flux imobiliar

La sfarsitul unui sezon foarte calduros, ce a marcat si implementarea unor planuri guvernamentale de “resuscitare” a diferitelor sectoare ale economiei,  piata de real estate se afla intr-un moment cheie in care cei mai importanti actori imobiliari, ce stabilesc trendul  pentru urmatorul trimestru, isi definitiveaza strategia de marketing.

Acestia decid in aceasta perioada asupra canalelor media optime, capabile sa le ofere vizibilitate sporita    intr-un mod bine targetat, adresata doar persoanelor direct interesate de achizitia unei locuinte.

Drept dovada a “pregatirilor” de toamna ce au loc pe piata imobiliara este faptul ca, desi nu s-a terminat perioada concediilor, la primul targ imobiliar al toamnei 2009 majoritatea standurilor sunt deja subcontractate.

Dezvoltatorii pastreaza inca tacerea referitor la nivelul la care au ajuns preturile la momentul actual, caci inca elaboreaza oferte cat mai atractive menite a fi lansate in premiera in cadrul Targului National Imobiliar. TNI-ul va avea loc in perioada 24-27 septembrie in incinta Palatului Parlamentului, mai exact in Sala Unirea, fiind singurul eveniment organizat pe masura si la nivelul cerut de exigentele pietei imobiliare si de oferta specifica.

De la organizatorii acestui eveniment aflam ca vizitatorilor li se pregatesc premii, discounturi si proprietati imobiliare cu preturi greu de refuzat, alaturi de surse si solutii concrete de finantare,  in timp ce expozantilor prezenti in cadrul evenimentului li se garanteaza atragerea de public targetat-direct interesat de sectorul imobiliar.

Succesul primului targ al toamnei este previzibil chiar si cu o luna inainte de manifestare, dovada fiind traficul intens pe pagina de internet a evenimentului www.targimobiliar.eu (minim 300 vizitatori unici/zi), dar si numeroasele telefoane primite de catre echipa organizatoare, prin care se solicita informatii referitoare la diverse proiecte imobiliare si oferte concrete ale expozantilor. Alte informatii de interes sunt programul de vizitare, calea de acces in cadrul expozitiei, costul biletului de intrare precum si numarul de oferte prezentate in cadrul targului.

Din ultimul raport realizat de serviciul de monitorizare imobiliara AnunturiParticulari.ro pentru luna iulie, a rezultat ca piata inchirierilor stagneaza. Cifrele au aratat aproape similar cu cele din iunie, atat din punct de vedere al numarului de oferte, dar mai ales din prisma preturilor solicitate.

Din totalul de 2673 de apartamente nou aparute pentru inchiriere in luna iulie,  mai mult de 40% a fost reprezentat de cele de  2 camere.  Chiria medie solicitata de proprietarii acestora a fost de 423 de euro, in scadere cu 1% fata de cea din luna iunie. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, chiria a scazut cu 28%.

In luna iulie au aparut pe piata 880 de garsoniere pentru care s-a solicitat in medie un pret initial de 296 de euro, mai redus fata de luna anterioara cu un procent nesemnificativ de 1,1%. Raportat la perioada lunii iulie a anului trecut, pentru o garsoniera se solicita un pret de inchiriere mediu de 380 de euro, mai mare cu 23% decat in prezent.

Numarul de apartamente de 3 camere scoase la inchiriere in iulie a crescut cu 7% fata de iunie, inregistrandu-se 575 de unitati. Pretul mediu de inchiriere a fost chiar acelasi cu cel de luna precedenta, de 595 de euro. Raportat la iulie 2008 chiria solicitata de proprietari a scazut cu 31%, diferenta fiind de 260 de euro.

La 4 camere chiria medie solicitata a fost de 905 euro, remarcandu-se o crestere a pretului cu 3% raportat lunii precedente. Cresterea pretului solicitat pentru apartamentele de 4 camere se explica prin numarul mic de oferte noi aparute pe piata, de doar 137 de unitati. De asemenea, explicatia vine si din faptul ca proprietarii sunt constienti ca detin un produs mai rar pe piata si ca cererea vine din partea unor persoane cu venituri ridicate. Totusi, fata de iunie 2008 chiriile apartamentelor de 4 camere au scazut cu 20%.

