flux imobiliar

Românii îşi vor putea vinde sau închiria locuinţele şi anul viitor fără certificat energetic (act care arată cât la sută din căldură se pierde prin pereţii imobilului şi ce consum anual are acesta).
Aşa a decis, ieri, guvernul care a amânat până la 1 ianuarie 2011 aplicarea legii ce condiţiona orice tranzacţie imobiliară de un astfel de certificat.

Hotărârea executivului survine unei cereri semnate de Uniunea Naţională a Notarilor şi de Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare, care arătau că aplicarea actului normativ de la 1 ianuarie 2010, aşa cum era prevăzut iniţial, ar duce, în plină criză, la blocarea completă a pieţei imobiliare. citeste mai departe …

Un capitol distinct din programul de guvernare al noului Cabinet, care acorda libertate autoritatilor locale in stabilirea taxelor si impozitelor, i-a pus pe jar pe proprietarii de locuinte, speriati ca ar putea plati impozite si de sapte ori mai mari. Cu toate acestea, specialistii spun ca  noile masuri nu mai pot produce efecte in 2010, deoarece impozitele locale nu se pot modifica in cursul anului. Taxele locale pe imobile vor creste anul viitor, dar cu maximum 15%, asa cum s-a stabilit la sfarsitul lunii octombrie de catre Ministerul Finantelor.

Noul program de guvernare prevede ca autoritatile locale vor avea dreptul de a stabili singure nivelul impozitelor si taxelor locale, in functie de necesitatile proprii si de gradul de suportabilitate al populatiei. citeste mai departe …

Interviu cu Dan Fleşariu, directorul Volumetric DF România, companie de dezvoltări imobiliare parte din grupul spaniol Volumetric

R: Domnule Dan Fleşariu, cum arată anul 2010 din perspectiva dezvoltatorului imobiliar Volumetric?
DF: În anul acesta am terminat fundaţia şi structura subterană a primului nostru proiect în România, ansamblul de locuinţe Privilegio Braşov, respectiv 2 etaje subterane pentru 156 locuri de parcări, aproximativ 6.600 mpc. Lucrările au progresat în timp record, fiind deja cu mai bine de o lună înaintea graficului. Anul viitor vom creşte, practic, văzînd cu ochii, pe măsură ce vom vedea ridicîndu-se fiecare din cele 11 etaje ale clădirii de 156 de apartamente din centrul Braşovului. citeste mai departe …

Certificatul de performanta energetica se elaboreaza in baza “Metotologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor”, aprobata prin ordin al ministrului Dezvoltarii Regionale si Locuintei. Aceasta metodologie a fost completata cu un Breviar de calcul si exemple pentru certificarea energetica a blocurilor de locuinte si respectiv a apartamentelor, inclusiv cu modelul cerificatului de performanta energetica adaptat pentru apartament.

La elaborarea certificatului de performanta energetica al apartamentului in vederea vanzarii-cumpararii sau inchirierii, auditorul energetic pentru cladiri, preia, de regula, releveul (procedeu de masurare la scara a elementelor unei constructii) si celelalte date tehnice necesare care se regasesc in documentatia cadastrala elaborata in conditiile legii pentru vanzarea-cumpararea apartamentului. citeste mai departe …

Cele mai importante criterii în evaluarea şi calcularea poliţiei sunt anul construcţiei, materialele folosite şi zona seismică.

În ultimii ani, s-a dovedit că o casă asigurată te poate salva de foarte multe costuri, mai ales în cazul proprietarilor de imobile aflate în zone cu un grad ridicat de risc.
Principalele lucruri de care ţine cont un asigurător când încheie o poliţă pentru un apartament sau o casă sunt materialul de construcţie al acestora şi amplasamentul. citeste mai departe …

Piaţa rezidenţială este la pământ în acest an. Blocurile noi, finalizate, stau goale, marii dezvoltatori au dat faliment, preţurile au luat-o la vale, însă nu există cumpărători.

