flux imobiliar

Piata imobiliara romaneasca va fi caracterizata, in 2010, de mult mai multa prudenta, iar elanul consumist care a fost generat in trecut, inclusiv prin cresterea creditelor ipotecare, va fi mai mic, potrivit analistului imobiliar Radu Zilisteanu.

“Daca este sa vorbim despre criza si ce consecinte va avea asupra jucatorilor de pe piata imobiliara, am putea sa spunem ca nu se vor mai vinde proiecte off-plan, in sensul ca nu se vor mai cumpara sau ca nu se vor mai da avansuri pentru locuinte in faza de proiectare”, a spus Zilisteanu, la TV Ziare.com. citeste mai departe …

BRD-SocGen va solicita in 2010 un plafon al garantiilor pentru noua forma a programului “Prima Casa” apropiat celui din anul trecut, care sa-i permita mentinerea cotei de piata la circa 30%, a declarat vineri directorul de strategie si marketing al bancii, Philippe Lelarge, potrivit NewsIn.

El a adaugat ca BRD va solicita relaxarea conditiilor din programul Prima Casa, pentru a-si reafirma sprijinul pentru acest program. citeste mai departe …

Fondul de investiţii imobiliare New Europe Property Investments (NEPI), implicat anul trecut într-una dintre cele mai mari tranzacţii de pe piaţa imobiliară locală, se află la finalul negocierilor cu privire la achiziţia mall-ului Iris Shopping Center din Piteşti, aflat în proprietatea Avrig 35, şi până la sfârşitul săptămânii va anunţa rezultatul tranzacţiei.

„Nu pot să vă spun cu cine suntem în negocieri, pentru că suntem o companie listată la bursă, dar aşa cum a fost prezentat în raportul nostru financiar suntem în discuţii pentru achiziţia unei noi proprietăţi şi până la sfârşitul lunii vom anunţa rezultatele tranzacţiei”, a declarat pentru capital.ro Martin Slabbert, managing director al NEPI. citeste mai departe …

Promitentul cumpărator este obligat, conform legislaţiei în vigoare, să prezinte băncii un antecontract de vânzare-cumpărare cu achitarea unui avans de minimum 5%, aceasta fiind singura metodă prin care bonitatea (capacitatea de plata) acestuia poate fi demonstrată în condiţiile legii actuale. Propriu-zis, un promitent cumpărător face dovada că dispune de resursele băneşti pentru avans prin încheierea acestui antecontract şi achitarea unei sume de bani stabilite cu promitentul vânzător, dar nu mai puţin de 5% din suma datorată.

În relaţia cu promitentul vânzător, întregul risc al antecontractului se răsfrânge asupra promitentului cumpărător în acest moment. citeste mai departe …

Compania cu capital  românesc Euro Market Services a vândut la începutul acestei luni ansamblul rezidenţial de lux Decebal Tower, pe care îl dezvoltă în apropiere de Piaţa Alba Iulia din Bucureşti, pentru suma de 2,9 mil. euro. Tranzacţia marchează prima investiţie  majoră din acest an în segmentul rezidenţial, de care se feresc majoritatea investitorilor.

Proiectul, ce se construieşte pe un teren de 1.629 mp, are o suprafaţă totală construită de 9.664 mp, inclusiv parcările subterane. Imobilul de zece etaj are în componenţă 20 de apartamente de lux de două, trei şi patru camere şi un penthouse situat la etajul zece. Unităţile au suprafeţe cuprinse între 110 şi 344 mp. Totodată, la parter şi primele două etaje, clădirea are prevăzută o suprafaţă de 1.543 mp destinată birourilor. citeste mai departe …

Globe Trade Centers (GTC) vrea să investească în acest an 200-300 de milioane de euro, atât pentru începerea construcţiei unor proiecte noi, printre care şi un imobil de birouri în Bucureşti, cât şi pentru finalizarea celor aflate în construcţie şi achiziţia de alte proprietăţi.