Pentru luna iulie, in raport cu luna precedenta, tendinta generala a preturilor pe piata inchirierilor se incadreaza pe un trend liniar. Potrivit AnunuturiParticulari.ro, aceeasi evolutie se remarca si pentru apartamentele scoase la vanzare in luna iulie, nu doar pentru cele de inchiriat, numarul de oferte si preturile fiind aproape constante in ultimele doua luni.

Pentru moment piata se afla intr-o stare pasiva, preturile au inghetat, iar senzatia indusa e ca asteptam sa se intample un “ceva anume”, care sa indice directia viitoare de urmat. In ceea ce priveste nivelul chiriilor, in luna septembrie vom asista la o crestere semnificativa a cererii, odata cu venirea studentilor, lucru ce va duce inevitabil la o crestere imediata a chiriior solicitate de catre proprietari.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.

Limita de 60.000 de euro impusa prin programul Prima Casa, pune in dificultate cumparatorii ce doresc sa-si achizitioneze o locuinta intr-un proiect rezidential finalizat. Mai mult decat atat, diferentele de preturi intre apartamente ii constrange pe acestia sa-si restranga optiunile la doar cateva zone din Bucuresti.

In general locuintele finalizate nevandute inca, se adreseaza cumparatorilor cu venituri peste medie ce dispun si de lichiditati personale insemnate. De cele mai multe ori, pretul unui apartament depaseste suma de 60.000 de euro, in acest caz fiind necesara achitarea diferentei din resursele proprii.

Cei dispusi sa achizitioneze locuinte off-plan au sanse in plus sa se incadreze in programul Prima Casa, insa pentru cei ce intentioneaza sa se mute imediat oferta de locuinte este foarte limitata.

Proiecte.biz, portalul proiectelor imobiliare, a realizat un studiu de tip mystery shopping, ce a confirmat ca “Prima Casa” intr-un proiect finalizat este o garsoniera. Dezvoltatorii chestionati nu dispun de multe variante pentru clientii finantati prin programul guvernamental, daca acestia doresc si mutarea imediata.

In zona de est, se remarca o oferta mai bogata de apartamente finalizate. In cartierul Titan, in complexul Pallady Residence se ofera o garsoniera de 54 de mp utili la 63.450 de euro cu TVA inclus, iar un apartament de 2 camere de 71 mp utili la 88.890 de euro TVA inclus. Aici, locul de parcare se achita separat si costa 7.140 de euro cu TVA inclus. In aceeasi zona, in proiectul Edenia Titan o garsoniera cu o suprafata utila de 34 de mp este vanduta la pretul de 57.000 de euro TVA inclus. In complexul Swiss Cotage, pentru un apartament cu 2 camere de 42 de mp utili, dezvoltatorul solicita 72.450 de euro.

In partea de sud a Bucurestiului, ansamblul Fortuna Residence amplasat in zona Sos. Alexandriei-Prelungirea Ghencea ofera o garsoniera de 50 de mp la un pret de 51.512 cu TVA inclus. In acelasi complex, pentru 2 camere cu o suprafata utila de 74 mp se solicita 73.000 de euro.

In vest, in zona Militari, in complexul Ten Blocks sunt disponibile apartamente de 2 camere cu suprafate utile de 90 mp la un pret de 89.000 de euro cu TVA si loc de parcare inclus. In Militari Residence o garsoniera de 49 de mp utili costa 49.000 de euro, iar un apartament de 2 camere de 86 de mp utili, 86.000 de euro, incluzand si TVA.

In partea de nord , oferta este mai numeroasa, dar preturile se situeaza peste medie. Spre exemplu in Baneasa, in complexul finalizat North Lane un apartament de 2 camere costa 78.000 de euro si are o suprafata utila de 48 mp. In Greenfield Residence pentru o garsoniera de 40 de mp utili se solicita 59.500 de euro, TVA inclus.

