flux imobiliar

Din ultimul raport de monitorizare imobiliara realizat de catre anunturiparticulari.ro, efectuat pe luna februarie a anului 2010, se observa o tendinta de echilibrare a evolutiei pretului mediu de inchiriere al apartamentelor din Bucuresti.

In februarie 2010, suma medie solicitata de proprietari pentru o garsoniera a fost de 266 de euro, destul de apropiata de cea din ianuarie. Chiria pentru apartamentele de 2 camere, atinge valoarea de 364 de euro, in scadere cu 1,8% fata de luna anterioara. Si pentru locuintele cu 3 camere, tarifele medii de inchiriere au scazut, cu aproximativ 3,7%, in februarie proprietarii au cerut aproximativ 518 de euro. In ceea ce priveste apartamentele de 4 camere, pretul mediu de inchiriere este de 815 de euro. citeste mai departe …

Raportul de monitorizare realizat de anunturiparticulari.ro pentru februarie 2010 arata ca preturile medii solicitate de proprietari pentru luna analizata continua sa scada. Sumele medii cerute de proprietari reusesc, astfel, sa depaseasca pragul minim atins in ianuarie 2010. Conform statisticilor din luna ianuarie, garsonierele din capitala erau evaluate la o medie de 42.467 de euro, in timp ce datele din februarie consemneaza o depreciere cu 0,39 procente si ating valoarea de 42.303 de euro.

Totodata din datele raportului de monitorizare se observa ca in perioada 1 - 28 februarie 2010 suma medie revendicata pentru vanzarea unui apartament cu 2 camere este de 66.395 euro. Asadar, tarifele medii solicitate scad cu 3,64 procente in raport cu luna ianuarie. In ceea ce priveste locuintele cu 3 camere, proprietarii cer un pret mediu de 94.228 euro, cu 0,83 % mai putin fata de luna anterioara in timp ce apartamentele cu 4 camere sunt evaluate la valoarea medie de 113.887 euro cu aproximativ 8,77 % mai putin decat in ianuarie. citeste mai departe …

Ultimul raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari.ro pentru perioada 1 - 24 februarie 2010 arata ca pretul mediu de vanzare al apartamentelor din Bucuresti se afla in  continua scadere.

Tendinta de diminuare a pretului mediu de vanzare al apartamentelor se mentine, cu toate ca in prima parte a lunii februarie, asteptarile legate de o eventuala crestere a pretului apartamentelor prin reluarea programului Prima Casa au fost destul de mari. Reorientarea programului Prima Casa spre stimularea constructiilor de locuinte noi si mentinerea vechiului plafonul maxim garantat de stat de 60. 000 de euro in cazul apartamentelor vechi infraneaza cresterea preturilor acestora.

Pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera continua sa scada depasind pragul minim atins in ianuarie 2010. In luna precedenta garsonierele erau evaluate la 42.467 euro, in timp ce datele partiale din aceasta luna arata ca suma ceruta pentru o garsoniera este de 42.245 euro. citeste mai departe …

Flux Imobiliar a creat pentru profesionistii din imobiliare varianta de navigare de pe telefonul mobil. Incarcarea este instantanee, paginile nu contin imagini inutile si se regasesc ultimele stiri imobiliare inclusiv cu inregistrari video.
Site-ul detecteaza tipul de browser folosit si face redirect automat catre varianta de mobil, atunci cand este accesat de pe un telefon. Sistemul este unul bine gandit astfel incat sa fie compatibil cu majoritatea aparatelor mobile.

Adresa directa este  www.fluximobiliar.ro/mobile

Nu uitati sa veniti cu sugestii.
Navigare usoara!

Teoretic, piata imobiliara isi continua trendul inceput in urma cu doi ani, de reasezare a preturilor, iar cifrele lunii ianuarie confirma scaderea continua a acestora.

Luna ianuarie din acest an a fost mai agitata decat de obicei si asta in primul rand din cauza incertitudinilor legate de programul Prima Casa. Daca initial programul a fost o perioada blocat, ulterior s-a anuntat o iminenta schimbare a acestuia incepand de la jumatatea lunii februarie. O parte din cei care acum se incadreaza in program se grabesc sa depuna dosarul pentru a fi siguri ca nu pierd aceasta oportunitate, in schimb, cei care deocamdata nu se incadreaza, asteapta conditii mai relaxate de intrare in program. In concluzie toata lumea este cu ochii pe preturi si s-a constatat o crestere brusca a interesului potentialilor cumparatori, cel putin la nivel de tatonare.

citeste mai departe …

Interviu cu Dan Fleşariu, directorul Volumetric DF România, companie de dezvoltări imobiliare parte din grupul spaniol Volumetric

R: Domnule Dan Fleşariu, cum arată anul 2010 din perspectiva dezvoltatorului imobiliar Volumetric?
DF: În anul acesta am terminat fundaţia şi structura subterană a primului nostru proiect în România, ansamblul de locuinţe Privilegio Braşov, respectiv 2 etaje subterane pentru 156 locuri de parcări, aproximativ 6.600 mpc. Lucrările au progresat în timp record, fiind deja cu mai bine de o lună înaintea graficului. Anul viitor vom creşte, practic, văzînd cu ochii, pe măsură ce vom vedea ridicîndu-se fiecare din cele 11 etaje ale clădirii de 156 de apartamente din centrul Braşovului. citeste mai departe …

Ne apropiem cu pasi repezi de 1 ianuarie 2010, data la care ar trebui sa intre in vigoare Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, lege cu implicatii majore in tranzactiile imobiliare.

Potrivit acestei legi, la încheierea oricărui contract de vânzare - cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit familiale şi apartamentele din ansamblurile de locuinţe va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanţă energetică a clădirii. citeste mai departe …

Compania de Relatii Publice si organizare de evenimente ProActive Business Communication lanseaza Targul Imobiliar Domus Expo Imobiliare, care va avea loc între 12 si 14 februarie 2010, la World Trade Plaza, Hotel Pullman din Bucuresti.

