flux imobiliar

Românii îşi vor putea vinde sau închiria locuinţele şi anul viitor fără certificat energetic (act care arată cât la sută din căldură se pierde prin pereţii imobilului şi ce consum anual are acesta).
Aşa a decis, ieri, guvernul care a amânat până la 1 ianuarie 2011 aplicarea legii ce condiţiona orice tranzacţie imobiliară de un astfel de certificat.

Hotărârea executivului survine unei cereri semnate de Uniunea Naţională a Notarilor şi de Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare, care arătau că aplicarea actului normativ de la 1 ianuarie 2010, aşa cum era prevăzut iniţial, ar duce, în plină criză, la blocarea completă a pieţei imobiliare. citeste mai departe …

Un capitol distinct din programul de guvernare al noului Cabinet, care acorda libertate autoritatilor locale in stabilirea taxelor si impozitelor, i-a pus pe jar pe proprietarii de locuinte, speriati ca ar putea plati impozite si de sapte ori mai mari. Cu toate acestea, specialistii spun ca  noile masuri nu mai pot produce efecte in 2010, deoarece impozitele locale nu se pot modifica in cursul anului. Taxele locale pe imobile vor creste anul viitor, dar cu maximum 15%, asa cum s-a stabilit la sfarsitul lunii octombrie de catre Ministerul Finantelor.

Noul program de guvernare prevede ca autoritatile locale vor avea dreptul de a stabili singure nivelul impozitelor si taxelor locale, in functie de necesitatile proprii si de gradul de suportabilitate al populatiei. citeste mai departe …

Interviu cu Dan Fleşariu, directorul Volumetric DF România, companie de dezvoltări imobiliare parte din grupul spaniol Volumetric

R: Domnule Dan Fleşariu, cum arată anul 2010 din perspectiva dezvoltatorului imobiliar Volumetric?
DF: În anul acesta am terminat fundaţia şi structura subterană a primului nostru proiect în România, ansamblul de locuinţe Privilegio Braşov, respectiv 2 etaje subterane pentru 156 locuri de parcări, aproximativ 6.600 mpc. Lucrările au progresat în timp record, fiind deja cu mai bine de o lună înaintea graficului. Anul viitor vom creşte, practic, văzînd cu ochii, pe măsură ce vom vedea ridicîndu-se fiecare din cele 11 etaje ale clădirii de 156 de apartamente din centrul Braşovului. citeste mai departe …

Certificatul de performanta energetica se elaboreaza in baza “Metotologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor”, aprobata prin ordin al ministrului Dezvoltarii Regionale si Locuintei. Aceasta metodologie a fost completata cu un Breviar de calcul si exemple pentru certificarea energetica a blocurilor de locuinte si respectiv a apartamentelor, inclusiv cu modelul cerificatului de performanta energetica adaptat pentru apartament.

La elaborarea certificatului de performanta energetica al apartamentului in vederea vanzarii-cumpararii sau inchirierii, auditorul energetic pentru cladiri, preia, de regula, releveul (procedeu de masurare la scara a elementelor unei constructii) si celelalte date tehnice necesare care se regasesc in documentatia cadastrala elaborata in conditiile legii pentru vanzarea-cumpararea apartamentului. citeste mai departe …

Cele mai importante criterii în evaluarea şi calcularea poliţiei sunt anul construcţiei, materialele folosite şi zona seismică.

În ultimii ani, s-a dovedit că o casă asigurată te poate salva de foarte multe costuri, mai ales în cazul proprietarilor de imobile aflate în zone cu un grad ridicat de risc.
Principalele lucruri de care ţine cont un asigurător când încheie o poliţă pentru un apartament sau o casă sunt materialul de construcţie al acestora şi amplasamentul. citeste mai departe …

Piaţa rezidenţială este la pământ în acest an. Blocurile noi, finalizate, stau goale, marii dezvoltatori au dat faliment, preţurile au luat-o la vale, însă nu există cumpărători.

Cine ar fi crezut în urmă cu un an că motorul dezvoltării economice, piaţa rezidenţială, se va gripa brusc şi va atrage mari falimente, urmate de mii de procese. Şi totuşi ceea ce în urmă cu 12 luni părea de necrezut s-a întâmplat. Criza a îngheţat majoritatea proiectelor, în timp ce unii dezvoltatori au dat faliment, pentru că nu au mai reuşit să-şi plătească creditorii în lipsa vânzărilor de locuinţe. citeste mai departe …

Impactul certificatelor energetice asupra preţurilor apartamentelor va fi redus, iar modul de implementare a legii, din ianuarie, e un mister total

Chiar dacă de la 1 ianuarie ar urma ca fiecare tranzacţie cu apartamente să se facă având un certificat energetic, nimeni nu ştie clar cum se va face acest lucru. Repartizarea auditorilor în teritoriu este haotică, iar certificarea unui apartament individual pare greu de realizat. Oficialii îngraşă porcul în ajun şi promit abia acum normele metodologice, chiar dacă au avut ani buni la dispoziţie pentru asta. citeste mai departe …

Dezvoltatorii imobiliari se întrec în discounturi generoase la sfârşit de an. Fantezia dezvoltatorilor este pusă la încercare; aceştia se întrec în oferte care mai de care mai originale.

Dezvoltatorii care încă mai au resurse financiare ca urmare a crizei economice oferă la finele acestui an discounturi importante. Ansamblul rezidenţial Incity promite cumpărătorilor finanţare garantată pentru mobilarea apartamentului. Sunt prevăzute şi alte avantaje. „Cei care se decid să cumpere luna aceasta un apartament în Incity mai pot beneficia de discounturi speciale la Bucureşti Mall şi Plaza, abonament World Class şi Gett’s Hair Studio”, spune Oana Ivan, directorul Benevo The Home Store. citeste mai departe …

Dezvoltatorul crede că are şanse să iasă din colaps, dacă-i determină pe toţi să renunţe la penalităţi şi să accepte noile termene de predare
BSR susţine că banca nu va mai finanţa proiectul, dacă nu sunt de acord toţi cumpărătorii

Folosind principiul ”dezbină şi cucereşte”, dezvoltatorul proiectului Planorama încearcă să obţină acceptul tuturor clienţilor în privinţa renunţării la penalităţi şi a noilor termene, susţinând că, în caz contrar, banca nu va mai finanţa proiectul, astfel încât acesta nu va mai fi finalizat. “Într-o perioadă în care dezvoltatorii imobiliari intră în insolvenţă rând pe rând, compania Eurohabitat, aflată de asemenea într-o postură dificilă, încearcă să resusciteze proiectul “Planorama” şi cere ajutorul cumpărătorilor pentru aceasta. citeste mai departe …

Numărul anunţurilor imobiliare de cedare a contractelor de vânzare-cumpărare s-au înmulţit odată cu apariţia primelor reduceri de preţ aplicate apartamentelor din principalele ansambluri rezidenţiale. Pe lângă motivul scăderii preţului, printre cei care vând contracte se regăsesc şi persoane care nu mai au capacitatea să se achite de credite sau persoane nemulţumite de întârzierea construcţiei.

„Cedez antecontract vânzare-cumpărare pentru garsonieră tip I tronson K, etaj 1, situată în ansamblul rezidenţial Răsărit de Soare (Titan - Auchan), 43 mp, complet finisată. Antecontractul înscrie ca avans suma de 19.000 euro“, aşa au început să sune anunţurile imobiliare postate la categoria vânzări. citeste mai departe …