“În 2010 compania are în plan începerea construcţiei unor imobile de birouri în Varşovia şi Bucureşti, de centre comerciale în Osijek - Croaţia şi Burgas- Bulgaria. Pentru acestea şi pentru finalizarea proiectelor în construcţie şi pentru potenţiale achiziţii de noi proprietăţi, GTC va investi 200-300 milioane de euro pe parcursul anului 2010″, se arată într-un comunicat în care sunt anunţate rezultatele financiare ale companiei în 2009. citeste mai departe …

Ansamblurile rezidentiale din Bucuresti cu cel mai mare numar de mentiuni in presa scrisa centrala in ultimul an au fost Asmita Gardens, amplasat pe Splaiul Unirii si controversatul Planorama, de pe strada Doamna Ghica, arata o analiza realizata de Mediafax Monitorizare.

Proiecte din estul si nordul Capitalei, finalizate la sfarsitul anului trecut sau in curs de finalizare in prima parte a acestui an, se afla in topul celor mai mediatizate ansambluri rezidentiale din zona Bucuresti-Ilfov in presa scrisa, in ultimele 12 luni. citeste mai departe …

La Tribunalul Bucuresti au fost inregistrate cateva cereri de insolventa impotriva unor firme cu activitate in real estate administrate de omul de afaceri Alexander Hergan, unul dintre cei mai importanti investitori de pe piata locala, care a anuntat ca va demara in vara un centru comercial de 80 mil. euro in Capitala.

Astfel, si afacerile miliardarului au inceput sa fie afectate de isteria insolventelor de pe piata imobiliara si de constructii, unde aproape saptamanal cate o firma mare din domeniu devine tinta unor cereri de acest tip din partea partenerilor. Averea lui Hergan este estimata la 190 mil. euro. citeste mai departe …

Programul Prima Casă prezintă un risc pentru promitentul cumpărător vizavi de pierderea avansului. După etapa analizării imobilului, banca poate spune suma maximă pe care aceasta o poate acorda, însă certitudinea vine după aprobarea din partea FNGCIMM. Citeşte cum poţi pierde banii plătiţi ca avans şi când ţi se oferă certitudinea că banca îţi va acorda împrumutul.

În primele luni ale lui 2008, când piața creditării nu era încă blocată, Tatiana Gheorghe, al cărei venit net (pe cartea de muncă) era de 2.100 de lei, a hotărât să îşi ia casă. În cazul ei, casa era o garsonieră pe hârtie, ce urma să se construiască în Titan, al cărei preț negociat a ajuns la 43.000 de euro. A plătit la momentul rezervării 14.000 de euro (obţinuţi printr-un împrumut bancar contractat de un membru al familiei), cu titlul de avans, restul de 29.000 de euro urmând să-i achite, printr-un credit ipotecar, când locuința se finaliza. citeste mai departe …

Piata imobiliara locala a atras in ultimii ani numerosi investitori straini pentru castigurile rapide aduse, dar nu acesta este modelul care va duce la o crestere economica pe termen lung, apreciaza avocatii firmei Fuster Garcia-Berdoy, asociatii din Madrid ai casei de avocatura Tuca Zbarcea & Asociatii.

Cu toate acestea, in ciuda actualei perioade de blocaj, dezvoltarea imobiliara este necesara, considera avocatii, in conditiile in care stocul de locuinte vechi este majoritar. citeste mai departe …

Polii imobiliari dominanţi la nivel de Bucureşti, precum Băneasa, Dimitrie Pompeiu, Militari, Piaţa Victoriei sau Berceni, vor genera în acest an venituri din chirii de peste 300 mil. euro, mai mult cu circa 30 mil. euro faţă de anul trecut, deoarece polii existenţi au fost întăriţi cu un stoc nou de circa 260.000 mp.

Proprietarii clădirilor de birouri şi ai centrelor comerciale din zona Băneasa - Piaţa Presei sunt campionii veniturilor obţinute din chirii. Anul acesta se aşteaptă să colecteze circa 82,26 mil. euro, cu circa un milion de euro în plus faţă de anul trecut, şi asta nu pentru că s-au mărit chiriile, ci pentru că s-a livrat proiectul de birouri City Gate din zona Piaţa Presei, care a adus în plus o suprafaţă de 44.000 mp. citeste mai departe …

Michele Nusco, CEO si unul dintre actionarii grupului italian Nusco, cu afaceri in imobiliare si industria usilor si ferestrelor, spune ca va finaliza in luna aprilie a acestui an turnul de birouri Nusco Tower, situat la intersectia dintre strada Barbu Vacarescu si soseaua Pipera, in urma unei investitii estimate la 50 de milioane de euro.

