flux imobiliar

Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a suplimentat plafonul de garantare a creditelor prin programul Prima Casa acordat Bancii Romanesti, cu 7,6 milioane euro, pana la 35 milioane euro, potrivit unui comunicat transmis vineri de banca, informeaza NewsIn.

“Solicitarile au crescut pe final an, la data de 31.12.2009 fiind deja utilizata o suma totala de peste 11 milioane euro. citeste mai departe …

Valoarea fondului german de investitii Rutley European Property Limited, controlat de omul de afaceri Dinu Patriciu prin intermediul companiei Black Sea Global Properties Limited (BSGP), a crescut usor in a doua jumatate a anului trecut, dupa mai bine de un an si jumatate de scaderi, se arata in raportul financiar al fondului.

Dupa ce in primul semestru din 2009, portofoliul fondului de investitii s-a depreciat cu 7,6% calculat in euro, dar cu 19,3% calculat in lire sterline, in a doua jumatate a anului valoarea proprietatilor detinute de Rutley a crescut cu 0,3% calculat in euro, respectiv cu 6,16% calculat in lire sterline. citeste mai departe …

Unul dintre dezvoltatorii imobiliari din perioada 2006-2007 acuză ANAF-ul că este controlat pentru tranzacţii, fără nicio legătură cu procedurile şi cu legea de inspecţie fiscală. Fostul investitor este acum, însă, bun de plată. Trebuie să achite TVA retroactiv în valoare de câteva milioane de euro.

“A venit o persoană de la ANAF la mine la uşă cu o invitaţie şi mi-a lăsat o invitaţie. A spus că nu m-a găsit acasă. A doua zi am fost la ei. Vă daţi seama nu o să fie niciodată controlaţi toţi, nu că nu se poate, nu se doreşte. Sunt foarte multe persoane care niciodată nu vor fi controlate. E un abuz, o discriminare. Nu ştiu ce criterii au ei acolo, probabil că ruletă, spune Mihai Negru, fost dezvoltator imobiliar. citeste mai departe …

Constructia, dezvoltatorul, banca, utilitatile, atentia reprezinta acele elemente care pot face o achizitie sa aiba succes ori sa esueze daca nu sunt tratate cu seriozitate, au spus reprezentantii Net Worth Advisory, companie ce ofera consultanta pentru imagine, afaceri si management.
Astfel, mai multi oficiali din domeniu, citati de Net Worth Advisory, prezinta cele mai importante 5 etape care trebuie urmarite in cazul unei tranzactii imobiliare:

1. Constructia. Desi pana recent vanzarea “off plan” a fost nu numai o moda, ci si o decizie rentabila, odata cu dificultatile economice lucrurile s-au schimbat. Este important ca imobilul sau ansamblul sa existe, clientul sa aiba siguranta ca respectiva constructie continua si se finalizeaza. citeste mai departe …

Asmita Gardens, compania care se ocupa de vanzarea proiectului cu acelasi nume, situat pe Splaiul Unirii, a anuntat ca a vandut in luna ianuarie un apartament cu patru camere, in valoare de 286.611 euro. La inceputul anului, compania a lansat o promotie, ce consta in mobilarea si utilarea primelor zece apartamente care vor fi vandute.

„Primul apartament vandut in 2010 a fost unul cu patru camere, in turnul 7, cu un pret de 286.611 euro”, a declarat Atena Tiplic, director de vanzari in cadrul Asmita Gardens. citeste mai departe …

Dezvoltatorii imobiliari vor sa dea statul in judecata pentru ca Fiscul le cere plata TVA retroactiv, pe tranzactiile dintre 2006 si 2008. Dezvolatorii spun ca au vrut sa faca platile, dar la acea vreme nu exista cadrul legal pentru incasarea taxei. Valoarea tranzactiilor imobiliare vizate de Fisc este de aproximativ 3,5 miliarde de euro.