In zonele centrale preturile sunt de asemenea mai ridicate. O garsoniera de 48 de mp utili in proiectul Vitan Mall Zizin ajunge la 72.000 de euro. In proiectul Saphir Stein din Cotroceni un apartament cu 2 camere cu o suprafata utila de 70 mp are un pret final cu TVA inclus de 136.500 de euro.

Exceptand zona si caracteristicile unei locuinte, pretul final este influentat puternic de suprafata. Cel mai potrivit instrument numeric de comparatie este pretul pe mp util. Acest indicator ofera baza necesara pentru realizarea de comparatii pertinente, pentru ca in fapt pretul unui mp util este cel ce exprima valoarea reala a locuintei ca si entitate de sine statatoare. In medie, diferenta dintre pretul pe mp util din zona de nord si cea de sud este de 500 de euro. Un mp util intr-un apartament nou construit dintr-o zona centrala ajunge sa coste si cu 1000 de euro mai mult decat in zonele de sud.

Conform analizei Proiecte.biz, concluzia este ca in partea de sud, vest si est cumparatorii au sanse sa achizitioneze prin programul Prima Casa o locuinta finalizata. In zona centrala si de nord preturile locuintelor se situeaza la un nivel dificil de atins de aceasta categorie de clienti.

In studiu au intrat numai proiectele in care te poti muta imediat, situate in interiorul granitelor orasului.

Proiecte.biz, portal dedicat promovarii online a proiectelor imobiliare noi incadrate pe segmentul rezidential si comercial si este proprietatea companiei AgentieNET.

Datele ultimului raport de monitorizare imobiliara realizat pentru luna iulie de catre AnunturiParticulari.ro confirma ca preturile au incetat sa mai scada. Statisticile ne indica o crestere nesemnificativa a preturilor apartamentelor concomitent cu o cresterea mai mare a numarului de oferte aparute nou pe piata. Cresterea preturilor pentru apartamente nu a fost de proportii, astfel ca semnele de ingrijorare legat de marirea preturilor nu sunt confirmate de cifre. Concluzia este imediata, astfel se poate spune ca lucrurile pe piata imobiliara incep sa se stabilizeze. Aceasta concluzie este sustinuta si de evolutia preturilor din ultimele luni. Cresterea din ultima luna nu poate capata caracter de regula, iar trendul descendent ce s-a mentinut inca de anul trecut incepe sa lase loc echilibrului mult asteptat de piata.

Cifrele ne arata ca in luna iulie pretul mediu solicitat pentru garsoniere a fost de 46.300 de euro, in crestere cu 2,6% fata de luna iunie.

Pentru apartamentele de 2 camere, in medie s-a solicitat un pret initial de 70.500 de euro, in crestere cu doar 1% fata de luna precedenta. Desi apartamentele de 2 camere sunt cele care se incadreaza perfect in programul Prima Casa si in primele 2 saptamani din luna iulie preturile acestora dadeau semne de crestere, asteptarile au fost inselate. Statistica ne arata ca deocamdata se poate vorbi doar despre o crestere pur speculativa a preturilor.

Pentru apartamentele de 3 camere cresterea inregistrata fata de luna precedenta a fost de 3,5%, in medie solicitandu-se un pret de 97.600 de euro.

Apartamentele cu 4 camere au fost ofertate de catre proprietari la un pret mediu de 128.500 de euro, cu o crestere de 4% fata de luna iunie.

Asadar, statistica nu a confirma speculatiile de pe piata, conform carora s-au intregistrat cresteri spectaculoase de preturi. Lucrurile sunt clare si e confirmat ca nu asistam la scumpiri semnificative pentru locuinte.

In luna iulie numarul de oferte aparute nou pe piata a crescut cu 16%. Cea mai mare pondere in aceasta crestere au avut-o numarul de oferte de 2 si 3 camere ce au crescut cu procente de 18,9%, respectiv 18,5%. Oferta de garsoniere nou aparute a crescut cu 13% in luna iulie. Pentru apartamentele de 4 camere numarul de oferte a crescut cu doar 3,6%.