Turnul de 18 etaje, cu o suprafata inchiriabila de 17.000 de metri patrati, are un grad de preinchiriere de 40%, dezvoltatorii purtand discutii cu diverse companii pentru inchirierea unor spatii reprezentand inca 40% din suprafata cladirii. citeste mai departe …

De la inceputul acestei saptamani, Fondul de Garantare a Creditelor a avizat 275 de dosare pentru credite ipotecare acordate prin programul “Prima casa” in cadrul alocarilor de fonduri ramase valabile din 2009.

Desi prima etapa a programului s-a incheiat pe 15 februarie, au fost acceptate solicitarile clientilor care aveau antecontracte de cumparare a locuintelor incheiate pana la data amintita. Niciuna dintre bancile participante nu si-a epuizat plafoanele din ultima realocare de fonduri. citeste mai departe …

Preturile s-au stabilizat, iar oamenii cu bani vor sa-si mareasca portofoliul
Inceputul acestui an este caracte­rizat de un interes crescut pentru imobilele de lux, in comparatie cu 2009. Se vorbeste din nou despre tranzactii de peste un milion de euro in sectorul rezidential.

Prima constatare a specialistilor este ca in Romania nu exista produse imo­bi­liare de lux, in inteles strict. Termi­no­logia „segment de lux“ a fost adoptata pen­tru referirea la cele mai bune pro­du­se de pe piata locala, insa nu are le­ga­tura cu vreo standardizare interna­tio­nala. In Occident, aceste imobile ar fi considerate doar „peste medie“. citeste mai departe …

Institutia va incepe discutii cu notarii pentru a diminua taxele percepute in cazul mutarii ipotecilor intre banci de catre clientii care isi refinanteaza creditele ipotecare.

Potrivit lui Bogdan Chiritoiu, sef al Consiliului Concurentei, nivelul taxelor notariale in cazul mutarii ipotecilor este in medie de 1.000 euro. Totodata, institutia doreste sa elimine si sa limiteze comisionul de rambursare anticipata perceput de banci la  creditele de consum vechi si la cele ipotecare.

Consiliul va incepe discutii cu Protectia Consumatorilor, dar si cu bancherii pentru a legifera  limitarea sau desfiintarea comisioanelor de rambursare anticipata si in cazul creditelor angajate inainte de adoptarea unui proiect de act normativ in domeniu. citeste mai departe …

Riscul de a rămâne cu unităţile locative nevândute este mai mare pentru segmentul de top
Reprezentanţii fondului norvegian România Invest spun că vizează comercializarea locuinţelor ieftine tocmai din acest motiv
Bank of Cyprus, optimistă că o eventuală majorare a EURIBOR va fi compensată de reducerea marjelor

Fondul norvegian de investiţii cu plasamente în piaţa imobiliară România Invest a anunţat ieri, în cadrul unei conferinţe de presă, că îşi va suplimenta expunerea pe piaţa locală, plafonul fiind urcat de administratori până la 40 de milioane de euro. citeste mai departe …

Compania de constructii Saint-Gobain Construction Products, fosta Rigips Romania, a inchiriat o suprafata de 3.260 mp spatii industriale in parcul logistic Bucharest West, dezvoltat de Portland Trust, a anuntat Colliers International, agentul de inchiriere.

Parcul industrial Bucharest West are o suprafata de 70 hectare si a fost dezvoltat de Portland Trust, cunoscut in piata locala pentru cladirile Opera Center sau Floreasca 169A, fiind amplasat la km 14 al autostrazii Bucuresti-Pitesti. citeste mai departe …

City Mall din Bucuresti nu este scos la vanzare, asa cum se intelegea din raportul financiar publicat in cursul zilei de ieri, au declarat reprezentantii centrului comercial.
Conform raportului, valoarea proiectului este de 33 mil. euro, doar o treime din pretul cu care a fost achizitionat de fondul APN/UKA European Retail Trust, de la compania Victoria Holding, in 2006.

Intrebat de catre DailyBusiness.ro daca centrul comercial s-ar vinde in cazul in care s-ar primi o oferta de 33 de milioane de euro, adica valoarea actuala, directorul mall-ului, Mihai Agaficioaia, a raspuns negativ. citeste mai departe …

Fondul norvegian Romania Invest, bazat pe achiziţii speculative de locuinţe „la pachet”, are alocate pentru acest an 40 mil. euro pentru noi investiţii, sumă ce va fi distribuită doar plăţii avansurilor la semnarea antecontractelor, potrivit unui anunţ al companiei.