Domus Expo Imobiliare reuneste oferte imobiliare din toate segmentele sectorului de real estate, de la apartamente noi in ansambluri rezidentiale, la ansambluri de vile și terenuri, aflate atat in București cat si jurul Capitalei, la mare sau la munte și oferte de finanțare pentru achiziționarea acestora. citeste mai departe …

54% dintre romanii care intentioneaza sa incheie o polita de asigurare facultativa pana la sfarsitul anului 2009 vor sa se orienteze catre o asigurare de locuinta, se arata intr-un recent studiu realizat de MEDNET Marketing Research Center si Media XPRIMM.
In 2008, valoarea acestui indicator era de numai 35%.

Asigurarile de locuinte ar putea fi chiar si mai cautate de populatie daca nu ar exista ideea preconceputa conform careia ’sunt prea scumpe’, spun reprezentantii www.asigurarealocuintelor.ro, singurul portal web dedicat educarii si informarii publicului larg in domeniu. citeste mai departe …

In luna octombrie pretul mediu de inchiriere al apartamentelor din Bucuresti a ajuns la un minim istoric pentru ultimii trei ani, conform datelor ultimului raport de monitorizare imobiliara realizat de AnunturiParticulari.ro.

Scaderea inceputa anul trecut a adus chiriile pentru apartamente la pragul minim din ultimii trei ani, pe segmentul de garsoniere si apartamente cu 2 si 3 camere.

In continuare, dominant ramane trendul descendent, chiar daca in ultimele 6 luni se poate remarca o usoara tendinta de stabilizare. Aceasta este datorata faptului ca procentele de scadere a preturilor au fost din ce in ce mai mici.

In luna octombrie, pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera a fost de 279 de euro, cu 4% mai redus fata de septembrie.

Pentru apartamentele cu 2 camere pretul mediu de inchiriere a fost de 390 de euro, in scadere cu 3% fata de luna anterioara.

Si pentru cele de 3 camere pretul mediu de inchiriere a scazut, cu o valorare de 1,3%, proprietarii solicitand in medie 533 de euro.

Pretul mediu de inchiriere al apartamentelor de 4 camere a fost de 860 de euro si a inregistrat o crestere de 11% comparativ cu luna precedenta. Pretul pentru acest tip de locuinte are o evolutie neregulata, deci cresterea de luna aceasta este intamplatoare, nu trebuie privita la nivel de regula. Explicatia este data de stocul de oferte foarte mic. Pe termen mediu, tendinta este de scadere, fata de acum 6 luni chiriile apartamentelor de 4 camere fiind mai reduse cu 14%.

In ceea ce priveste numarul de oferte nou aparute pe piata, acestea s-au redus cu 22% fata de luna precedenta. In luna octombrie au fost scoase pentru inchiriere 2850 de apartamente, dintre care aproape jumatate au fost reprezentate de garsoniere. Numarul acestora a fost de 1220, in scadere cu 23% fata de luna septembrie.

Cu acelasi procent s-au redus si ofertele nou aparute in randul apartamentelor de 2 camere, ce s-au regasit pe piata intr-un numar de 860 de unitati.

Oferta de apartamente cu 3 camere s-a redus cu 17%, pe piata fiind scoase 617 unitati in octombrie.

Numarul apartamentelor de 4 camere nou aparute a fost de 150 de apartamente, in reducere cu 19 procente fata de septembrie.

Comparand numarul ofertelor scoase pe piata in octombrie cu cele aparute in lunile precedente, se observa ca aceasta reducere este doar aparenta. Scaderea numarului de oferte a fost generata de faptul ca in septembrie au fost scoase pe piata un numar foarte mare de apartamente. In realitate putem vorbi doar de o scadere pe termen scurt, pentru ca numarul apartamentelor scoase la inchiriat in luna octombrie se situeaza la un nivel apropiat de cel din lunile anterioare.

Prognozam ca in ultimele luni din acest an, pe piata inchirierilor rezidentiale oferta va scadea si este de asteptat ca proprietarii sa scada preturile in continuare, pe fondul cererii reduse si a puterii de cumparare scazute.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.

Preturile apartamentelor din Bucuresti se afla la acelasi nivel de 6 luni, conform raportului de monitorizare imobiliara AnunturiParticulari.ro. In ultima jumatate de an, se observa ca valoarea apartamentelor s-a situat aproximativ la acelasi nivel luna de luna. Fata de perioada anului trecut cand preturile scadeau de la o luna la alta chiar si cu 10 procente, putem afirma ca in momentul de fata asistam la stabilizarea preturilor pentru apartamente.

In luna octombrie, pretul mediu solicitat pentru o garsoniera a fost de 46.200 de euro, iar pentru un apartament de 2 camere a fost de 69.300 de euro. Pentru apartamentele cu 3 camere, proprietarii au solicitat in medie un pret initial de 94.300 de euro, iar pentru 4 camere 123.800 de euro.

Fata de luna precedenta, preturile au avut o tendinta de usoara scadere. Pentru apartamentele scoase la vanzare in octombrie, proprietarii au solicitat preturi ceva mai mici decat in septembrie, dar diferentele sunt foarte mici.

Numarul de oferte aparute pe piata este in continua scadere.

Fata de luna septembrie, numarul total de apartamente scoase la vanzare s-a redus cu 18%. In octombrie au fost scoase pe piata cu 21% mai putine garsoniere si cu 15% mai putine apartamente de 2 camere. Numarul ofertelor de 3 camere s-a redus cu 16% , iar pentru apartamentele cu 4 camere scaderea a fost de 29%.

Comparativ cu anul trecut, numarul ofertelor aparute pe piata a scazut semnificativ. In octombrie 2008, pe piata erau scoase cu 42% mai multe oferte decat in 2009. Numarul garsonierelor nou aparute s-a redus cu 50%. Au fost scoase spre vanzare cu 40% mai putine apartamente de 2, respectiv de 3 camere, iar numarul ofertelor de 4 camere a scazut cu 36%. Reducerea numarului de oferte poate fi vazuta ca pe o tendinta de echilibrare a ofertei cu nivelul cererii.

