, GreenCity, SevenHills in exclusivitate la tIMOn
Cei mai importanti dezvoltatori din acest moment, cu oferte serioase, proiecte finalizate si preturi vandabile, au ales sa fie prezenti numai la tIMOn.
TNI s-a laudat in presa cu o garsoniera in Bulgaria
Pe langa ofertele din Bucuresti, in cadrul TNI au fost prezente locuinte in Valea Prahovei si pe litoral, cea mai ieftina casa de vacanta fiind în Bulgaria la preturi incepand de la 9.750 euro.
La TNI, una dintre cele mai ieftine oferte vine din partea Avangarde Rezidential, unde clientii pot achizitiona un apartament cu doua camere, pe o suprafata de 70 de metri patrati, la care se adauga o gradina de 100 de metri patrati, contra sumei de 50.000 de euro, cu TVA inclus.
De asemenea, in Militari Residence pentru doua camere pretul era de 44.100 de euro, iar la Antigua Residence (zona Corbeanca), un apartament similar costa 49.900 de euro, la care se adauga TVA-ul.
Situatii fara precedent
Pe parcursul celor patru zile, expozantii fiecarui targ au fost foarte vigilenti la atmosfera din cadrul celuilalt. Unii si-au mutat standurile la targul vecin, altii au regandit strategia si au mers la evenimentul din Piata Constitutiei pentru a imparti mape informative.
Prima zi a celor doua targuri imobiliare tIMOn şi TNI s-a dovedit a fi neprofitabila pentru unii expozanti TNI. Astfel, trei dintre cei ce au inchiriat spatii pentru patru zile de targ la Palatul Parlamentului si-au exprimat dorinta catre organizatorii din Piata Constitutiei de a plati pentru un stand la acest targ, pozitionat practic peste drum de cel la care se aflau.
Evenimentele din cadrul targurilor
In prima zi a targului tIMOn s-a tinut “Primul seminar dedicat exclusiv spatiilor de birouri”, in centrul de conferinte din cadrul tIMOn.
Duminica, 27 septembrie 2009 s-a organizat o “Licitatie olandeza” de case, primul eveniment de acest gen de pe piata. In cadrul acesteia s-au licitat 6 case si s-a vandut o garsoniera intr-un proiect din Prelungirea Ghencea. Pretul de vanzare al garsonierei la stand era de 34.000 euro + TVA 5%. Pretul de pornire in cadrul “licitatiei inverse” a fost de 33.000 euro + TVA 5% iar locuinta a fost achizitionata cu 31.200 euro + TVA 5%.
La TNI au avut loc de asemenea o serie de evenimente despre care nu putem da foarte multe detalii pentru ca nici insasi expozantii nu erau la curent cu programul de acolo. Pentru vizitatori a fost organizata o tombola cu premii constand in obiecte de mobilier si decoratiuni interioare, oferite de un partener.
Cifrele vorbesc
Spatiul generos de care a dispus TNI l-a obligat pe organizator sa-l umple cu orice. Degeaba a avut amenajate aproximativ 70 de standuri, caci doar 42 au fost cu oferte ale dezvoltatorilor sau agentiilor imobiliare, restul promovand sevicii conexe, in majoritate solutii de creditare si nu mai putin de 18 standuri au fost ocupate de parteneri media.
La tIMOn dintre cei aproximativ 52 de expozanti s-au numarat 45 de dezvoltatori imobiliari, 4 din domeniul media si 3 cu oferte de creditare.
Vizitatorii au fost nevoiti sa se imparta intre cele doua evenimente, astfel ca un numar de trei ori mai mare a ales sa treaca pragul targului din Piata Constitutiei in detrimentul celui de la Palatul Parlamentului.
De 3 ori mai multi vizitatori la tIMOn
Am numarat vizitatorii celor doua targuri si concluzia este foarte clara. La tIMOn au fost de trei ori mai multi vizitatori.
Ca de fiecare data, organizatorul TNI a anuntat deja oficial un numar de vizitatori departe rau de realitate. Numarul real de vizitatori, obtinut de noi prin numararea efectiva a fiecarui om care a intrat in Palatul Parlamentului in toate cele 4 zile de targ, este atat de mic, incat nu putem sa-l facem public.
Asteptam o cifra oficiala si de la tIMOn si vom reveni cu un material pe aceasta tema.
Mediatizare
Chiar daca incearca sa-si construiasca o imagine de leader sustinut de o puternica asa zisa mediatizare, realitatea este cu totul alta. TNI nu s-a vazut deloc. Cele mai multe aparitii in presa, dar mai ales in jurnalele de stiri le-a avut tIMOn. Mesajele clare si coerente transmise la momente potrivite, impreuna cu evenimentele conexe interesante, dar si locatia si atmosfera mai calduroasa, au facut ca intreaga atentie a mass-mediei sa fie acaparata de “targul din cort”.
Ceea ce s-a intamplat in acest sfarsit de saptamana pe piata imobiliara ne-a demonstrat ca intiativa inca exista. Planificarea a doua evenimente cu acelasi profil in acelasi timp ar conduce la concluzia ca cererea de locuinte de pe piata are niste proportii uriase. Nu putem aprecia daca este asa sau nu, dar speram ca evenimentele de aceasta factura sa contribuie incet dar sigur la revenirea pietei imobiliare.
WP Cumulus Flash tag cloud by Roy Tanck requires Flash Player 9 or better.
Redactor | 
09 30th, 2009 
Partener oficial ABI
