flux imobiliar

Luna iulie a venit cu vesti bune pentru chiriasi: o noua scadere a preturilor de inchiriere la apartamente, conform ultimului raport de monitorizare imobiliara realizat de AnunturiParticulari.ro.

Evolutia pretului de inchiriere pentru apartamentele din Bucuresti

Declinul chiriilor inceput in toamna anului 2008 se manifesta si in prezent. Valorile inregistrate in ultimele 31 de zile au confirmat noi scaderi ale preturilor solicitate pentru inchiriere.

Astfel, pretul de inchiriere pentru o garsoniera a scazut in luna iulie cu 2% fata de luna anterioara. In prezent pentru o garsoniera, proprietarii solicita un pret mediu de 246 de euro. Raportat la aceeasi perioada a anului trecut, cand pentru o garsoniera se solicita in medie o chirie de 300 de euro, in prezent pretul solicitat este  cu 17% mai redus. citeste mai departe …

Ultimul raport de monitorizare imobiliara realizat pentru luna iulie de catre anunturiparticulari.ro a relevat o noua scadere a preturilor la apartamente. Statisticile ne indica atat o scadere a preturilor, cat si a numarului de oferte scoase pe piata.

Evolutia preturilor in ultima luna

Cifrele ne arata ca in luna iulie pretul mediu solicitat pentru garsoniere a fost de 40.400 de euro, in scadere cu 8% fata de luna iunie a acestui an.

Pentru apartamentele de 2 camere, pretul mediu de strigare a fost de de 63.700 de euro, in scadere cu doar 1% fata de luna precedenta. citeste mai departe …

Necesitatea unor servicii imobiliare online cât mai complete care să vină în completarea clasicelor variante de a găsi o proprietate, se resimte din ce în ce mai acut. Avem nevoie de unelte care să ne ajute să câştigăm timp şi să gasim imediat ofertele care ne interesează. citeste mai departe …

Compania organizatoare a targului imobiliar tIMOn a intrat intr-un parteneriat cu Asociatia Brokerilor Imobiliari. Astfel la urmatoarea editie a tIMon vor participa alaturi de expozantii traditionali inca 30 de brokeri imobiliari care vor aduce oferte si informatii suplimentare pentru public.

„Parteneriatul cu ABI e firesc. Noi organizam cel mai puternic targ imobiliar din Romania, iar faptul ca ei au solutii extrem de clare pentru sprijinirea pietei si a brokerilor imobiliari ne-a determinat sa intram in acest parteneriat”, spune Vlad Vlasceanu, director general al tIMOn.

Cele doua entitati vor colabora atat in cadrul targului, cat si in restul timpul pentru a identifica solutii suplimentare in vederea relansarii pietei imobiliare. citeste mai departe …

In prima jumatate a anului 2010 pretul de inchiriere al apartamentelor din capitala a scazut, situandu-se pe un trend descendent, conform unei analize realizate de portalul imobiliar anunturiparticulari.ro.

Aparenta stabilizare a pretului chiriilor, a fost combatuta de o analiza detaliata pentru primele 6 luni ale anului, ce a relevat tendinta de usoara scadere de la o luna la cealalta. Aceste usoare scaderi de preturi au condus, in termeni relativi, catre o depreciere medie de 8% in primul semestru al anului. citeste mai departe …

Piata imobiliara nu va fi afectata de cresterea TVA-ului, anunta Asociatia Brokerilor Imobiliari.

Pentru a inlatura incertitudinile ce au aparut pe piata, odata cu anuntarea deciziei de majorare a TVA, Asociatia Brokerilor Imobiliari a adoptat o pozitie oficiala, anuntand ca preturile nu au motive de crestere pe fondul acestei schimbari.

Acest aspect se datoreaza faptului ca preturile de vanzare ale apartamentelor vechi, segmentul de piata cel mai tranzactionat, nu sunt purtatoare de TVA.