Prima Casa a impulsionat piata

De la lansarea programului Prima Casa, pe piata din Bucuresti au aparut 2170 de unitati locative, mai exact garsoniere si 2 camere, cu preturi ce se incadreaza in plafonul de 60.000 de euro. Conform cifrelor oficiale, pana in prezent au fost aprobate de catre Fondul National de Garantare un numar de 1600 de dosare pentru locuinte in Bucuresti. Daca analizam cele doua cifre putem spune ca programul Prima Casa nu este suficient pentru acoperirea ofertei de pe piata.

Programul Prima Casa a fost conceput cu scopul relansarii pietei imobiliare si a cresterii numarului de tranzactii pe piata. In momentul lansarii, proprietarii s-au entuziasmat la gandul ca isi vor vinde apartamentele si in consecinta au crescut preturile. In prezent, la 4 luni de la lansarea programului, se pare ca acestia au inteles ca singura posibilitate de a vinde este scaderea pretului. Pana in luna septembrie au fost inaintate 1700 de cereri de garantare, dintre care 1200 aprobate. O luna mai tarziu, numarul dosarelor aprobate era de 4700, deci de patru ori mai mare. Aceste aspecte demonstreaza legatura existenta intre numarul de solicitari pentru Prima Casa si evolutia preturilor. Astfel, tendinta solicitarilor a avut o rata de crestere fulminanta odata ce preturile au reintrat pe un usor trend descendent, ajungand la valorile dinaintea lansarii programului.

Efervescenta de sfarsit de an.

Deorece pe piata circula diverse zvonuri legate de prelungirea sau nu a programului Prima Casa pentru anul viitor si de eventuala intrare in vigoare a certificatului energetic obligatoriu, atat vanzatorii, cat si cumparatorii, sunt teoretic foarte interesati sa incheie urgent o tranzactie. Acestea sunt doua dintre motivele pentru care specialistii se asteapta la o accelerare a numarului de tranzactii pana la sfarsitul anului.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.

Oportunitatea continuării programului „Prima Casă” în 2010 şi impactul deciziei statului de a vinde locuinţe ANL asupra afacerilor dezvoltatorilor imobiliari vor fi puse în discuţie, joi, 22 octombrie, la conferinţa Romania Construct Forum 2009 organizată de Mediafax.

Cea mai importantă întâlnire anuală a constructorilor, dezvoltatorilor, brokerilor imobiliari şi autorităţilor din domeniu, Romania Construct Forum va avea loc la Hotel Intercontinental, începând cu ora 10.00.

Stadiul proiectelor pe segmentul spaţiilor comerciale, asigurarea locuinţei şi construcţia de locuinţe ieftine ca soluţie de criză se numără printre temele ce vor fi dezbătute.

De asemenea, participanţii vor analiza rezultatele şi perspectivele programului de reabilitare termică, necesitatea lucrărilor din infrastructură şi sursele de finanţare accesibile constructorilor.

Printre speakerii evenimentului se numără Marcel Bărbuţ - director general AdePlast, Aurel Şaramet - preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), Dan Ioan Popp - preşedintele Impact, Cristian Erbaşu - preşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC), Valentin Petrescu - preşedintele Patronatului Producătorilor de Tâmplărie Termoizolantă (PPTT) şi Claudiu Georgescu - preşedintele Asociaţiei Producătorilor de Materiale de Construcţii din România (APMCR).

Participanţii la eveniment vor primi Anuarul Construcţii & Imobiliare 2009, o analiză completă realizată de jurnaliştii Mediafax asupra evoluţiei acestui sector în decursul ultimului an.

Înscrierile pentru participare la conferinţă se fac pe website-ul www.mediafaxtalks.ro/construct-forum până pe 21 octombrie.

Rezultatele programului „Prima Casă” şi ale celui de reabilitare termică din acest an, precum şi perspectivele pentru anul următor vor fi analizate la conferinţa Romania Construct Forum 2009, pe care Mediafax o organizează joi, 22 octombrie, de la ora 10.00, la Hotel Intercontinental.

Participanţii vor face bilanţul primului an de criză în construcţii şi imobiliare şi vor anticipa evoluţia programelor guvernamentale din domeniu în 2010. Ei vor dezbate oportunitatea continuării programului „Prima Casă” şi vor analiza rezultatele reabilitării termice a blocurilor, precum şi eventuala necesitate a suplimentării fondurilor pentru acest program anul viitor.

Totodată, participanţii vor aduce în dezbatere tema construcţiei de locuinţe ieftine ca soluţie de criză şi a efectelor pe care vânzarea de locuinţe ANL le are asupra dezvoltatorilor imobiliari.

Nevoia de investiţii în lucrări de infrastructură, stadiul proiectelor pe segmentul spaţiilor comerciale şi sursele de finanţare accesibile constructorilor sunt alte teme ce vor fi puse în discuţie la Romania Construct Forum 2009.

Evenimentul îi va avea ca speakeri, printre alţii, pe Marcel Bărbuţ - director general AdePlast, Aurel Şaramet - preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), Dan Ioan Popp - preşedintele Impact, Cristian Erbaşu - preşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC), Valentin Petrescu - preşedintele Patronatului Producătorilor de Tâmplărie Termoizolantă şi Claudiu Georgescu - preşedintele Asociaţiei Producătorilor de Materiale de Construcţii din România (APMCR).

Înscrierile pentru participare se fac pe website-ul www.mediafaxtalks.ro/construct-forum până pe 21 octombrie.

Romania Construct Forum, o conferinţă naţională aflată la a patra ediţie, face parte din seria de evenimente de business Mediafax Talks, pe care Mediafax, cel mai mare furnizor de informaţie generală şi de afaceri din România, le organizează începând din 2006. La precedentele trei ediţii, conferinţa a reunit câte 200 de reprezentanţi ai companiilor naţionale şi multinaţionale de pe piaţa de construcţii şi imobiliare.