O tanara, care credea ca a prins o oferta intr-un complex imobiliar a aflat cu stupoare ca imobilul se afla in Bragadiru si nu in Capitala, iar garsoniera care trebuia sa fie gata toamna trecuta nu exista inca. Daca achita 35 de mii de euro in avans pentru o garsoniera de 52 de metri patrati intr-un bloc nou din zona Prelungirea Ghencea avea o reducere de 6500 de euro.

Posesorii de case in zone mult ravnite in urma cu un an de zile, cred acum ca sunt de fapt ghinionisti. Cu toate ca au scazut pretul imobilelor drastic numai pentru a le putea vinde, acestia nu se pot bucura de succes, cumparatorii gasesc o sumedenie de inconvenienta la a locui intr-o astfel de zona. Drumul pana in centrul o rasului pare sa dureze o vesnicie dimineata, iar costurile de intretinere a unei astfel de case sunt mult mai mari in comparatie cu alte zone.

Dupa ce acum cateva zile ministerul Dezvoltarii anunta ca certificatul energetic nu va fi obligatoriu, astazi a revenit asupra deciziei. Functionarii si-au dat seama ca ar putea primi amenda de la Bruxelles daca nu vom introduce acest act. Certificatele energetice vor fi obligatorii din luna martie a acestui an. Ministerul Dezvoltarii se grabeste sa scoata o lege in acest sens. Notarii si agentii imobiliari spun ca locuintele se vor scumpi, iar chiriile vor trece in zona neagra, pentru ca nu toti proprietarii vor avea bani pentru acest certificat energetic.

Compania Romconstruct SA, controlata de omul de afaceri Neculai Rosu, cere intrarea in insolventa a dezvoltatorului Impact SA, pentru o datorie de aproape 590.000 lei (circa 140.000 euro). Impact sustine ca aceasta cerere este neintemeiata si reprezinta o incercare de santaj, potrivit unui comunicat remis Bursei de Valori Bucuresti.

„Cererea de deschidere a procedurii este vadit neintemeiata, fiind mai degraba o incercare de santaj, din moment ce, de fapt, cel pagubit este chiar Impact care detine titluri executorii impotriva acestei societati comerciale in valoare de 978.016 lei (aproximativ 237.000 euro)”, se arata in comunicatul dezvoltatorului. citeste mai departe …

Noul sediu al ambasadei SUA la Bucuresti, care se construieste in zona Baneasa si pentru care se vor folosi tehnologii verzi, va aduce in economia romaneasca 60-80 de milioane de dolari si este o reflectie a prieteniei dintre SUA si Romania, a declarat adjunctul sefului misiunii diplomatice a SUA.

“Atat pentru noi, cat si pentru guvernul SUA este important ca noul sediu sa reflecte respectul nostru fata de cultura si patrimoniul tarii gazda. De aceea sunt incantata ca mare parte din piatra care va fi folosita pentru exteriorul cladirii va veni din cariere romanesti”, a declarat Jeri Guthrie-Corn, adjunctul sefului misiunii diplomatice a SUA la Bucuresti. citeste mai departe …

Compania Primavera Development, care a construit, inchiriat si vandut unul dintre cele mai mari parcuri de birouri din Bucuresti - S-Park din nordul Capitalei -, cauta de mai bine de un an chiriasi pentru o cladire de zece ori mai mica situata in centrul Bucurestiului, unde pana acum doi ani spatiile de birouri erau inchiriate inca de la inceperea lucrarilor.

“Piata de birouri a fost complicata anul trecut. Tot anul 2009 am cautat chiriasi pentru cladirea de birouri de pe strada Frumoasa - Calea Victoriei, dar n-am gasit, astfel ca am oprit constructia dupa ce am finalizat structura. citeste mai departe …

Banca Transilvania a obţinut încă 15 milioane de euro ca suplimentare a plafonului de garantare a creditelor care fac parte din programul “Prima Casă”, se arată într-un comunicat al instituţiei financiare.

