flux imobiliar

Din lipsă de bani sau fără o perspectivă a revânzării cu profit , la aceste licitaţii nu se mai prezintă nici măcar speculatorii.

În jurul subiectului privind vânzarea apartamentelor executate silit există un întreg arsenal de zvonuri de ilegalitate. Sigur e că, pe de o parte, există mulţi cumpărători oneşti care achiziţionează în continuare. Pe de altă parte, aceste zvonuri servesc celor care descurajează participarea la aceste licitaţii, fiind direct interesaţi de astfel de achiziţii. citeste mai departe …

Vizitatorii targului imobiliar organizat la sfarsitul saptamanii trecute la Palatul Copiilor din Bucuresti cautau in special apartamente finalizate, in care sa te poti muta imediat, ca urmare a inmultirii scandalurilor legate de blocarea unor proiecte la jumatatea constructiei sau a intarzierilor prelungite.

“Singura oferta cat de cat OK pe care am gasit-o la targ a fost in zona Salaj din Bucuresti, un apartament cu o suprafata utila de 50 de metri patrati la un pret de 32.000 de euro.

Dar le-am spus dezvoltatorilor: va dau banii doar cand ma pot muta. Probabil o sa mai asteptam cu achizitia, deoarece in perioada asta nu mai sunt sigure nici salariile. Preturile sunt inca total anapoda fata de starea economiei”, considera Mihaela D., un medic din Bucuresti, prezenta la targ duminica. citeste mai departe …

O scurtă privire asupra luxului şi averilor, unele ascunse de declaraţiile cerute de lege, ne dezvăluie încă un motiv pentru care actualii guvernanţi interimari nu doresc sub nici un chip să părăsească jilţurile puterii.

Dacă s-ar face un sondaj în care să li se ceară alegătorilor o definiţie a guvernării, cel mai des folosit cuvânt va fi „ciolan” - „ciolanul guvernării”. Indiferent cum este gătit, ciolanul este felul de mâncare cel mai savurat la mesele puterii, la care iau loc doamne şi domni bine hrăniţi şi îmbrăcaţi în straie portocalii, roşii ori galbene. Regulamentul localului prevede însă că, o dată la patru ani (afară de, Doamne fereşte, vreo toxiinfecţie alimentară), domnii de la mese trebuie să iasă din sală ca să-i convingă pe cei „de afară” că tot ei merită să ia masa mai departe la restaurant, nu „hoţii” exilaţi la birtul de peste drum. citeste mai departe …

Reclamele la ansambluri rezidenţiale au început să se înmulţească pe măsură ce vânzările dezvoltatorilor au scăzut drastic. Preţuri avantajoase, oaze de verdeaţă, suprafeţe generoase şi personalizabile. Acestea sunt ideile pe care mizează vânzătorii de apartamente noi, însă, la o privire mai atentă, lucrurile nu sunt chiar atât de roz.

Chiar dacă în ultimii ani, după apariţia unor cazuri de genul Planorama, oamenii au devenit mai precauţi în alegerea locuinţei, pentru care sunt nevoiţi să se îndatoreze pe 30 de ani, capcanele întinse de ansamblurile rezidenţiale continuă să existe. citeste mai departe …

Dezvoltatorul are nevoie de un împrumut de 2,5 milioane de euro, iar penalizările sunt de aproximativ 4 milioane de euro.

După ce mulţi dezvoltatori care nu au respectat termenele de livrare a locuinţelor pe care le-au vândut s-au trezit cu procese din partea clienţilor, un dezvoltator a găsit o soluţie inedită de a scăpa de plata penalizărilor.