Cresterea cu 5% a TVA-ului nu are impact nici asupra preturilor imobilelor noi. TVA-ul aplicat asupra acestora a ramas neschimbat, la valoarea de 5%. Sunt foarte rare situatiile in care apartamentele noi se incadreaza la 24%, dar numai pentru ansambluri foarte scumpe si putin tranzactionate. citeste mai departe …

Bucuresti, 12 iulie 2010: Impact Developer&Contractor (Impact) contesta decizia instantei de fond de admitere a actiunii formulate de Romconstruct SA Ploiesti privind deschiderea insolventei.

Apreciem ca este o eroare judiciara pentru care vom solicita imediat suspendarea efectelor, pornind de la insasi definitia insolventei, conform Legii 85/2006, deoarece patrimoniul Impact SA nu este in situatia in care “fondurile banesti disponibile sa fie sub nivelul datoriilor exigibile”.

Dupa cum ati aflat probabil la inceputul acestui an, exista un litigiu intre Impact SA si Romconstruct Ploiesti, firma care solicita plata unui presupus debit datorat de Impact in valoare de 1.363.142 lei.

Conform informatiilor transmise de avocatii care au reprezentat compania Impact in dosarul nr. 323/3/2010 la termenul din data de 08/07/2010, actiunea formulata de Romconstruct SA Ploiesti privind deschiderea insolventei Impact SA a fost admisa. Detalii legate de dispozitivul sentinei nu ne sunt inca cunoscute, urmand sa revenim cu informatii suplimentare atunci cand vom primi comunicarea sentintei. citeste mai departe …

Asociatia Brokerilor Imobiliari (ABI) a contorizat prezenta publicului la targurile imobiliare desfasurate anul acesta in Capitala. Astfel, cel mai vizitat targ a fost tIMOn, cu peste 11.000 de persoane, urmat de TNI cu circa 2.600.

Membrii ABI au fost prezenti la toate evenimentele de acest gen din Capitala, in vederea observarii interesului publicului, pentru targurile imobiliare si produsele expuse in cadrul acestora.

Potrivit contorizarii ABI, cel mai aglomerat targ imobiliar desfasurat pana in prezent in Bucuresti a fost tIMOn (18-21 martie), cu un numar de 11.256 vizitatori, datorat si investitiei masive de peste 500.000 de euro, urmat de TNI (13-16 mai), vizitat de 2.622 de oameni. citeste mai departe …

Campania demarata de Asociatia Brokerilor Imobiliari  (ABI) in vederea standardizarii activitatii din domeniul imobiliar, continua prin adoptarea Codul Etic al brokerului imobiliar, principalul instrument de formare a conduitei de broker.

ABI a lansat si o dezbatere publica pe aceasta tema, care a durat circa trei saptamani si s-a adresat tuturor persoanelor care au contact cu activitatile din domeniul vizat de catre asociatie.

„Am observat un interes deosebit in perioada in care Codul Etic a fost in dezbatere publica si acest lucru inseamna ca piata avea nevoie de acest cod”, spune Dragos Vilceanu, presedintele ABI. citeste mai departe …

Scaderea drastica de preturi inceputa de aproximativ 2 ani incepe sa lase locul unor reduceri foarte usoare de pret, deschizand pietei posibilitatea stabilizarii preturilor.

Conform raportului lunar de monitorizare imobiliara realizat de Anunturiparticulari.ro, putem obseva ca cel putin de la inceputul anului curent, preturile de inchiriere fluctueaza in jurul acelorasi valori.

Se remarca, cum o usoara crestere a preturilor intr-o luna este imediat urmata de o scadere in luna urmatoare, asa incat balanta preturilor sa se echilibreze. citeste mai departe …

Luna mai 2010 nu a adus schimbari semnificative pe piata imobiliara. Conform AnunturiParticulari.ro, proprietarii au scos la vanzare mai multe oferte fata de luna trecuta, iar in ceea ce priveste preturile, acestea fie au scazut foarte usor, fie s-au mentinut la aceleasi cote.