„Am înaintat consiliului din Norvegia rapoartele noastre privind vânzările şi nevoile populaţiei aşa cum le-au înregistrat oamenii noştri de vânzări, dar şi pe cele legate de situaţia pieţei, de preţul actual al apartamentelor, de evoluţia preconizată de analiştii noştri pentru următorii ani şi de nevoia de locuinţe. În urma tuturor acestor analize, s-a luat decizia unor noi achiziţii”, a declarat Bjorn Hauge, country manager al Romania Invest. citeste mai departe …

Pentru a nu avea surprize neplăcute în demersul tău de a-ţi achiziţiona o locuinţă prin programul Prima Casă (poţi pierde avansul de minimum 5% plătit proprietarului imobilului pe care vrei să îl achiziţionezi sau banca nu îţi acordă finanţarea solicitată) MONEY.ro  a făcut o listă cu sfaturi şi ponturi pentru cele mai frecvente situaţii pe care le poţi întâmpina.

Este o eroare des întâlnită să crezi că toate costurile tale se reduc la avansul de 5%. Mai ai de plătit onorariile notarului, care pentru autentificarea unui contract de vânzare cumpărare de 60.000 de euro costă aproximativ 850 de euro. În plus, trebuie să achiţi o serie de comisioane la bancă şi Fond. MONEY.ro a identificat cele mai importante cheltuieli suplimentare. Citeşte care sunt adevăratele costuri şi pregăteşte-te financiar pentru aventura Prima Casă. Aveţi aici Pasul 1. citeste mai departe …

Dezvoltatorul imobiliar Adama Holding, controlat de fondul american de investiţii Tiger Global Management şi de austriecii de la Immoeast, a anunţat că va finaliza în acest an 298 de apartamente şi 38 de vile în două proiecte pe care le dezvoltă în Ploieşti, investiţii care se ridică la 20 mil. euro.

Adama intenţionează să finalizeze primea fază a celor două proicte pe care le are în dezvoltare la Ploieşti, respectiv Evocasa Uptown şi Evocasa Orizont (foto). citeste mai departe …

Vanatorii de chilipiruri imobiliare au o baza de cautare tot mai extinsa in portofoliile executate de catre bancile de pe piata. Cel putin 500 de licitatii vor fi organizate in martie de catre banci. Nu toate sunt insa transparente in ceea ce priveste clientii executati.

Bancile de pe piata locala au inceput sa execute din clientii care nu mai pot rambursa imprumuturile in fiecare zi, astfel ca oferta de terenuri si apartamente de pe piata creste si pe filiera licitatiilor organizate pentru recuperarea creantelor. citeste mai departe …

Prima cladire din Ploiesti West Park, inchiriata de compania Unilever, va fi finalizata la sfarsitul lunii martie, iar constructia celei de-a doua a inceput in ianuarie, a declarat Petrica Usurelu, dezvoltator, alaturi de grupul belgian Alinso, al proiectului de 750 milioane euro.

“Prima cladire, care a fost inchiriata in totalitate Unilever, are o suprafata de peste 30.000 mp si s-a inceput deja constructia altor aproximativ 20.000 mp”, a afirmat Usurelu. Dezvoltatorii au anuntat in septembrie 2009 ca parcul industrial din Ploiesti va fi construit intr-o perioada de 6-7 ani, estimand ca investitiile vor totaliza 750 de milioane de euro. citeste mai departe …

Retailerul de articole si decoratiuni pentru casa Home Brands este primul chirias care a inchis magazinul din cel mai mare mall inaugurat in Bucuresti in urma cu doar patru luni, Cotroceni Park, proiect care numara in total aproximativ 250 de magazine.

“Am inchis un magazin si in urmatoarele luni vom mai inchide cinci-sase magazine. Schimbarea a 10-15% dintre chiriasi in primul an este normala. Unii chiriasi vand excelent, dar altii mai putin bine. Noi ii ajutam, dar trebuie sa se ajute si singuri”, a declarat pentru ZF Israel Visel, general manager al mallului. citeste mai departe …

Ultimul raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari.ro pentru perioada 1 - 24 februarie 2010 arata ca pretul mediu de vanzare al apartamentelor din Bucuresti se afla in  continua scadere.