Conform ultimului raport de monitorizare realizat de AnunturiParticulari.ro, pe piata imobiliara rezidentiala preturile nu au mai scazut in ultimele luni, dar comparativ cu septembrie 2008, scaderea preturilor este dramatica.

In luna septembrie 2009, fata de luna precedenta, preturile au fost in crestere, dar procentele inregistrate nu sunt semnificative, astfel ca nu putem vorbi de o crestere efectiva, ci mai degraba de mentinerea la cotele din lunile precedente. Numarul de oferte nou aparute pe piata la vanzare s-a situat aproximativ la acelasi nivel cu cel din luna august, usor in scadere.

Interesant de urmarit este modul cum a evoluat piata raportat la aceeasi perioada din 2008, cand preturile aveau valori mult mai ridicate fata de cele actuale. Fata de anul trecut preturile au scazut in medie cu cel putin 30 de procente. Pentru o garsoniera se solicita atunci, in medie, pretul cerut la momentul actual pentru un apartament de 2 camere.  In prezent pretul de strigare pentru o garsoniera este de 46.800 de euro, cu 35% mai scazut fata de perioada anului trecut.

Un apartament de 2 camere era scos la vanzare acum un an cu un pret mediu ce depasea 100.000 de euro, devansand chiar si pretul actual pentru un apartament de 3 camere. La momentul actual pretul mediu solicitat pentru 2 camere este de 69.400, cu 32% mai putin decat in luna septembrie a anului trecut.

Pentru apartamentele de 3 camere proprietarii au cerut in medie in luna septembrie 2009 un pret de 93.300 de euro, cu 37% mai mic decat acum un an.

In medie, pretul unui apartament de 4 camere a avut in luna septembrie o valoare mai mica cu 31% decat cea din aceeasi perioada a anului trecut. Pretul mediu solicitat initial de proprietarii acestora a fost de 130.000 de euro, chiar mai putin decat se solicita acum un an pentru 3 camere.

Numarul total de oferte scoase la vanzare in luna septembrie a fost cu un procent mai redus decat in luna precedenta. Cele mai multe unitati s-au inregistrat pe segmentul apartamentelor de 2 camere, cu un total de 870 de oferte. Numarul garsonierelor scoase la vanzare in luna septembrie a fost de 500 de unitati, pentru 3 camere numarul de oferte nou aparute a fost de 610 unitati, iar la 4 camere au aparut 210 unitati locative.

Fata de aceeasi perioada de anul trecut, numarul ofertelor nou aparute s-a redus drastic. In unele cazuri oferta s-a redus la jumatate. Este vorba de numarul garsonierelor care s-a diminuat cu 49%.  Ofertele noi pentru apartamentele de 2 camere s-au redus cu 36%, pentru 3 camere reducerea a fost de 40% si de 16% pentru cele de 4 camere.

In ceea ce priveste tendinta preturilor, in ultimele luni asistam la stagnare. Preturile s-au oprit din prabusirea brusca inceputa in jumatatea anului trecut. Aparent proprietarii nu sunt dispusi sa lase la pret si de la luna la luna se remarca aceleasi valori solicitate pentru apartamente. In realitate este posibil ca pretul de tranzactionare sa fie diferit de cel solicitat in oferta publica. Nu putem insa vorbi de o stabilizare ci mai degraba de o linistire a pietei.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.

Luna septembrie a venit cu o crestere a numarului de apartamente scoase la inchiriat si cu reducerea chiriei solicitate de proprietari, dupa cum rezulta din raportul realizat de AnunturiParticulari.ro, serviciu de monitorizare si statistica imobiliara.

Pretul de inchiriere pentru apartamente a scazut cu procente intre 2% si 10% sau s-a mentinut la acelasi nivel cu cel din luna precedenta. Numarul de oferte nou aparute a crescut semnificativ, cu valori diferite pentru fiecare tip de apartament, cu cel putin o treime.

Chiria solicitata initial de proprietari pentru garsoniere a ramas la aceeasi valoare de luna trecuta de 290 de euro. Raportat la aceeasi perioada a anului trecut chiria a scazut cu 26%.

Pentru apartamentele de 2 camere ofertate in luna septembrie, pretul de inchiriere a fost cu 2% mai mic fata de august, avand o valoare medie de 400 de euro. Chiriile pentru 2 camere au ajuns aproape la jumatate din valoarea solicitata in aceeasi perioada a anului trecut, cand preturile  erau mai mari cu aproximativ 40%.

Pentru apartamentele de 3 camere proprietarii au solicitat un pret de inchiriere mai mic cu 10% fata de luna august. Chiria media a fost de 540 de euro, cu 38 de procente mai redusa fata de aceeasi perioada a anului trecut.

La apartamentele de 4 camere a fost solicitata in medie o chirie de 770 de euro, situata in jurul aceleiasi valori de luna precedenta si cu 30% mai mica decat in luna septembrie a anului trecut.

Cu 37% mai multi proprietari fata de luna precedenta au decis sa-si scoata locuintele la inchiriere. Din acest procent cea mai mare pondere o detin garsonierele si apartamentele de 2 camere pentru ca spre acestea se orienteaza in general studentii, cei mai intalniti clienti in aceasta perioada.

In luna septembrie s-a inregistrat un total de 3600 de apartamente nou aparute pe piata.  Numarul de garsoniere aproape s-a dublat fata de luna precedenta, oferta fiind cu 45% mai bogata.  Au aparut cu 32% mai multe apartamente de 2 camere fata de august, cu 31% mai multe apartamente de 3 camere si 33% mai multe de 4 camere.

Raportat la aceeasi perioada a anului 2008, per total oferta de apartamente a crescut cu 27%.

Fiind de asteptat ca venirea studentilor sa aduca scumpirea chiriilor, in acest inceput de an universitar situatia creata este fara precedent. Cifrele ne demonsteaza ca regula de pana acum nu se aplica. Cu toate acestea, evolutia chiriilor este normala tinand cont de actuala situatie economica, ce a afectat bugetele unui mare procent din populatie. Pe de alta parte deprecierea leului in raport cu euro a impus ca preturile sa intre pe aceasta panta descendenta, pentru ca in practica chiria se solicita in euro.