Astfel, cei care au cumpărat un apartament în proiectul Planorama, au la dispoziţie două săptămâni să renunţe la penalităţile pe care dezvoltatorul trebuie să le achite pentru întârzierea predării locuinţelor, lucru ce va duce la realuarea lucrărilor şi terminarea construcţiei anul viitor. citeste mai departe …

Oamenii stau acum cu ferestrele deschise si caloriferele inchise. Adica au locuinte cu pierderi de caldura aproape zero si pe langa facturile mici la intretinere vor primi si un certificat energetic, care sa ateste calitatea locuintei. In sectorul 1 din Bucuresti, auditorii si reprezentantii primariei, au dat startul expertizelor in locurile reabilitate.

Vedeta de show-biz Andreea Antonescu, avocati in costum, mame cu copii in brate si batrani cu parul alb. Vreo 300 de oameni in total s-au adunat marti, la ora 16.30, intr-una din luxoasele sali ale hotelului Intercontinental pentru a-i asculta pe dezvoltatorii proiectului Planorama, ansamblu rezidential in care finalizarea apartamentelor a fost intarziata mai bine de doi ani.

Dezvoltatorii imobiliari incercau sa ii convinga pe cumparatori sa semneze contractele aditionale pentru apartamentele din proiect, prin care renunta la penalitatile cu o valoare totala de cateva de milioane de euro acumulate in ultimii doi ani, de cand asteapta finalizarea locuintelor. citeste mai departe …

Conform ultimelor date publicate de firma de cercetari First American CoreLogic, 23% dintre americanii care au contractat credite imobiliare au de platit o suma mai mare decat valoarea casei cumparate astfel.

In momentul de fata sunt aproape 11 milioane americani in aceasta situatie si, potrivit analistilor, este un semn clar ca in viitorul apropiat numarul celor care vor trebui sa cedeze casa bancii de la care au facut imprumutul va creste semnificativ.

Alti 2,3 milioane proprietari sunt la limita dintre valoarea casei si cea a imprumutului, prezentand, la randul lor, un risc crescut de incapacitate de plata. Totusi, ultimele vesti de pe piata imobiliara americana indica o crestere usoara a pretului caselor, tendinta avantajoasa pentru cei care au facut imprumuturi ipotecare.

Sursa: Banknews

Valorile imobilelor din expertizele notariale se vor modifica în funcţie de fluctuaţia pieţei. Astfel, impozitele şi taxele notariale se vor calcula la preţul real, pentru a evita plăţile abuzive.

Începând de anul viitor, potrivit celor mai recente modificări ale Codului fiscal, Camerele Notarilor Publici vor putea modifica „cel puţin o dată pe an“ valorile imobilelor din expertize - la care se plătesc impozitul, onorariul notarial şi tariful de intabulare.

În prezent, Codul fiscal stabileşte că notarii publici „actualizează, o dată pe an, expertizele privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile, care vor fi comunicate la direcţiile teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice“ până în ultima zi a lunii decembrie. citeste mai departe …

Banca Romaneasca a redus venitul minim solicitat pentru acordarea creditelor prin Prima Casa, pentru care banca a aprobat si preaprobat circa 450 de dosare de credit pana in prezent, in valoare de 17 milioane euro, din plafonul redistribuit de FNGCIMM, de 27,4 milioane euro.

Astfel, pentru o familie cu trei membri ce solicita imprumutul maxim pentru care se ofera garantii prin Prima Casa, de 57.000 euro, pe 30 de ani, venitul minim al familiei trebuie sa fie de 2.900 lei, cu 450 lei mai mic fata de conditiile anterioare.

Pana in prezent, Banca Romaneasca a aprobat si preaprobat 450 dosare de credit, la o valoare medie a imprumutului de 40.000 euro, peste 70% dintre solicitanti optand pentru achizitia de apartamente vechi, de doua camere. citeste mai departe …

Fondul austriac de investitii Immoeast, cel mai important investitor pe piata imobiliara locala in ultimii ani, ar putea prelua integral compania de dezvoltare imobiliara Adama, in care este deja actionar cu o cota de circa 30%, potrivit unor surse din piata.

