flux imobiliar

Fondul german Rutley European Property Limited, controlat de omul de afaceri Dinu Patriciu prin intermediul companiei Black Sea Global Properties Limited (BSGP), isi va schimba politica de investitii, astfel incat sa permita noi tranzactii imobiliare dupa data de 31 decembrie 2009.

Fondul controlat de Patriciu va avea si un nou nume - DP Property Europe Limited.

Adunarea generala a actionarilor Rutley European Property Limited va propune pe 18 martie schimbarea politicii de investitii a fondului, astfel incat sa poata fi facute noi investitii dupa data de 31 decembrie 2009 si sa creasca viteza aprobare a tranzactiilor cu 95%, se arata intr-un comunicat al Rutley. citeste mai departe …

Fiscul pretinde TVA la tranzacţiile imobiliare ale persoanelor fizice pe motiv că reprezintă acti­vitate comercială. În această logică, ar putea cere oricând şi impozit pe venit  de 16%.

Investigaţiile Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF) pentru recuperarea TVA de la persoanele fizice care au făcut tranzacţii imobiliare au ca justificare, în primul rând, caracterul de continuitate şi scopul comercial al activităţii acestora. citeste mai departe …

Băncile se aşteaptă, pentru prima dată după doi ani, la o uşoară relaxare a standardelor de creditare pentru creditele ipotecare, într-o piaţă  imobiliară în care preţurile locuinţelor vor continua să scadă, dar cu o intensitate mai scăzută, potrivit unui sondaj BNR.

BNR precizează în sondaj, realizat în rândul primelor 10 bănci după cota de piaţă aferentă creditării companiilor şi populaţiei, că cererea de credite ipotecare s-a menţinut în ultimele trei luni ale anului trecut aproximativ la acelaşi nivel din trimestrul anterior. citeste mai departe …

Sun Plaza, cel mai mare proiect de mall din Capitala, dezvoltat in urma unei investitii de 200 de milioane de euro, va aduce in 25 februarie, cand este programata deschiderea, noutati semnificative in ceea ce priveste chiriasii doar pentru zona de sud a orasului.

Cea mai mare parte a chiriasilor Sun Plaza au deja magazine in Romania, tinand cont ca perspectivele de extindere a retailului sunt scazute in acest an, iar intrarile pe piata locala aproape inghetate. citeste mai departe …

Programul Prima Casa a fost anuntat miercuri in varianta sa finala. Dezvoltatorii sunt insa dezamagiti de pastrarea plafonului pentru apartamente la 60.000 euro si afirma la unison ca aceasta masura nu va debloca nici piata imobiliara nici pe cea a constructiilor.

Marirea plafonului de garantare a creditelor in programul Prima Casa a ramas la nivelul unor speculatii si cerinte din partea imobiliarilor. Atat constructorii cat si dezvoltatorii au cerut in repetate randuri, prin intermediul presei, marirea pana la 80.000 - 100.000 de euro dar lucru acesta nu s-a intamplat, Premierul Boc anuntand ieri varianta finala a programului: 60.000 de euro pentru apartamentele construite pana in februarie 2010. citeste mai departe …

Grupul austriac Raiffeisen, unul dintre cei mai mari jucatori de pe piata bancara locala, cauta in aceasta perioada un teren in Bucuresti pentru dezvoltarea unui proiect de birouri in care ar urma sa fie reunite activitatile bancii din Capitala.

“Vorbim despre o investitie pe termen lung si consideram ca este o decizie oportuna date fiind dezvoltarea constanta si stabilitatea Raiffeisen Bank ca organizatie, precum si contextul actual al pietei imobiliare. (…) Analizam mai multe optiuni”, au declarat reprezentantii Raiffeisen. citeste mai departe …

UniCredit Tiriac Bank, una din primele zece banci de pe piata, a redus cu un punct procentual marja de dobanda la creditele imobiliare si la cele de nevoi personale cu ipoteca in lei, pana la 1,3% respectiv 3,3% peste indicatorul Robor.

Astfel, dobanzile au scazut la 13,8% pe an la creditele de consum cu garantii si la 11,8% pe an la creditele ipotecare pentru achizitia sau constructia de locuinte. Miscarea UniCredit vine in conditiile in care mai multe banci au operat reduceri de dobanzi atat la creditele in lei, cat si la cele in euro in ultimele saptamani pe fondul semnalelor de relaxare monetara transmise de BNR. citeste mai departe …

Preturile terenurilor au scazut in ultimii doi ani mai putin in centrul oraselor, unde oferta este destul de limitata, si mai mult la periferii si in zonele rurale, unde investitorii achizitionau in perioada 2006 - 2008 loturi imense, mizand pe o extindere rapida a oraselor pe orizontala.

“Criza a aratat ca dezvoltarea urbana a Bucurestiului nu va avea loc la fel de repede cum se credea in perioada in care terenurile din jurul orasului, pana la Frumusani, se vindeau in prostie. Aceste terenuri au revenit la stadiul lor normal, acela de loturi agricole”, a declarat Filip Stoica, presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR). citeste mai departe …

Leonardo, Rombiz, Lee Coper, Cavaliere sau Flamingo sunt doar cativa dintre retailerii care au intrat in procedura de insolventa in ultimul an. Pentru proprietarii spatiilor comerciale in care retailerii aflati in insolventa au magazinele, acest lucru inseamna proprietati si sume mari de bani blocate.

“Atunci cand un retailer intra in insolventa, proprietarul nu are posibilitatea sa isi recupereze banii si este in favoarea sa daca respectivul chirias nu mai continua contractul. In caz contrar, proprietarul are proprietatea blocata, le fel si banii pe care ar fi trebuit sa ii incaseze din chirie”, a declarat Raluca Nastase (foto sus), partner al casei de avocatura Biris Goran, in cadrul unui seminar organizat impreuna cu Roberts Publishing. citeste mai departe …

Varianta aprobata de Guvern pentru “Prima Casa 2″ ar putea fi o frana pentru investitiile in constructii noi daca se vor cumpara si locuinte ANL, pentru ca preturile scazute ale apartamentelor deja construite de ANL vor fi mai atractive decat ale celorlalte locuinte. Dezvoltatorii si producatorii de materiale de constructii spun ca astfel nu va fi incurajata constructia de locuinte noi.

Creditul pentru cumpararea unei locuinte prin “Prima Casa” va fi garantat in limita a 60.000 de euro, pentru imobile vechi ori deja incepute, inclusiv locuinte ANL, si a 70.000 de euro, pentru locuinte cu lucrari inca neincepute, inclusiv apartamente ANL, iar cumparatorii organizati in asociatii vor avea o garantie de cate 75.000 de euro, tot pentru case noi, potrivit modificarilor decise in sedinta de miercuri a Guvernului. citeste mai departe …