Suma suplimentară este destinată celor care au încheiat deja sau vor încheia ante-contracte de vânzare – cumpărare a unui imobil până la data de 15 februarie 2010. Creditele sunt acordate pentru achiziţionarea de locuinţe terminate sau în construcţie, precum şi pentru cele care urmează să fie construite. citeste mai departe …

Firma Cefin Real Estate Alpha, dezvoltatorul ansamblului rezidential Cortina Residence din Bucuresti, detinut de grupul Cefin si de fondul american de investitii Heitman, a intrat oficial in insolventa dupa o decizie a Tribunalului Municipiului Bucuresti, care a numit administrator judiciar firma BDO Business Restructuring.

Cefin Real Estate Alpha urma sa dezvolte un proiect format din 270 de apartamente in zona parcului Herastrau, dar constructia a fost oprita intr-un moment in care datoriile se ridicau deja la 24 de milioane de euro. citeste mai departe …

Firma americană Prime Estates & Developments, înfiinţată în iulie 2009, vrea să cumpere terenuri şi proprietăţi imobiliare comerciale în România, Grecia, Bulgaria şi Statele Unite, şi anticipează că activitatea de pe aceste pieţe ar putea fi afectată de diferenţele de curs de schimb.

Firma a fost înfiinţată în iulie 2009 în statul american Nevada, are sediul în Skokie, Illinois, se arată într-un anunţ transmis Bursei de la New York. Prime Estates intenţionează să cumpere active imobiliare - terenuri şi prorietăţi comerciale - în cele patru ţări, inclusiv proiecte imobiliare comerciale în curs de dezvoltare, sau care au nevoie de restructurare sau repoziţionare pe piaţă, se arată în document. citeste mai departe …

Chiriile spaţiilor de birouri din Singapore şi Kiev s-au prăbuşit cu 51%

West End din Londra a ajuns, în 2010, să fie cel mai scump cartier din lume din punctul de vedere al costurilor de ocupare a spaţiilor de birouri, potrivit ultimului studiu DTZ, Global Occupancy Costs. Cotat pe locul cinci în studiul de anul trecut, West a ajuns pe prima poziţie în clasament, detronând astfel Tokyo şi depăşind Paris, Dubai şi Hong Kong, care erau poziţionate pe locul doi, trei şi respectiv patru în clasament. Paris şi Dubai nu se mai încadrează în top cinci cele mai scumpe locaţii, ocupând poziţia a şasea, respectiv a unsprezecea, în timp ce Hong Kong se bucură încă de locul patru. citeste mai departe …

În urmă cu trei ani, Jurnalul Naţional relata modul în care ferma Moara Domnească din Comuna Afumaţi ajungea pe mâna unui om de afaceri turc, Omer Ragip, care avea planuri rezidenţiale mari cu ea. După trei ani de procese, Pomicola Băneasa a reuşit să recupereze ferma.

Aflată în patrimoniul Pomicola Băneasa, ferma cu cele 200 de hectare cu livezi nu reprezentau în 2007 decât o ţintă imobiliară pentru Florom, firma patronată de turcul Ragip. citeste mai departe …

Dezvoltatorul piteştean Conarg Real Estate a vândut 80% din cele 988 de apartamente din cadrul ansamblului rezidenţial Răsărit de Soare din Titan. În a doua jumătate a anului compania a reuşit să încheie 250 de contracte prin programul „Prima Casă”. Până acum 85% din proprietari au optat, la achiziţie, pentru varianta împrumutului bancar.

„Lansarea programului «Prima Casă» a intensificat procesul de vânzări al apartamentelor din cadrul complexului Răsărit de Soare. În al doilea semestru din 2009 am vândut 250 de unităţi prin acest program”, a declarat Romeo Căzănescu, general managerul Conarg Real Estate. În topul vânzărilor conduc garsonierele şi apartamentele de două camere. citeste mai departe …

Ministerul Dezvoltarii a pregatit Ordonanta de Urgenta prin care este reintrodusa obligativitatea certificarii energetice a imobilelor de locuinte, in acest an, si “spera” ca va fi discutata in sedinta de Guvern saptamana viitoare”, potrivit explicatiilor transmise HotNews.ro. Guvernul Boc amanase, printr-o Ordonanta emisa la finalul anului trecut, obligativitatea certificarii energetice, pana la 1 ianuarie 2011.