Interesant de urmarit este evolutia preturilor in ultimele 24 de luni, unde avem scaderi de 40%.

Numarul ofertelor, in crestere

Numarul de oferte scoase la vanzare a crescut in mai 2010 fata de luna aprilie cu 6,4%. Din totalul de 2180 de apartamente, cele mai multe oferte au fost apartamentele de 2 camere. Acestea au cunoscut o crestere de 5,3% fata de luna precedenta. Cea mai mare crestere de noi aparitii a fost inregistrata in cazul garsonierelor, de 12,8% fata de aprilie 2010. Raportat la aceeasi perioada, numarul apartamentelor cu 3 camere a sporit cu 3,2%, iar numarul celor cu 4 camere, cu 7,2%. citeste mai departe …

Online-ul romanesc a adunat de-a lungul timpului o multime de surse cu informatii si anunturi imobiliare. Vizitatorul este din ce in ce mai selectiv si asteapta sa regaseasca informatii actuale si complete legate de piata si ofertele imobiliare. Imobiliare.net incurajeaza publicarea anunturilor complete si de calitate. Cel mai nou mijloc in acest sens este harta atasata anuntului.

Imobiliare.NET pune accentul pe calitatea anunturilor imobiliare

Este foarte util ca un anunt sa contina cat mai multe informatii. Doar simpla precizare sub forma de text nu este suficienta. Veridicitatea informatiilor prezentate poate fi acum confirmata de publicarea anuntului alaturi de harta Imobiliare.net. Cu alte cuvinte, e vorba de mai multa transparenta pe piata, de sporirea gradului de incredere in relatia potentialului cumparator cu brokerul imobiliar sau vanzatorul. citeste mai departe …

Daca de aproape doi ani ne-am obisnuit cu scaderi repetate de pret, iar in ultimele luni am constatat diferite fluctuatii, iata ca raportul de monitorizare al lunii aprilie realizat de anunturiparticulari.ro ne arata ca diferenta de pret fata de luna martie este aproape nesemnificativa.

Pretul mediu solicitat de proprietarii care doresc sa isi inchirieze garsonierele este de 264 de euro, cu doar 3 euro mai crescut fata de pretul mediu al lunii trecute. Acest pret este cu 100 de euro mai scazut fata de pretul mediu al lunii aprilie 2008, cand se inregistra chiria medie a unei garsoniere la 376 de euro. citeste mai departe …

Asociatia Brokerilor Imobiliari demareaza o campanie menita sa standardizeze activitatea din domeniul imobiliar. In acest sens, se pregateste lansarea Codului Etic al brokerului imobiliar, ce urmeaza a fi principalul instrument de formare a conduitei de broker.

Dezbaterea publica pe aceasta tema este deschisa si se adreseaza tuturor persoanelor care au contact cu activitatile din domeniul vizat de catre asociatie.

Odata cu adoptarea Codului, se urmareste realizarea unui set de reguli clare si transparente care sa fie respectate cu rigurozitate de catre brokerii imobiliari pentru a interactiona mai bine cu publicul. citeste mai departe …

Statistica  imobiliara a lunii aprilie ne arata ca preturile apartamentelor s-au stabilizat, scaderile masurate de la inceputul anului fiind in medie de numai 2%. In schimb, conform anunturiparticulari.ro, numarul ofertelor este in crestere.

Pretul mediu al unei garsoniere este de 42665 de euro, el atingand valori de aproximativ 35000 de euro in zone precum Berceni si Pantelimon, si valori in jurul a 50000 de euro in Piata Victoriei si zona Unirii.

Pentru apartamentele cu doua camere pretul mediu pe care proprietarii il solicita este de 66816, cu doar 2000 de euro mai scazut decat pretul mediu al lunii ianuarie. citeste mai departe …

Varşovia, 23 aprilie 2010 - ProLogis (NYSE: PLD), lider mondial în furnizarea de spaţii de distribuţie, şi-a anunţat rezultatele operaţiunilor aferente primului trimestru din 2010.