Numarul de oferte aparute in luna iulie se remarca a fi similar cu cel din martie 2009. Diferenta fata de acea perioada este data de nivelul preturilor care atunci erau mai ridicate cu procente intre 9% si 14%.

Aparent pretul apartamentelor s-a apreciat, dar la o analiza mai profunda reiese ca de fapt discutam de niste cresteri nesemnificative ce nu au influentat covarsitor evolutia din ultimele luni. Luna iulie este a treia luna consecutiva in care preturile evolueaza pe un trend liniar. O analiza atenta a evenimentelor de pe piata conduce la ideea ca lucrurile nu ar fi stat in acest fel fara interventia guvernului, odata cu lansarea programului Prima Casa. Preturile si-ar fi continuat deprecierea pana la un nivel concordant cu posibilitatile financiare ale potentialilor cumparatori. La momentul actual ne confruntam cu un numar mai mare de cereri fata de lunile precendente, insa nu toate sunt solvabile. In conditiile in care solvabilitatea este conditionata de resursele financiare, ar fi previzibil ca preturile sa intre din nou pe panta descendenta, dupa „epuizarea stocului” de clienti eligibili.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.

Cinci familii care au solicitari depuse la diferite banci pentru obtinerea unui credit prin programul “Prima Casa” au semnat deja precontracte pentru achizitionarea unor locuinte noi in ansamblul Pallady Residence din Titan si asteapta finalizarea tranzactiei.

In cadrul ansamblului se vand acum ultimele apartamente la preturi speciale: sase garsoniere, un apartament cu doua camere si 12 apartamente cu trei camere. Pallady Residence se bucura de un grad ridicat de locuire. Cei care au achizitionat locuinte noi in cadrul ansamblului s-au mutat deja si au infiintat Asociatia de Proprietari. Planurile apartamentelor sunt disponibile pe website-ul www.palladyresidence.ro .

Ansamblul Pallady Residence a fost finalizat in luna martie 2009, este situat in apropierea Bulevardului Theodor Pallady, din Sectorul 3 al capitalei si cuprinde 134 de apartamente moderne, construite dupa cele mai exigente standarde de calitate. Amplasat intr-o zona verde, linistita, la cateva minute de hypermarket-ul Auchan Titan si statia de metrou 1 Decembrie, Pallady Residence are numeroase facilitati printre care si parcare subterana.

In perioada 18 - 20 septembrie 2009 se va desfasura a VII-a ediţie a târgului FINFAIR 2009, eveniment ce va avea loc la World Trade Center Bucuresti.

FINFAIR 2009 a devenit un reper inconfundabil în calendarul anual al evenimentelor cu specific financiar-bancar din România. Brand-ul FINFAIR este deja consacrat ca fiind locul de întâlnire dintre cererea şi oferta din sectorul financiar-bancar şi imobiliar din România.

Ediţiile anterioare ale târgului s-au bucurat de o foarte bună primire din partea publicului  şi un procent semnificativ din acesta a încheiat contracte cu firmele ofertante.

Timp de trei zile, World Trade Center din Bucureşti va deveni centrul afacerilor financiar-bancare, oferind publicului larg posibilitatea de a lua contact direct cu ofertele de top din această piaţă. Vizitatorii vor avea posibilitatea de a-şi investi banii, de a face credite, sau de a-şi găsi casa mult visată direct în spaţiul expoziţional.

Ajunsă la cea de-a şaptea ediţie, expoziţia, cu o suprafaţă de aproximativ 1.000 mp, creează platforma necesară pentru contacte şi comunicare în domeniul financiar-bancar si imobiliar, reprezentând fără îndoială cel mai important eveniment organizat în România, dedicat acestui sector.

• Pentru participanţii vizitatori, FINFAIR 2009 reprezintă cea mai bună oportunitate de a afla care sunt ultimele tendinţe ale pieţei financiar-bancare, care sunt ultimele noutăţi din domeniul produselor şi serviciilor oferite de expozanţi, beneficiind de consiliere directă din partea reprezentanţilor companiilor participante.

• Târgul din acest an va beneficia de o amplă mediatizare atât în presa cât şi la TV si Internet.