Cine ar fi crezut în urmă cu un an că motorul dezvoltării economice, piaţa rezidenţială, se va gripa brusc şi va atrage mari falimente, urmate de mii de procese. Şi totuşi ceea ce în urmă cu 12 luni părea de necrezut s-a întâmplat. Criza a îngheţat majoritatea proiectelor, în timp ce unii dezvoltatori au dat faliment, pentru că nu au mai reuşit să-şi plătească creditorii în lipsa vânzărilor de locuinţe. citeste mai departe …

Impactul certificatelor energetice asupra preţurilor apartamentelor va fi redus, iar modul de implementare a legii, din ianuarie, e un mister total

Chiar dacă de la 1 ianuarie ar urma ca fiecare tranzacţie cu apartamente să se facă având un certificat energetic, nimeni nu ştie clar cum se va face acest lucru. Repartizarea auditorilor în teritoriu este haotică, iar certificarea unui apartament individual pare greu de realizat. Oficialii îngraşă porcul în ajun şi promit abia acum normele metodologice, chiar dacă au avut ani buni la dispoziţie pentru asta. citeste mai departe …

Dezvoltatorii imobiliari se întrec în discounturi generoase la sfârşit de an. Fantezia dezvoltatorilor este pusă la încercare; aceştia se întrec în oferte care mai de care mai originale.

Dezvoltatorii care încă mai au resurse financiare ca urmare a crizei economice oferă la finele acestui an discounturi importante. Ansamblul rezidenţial Incity promite cumpărătorilor finanţare garantată pentru mobilarea apartamentului. Sunt prevăzute şi alte avantaje. „Cei care se decid să cumpere luna aceasta un apartament în Incity mai pot beneficia de discounturi speciale la Bucureşti Mall şi Plaza, abonament World Class şi Gett’s Hair Studio”, spune Oana Ivan, directorul Benevo The Home Store. citeste mai departe …

Dezvoltatorul crede că are şanse să iasă din colaps, dacă-i determină pe toţi să renunţe la penalităţi şi să accepte noile termene de predare
BSR susţine că banca nu va mai finanţa proiectul, dacă nu sunt de acord toţi cumpărătorii

Folosind principiul ”dezbină şi cucereşte”, dezvoltatorul proiectului Planorama încearcă să obţină acceptul tuturor clienţilor în privinţa renunţării la penalităţi şi a noilor termene, susţinând că, în caz contrar, banca nu va mai finanţa proiectul, astfel încât acesta nu va mai fi finalizat. “Într-o perioadă în care dezvoltatorii imobiliari intră în insolvenţă rând pe rând, compania Eurohabitat, aflată de asemenea într-o postură dificilă, încearcă să resusciteze proiectul “Planorama” şi cere ajutorul cumpărătorilor pentru aceasta. citeste mai departe …

Numărul anunţurilor imobiliare de cedare a contractelor de vânzare-cumpărare s-au înmulţit odată cu apariţia primelor reduceri de preţ aplicate apartamentelor din principalele ansambluri rezidenţiale. Pe lângă motivul scăderii preţului, printre cei care vând contracte se regăsesc şi persoane care nu mai au capacitatea să se achite de credite sau persoane nemulţumite de întârzierea construcţiei.

„Cedez antecontract vânzare-cumpărare pentru garsonieră tip I tronson K, etaj 1, situată în ansamblul rezidenţial Răsărit de Soare (Titan - Auchan), 43 mp, complet finisată. Antecontractul înscrie ca avans suma de 19.000 euro“, aşa au început să sune anunţurile imobiliare postate la categoria vânzări. citeste mai departe …

Ne apropiem cu pasi repezi de 1 ianuarie 2010, data la care ar trebui sa intre in vigoare Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, lege cu implicatii majore in tranzactiile imobiliare.

Potrivit acestei legi, la încheierea oricărui contract de vânzare - cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din ansamblurile de locuinţe va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanţă energetică a clădirii. citeste mai departe …

Neobisnuit. Dezvoltatorul ansamblului rezidential “Poiana Florilor” din Ferentari ofera apartamente noi in schimbul locuintelor vechi, plus diferenta.

In aceste vremuri in care piata imobiliara este blocata, dezvoltatorii incearca sa vanda prin orice mijloace. Dupa ce au redus preturile pe metru patrat, au anuntat rate direct la ei sau au organizat tombole cu diverse premii, acum sunt dispusi sa ofere apartamente noi, primind drept avans masini sau locuinte vechi. Este cazul dezvoltatorului ansamblului Salaj Rezidential “Poiana Florilor”, care a venit cu o idee ingenioasa pentru a gasi clienti: “Rabla” in domeniul imobiliar. citeste mai departe …

România Invest va cumpăra 50 de apartamente de la Adama pentru o sumă estimată la patru-cinci milioane de euro. Un semnal timid al revenirii încrederii sau doar o tranzacţie izolată?