Între 1 ianuarie şi 31 martie, compania a semnat în Polonia contracte de închiriere a peste 173.000 mp de spaţii de depozitare moderne, care reprezintă o creştere de 200% în comparaţie cu acelaşi trimestru al anului trecut.

Acest rezultat a permis ProLogis să-şi menţină poziţia de lider pe piaţa spaţiilor de depozitare din Polonia din punctul de vedere al ofertei (35% cotă de piaţă), dar şi din punct de vedere al numărului şi volumului de contracte semnate (47% din toate contractele de închiriere). citeste mai departe …

PRAGA - 26 aprilie 2010 - ProLogis (NYSE: PLD), lider mondial în furnizarea de spaţii de distribuţie, şi-a anunţat rezultatele operaţiunilor aferente primului trimestru din 2010. Între 1 ianuarie şi 31 martie 2010, compania a încheiat contracte de închiriere a peste 90.000 mp de spaţii de depozitare, inclusiv 41.000 mp de spaţiu nou închiriat.

“Oferta de spaţii strategice personalizate de cea mai înaltă calitate, furnizate de ProLogis, este esenţială  pentru succesul nostru în Cehia şi în regiunea Europei Centrale şi de Est”, a declarat Mario Sander, Market Officer ProLogis pentru Cehia şi Slovacia. “ProLogis are un portofoliu semnificativ de proprietăţi şi poate satisface toate cerinţele specifice şi graficele de timp ale clienţilor noştri. citeste mai departe …

Joi, 22 aprilie 2010, in cadrul complexului Herastrau, a avut loc prima intalnire sub egida Asociatiei Brokerilor Imobiliari. La aceasta au participat peste 40 de persoane din domeniul imobiliar, consultanti si specialisti care au discutat pe diverse voci problemele comunitatii si filozofia asociatiei proaspat infiintate.

Prescurtata ABI, asociatia are la baza principii ce tin sa imbunatateasca statutul brokerilor imobiliari. Per ansamblu, ABI urmareste instruirea, dezvoltarea si evolutia permanenta a acestora si urmeaza sa realizeze campanii de informare a publicului larg privind serviciile imobiliare si standardele la care acestea sunt oferite de catre brokeri. citeste mai departe …

Cresterea neasteptata a preturilor apartamentelor de luna trecuta a starnit un adevarat val de intrebari printre persoanele interesate de domeniul imobiliar. Trendul descendent pe care preturile medii solicitate de proprietari l-au semnalat in ultimii doi ani si-a oprit cursivitatea, facand loc unei cresteri de aproape 2%.

Rapoartele de monitorizare din primele doua saptamani ale lunii aprilie tind totusi sa confirme exagerarea cu care oamenii s-au grabit sa-si afiseze optimismul, prin umflarea artificiala a preturilor. citeste mai departe …

Imobiliare.Net vine in intampinarea vizitatorilor cu o noua optiune menita sa faciliteze tranzactiile imobiliare, atat pentru vanzator cat si pentru potentialul cumparator.

In acest scop, portalul lanseaza sectiunea distincta video.imobiliare.net, sectiune ce permite evidentierea proprietatilor imobiliare in amanunt, prin prezentarea video a ofertei de vanzare sau de inchiriere. Utilizatorii au de acum posibilitatea de a posta pe langa descrierile ofertelor, si prezentari video economisind astfel timp si energie.

Vizionari virtuale

Aceasta noua sectiune permite formarea unei idei mai mult decat generale despre ofertele aflate la momentul actual pe piata, din propriul confort al locuintei, al biroului sau de ce nu, chiar al smart phone-ului personal.  Prin ultilizarea sa, timpul este valorificat la maximum. Oferta este prezentata in imagini clare, paleta optiunilor este absolut certa si reala, iar locul interpretarilor si al presupunerilor este luat de cel al certitudinii si al detaliilor vizuale. Pentru ca asa cum o fotografie face cat o mie de cuvinte, un film face cat o mie de fotografii. citeste mai departe …

Raportul de monitorizare imobiliara realizat lunar de AnunturiParticulari.ro dezvaluie faptul ca in timp ce chiria medie solicitata de proprietari scade cu un procent aproape infim, numarul ofertelor de apartamente disponibile creste considerabil.