Immoeast a renuntat in acest an la mai multe parteneriate semnate in perioada de crestere a pietei imobiliare, preluand proiectele in care erau actionari si companiile Eyemaxx sau European Future Group si vanzand participatiile intr-o serie de dezvoltari alaturi de compania S+B Gruppe. citeste mai departe …

Legea certificatelor energetice ar putea fi încă o dată amânată, după ce statul este prins din nou pe picior greşit, populaţia nu a fost informată despre schimbările produse, iar auditorii - în număr mic - încearcă să atragă atenţia asupra riscurilor apariţiei unui nou blocaj în piaţa imobiliară.

Legea certificatelor energetice prevede ca, de la 1 ianuarie 2010, nicio locuinţă să nu mai poată fi vândută sau închiriată în lipsa certificării energetice.

Certificarea atestă la cât ajunge consumul de energie al unei locuinţe, în baza acestui consum imobilele urmând să fie clasificate în şapte categorii de performanţă energetică. citeste mai departe …

Pentru prima dată în ultimii ani, statul în chirie este mai ieftin decât o rată la bancă în Capitală. Pentru că bancherii cer în continuare dobânzi mari la creditele ipotecare, dacă le aprobă, şi din ce în ce mai multe apartamente nevândute sunt scoase la închiriat, chiriile din Bucureşti au ajuns să fie cu până la 25% mai mici decât rata lunară la bănci.

Analiştii imobiliari susţin că, de regulă, pe o piaţă imobiliară matură, chiriile ar trebui să fie de cele mai multe ori mai mici decât rata la bancă. Dacă în ultimii ani însă, chiria pentru o locuinţă depăşea cu brio rata care trebuia plătită la bancă, şi erau numeroşi clienţi care au preferat achiziţia unui apartament în locul chiriei, acum fenomenul s-a inversat. citeste mai departe …

Într-o perioadă în care dezvoltatorii nu mai ştiu cum să facă pentru a vinde măcar unul - două apartamente pe lună, târgurile imobiliare au parte de sabotori. Între mai mulţi jucători concurenţi pe o piaţă, cel acuzat de concurenţă neloială nu poate fi decât unul dintre jucători. Când se primesc mesaje false, lucrurile se complică.

Dacă un organizator anunţă un târg imobiliar iar altcineva sabotează acest târg prin anunţuri mincinoase, teoretic, cel mai mare interes în acest sens l-ar putea avea unul dintre organizatorii concurenţi, care nu sunt doar doi, sunt mai mulţi. Nu întotdeauna însă aceste lucruri sunt uşor de dovedit sau de infirmat, pe cazuri concrete. Despre ce este vorba? citeste mai departe …

Principalul argument de atragere a cumpărătorilor de locuinţe în perioada actuală este acela că locuinţa pe care o achiziţionezi este finalizată. La mare distanţă de acest indirect instrument de marketing stau argumente precum procentaj mare al vânzărilor şi atragerea investitorilor speculativi. Pe de altă parte, chiar şi pe o piaţă în aşteptare, şansele de vânzare a proiectelor finalizate sunt mult mai mari, având în vedere că sunt puţine. Cu alte cuvinte, oferta de proiecte finalizate în ultimele luni sau aproape de finalizare este foarte redusă. O să amintim aici câteva asemenea proiecte.

Ansamblul „Răsărit de Soare” s-a grăbit să finalizeze lucrările mai devreme cu nouă luni decât au estimat în urmă cu ceva timp. citeste mai departe …

Investitorul le promite cumpărătorilor că va termina blocurile dacă toţi sunt de acord să renunţe la pretenţiile financiare din instanţă.

Dezvoltatorul complexului rezidenţial Planorama, situat în zona Doamna Ghica din Capitală, a primit un nou credit pentru continuarea construcţiei. Reprezentanţii Euro Habitat condiţionează însă predarea locuinţelor către clienţi.