În prima parte a anului, când situaţia de pe piaţa rezidenţială devenea gravă, fondul norvegian de investiţii România Invest a frânat achiziţiile de locuinţe şi a creat Be Igloo, o entitate care are rolul de a vinde apartamentele aflate în portofoliul său. Iată însă că după ce, în circa opt luni, au vândut 40 de apartamente, norvegienii schimbă din nou macazul, demarând, cu israelienii de la Adama, negocierile pentru achiziţionarea unui pachet de 50 de apartamente amplasate în proiectele Evocasa Optima din cartierul bucureştean Titan (cu un total de 83 de apartamente, în prima fază), Evocasa Viva din Braşov (cu 536 de apartamente) şi Evocasa Uptown din Ploieşti (cu 186 de apartamente). citeste mai departe …

Notarii se vor spăla pe mâini după 1 ianuarie de absenţa certificatelor de performanţă energetică la locuinţele vândute sau închiriate, punând clienţii să declare că ştiu de obligativitatea certificatelor. Băncile care dau creditele de locuinţe le pot cere.

Legea nr. 372 din 2005 prevede ca începând cu 1 ianuarie 2010 să nu se mai încheie trazacţii imobiliare cu locuinţe, fie de vânzare-cumpărare, fie de închiriere, dacă nu există certificat de performanţă energetică. Măsura a fost adoptată în urma intrării în vigoare a unei directive europene care obliga la auditarea energetică a clădirilor. Rolul certificatului ar fi ca persoana care achiziţionează o locuinţă să ştie cam cât ar putea să îl coste încălzirea locuinţei, care sunt pierderile şi cum ar putea ameliora performanţele energetice ale acesteia. citeste mai departe …

Au dreptul de a beneficia de program şi cei care au primit moştenire cote-părţi dintr-un imobil

Ordonanţa de Urgenţă privind programul „Prima Casă” a fost modificată prin legea de aprobare, intrată în vigoare pe data de 30 noiembrie 2009. Principalele schimbări se referă la extinderea programului şi pentru construcţia de locuinţe, la includerea în categoria beneficiarilor şi a celor care au dobândit prin moştenire cote-părţi dintr-o locuinţă. Au fost introduse preve­deri ce instituie ipoteca legală în favoarea statului şi s-au adus modificări în privinţa garanţiilor acordate de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii. citeste mai departe …

Numarul operatiunilor de cadastru si publicitate imobiliara s-a redus cu 19,62%, in primele 10 luni, comparativ cu cel din perioada similara a anului trecut, de la 3.543.191 la 2.847.760, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

De asemenea, numarul operatiunilor de cadastru si publicitate imobiliara in luna octombrie 2009 a scazut cu 8,88%, fata de luna octombrie 2008 si cu 18,14%. Astfel, in luna octombrie 2009 au fost raportate 328.155 de operatiuni, in octombrie 2008 au fost inregistrate 360.166, iar in aceeasi perioada din anul 2007 s-au inregistrat 400.910.

Fata de luna anterioara, septembrie 2009, aceste operatiuni au inregistrat o usoara crestere de 7,30%, de la 305.806 la 328.155. citeste mai departe …

Constructorii de locuinţe au ajuns să concureze cu instituţiile de creditare. Creditele de la dezvoltatori necesită mai puţine documente, sunt flexibile, mai uşor de obţinut şi se întind pe o perioadă cuprinsă între 5 şi 15 ani.

Programul bancar “Prima casă” însă poate ajunge până la 30 de ani, ratele în euro fluctuează în funcţie de Euribor la trei luni, situat acum la minimumul istoric. În plus, întocmirea dosarului pentru credit este dificilă, şi dacă nu urmează o anumită ordine clientul riscă să rămână fară avansul dat. citeste mai departe …

Banca Romaneasca, filiala locala a grupului elen National Bank of Greece, a redus marjele de dobanda aplicate creditelor ipotecare cu cost variabil cu 1,8% la euro si 0,8% la lei. In cazul produsului Creditul Rezidential dobanda a fost redusa cu 1%, pana la 5,3%. Banca percepe o dobanda de 6,2% peste indicatorul Euribor la trei luni in cazul creditelor ipotecare in euro si o marja de 3,2% peste indicatorul Robor la trei luni pentru imprumuturile in lei. Indicatorul Euribor este cotat in acest moment la circa 0,7% pe an, in timp ce dobanda Robor la trei luni a fost calculata la 10,49% in sedinta interbancara de vineri. citeste mai departe …

Uniunea Notarilor avertizează că, dacă Parlamentul sau guvernul nu va modifica legea certificării energetice a locuinţelor, piaţa imobiliară se va bloca de la 1 ianuarie.