Daca n-ar reveni asupra deciziei, Guvernul Boc ar risca sanctiuni de la Bruxelles. Comisia Europeana a confirmat pentru HotNews.ro ca aceste certificate sunt obligatorii potrivit unei Directive europene in vigoare si ca, in prezent, se analizeaza daca Directiva este respectata, precum si posibilitatea declansarii unei proceduri de infringement. citeste mai departe …

Dezvoltatorul de spatii logistice PointPark Properties (P3) a incheiat un parteneriat cu fondul de investitii Europa Capital, prin care va oferi servicii de asistenta si dezvoltare pentru constructia unui parc industrial in judetul Cluj, potrivit unui comunicat de presa remis de P3.

Proiectul fondului de investitii va fi redenumit PointPark Cluj si va cuprinde 204.000 mp de spatii logistice, fiind dezvoltat pe un teren de 54 de hectare, in apropiere de orasul Turda.

Craig Maguire, country manager al P3 Polonia, va coordona si echipa din Romania, urmand ca biroul local al dezvoltatorului sa fie deschis in curand. citeste mai departe …

Vanzarile de locuinte noi din Statele Unite au scazut in mod neasteptat in ultima luna a anului trecut, cu 7,6% in ritm anual, la 342.000 unitati, ceea ce semnaleaza ca facilitatile fiscale acordate de guvern nu mai sustin cererea, a anuntat departamentul american de comert, potrivit Bloomberg.

Volumul vanzarilor din decembrie este cel mai mic din martie 2009. Pe ansamblul anului trecut, vanzarile de case noi au scazut cu 23%, la 374.000, la cel mai scazut nivel din 1963. citeste mai departe …

Pentru piata spatiilor de birouri, anul 2010 a inceput cu semne bune: o tranzactie de peste 9.000 mp si reinnoirea unui contract de inchiriere pentru alti 8.000 mp. Cu toate acestea, consultantii imobiliari nu se asteapta la un an mai bun: rata de neocupare pentru birourile din Bucuresti este in crestere, in timp ce chiriile continua sa scada.
Rata de neocupare continua sa creasca

2009 a fost un an de incercare pentru jucatorii din piata spatiilor de birouri: sute de mii de metri patrati de birouri au fost livrate, insa, spre deosebire de anii trecuti, marile companii nu s-au grabit sa inchirieze, ba chiar au recurs la subinchirieri, o activitate aproape noua pe piata locala de birouri. citeste mai departe …

Cu mai putin de 300 de euro lunar, bani cu care in urma cu doi ani se puteau inchiria doar garsoniere in Bucuresti, se poate sta acum intr-un apartament cu doua camere in majoritatea cartierelor din Capitala - din Militari in Salajan si din Berceni in Bucurestii Noi - potrivit anunturilor de pe site-urile agentiilor imobiliare.

“In septembrie 2008 dadeam constant refresh pe site-urile cu anunturi imobiliare pentru ca trebuia sa ma mut si tot ce am gasit a fost o garsoniera de 27 de metri patrati in Titan, nemobilata, pe care dadeam 300 de euro lunar. citeste mai departe …

1,3 milioane de români ar putea ajunge în instanţă pentru neplata TVA la tranzacţiile imobiliare. Printre ei se numără dezvoltatori cu mii de apartamente vândute, dar şi simpli cumpărători

Cei care au cumpărat case începând cu 2002 ar putea fi nevoiţi să scoată din buzunare un plus de 19%, adică TVA aferentă tranzacţiei.