Cresterea numarului de oferte a avut loc si pentru ca o parte din proprietarii ce detin o locuinta pentru vanzare au scos-o si pe piata inchirierilor.

Revista “Finanţe şi Afaceri” organizează în data de 8 octombrie a.c. între orele 9:30 - 13:00, la World Trade Center Bucureşti, sala New York, seminarul “Criza economică - final previzibil”

Temele ce vor fi supuse dezbaterii se referă la:

- Domenii economice cheie aflate sub influenţa crizei

- Sistemul energetic

- Sistemul bancar şi instituţiile financiare nebancare

- Piaţa de capital

- Întreprinderile mici şi mijlocii, ş.a.

- Economia românească în perspectiva anului 2010

Invitaţi de onoare la acest eveniment sunt domnul Adrian Vasilescu, Consilier BNR, domnul Academician Mircea Maliţa, domnul Bogdan Drăgoi, Secretar de Stat Ministerul Finanţelor Publice, domnul Varujan Vosganian, Preşedintele Comisiei Economice din Senat, domnul Mircea Ursache, Preşedintele AVAS, domnul Stere Farmache, Preşedintele BVB, domnul Profesor Sorin Antohi, domnul Constantin Boştină, Vicepreşedintele AOAR, doamna Adriana Ahciarliu, Secretar General ALB Leasing, domnul Dan Paul, Preşedintele Asociaţiei Brokerilor, domnul Adrian Radu, Preşedintele MKB Romexterra Bank, reprezentanţi la vârf ai Ministerului Finanţelor, ai BVB, ai CNVM, ai Parlamentului, ai băncilor, ai IFN-urilor şi ai companiilor interesate de subiect.

Master Communications International editează revistele Best Magazine şi Finanţe şi Afaceri.  Finanţe şi Afaceri este o revistă ce-şi propune să fie sursă de informaţii esenţiale pentru succesul în afaceri.

În paralel cu activitatea editorială, revista Finanţe şi Afaceri, desfăşoară în mod constant diferite acţiuni - dezbateri şi seminarii - menite să contribuie la dezvoltarea pieţelor de finanţe şi afaceri din România, cu participarea unor personalităţi de prim rang ale vieţii economice româneşti: Mugur Isărescu, Guvernatorul BNR, Varujan Vosganian, Ministrul Economiei şi Comerţului, Gabriel Purice, Preşedintele BRM, Stere Farmache, director general al BVB, Mircea Ursache, Preşedintele AVAS, preşedinţi de bănci, companii de asigurări, de leasing, reprezentanţi ai mass-media, ş.a.

Cu ocazia conferintei de bilant a targului imobiliar Timon - septembrie 2009, a fost prezentat un studiu realizat de RealTime privind piata imobiliara rezidentiala.

Studiul contine:

1. Prezentare rezidential 2009
2. Finantare corporate si retail pe segmentul rezidential
3. Puterea de cumparare si situatia economica
4. Evolutie mediatica si obiectiile cumparatorilor
5. Oportunitati si amenintari
6. Previziuni si recomandari 2010-2012

Studiul integral se gaseste in fisierul pdf atasat:

eseu piata imobiliara - RealTime - Timon (376)

Editia a IXa a Targul National Imobiliar (TNI) este pe cale sa-si deschida larg portile pentru toti cei interesati de domeniul imobiliar: tineri si studenti in cautare de locuinte de inchiriat la preturi avantajoase, persoane aflate in goana dupa prima casa sau investitori.

Toate categoriile de public pot gasi in perioada 24-27 septembrie in Sala Unirea oferte care sa se adapteze nevoilor personale sau de investitie.

Expozantii celui mai mare targ imobiliar din Romania au reconfigurat ofertele imobiliare pentru a atrage publicul chiar si in conditii de maxima concurenta, in cadrul evenimentului fiind prezente  85 de companii ce activeaza in acest domeniu de activitate. citeste mai departe …

Media XPRIMM a lansat portalul www.asigurarealocuintelor.ro, dedicat educării publicului în privinţa importanţei, rolului şi aspectelor practice aferente încheierii unei poliţe de asigurare a locuinţei.

Lansarea face parte din campania de informare şi promovare a asigurărilor demarată de Media XPRIMM la începutul lui iulie prin web-site-ul www.constatulamiabil.ro.

„Ne exprimăm astfel convingerea că dezvoltarea industriei de asigurări depinde în mod crucial de maniera în care clienţii înţeleg produsele care le sunt oferite şi află ceea ce primesc în schimbul primelor pe care le plătesc”, a declarat Alexandru CIUNCAN, Business Development Director în cadrul Media XPRIMM.

Deşi România se află pe lista ţărilor cu expunere foarte mare la calamităţi naturale şi fenomene meteo extreme, doar 10% din numărul total de locuinţe din ţara noastră beneficiază de protecţie prin asigurare facultativă. Iată de ce tematica portalului - asigurarea de locuinţe - constituie un subiect de larg interes pentru români.

Din fericire, semnale pozitive există: studiul panel realizat de MEDNET Marketing Research Center în colaborare cu Media XPRIMM în aprilie 2009 arată că 35,3% dintre românii chestionaţi intenţionează să încheie o asigurare în viitorul apropiat. Dintre aceştia, 53,9% şi-au propus să încheie o asigurare pentru locuinţă.

Pentru ei, şi nu numai, există acum www.asigurarealocuintelor.ro, primul portal dedicat informării publice cu privire la asigurările de locuinţe.

Cel mai recent numar al Revistei PRIMM - Asigurari & Pensii a iesit de sub tipar si da startul activitatilor de toamna dedicate promovarii industriei romanesti de asigurari.

Editorialul isi intampina cititorii cu o veste buna: a luat nastere Asociatia Pentru Promovarea Asigurarilor (A.P.P.A.), care sustine demersul companiei Media XPRIMM de promovare a pietei de asigurari din Romania.