Tendinta de diminuare a pretului mediu de vanzare al apartamentelor se mentine, cu toate ca in prima parte a lunii februarie, asteptarile legate de o eventuala crestere a pretului apartamentelor prin reluarea programului Prima Casa au fost destul de mari. Reorientarea programului Prima Casa spre stimularea constructiilor de locuinte noi si mentinerea vechiului plafonul maxim garantat de stat de 60. 000 de euro in cazul apartamentelor vechi infraneaza cresterea preturilor acestora.

Pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera continua sa scada depasind pragul minim atins in ianuarie 2010. In luna precedenta garsonierele erau evaluate la 42.467 euro, in timp ce datele partiale din aceasta luna arata ca suma ceruta pentru o garsoniera este de 42.245 euro. citeste mai departe …

Soldul creditelor ipotecare a scazut, in ianuarie, la 23,97 miliarde de lei, cu 280 de milioane de lei mai putin decat nivelul din decembrie 2009. Aceasta este prima scadere a volumului finantarilor ipotecare de la lansarea programului guvernamental „Prima casa”.

In ianuarie, Executivul a precizat ca va modifica criteriile de finantare prin acest program din data de 15 februarie 2010. Si, cu toate ca finantarile „Prima casa” au continuat sa fie acordate, ritmul in care s-au inchis alte credite ipotecare si s-au returnat rate a fost mai mare decat cel al noilor imprumuturi, rezultand scaderea soldului total. citeste mai departe …

Catalogat pana acum drept “cel mai amanat mall”, Sun Plaza a fost in sfarsit deschis. Urmatoarea provocare: sa-i convinga pe oameni sa cumpere.

Astazi este programata deschiderea unuia dintre cele mai mari centre comerciale din Romania, Sun Plaza, in Piata Sudului din Capitala, intr-o perioada in care toate studiile de piata arata o scadere drastica a consumului si, implicit, a afacerilor din comert.

“Va asteptam si pentru un suc, baut pe scarile de la intrare”, a fost unul dintre mesajele transmise bucurestenilor de catre Michael Richard, directorul companiei EMCT, dezvoltatorul mallului. citeste mai departe …

Persoanele fizice care au considerat un abuz impunerea TVA pentru tranzacţiile imobiliare efectuate înainte de 1 ianuarie 2008 au depus plângeri penale împotriva inspectorilor fiscali. Conducerea Asociaţiei pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale (APAF) a anunţat astăzi, într-o conferinţă de presă, că procurorii vor trebui să analizeze în ce a constat abuzul inspectorilor ANAF.

Garbis Kehaiyan, preşedintele APAF, a explicat că inspectorii fiscali au pus sechestru pe averi înainte ca persoanele în cauză să fie considerate contribuabili plătitori de taxe şi de TVA. În plus, domnia sa a arătat că ANAF nu a impus plata TVA înainte de anul 2008, în condiţiile în care susţine că legea este valabilă din 2002. citeste mai departe …

Premierul Emil Boc a declarat la emisiunea “Naşul” de marţi seară de la B1 TV că în legea privind noul program Prima casă nu există nici o prevedere care interzice locuinţelor nereabilitate termic să participe la program. Textul legii, apărut luni în Monitorul Oficial îl contrazice pe premier.

Iată cum a răspuns Emil Boc întrebărilor realizatorului emisiunii legate de program, după ce premierul a fost numit de Radu Moraru ca sursa cea mai avizată de informare a populaţiei: citeste mai departe …

Indiferent ca este vorba de evaluarea unei proprietati imobiliare pentru garantarea imprumutului bancar sau de evaluarea unei companii, in vederea unei achizitii, fuziuni sau delistari, orice client trebuie sa se informeze daca evaluatorul respectiv are cunostintele si abilitatile necesare, daca face parte dintr-o asociatie profesionala cunoscuta si care sunt tarifele practicate in piata.

Ce intrebari trebuie sa isi puna clientul

Clientul care apeleaza la un serviciu de evaluare trebuie sa inteleaga felul in care evaluatorul poate transforma in realitate principiile de etica, precum integritate, competenta, confidentialitate, transparenta, independenta si evitarea conflictului de interese, este de parere Raluca Buciuc (foto), consultant in cadrul diviziei de evaluari a companiei de consultanta Colliers International. citeste mai departe …