În jur de un milion de români care au cumpărat locuinţe noi şi terenuri construibile începând cu anul 2002 riscă să se aleagă cu contractele de vânzare-cumpărare suspendate şi să ajungă în instanţă, chemaţi de vânzătorii urmăriţi la rândul lor de Fisc. citeste mai departe …

Costul anual cu birourile pentru un angajat care isi desfasoara activitatea in cele mai moderne cladiri din centrul Bucurestiului a fost anul trecut in medie de 3.300 de euro, in scadere cu 4% fata de anul precedent, dar mai mare decat in Budapesta, potrivit unui studiu al firmei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.

Studiul arata ca angajatii firmelor care au inchiriate spatii in centrul Bucurestiului beneficiaza in medie de un spatiu de 11 metri patrati, valoarea lunara a chiriei este 21 de euro/metrul patrat in timp ce costurile de administrare scot din buzunarele companiilor inca 4 euro/metrul patrat. citeste mai departe …

Edilul-şef al Capitalei, Sorin Oprescu, este hotărât să umble serios la infrastructură şi să înceapă lucrările într-una dintre cele mai „scumpe” zone rezidenţiale ale oraşului: Şoseaua Pipera.

Pe motiv că şoferii care tranzitează această zonă au permanent bătăi de cap din cauza blocajelor apărute în trafic, Şoseaua Pipera urmează să fie lărgită, de la patru, respectiv, două benzi, la şase (câte trei pe fiecare sens de mers), începând de la intersecţia cu strada Barbu Văcărescu şi până la intersecţia cu linia de cale ferată care leagă Bucureştiul de Constanţa. citeste mai departe …

Sefii companiilor de consultanta imobiliara spuneau, la inceputul anului trecut, ca o potentiala crestere a afacerilor - sau macar o diminuare a declinului - ar urma sa vina dinspre serviciile de administrare a proprietatilor imobiliare. Dupa un an cu multe miscari in acest segment, aceleasi sperantele le declara si pentru 2010.

Tablou cu final de decembrie, cu cateva zile inaintea Craciunului. Prima ninsoare puternica din sudul tarii intregeste clasicul tablou de sarbatori, insa aduce si batai de cap pentru o serie intreaga de oameni care isi desfasoara activitatea in domenii precum transporturile sau distributia. “Da, ninge. Noi trebuie sa ne asiguram insa ca nu e zapada in parcare”, spune Sergiu Istrate, director general al Cegis Imobiliare, cel mai mare administrator independent de spatii comerciale din tara. citeste mai departe …

Un numar de 6.000 de apartamente au fost livrate anul trecut din cele 11.000 finalizate, pentru anul acesta estimand-se ca vor fi vandute circa 3.500 de apartamente, se arata intr-un comunicat remis miercuri de compania de consultanta imobiliara Colliers International.

“Livrarile de apartamente noi au rezultat in primul rand din proiectele mari, care au fost lansate pe piata in perioada 2006 - 2007. Nivelul record al livrarilor a fost atins dupa ce la un numar semnificativ de proiecte s-a grabit finalizarea apartamentelor, avand deja intarzieri de sase pana la 12 luni si fiind constransi de cumparatorii care isi asteptau apartamentele”, se arata in comunicatul Colliers. citeste mai departe …

Volumul investitiilor imobiliare a scazut cu 90% anul trecut, insa jucatorii din real estate cred ca 2010 va fi un an mai bun. Cu o conditie: investitorii trebuie sa tina cont de cateva principiii fundamentale, in functie de sectorul in care investesc.

5. Atentie la randamentul urmarit!

Cand vorbim de investitii, cel mai bun „instrument de masura” este yield-ul sau randamentul anual al investitiei. citeste mai departe …

Dezvoltatorul portughez de centre comerciale Sonae Sierra a semnat un contract de inchiriere cu operatorul de cinematografe Cinema City, pentru o suprafata de 3.000 mp in centrul comercial Adora Mall din Craiova, tranzactia fiind intermediata de compania de consultanta imobiliara CBRE|Eurisko.

Adora Mall va avea o suprafata inchiriabila de 59.000 mp, 190 de magazine, 1.800 de locuri de parcare si va crea peste 900 de locuri de munca. Pana in prezent, gradul de preinchiriere este de peste 60%. citeste mai departe …