Din cover story aflati cum au ajuns asigurarile un colac de salvare pentru retaileri in vreme de criza, de ce au luat amploare si cum functioneaza asigurarile de tip affinity.

Acestora li se adauga analize, interviuri si stiri din domeniul asigurarilor si pensiilor private, noutati care vor ajunge in curand la abonatii Revistei PRIMM - Asigurari & Pensii.

Pentru comenzi, click aici!

Project Expo = un succes

A patra editie a targului imobiliar Project Expo s-a incheiat duminica intr-o nota foarte optimista, atat  pentru vizitatori, cat si pentru dezvoltatorii imobiliari.

Ca si privire de ansamblu asupra evenimentului, organizatorii se declara multumiti de numarul de vizitatori si de gradul sporit de interes al acestora in raport cu ofertele dezvoltatorilor. Ei declara ca editia a patra a targului imobiliar Project Expo poate fi inregistrata ca una de succes, prin prezenta unui numar mare de vizitatori, existenta unei oferte foarte variate prezentate de catre expozanti, feedback-ul pozitiv primit de la dezvoltatorii imobiliari referitor la atitudinea mult mai targetata a vizitatorilor, cat si prin numarul de contacte stabilite si al gradului de vizibilitate sporit.

Din datele organizatorilor reiese ca aproximativ 10.000 de persoane au vizitat targul pe perioada celor trei zile de desfasurare, iar peste 91.000 de pliante au fost impartite de catre expozanti preponderent persoanelor interesate. citeste mai departe …

Piata imobiliara din Bucuresti se bucura in aceasta perioada de desfasurarea a numeroase evenimente cu caracter imobiliar.

Seria acestora  este deschisa de Project Expo, aflat la cea de-a IV -a editie.

Targul imobiliar Project Expo si-a deschis portile astazi si timp de trei zile expozantii isi vor prezenta ofertele in locatia Palatului Copiiilor.

Fluximobiliar.ro a fost acolo si a identificat cateva dintre ofertele speciale prezente la targ.

Oferta de locuinte ce se incadreaza in Prima Casa este bogata, dar se regasesc si oferte cu preturi mai ridicate. Diferenta o fac suprafetele si locatia. citeste mai departe …

A mai ramas doar o zi pana la deschiderea celei de-a patra editii a targului Project Expo, unde, cei mai importanti dezvoltatori de pe piata imobiliara, alaturi de partenerii din sistemul bancar, isi vor da intalnire cu marele public.

Va avea loc o demonstratie de forta pe perioada celor trei zile ale targului, in care vizitatorii vor putea face un slalom printre cele mai atragatoare si generoase oferte prezente pe piata imobiliara la momentul actual si isi vor putea gasi locuinta mult visata. Participarea numeroasa a expozantilor de prestigiu sporeste sansele ca publicul sa se regaseasca in oferta extrem de variata, preintampind astfel o larga paleta de nevoi si dorinte.

Deasemenea, vizitatorii vor putea beneficia de consultanta gratuita oferita de nume cu rezonanta in domeniul bancar si al brokerilor de credite, avand ocazia de a se informa despre programul guvernamental “Prima Casa”, dar si despre metodele clasice de creditare.

Consultati-va agenda! De maine dimineata avem intalnire, incepand cu ora 10.00 la Palatul Copiilor!

Pentru detalii despre eveniment vizitati www.projectexpo.ro!

Raportul de monitorizare imobiliara pentru perioada 1-10 septembrie, realizat de  AnunturiParticulari.ro, confirma scaderea preturilor de inchiriere solicitate de proprietari pentru apartamentele din Bucuresti. Toamna aceasta a venit cu reducerea chiriilor, iar contrar speculatiilor de pana acum, nu pare sa aduca scumpiri pe piata inchirierilor.

Cea mai mare scadere a chiriei a fost inregistrata pentru apartamentele de 3 camere. Cu aproape 10% mai putin fata de luna trecuta, pretul mediu de inchiriere solicitat intial de proprietari a fost de 540 de euro.

Chiria solicitata pentru apartamentele de 2 camere a fost de 400 de euro, in scadere cu 2% raportat lunii august.

Pretul de inchiriere solicitat pentru garsoniere a ramas la acelasi nivel cu cel de luna trecuta, de aproximativ 290 de euro.

Pretul de strigare la inchirierea apartamentelor de 4 camere a scazut cu 1,2%, ajungand la 750 de euro.

Fata de aceeasi perioada a anului trecut, scaderea preturilor este mai drastica. Pentru garsoniere chiria a scazut cu 26%, la 2 camere avem o scadere de 32%, pentru apartamentele de 3 camere chiria a fost mai mica cu 38%, iar 32%  a fost scaderea pretului de inchiriere solicitat la 4 camere.

Spre exemplu un apartament cu 2 camere confort 1 dintr-un bloc vechi in zona Vitan din Bucuresti, cu o suprafata de 65 mp, mobilat si cu imbunatariri, este oferit spre inchiriere la un pret de 375 de euro. In aceeasi perioada a anului trecut pentru o locuinta similara din aceeasi zona se solicita o chirie de 600 de euro.

O garsoniera cu 40 mp, confort 1 in Drumul Taberei, mobilata si utilata se inchiriaza in prezent cu 240 de euro. In septembrie anul trecut pretul de inchiriere solicitat pentru o garsoniera cu aceleasi caracteristici, tot din zona Drumul Taberei, era  de 400 de euro.

Cele mai solicitate apartamente de pe piata sunt cele de 2 camere si garsonierele. Pentru cele situate in cartierele din capitala, potentialii chiriasi sunt dispusi sa ofere intre 200 si 300 de euro pentru o garsoniera si intre 250 si 350 pentru un apartament de 2 camere. In general proprietarii pot negocia chiria solicitata initial, mai ales daca perioada de timp pe care se incheie contractul este ceva mai mare.