Potrivit articolului 23 al Legii 372/2005, din 2010 nu se mai pot încheia contracte de vânzare cumpărare sau închiriere pentru locuinţe dacă nu se prezintă certificatul energetic al clădirilor. Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR) solicită amânarea termenului deoarece intrarea în vigoare a noilor reglementări va crea noi bariere pe piaţa imobiliară. citeste mai departe …

Cererea de credite ipotecare a crescut usor in trimestrul III pe fondul programului Prima Casa, insa sub asteptarile bancilor, care estimeaza pentru ultimul trimestru al acestui an sporirea cererii fata de perioada precedenta, arata un sondaj BNR efectuat in randul bancilor. Astfel, doar 12% dintre banci au resimtit o crestere a numarului de cereri de imprumuturi, tendinta ce a revenit dupa aproximativ un an in care au avut loc corectii semnificative ale preturilor imobilelor si ale terenurilor, sustin bancherii.
“Principalul catalizator al revenirii se regaseste in demarare programului guvernamental Prima Casa. citeste mai departe …

Astazi a avut loc la sediul ARAI o adunare generala extraordinara la care au participat aproximativ 20 de membrii ARAI. In cadrul acestei adunari a fost desemnata noua structura de conducere formata din:

Presedinte:
Dl. Cristian CLENCIU (CDC Imobiliare Grup)

Vicepresedinti:
Dna. Camelia COMAN (Cagead Intermed)
Dl. Iulian NICULAE (Victoria Consult)
Dl. Cristian POPESCU-IALOMITA (Omnipro Com)
Dl. Vladimir NERISANU (Cagead Invest)

Secretar General:
Dl. Sebastian BUSI (Ascom Estate Grup)

Trezorier:
Dl. Mihai IONCESCU (Eurocasa Imobiliar)

Membri Supleanti:
Dl. Vasile CIORITA (Start Turism)
Dl. Catalin ZARESCU (Romconfort SA)

Comisia de cenzori:
Dna. Ruxandra CLECIU (Neocasa)
Dna. Carmen MIHAITA (Veles)
Dl. Vlad Balteanu (Lex Audita)

Uram succes noii condureri!

BRD, a doua banca de pe piata dupa active, a redus cu pana la 2,5% dobanzile la creditele ipotecare in euro si cu circa un procent dobanzile la creditele de nevoi personale si cele auto.

“Clientii care solicita un credit Habitat Ipotecar sau Habitat Plus vor fi finantati in euro cu o dobanda cu 2-2,5% mai mica decat pana acum, in functie de avans si de perioada de creditare”, au precizat oficialii bancii. Dobanda la ipotecare se situeaza astfel la o marja de 3% pana la 4,5% peste indicatorul EURIBOR (principalul indicator al costului creditelor in zona euro) la trei luni, aflat in acest moment la 0,71% pe an. citeste mai departe …

Oamenii cer în instanţă să li se recunoască dreptul de proprietate
Dragoş Dehelean: “Au pus ipoteci peste ipoteci pe apartamentele oamenilor”
Actul adiţional prin care se cere renunţarea la penalităţi anulează orice fel de drept al cumpărătorilor

Anunţat cu mare tam-tam în urmă cu trei ani, proiectul Planorama pare să nu fie decât o altfel de ţeapă dată românilor de bună-credinţă. Majoritatea clienţilor care şi-au plătit integral locuinţele sunt puşi în situaţia de a cere instanţei să li se recunoască dreptul de proprietate sau bodyguarzilor să le permită accesul în propriile apartamente. citeste mai departe …

“Apa din balcon intra in casa”, “instalatiile sanitare s-au stricat dupa doua saptamani”, “costurile de administrare sunt prea mari”, sunt doar o parte dintre problemele cu care s-au confruntat unii cumparatori de apartamente noi din Bucuresti, in special cei care au facut achizitia la stadiul de macheta, iar apartamentul construit nu semana prea mult cu promisiunile dezvoltatorilor.