Cu un surplus de 14.70% fata de luna precedenta, numarul ofertelor de inchiriere a crescut in toate cele 4 categorii de apartamente. Aceasta crestere nu a avut totusi o influenta dramatica asupra evolutiei preturilor, fiind de retinut o scadere minora de pret doar in cazul apartamentelor cu 4 camere. citeste mai departe …

Raportul de monitorizare imobiliara al lunii martie, realizat de anunturiparticulari.ro , dezvaluie o adevarata surpriza. Dupa o perioada indelungata in care trendul descendent al pretului imobilelor si-a pus amprenta pe piata imobiliara, iata ca a venit si momentul in care lucrurile incep sa se stabilizeze.

Pentru prima data in ultimii doi ani, timp in care s-au inregistrat deprecieri masive ale valorilor locuintelor, iata ca in martie 2010 preturile imobilelor incep din nou sa creasca. Pragul minim al preturilor se pare ca a fost deja atins, si in momentul de fata asistam la o crestere total neasteptata a preturilor. citeste mai departe …

In februarie, Confederatia Europeana a Agentilor Imobiliari (CEI - a carei membru este si ARAI -  Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare) , a anuntat definitivarea si lansarea oficiala a Standardului European EN 15733 - SERVICII ALE AGENTILOR IMOBILIARI - CERINTE PENTRU ACTIVITATEA DE PRESTARE A SERVICIILOR AGENTILOR IMOBILIARI.

In total, 31 de tari au contribuit la realizarea acestui Standard. La initiativa CEI, incepand din anul 2005, sub conducerea Comitetului European pentru Standardizare (CEN) au lucrat specialisti ai  institutiilor nationale de standardizare  si reprezentanti ai asociatiilor nationale ale agentilor imobiliari. Din partea Romaniei a participat  ASRO (Asociatia Romana de Standardizare) - la initiativa ARAI (Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare). citeste mai departe …

Din ultimul raport de monitorizare imobiliara realizat de catre anunturiparticulari.ro, efectuat pe luna februarie a anului 2010, se observa o tendinta de echilibrare a evolutiei pretului mediu de inchiriere al apartamentelor din Bucuresti.

In februarie 2010, suma medie solicitata de proprietari pentru o garsoniera a fost de 266 de euro, destul de apropiata de cea din ianuarie. Chiria pentru apartamentele de 2 camere, atinge valoarea de 364 de euro, in scadere cu 1,8% fata de luna anterioara. Si pentru locuintele cu 3 camere, tarifele medii de inchiriere au scazut, cu aproximativ 3,7%, in februarie proprietarii au cerut aproximativ 518 de euro. In ceea ce priveste apartamentele de 4 camere, pretul mediu de inchiriere este de 815 de euro. citeste mai departe …

Raportul de monitorizare realizat de anunturiparticulari.ro pentru februarie 2010 arata ca preturile medii solicitate de proprietari pentru luna analizata continua sa scada. Sumele medii cerute de proprietari reusesc, astfel, sa depaseasca pragul minim atins in ianuarie 2010. Conform statisticilor din luna ianuarie, garsonierele din capitala erau evaluate la o medie de 42.467 de euro, in timp ce datele din februarie consemneaza o depreciere cu 0,39 procente si ating valoarea de 42.303 de euro.