Pentru luna august a anului curent, numarul de oferte nou aparute pe piata s-a apreciat considerabil fata de aceeasi perioada a anilor precedenti. Mai exact, este vorba de un numar total de aproape 2600 de oferte nou aparute pe piata, in crestere cu 40% fata de august 2008 si dublu fata de august 2007. Raportat la luna iulie a anului curent, cifrele ne arata o scadere a ofertelor pentru 3 camere si garsoniere, cu 1,4%, respectiv 4,2%. Pe de alta parte, numarul de oferte aparute pentru apartamentele de 2 si 4 camere a crescut, cu procente de 2,4%, respectiv 5%. Numarul total de apartamente scoase la inchiriere in luna august a fost cu 0,5% mai mare decat in iulie.

Luand ca model perioada anilor trecuti, s-a speculat ca incepand cu luna septembrie vom asista la o apreciere a preturilor, pe fondul cresterii cererii venite in mare parte din randul studentilor. Realitatea contrazice previziunile, iar cifrele AnunturiParticulari.ro confirma ca pe piata inchirierilor pretul urmeaza un trend descendent. Aparent atipica, evolutia actuala a chiriilor este normala, avand in vedere ca ne confruntam cu o situatie economica mai putin favorabila fata de cea din anii trecuti.

Regula instaurata de-a lungul timpului a fost combatuta de evolutia neasteptata din acest an. Proprietarii asteapta venirea studentilor, nu pentru a creste preturile apartamentelor, cum se intampla pana acum, ci mai degraba in speranta ca le vor inchiria. Au constientizat ca este de preferat sa isi inchirieze apartamentele la un pret mai scazut, decat sa solicite sume mult mai mari si sa ramana cu ele goale.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.

Project Expo deschide sezonul târgurilor imobiliare, iar de pe 18 până pe 20 septembrie bucureştenii pot vedea noile oferte aruncate în piaţă de dezvoltatori.

Începând de vineri, Târgul Imobiliar Project Expo va prezenta la Palatul Copiilor din Bucureşti noile oferte de pe piaţa imobiliară din această toamnă.

Preţurile locuinţelor vor începe de la 16.000 euro. Astfel cea mai ieftină  locuinţă prezentată în cadrul târgului este o garsonieră amplasată într-un bloc de 160 unităţi locative, dintre care 118 garsoniere. Preţul este cel puţin modic, având în vedere faptul că locuinţa este finisată “la cheie”, cu materiale de calitate. citeste mai departe …

Mai este o luna pana la EXPOHOUSE - targ specializat de constructii, amenajari interioare si exterioare, ce isi va deschide portile pentru prima data in orasul Pitesti. In perioada 3-4 octombrie, in cadrul complexului expozitional Casa Cartii, cele mai tentante oferte din domeniul constructii, amenajari interioare si exterioare, domeniul imobiliar si nu numai vor fi expuse publicului larg.

Prezenta in luna octombrie a targului in orasul Pitesti se datoreaza fara doar si poate faptului ca, in ultimii ani, piata imobiliara pitesteana este extrem de dinamica, tranzactiile imobiliare cele mai frecvente inregistrandu-se pe segmentul rezidential. Ansamblurile rezidentiale existente si in curs de finalizare sunt concentrate atat pe teritoriul orasului, cat si in zonele limitrofe. EXPOHOUSE reprezinta o oportunitate de promovare foarte buna si pentru institutiile bancare care s-au angajat in programul “Prima Casa”, pentru dezvoltatorii imobiliari cu oferte bogate in ceea ce priveste achizitionarea unei case, dar si pentru agentiile imobiliare. citeste mai departe …

Raportul de monitorizare imobiliara realizat de AnunturiParticulari.ro pentru luna august ne confirma o scadere usoara a preturilor. O evolutie similara a avut-o si numarul de oferte, in scadere cu mai putin de 1% fata de luna anterioara.

Pretul mediu solicitat de proprietari pentru garsoniere a scazut cu 0,6% in raport cu luna iulie , ajungand la  46.000 de euro.

Pentru apartamentele de 2 camere a fost solicitat in medie un pret de 69.000 de euro, mai mic cu 2% fata de luna precedenta .

La 3 camere pretul mediu de strigare a fost de 93.000 de euro. Fata de luna iulie, acesta a inregistrat o scadere de 4,6%, mai mare decat pentru garsoniere si 2 camere.

Apartamentele de 4 camere au cunoscut in luna august o scadere de 5,2% fata de iulie, pentru acestea fiind solicitat un pret mediu de 121.800 de euro.

Fata de aceeasi perioada a anului trecut preturile s-au micsorat simtitor. Astfel pentru 2 camere s-a solicitat mai putin cu 36%, mai putin cu 37% pentru garsoniere, 36% pentru 3 camere si 39% la 4 camere.

Numarul ofertelor nou aparute pe piata a scazut cu 0,9% fata de luna precedenta, fiind  scoase la vanzare aproximativ  2.200 de apartamente. Cele mai putine oferte au aparut pentru apartamentele de 4 camere, in numar de 200, in crestere cu 15% fata de iulie. Numarul de oferte de garsoniere a scazut cu 4%, inregistrandu-se 490 de oferte noi. Apartamentele de 2 camere sunt cele mai numeroase pe piata la momentul actual. Cele nou aparute la vanzare au fost in numar de 880 in august, cu  3,5% mai putine fata de iulie. Au aparut 670 de oferte noi de 3 camere, in scadere cu 4% fata de luna precedenta.

Raportat la august 2008, numarul de oferte a scazut in medie cu 32%, cea mai drastica scadere fiind de 40% inregistrata la garsoniere.

Aceasta scadere a preturilor la apartamente era previzibila, prin prisma faptului ca luna august este marcata de putine solicitari de cumparare, fiind perioada concediilor. Amanarea deciziei de cumparare a fost alimentata si de zvonurile scaderii preturilor. La sfarsitul acestui sezon putem concluziona ca perioada de vara a adus, per total, o reducere a preturilor apartamentelor si o cresterea a numarului de oferte. Preturile nu au scazut semnificativ, iar numarul de oferte va reveni pe panta ascendenta incepand din toamna. Conform traditiei, toamna este o perioada de referinta pe piata imobiliara, asadar asteptam sa vedem ce ni se pregateste si in acest an.