Cei care au achitat deja o bună parte din bani ar trebui să se angajeze printr-un act adiţional că renunţă de bunăvoie la toate penalităţile la care ar avea dreptul, dată fiind întârzierea finalizării cu mai bine de doi ani. citeste mai departe …

Prezenta la ultimul targ organizat la Palatul Parlamentului a fost mai slaba ca niciodata. Mass-media a surprins foarte bine penibilul situatiei. Nu-i de ajuns ca piata merge oricum foarte prost, dar pe unii, criza ii face sa devina ridicoli. Credem ca ar trebui ca dezvoltatorii sa dea dovada de mai multa seriozitate in promovarea ofertelor, pentru ca potentialii cumparatori sa capete din nou incredere.

Zeci de milioane de euro, valoarea caselor si terenurilor executate silit. In Bucuresti, cea mai scumpa astfel de proprietate scoasa la licitatie a fost evaluata la peste 6,5 milioane de euro. In Romania nu exista statistici oficiale in ceea ce priveste numarul executarilor silite. Bancile sunt obligate sa puna anunturile de licitatie la judecatorii si primarii.

Leasingul imobiliar detinea la sfarsitul lunii septembrie 17% din totalul pietei de leasing din Romania, comparativ cu numai sapte procente in aceeasi perioada din 2008, in conditiile in care a scazut cu “doar” 40% pe o piata unde cifra de afaceri a coborat in medie la un sfert din nivelul consemnat in anii trecuti, potrivit statisticilor Asociatiei Societatilor Financiare (ALB).

Cel mai afectat segment a fost leasigul de vehicule, care inregistreaza si cea mai mare cota de piata, unde valoarea tranzactiilor a coborat de la peste 875 de milioane de euro in septembrie anul trecut la mai putin de 210 milioane de euro la sfarsitul trimestrului trei din 2009. citeste mai departe …

Conarg a început să dea în folosinţă locuinţele din ansamblul “Răsărit de Soare”, din cartierul Titan din Bucureşti. Complexul conţine 988 de apartamente şi 1.124 de locuri de parcare. Potrivit dezvoltatorului, până acum au fost vândute 75% dintre apartamente. Cele mai preferate de cumpărători au fost garsonierele, care au între 47-63 mp, iar preţul lor începe de la 39.000 euro (fără TVA). Pe locul doi s-au situat apartamentele cu două camere. Garsonierele şi cele cu două camere au fost la mare căutare în primul rând pentru că se încadrează în programul Prima Casă. citeste mai departe …

54% dintre romanii care intentioneaza sa incheie o polita de asigurare facultativa pana la sfarsitul anului 2009 vor sa se orienteze catre o asigurare de locuinta, se arata intr-un recent studiu realizat de MEDNET Marketing Research Center si Media XPRIMM.
In 2008, valoarea acestui indicator era de numai 35%.

Asigurarile de locuinte ar putea fi chiar si mai cautate de populatie daca nu ar exista ideea preconceputa conform careia ’sunt prea scumpe’, spun reprezentantii www.asigurarealocuintelor.ro, singurul portal web dedicat educarii si informarii publicului larg in domeniu. citeste mai departe …

Romanii care au mostenit un imobil ar putea cumpara o locuinta prin programul Prima Casa. Modificarile au fost facute de deputati iar acum legea a fost trimisa spre promulgare pentru a putea fi aplicata.

Sectorul imobiliar ia in calcul scenarii diferite pentru anul viitor

Piata imobiliara s-ar putea de­bloca anul viitor - cel putin asa spera dez­­vol­tatorii, care insa spun ca sunt pre­gatiti si pentru a face fata inca unui an de criza. De la  in­ghe­tarea pro­iectelor sau efectuarea de lu­crari pentru super­mar­keturi la preluarea unor an­sambluri neterminate, dezvoltatorii au adoptat metode diferite pentru a trece si de 2010, mai putin una: scaderea semni­fi­ca­tiva a preturilor la locuinte. citeste mai departe …

După aproape patru luni de la lansare, prin Programul “Prima casă” au fost aprobate 8000 de contracte, valaorea garanţiilor acordate de către Fondul de Garantare fiind de 330 milioane euro.