Totodata din datele raportului de monitorizare se observa ca in perioada 1 - 28 februarie 2010 suma medie revendicata pentru vanzarea unui apartament cu 2 camere este de 66.395 euro. Asadar, tarifele medii solicitate scad cu 3,64 procente in raport cu luna ianuarie. In ceea ce priveste locuintele cu 3 camere, proprietarii cer un pret mediu de 94.228 euro, cu 0,83 % mai putin fata de luna anterioara in timp ce apartamentele cu 4 camere sunt evaluate la valoarea medie de 113.887 euro cu aproximativ 8,77 % mai putin decat in ianuarie. citeste mai departe …

Ultimul raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari.ro pentru perioada 1 - 24 februarie 2010 arata ca pretul mediu de vanzare al apartamentelor din Bucuresti se afla in  continua scadere.

Tendinta de diminuare a pretului mediu de vanzare al apartamentelor se mentine, cu toate ca in prima parte a lunii februarie, asteptarile legate de o eventuala crestere a pretului apartamentelor prin reluarea programului Prima Casa au fost destul de mari. Reorientarea programului Prima Casa spre stimularea constructiilor de locuinte noi si mentinerea vechiului plafonul maxim garantat de stat de 60. 000 de euro in cazul apartamentelor vechi infraneaza cresterea preturilor acestora.

Pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera continua sa scada depasind pragul minim atins in ianuarie 2010. In luna precedenta garsonierele erau evaluate la 42.467 euro, in timp ce datele partiale din aceasta luna arata ca suma ceruta pentru o garsoniera este de 42.245 euro. citeste mai departe …

Flux Imobiliar a creat pentru profesionistii din imobiliare varianta de navigare de pe telefonul mobil. Incarcarea este instantanee, paginile nu contin imagini inutile si se regasesc ultimele stiri imobiliare inclusiv cu inregistrari video.
Site-ul detecteaza tipul de browser folosit si face redirect automat catre varianta de mobil, atunci cand este accesat de pe un telefon. Sistemul este unul bine gandit astfel incat sa fie compatibil cu majoritatea aparatelor mobile.

Adresa directa este  www.fluximobiliar.ro/mobile

Nu uitati sa veniti cu sugestii.
Navigare usoara!

Teoretic, piata imobiliara isi continua trendul inceput in urma cu doi ani, de reasezare a preturilor, iar cifrele lunii ianuarie confirma scaderea continua a acestora.

Luna ianuarie din acest an a fost mai agitata decat de obicei si asta in primul rand din cauza incertitudinilor legate de programul Prima Casa. Daca initial programul a fost o perioada blocat, ulterior s-a anuntat o iminenta schimbare a acestuia incepand de la jumatatea lunii februarie. O parte din cei care acum se incadreaza in program se grabesc sa depuna dosarul pentru a fi siguri ca nu pierd aceasta oportunitate, in schimb, cei care deocamdata nu se incadreaza, asteapta conditii mai relaxate de intrare in program. In concluzie toata lumea este cu ochii pe preturi si s-a constatat o crestere brusca a interesului potentialilor cumparatori, cel putin la nivel de tatonare.

citeste mai departe …

Interviu cu Dan Fleşariu, directorul Volumetric DF România, companie de dezvoltări imobiliare parte din grupul spaniol Volumetric

R: Domnule Dan Fleşariu, cum arată anul 2010 din perspectiva dezvoltatorului imobiliar Volumetric?
DF: În anul acesta am terminat fundaţia şi structura subterană a primului nostru proiect în România, ansamblul de locuinţe Privilegio Braşov, respectiv 2 etaje subterane pentru 156 locuri de parcări, aproximativ 6.600 mpc. Lucrările au progresat în timp record, fiind deja cu mai bine de o lună înaintea graficului. Anul viitor vom creşte, practic, văzînd cu ochii, pe măsură ce vom vedea ridicîndu-se fiecare din cele 11 etaje ale clădirii de 156 de apartamente din centrul Braşovului. citeste mai departe …

Ne apropiem cu pasi repezi de 1 ianuarie 2010, data la care ar trebui sa intre in vigoare Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, lege cu implicatii majore in tranzactiile imobiliare.

Potrivit acestei legi, la încheierea oricărui contract de vânzare - cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din ansamblurile de locuinţe va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanţă energetică a clădirii. citeste mai departe …