Targul Imobiliar PROJECT EXPO isi anunta cea de-a cincea editie pentru acest an! Aceasta va avea loc la Palatul Copiilor din Bucuresti in perioada 27-29 noiembrie si va reuni atat dezvoltatori, banci cat si agentii imobiliare.

Aceasta editie a targului imobiliar se va numi PROJECT EXPO “Exclusiv” si se va desfasura intr-o formula restransa. In consecinta, spatiul expozitional va fi format doar dintr-un singur pavilion. Astfel, se va merge pe formula maximizarii vanzarilor prin concentrarea unui numar mare de vizitatori asupra unui numar limitat de expozanti. citeste mai departe …

La sfarsitul unui sezon foarte calduros, ce a marcat si implementarea unor planuri guvernamentale de “resuscitare” a diferitelor sectoare ale economiei,  piata de real estate se afla intr-un moment cheie in care cei mai importanti actori imobiliari, ce stabilesc trendul  pentru urmatorul trimestru, isi definitiveaza strategia de marketing.

Acestia decid in aceasta perioada asupra canalelor media optime, capabile sa le ofere vizibilitate sporita    intr-un mod bine targetat, adresata doar persoanelor direct interesate de achizitia unei locuinte.

Drept dovada a “pregatirilor” de toamna ce au loc pe piata imobiliara este faptul ca, desi nu s-a terminat perioada concediilor, la primul targ imobiliar al toamnei 2009 majoritatea standurilor sunt deja subcontractate.

Dezvoltatorii pastreaza inca tacerea referitor la nivelul la care au ajuns preturile la momentul actual, caci inca elaboreaza oferte cat mai atractive menite a fi lansate in premiera in cadrul Targului National Imobiliar. TNI-ul va avea loc in perioada 24-27 septembrie in incinta Palatului Parlamentului, mai exact in Sala Unirea, fiind singurul eveniment organizat pe masura si la nivelul cerut de exigentele pietei imobiliare si de oferta specifica.

De la organizatorii acestui eveniment aflam ca vizitatorilor li se pregatesc premii, discounturi si proprietati imobiliare cu preturi greu de refuzat, alaturi de surse si solutii concrete de finantare,  in timp ce expozantilor prezenti in cadrul evenimentului li se garanteaza atragerea de public targetat-direct interesat de sectorul imobiliar.

Succesul primului targ al toamnei este previzibil chiar si cu o luna inainte de manifestare, dovada fiind traficul intens pe pagina de internet a evenimentului www.targimobiliar.eu (minim 300 vizitatori unici/zi), dar si numeroasele telefoane primite de catre echipa organizatoare, prin care se solicita informatii referitoare la diverse proiecte imobiliare si oferte concrete ale expozantilor. Alte informatii de interes sunt programul de vizitare, calea de acces in cadrul expozitiei, costul biletului de intrare precum si numarul de oferte prezentate in cadrul targului.

Din ultimul raport realizat de serviciul de monitorizare imobiliara AnunturiParticulari.ro pentru luna iulie, a rezultat ca piata inchirierilor stagneaza. Cifrele au aratat aproape similar cu cele din iunie, atat din punct de vedere al numarului de oferte, dar mai ales din prisma preturilor solicitate.

Din totalul de 2673 de apartamente nou aparute pentru inchiriere in luna iulie,  mai mult de 40% a fost reprezentat de cele de  2 camere.  Chiria medie solicitata de proprietarii acestora a fost de 423 de euro, in scadere cu 1% fata de cea din luna iunie. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, chiria a scazut cu 28%.

In luna iulie au aparut pe piata 880 de garsoniere pentru care s-a solicitat in medie un pret initial de 296 de euro, mai redus fata de luna anterioara cu un procent nesemnificativ de 1,1%. Raportat la perioada lunii iulie a anului trecut, pentru o garsoniera se solicita un pret de inchiriere mediu de 380 de euro, mai mare cu 23% decat in prezent.

Numarul de apartamente de 3 camere scoase la inchiriere in iulie a crescut cu 7% fata de iunie, inregistrandu-se 575 de unitati. Pretul mediu de inchiriere a fost chiar acelasi cu cel de luna precedenta, de 595 de euro. Raportat la iulie 2008 chiria solicitata de proprietari a scazut cu 31%, diferenta fiind de 260 de euro.

La 4 camere chiria medie solicitata a fost de 905 euro, remarcandu-se o crestere a pretului cu 3% raportat lunii precedente. Cresterea pretului solicitat pentru apartamentele de 4 camere se explica prin numarul mic de oferte noi aparute pe piata, de doar 137 de unitati. De asemenea, explicatia vine si din faptul ca proprietarii sunt constienti ca detin un produs mai rar pe piata si ca cererea vine din partea unor persoane cu venituri ridicate. Totusi, fata de iunie 2008 chiriile apartamentelor de 4 camere au scazut cu 20%.

Pentru luna iulie, in raport cu luna precedenta, tendinta generala a preturilor pe piata inchirierilor se incadreaza pe un trend liniar. Potrivit AnunuturiParticulari.ro, aceeasi evolutie se remarca si pentru apartamentele scoase la vanzare in luna iulie, nu doar pentru cele de inchiriat, numarul de oferte si preturile fiind aproape constante in ultimele doua luni.

Pentru moment piata se afla intr-o stare pasiva, preturile au inghetat, iar senzatia indusa e ca asteptam sa se intample un “ceva anume”, care sa indice directia viitoare de urmat. In ceea ce priveste nivelul chiriilor, in luna septembrie vom asista la o crestere semnificativa a cererii, odata cu venirea studentilor, lucru ce va duce inevitabil la o crestere imediata a chiriior solicitate de catre proprietari.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.