• FINFAIR aduce anul acesta ceva nou pentru vizitatorii săi: Oferta de creditare a băncilor pentru programul PRIMA CASĂ

• FINFAIR reprezintă evenimentul potrivit pentru compania dumneavoastră de a prezenta şi promova serviciile oferite, dar şi de a intra în contact direct cu potenţialii clienţi.

• FINFAIR te provoacă să participi la unicul târg unde se regăsesc cele mai importante oferte financiar-bancare şi imobiliare de pe piaţa românească!

FINFAIR 2009 îşi propune să aducă, în acest moment de criză, mai aproape interesele clienţilor şi ale băncilor. Băncile vor avea ocazia, în acest mod, să îşi prezinte oferta momentului, atît pe parte de economisire cât şi pe parte de creditare, iar clienţii se pot convinge, mai ales în contextul noilor norme BNR, de sporire a lichidităţii în piaţă, că nu e imposibil să iei un împrumut.

Consultanţii bancari pot personaliza cu această ocazie ofertele standard în funcţie de necesităţile fiecărui client, călăuzindu-l într-un labirint pentru care nu toţi suntem pregătiţi să-i găsim ieşirea.

Conform raportului de monitorizare imobiliara realizat pentru prima jumatate a lunii iulie de AnunturiParticulari.ro, preturile apartamentelor au crescut fata de luna precedenta. Este pentru prima data in ultimele 16 luni cand asistam la o apreciere a preturilor pentru locuintele din Bucuresti.

Entuziasmul proprietarilor legat de succesul mult discutatului program guvernamental s-a reflectat pe piata, marind usor preturile pentru garsoniere si 2 camere si ceva mai semnificativ pentru apartamentele de 3 si 4 camere.

Astfel, pretul mediu cerut de proprietarii garsonierelor a crescut cu 3% fata de luna iunie ajungand acum la suma de 47.000 de euro.

Cea mai mica crestere s-a inregistrat pentru locuintele de 2 camere, pentru care, in medie, a fost solicitat un pret de 71.000 de euro, in cresterea cu mai putin de 2% fata de luna precedenta.

La apartamentele de 3 camere, in prima jumatate a lunii curente cresterea a fost de 5%. Pretul mediu de strigare pentru acestea a fost de aproape 100.000 de euro. citeste mai departe …

In luna iunie 2009 a avut loc o crestere a ofertelor de apartamente scoase la inchiriat. Numarul acestora a sporit fata de luna iunie a anului trecut cu aproape 40%, iar pretul mediu solicitat pentru inchiriere si-a continuat deprecierea inceputa in a doua jumatate a anului precedent, dupa cum a rezultat din raportul lunar realizat de servicul de monitorizare imobiliara AnunturiParticulari.ro.

Pentru luna iunie, cifrele ne arata scaderi usoare pe segmentul inchirierilor cu valori cuprinse intre 0,2% si 4,5% fata de mai 2009. Observam ca fata de luna precedenta, nu s-au inregistrat modificari semnificative legate de pret sau de numarul de oferte. Interesant de urmarit este evolutia acestor valori pe termen lung, prin raportare la anii anteriori.

Pentru garsoniere pretul mediu de inchiriere a fost de 299 de euro, foarte aproape de cel solicitat in luna mai, de 300 de euro. Fata de luna iunie a anului trecut, reducerea chiriei a fost de 23%

Pretul de strigare pentru inchirierea apartamentelor de 2 camere a fost de 427 euro, in scadere cu 2% fata de luna precedenta si 27% fata de iunie 2008.

Pentru 3 camere a fost solicitata o chirie medie de 595 euro. Este pentru prima data in ultimii doi ani cand pretul de inchiriere coboara sub 600 de euro. In luna mai 2009 a fost solicitata suma de 623 de euro. Raportat la aceeasi perioada a anului 2008, scaderea a fost de 30%.

Apartamentele de 4 camere au inregistrat in iunie o crestere de 2% a pretului mediu de inchiriere fata de luna mai a anului curent, fiind solicitat un pret mediu de inchiriere de 878 de euro. Fata de luna iunie a anului trecut remarcam o scaderea de 26%.