Numărul total al cererilor depuse este de 8300, diferenţa de 300 de dosare dintre cererile depuse şi cele aprobate fiind explicată de dosarele aflate în analiză sau care necesită completarea documentaţiei. citeste mai departe …

Constructorii lanseaza noi promotii pentru a atrage clientii

Ultimul targ rezidential organizat saptamana trecuta la Palatul Parlamentului nu a adus schimbari radicale in mersul vanzarilor. Fata de efervescenta anilor trecuti, cand expozitiile de locuinte ieseau cu inghesuiala si vanzari de milioane de euro, ultimele targuri de case au aratat mai degraba ca niste intruniri pentru schimb de informatii intre dezvoltatori si agentiile imobiliare.
Dezvoltatorii prezenti la ultimul targ imobiliar organizat la sfarsitul sapta­manii trecute au incercat din rasputeri sa profite de putina activitate de pe piata rezidentiala iscata de programul „Prima casa”. citeste mai departe …

Criza a oprit sau a încetinit multe lucrări de construcţii, atît în oraşul nostru, cît şi în ţară. Unii dezvoltatori aşteaptă vremuri mai bune, iar alţii s-au retras complet, lăsînd în urmă scheletele bunelor lor intenţii, fundaţii descoperite, clădiri la roşu şi faţade… de faţadă. De aceea, să vezi un şantier care „duduie” este astăzi o adevărată gură de aer proaspăt. Mai ales că poţi vedea efectiv lucrările de construcţie în desfăşurare. Acesta este cazul dezvoltatorului spaniol Volumetric, care construieşte pe strada Traian un ansamblu de locuinţe de 11 etaje şi 156 de apartamente, numit ansamblul Privilegio. citeste mai departe …

Primii 85 de cumpărători din Asmita Gardens au semnat contractele de vânzare-cumpărare pentru apartamentele achiziţionate, peste 15 familii locuind deja în complex.

În perioada noiembrie-decembrie, următorii 150 de clienţi sunt programaţi la semnare, precizează reprezentanţii Asmita. Contractele s-au făcut cu plata 25% la început, 50% pe parcurs şi 25% la contractul final de vânzare-cumpărare. Intrarea în posesie fiind întârziată foarte mult, clienţii celor şapte blocuri-turn de pe Splaiul Unirii au plătit deja de ceva timp cei 75% din apartamente în aşteptarea plăţii restului de 25% în vederea întrării în posesie. citeste mai departe …

Alegerea unui dezvoltator cu scrisoare de garanţie bancară, cu proiecte finalizate şi asistenţa unui avocat sunt soluţii care reduc riscurile cumpărătorilor.

Dacă în trecut dezvoltatorii făceau adesea contractele de vânzare a apartamentelor după bunul plac, în prezent cumpărătorii au posibilitatea să se asigure mai mult. Asta pentru că acum cei care vor să vândă acceptă mult mai uşor negocierea unor contracte ferme, cu clauze de asigurare a cumpărătorilor. După ţepele din trecut, aproape totul depinde acum de cumpărători. citeste mai departe …

Compania Impact Developer & Contractor a anunţat că aplică reduceri de 4.400 de euro pentru fiecare apartament din cadrul ansamblului Greenfield achiziţionat „în grup“, dacă mai mulţi prieteni sau chiar necunoscuţi se hotărăsc să cumpere în timpul Târgului Naţional Imobiliar, care se desfăşoară în perioada 12-15 noiembrie la Palatul Parlamentului.

Potrivit dezvoltatorului, fiecare etaj al imobilelor din cadrul proiectului Greenfield se poate compartimenta în funcţie de preferinţe. Tot pe perioada târgului se oferă gratuit o grădiniţă în cazul achiziţiei unui apartament cu trei camere. citeste mai departe …