Ziarul Financiar a cerut de la dezvoltatorii a 20 dintre cele mai mari ansambluri din Bucuresti, aflate in curs de finalizare, detalii despre finisaje (usi, parchet, gresie, faianta, tamplarie, instalatii sanitare), climatizare, facilitatile oferite, costurile de administrare a proiectelor si a locurilor de parcare, precum si numele firmelor care s-au ocupat de constructie. citeste mai departe …

Plus Development datorează 3 mil. euro constructorului ansamblului B&A care, la rândul său, a intrat în incapacitate de plată
Reprezentanţii dezvoltatorului spun că suma este în litigiu, deoarece Plus Development este creditor al B&A
Administratorul juridic al firmei de construcţii susţine că nu ştie nimic despre o posibilă datorie către dezvoltatorul complexului.

Firma Plus Development, cu capital turcesc, dezvoltatorul complexului rezidenţial My Dream Residence din nordul Capitalei, a depus la Tribunalul Municipiului Bucureşti (TMB) o cerere de intrare în procedura de insolvenţă. citeste mai departe …

Compania de Relatii Publice si organizare de evenimente ProActive Business Communication lanseaza Targul Imobiliar Domus Expo Imobiliare, care va avea loc între 12 si 14 februarie 2010, la World Trade Plaza, Hotel Pullman din Bucuresti.

Domus Expo Imobiliare reuneste oferte imobiliare din toate segmentele sectorului de real estate, de la apartamente noi in ansambluri rezidentiale, la ansambluri de vile și terenuri, aflate atat in București cat si jurul Capitalei, la mare sau la munte și oferte de finanțare pentru achiziționarea acestora. citeste mai departe …

UniCredit Tiriac Bank, una dintre bancile de top zece, a redus marjele de dobanda pe care le aplica peste indicatorii independenti la creditele cu garantii imobiliare cu pana la 1,5 puncte procentuale atat la lei, cat si la euro.

Astfel, un credit in lei pentru achizitia sau constructia de locuinte este vandut cu o marja de 2,3 puncte procentuale peste indicatorul pietei interbancare Robor la 6 luni, dobanda fiind in prezent de 12,98% pe an. Banca si-a ingustat marja cu 1,5 puncte procentuale. citeste mai departe …

Investitorii care au cumpărat anul trecut sute de apartamente pentru revânzare nu au şanse să-şi recupereze prea curând investiţia. Pe lângă investitorii care au cumpărat apartamente şi au reuşit să le revândă, sunt destui rămaşi cu locuinţele pe stoc sau, în unele cazuri, doar pe hârtie. Cu greu se poate vorbi despre amortizarea investiţiei acestora, pe termen scurt. Cei foarte presaţi nu au decât varianta vânzării în pierdere, iar cei cu acces mai uşor la lichi­dităţi au şi posibilitatea închirierii.
Extrem de puţini investitori vin în România pentru a face afaceri vizând un pro­fit pe termen lung. Această abordare este valabilă şi pentru in­vestitorii autohtoni. citeste mai departe …

Aproape jumătate de milion de euro, atât a fost cea mai scumpă locuinţă vândută de un dezvoltator imobiliar la ultima ediţie a târgului imobiliar tIMOn, încheiată ieri în Capitală.

Aproape jumătate de milion de euro, atât a fost cea mai scumpă locuinţă vândută de un dezvoltator imobiliar la ultima ediţie a târgului imobiliar tIMOn, încheiată ieri în Capitală.

O garsonieră într-un complex imobiliar din Ploieşti, care s-a vîndut cu 21.000 de euro, a fost declarată cea mai ieftină locuinţă achiziţionată în cadrul târgului. Ultima ediţie din 2009 a tIMOn a adus la standurile expozanţilor clienţi mai puţini, dar mai hotărâţi să cumpere o locuinţă, potrivit directorului Vlad Vlăsceanu. citeste mai departe …

ANAF a întocmit 33 de sesizări penale, pentru un prejudiciu de 17 mil. lei
Până la 27 noiembrie s-au efectuat 8.300 controale

Agenţia Naţională de Administrare Fiscală a întocmit 33 sesizări penale pentru un prejudiciu de 16.886.947 lei, dispunând totodată instituirea de măsuri asiguratorii la 95 de contribuabili, pentru suma de 188.369.251 lei. Potrivit unui comunicat al ANAF, structurile teritoriale de inspecţie fiscală aflate în coordonarea sa, precum şi aparatul propriu cu atribuţii de inspecţie fiscală, au declanşat acţiuni de verificare asupra persoanelor fizice care au realizat, în perioada 2006 - 2008, venituri din tranzacţii imobiliare cu terenuri construibile şi construcţii noi, cu caracter de continuitate şi în scop comercial. citeste mai departe …