Numarul de oferte nou aparute pe piata in luna iunie a anului curent s-a apreciat considerabil fata de aceeasi perioada a anilor precedenti. Mai exact, este vorba de un numar total de aproape 2600 de oferte nou aparute pe piata, in crestere cu 40% fata de iunie 2008 si dublu fata de iunie 2007. Raportat la luna mai a anului curent, cifrele ne arata o scadere a ofertelor cu 5% pentru 4 camere, 7% pentru 3 camere, 3% pentru 2 camere dar si o crestere de 7,5% in cazul garsonierelor.

Din datele AnunturiParticulari.ro reiese ca piata inchirierilor se afla in continuare in scadere si este de asteptat ca preturile sa ajunga la un nivel decent.

Incadrand aceste aspecte in actualul context economic, explicatia pentru tendinta pietei reiese imediat. O parte dintre proprietarii ce au esuat in a-si vinde apartamentul au luat decizia sa-l transforme intr-un activ generator de venituri, plasandu-l pe piata inchirierilor, fapt ce a dus la cresterea numarului de oferte. Scaderea preturilor de inchiriere a fost influentata pe de-o parte de aceasta cresterea a ofertei pe piata, iar pe de alta parte de presiunea exercitata de chiriasi asupra proprietarilor. Nivelul veniturilor pe care potentialii chiriasi le detin se resfrange asupra formarii pretului pe piata, iar criza economica le-a afectat considerabil bugetele. Din acest motiv, o parte dintre proprietari au ales alternativa optima si au decis sa reduca preturile, pentru a nu ramane cu apartamentele goale. De asemenea, deprecierea leului in raport cu euro a impus a reducere a pretului pentru inchiriere, pentru ca acesta se solicita in practica in moneda euro

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.

AnunturiParticulari.ro este un serviciu dezvoltat de compania Agentie.NET, a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet.

Adama şi RealTime au încheiat un parteneriat pentru susţinerea calitãţii, seriozitãţii şi onestitãţii în relaţia cu nevoile clienţilor pe segmentul rezidenţial.

Adama a pus la dispoziţie 5 proiecte în Bucureşti- Evocasa Armonia, Evocasa Optima, Edenia Titan, Evocasa Swiss Cottage Bucureşti şi Evocasa Selecta - cu apartamente finalizate sau în curs de finalizare. Pentru achiziţia apartamentelor a fost adaptat un sistem flexibil de platā în rate la preţuri corecte.

RealTime susţine cu profesionalism şi calitatea serviciilor, nevoia de selecţie a celei mai bune oferte din portofoliul Adama. Pentru ţoti cei care încheie un antecontract pânã la 30 septembrie 2009 RealTime oferã un weekend la Predeal intr-o vilã de lux. citeste mai departe …

Revista Oferte Speciale isi continua seria de articole dedicate domeniului imobiliar. Toate aceste articole au ca tema “miturile” ce sunt vehiculate in media si s-au intiparit in mintea potentialului consumator. Stam de vorba atat cu dezvoltatorii imobiliari dar si cu potentialii clienti pentru a lamuri cateva din probleme spinoase ce afecteaza piata imobiliara..

Iata principalele mituri, indentificate de echipa Oferte Speciale in urma unui studiu ce a cuprins atat cititorii revistei cat si dezvoltatorii imobiliari :

• Apartamentele noi sunt prea scumpe..
• Oricum preturile o sa mai scada… nu cumpar acum.. mai astept ..
• Proiectele rezidentiale noi … sunt toate la marginea orasului..”esti izolat”!

Mitul dezbatut in luna iulie : “Nu cumparati acum, oricum preturile vor mai scadea!“.

Au ajuns dezvoltatorii imobiliari la fundul sacului de reduceri, sau mai e loc de noi si noi “reduceri promotionale” si “oferte de nerefuzat” ? Care sunt de fapt conditiile pietei si “cum sta treaba” cu ratele direct de la dezvoltator. Aflati toate acestea in articolul din paginile revistei Oferte Speciale. citeste mai departe …