flux imobiliar

Stabilizarea inflaţiei şi continuarea scăderii dobânzii de referinţă a BNR va spori atractivitatea creditului în lei, care va lua locul celui în euro.

În consecinţă, piaţa rezidenţială îşi va reduce dependenţa de „Prima Casă”, odată ce băncile vor dezvolta credite ipotecare în condiţii similare, consideră Dimitra Marini, directorul general al EFG Eurobank Property Services Romania.

„În condiţiile în care indicatorii macro-economici ai României vor continua să se stabilizeze, în special inflaţia, şi dobânda de referinţă a BNR va continua să scadă, cel mai probabil va apărea o atractivitate sporită a creditului în lei. Acesta va putea să compenseze în curând restricţionarea accesului la creditul în euro, preferat de cumpărătorii locali până acum. citeste mai departe …

Un nou proiect de modificare a ordonanței de urgență care reglementează programul Prima Casă a fost suspus dezbaterii publice pentru 15 zile.

Modificările sunt în general de formă, mai puțin de fond. Principala modificare este cea legată de ridicarea interdicției de vânzare a imobilului achiziționat prin acest program.

Proiectul de act normativ aduce o serie de măsuri noi menite să îmbunătățească derularea programului Prima Casă.  citeste mai departe …

Persoanele care si-au cumparat locuinte cu credite ipotecare garantate de stat prin programul Prima Casa si au constatat ca apartamentele respective sufera de vicii ascunse vor avea posibilitatea de a executa lucrari de interventie la imobilele achizitionate sau chiar de a le schimba cu altele, fiind necesar in acest sens acordul Ministerului Finantelor Publice (MFP), ca titular al dreptului de ipoteca, precum si cel al bancii finantatoare.

De asemenea, beneficiarilor Prima Casa care ramburseaza anticipat creditele contractate inainte de expirarea termenului de 5 ani in care, potrivit legislatiei in vigoare, le este interzis sa instraineze locuintele achizitionate, li se va radia respectiva interdictie de instrainare odata cu achitarea integrala a creditului. citeste mai departe …

Noul regulament BNR, care prevede majorarea avansului la credite ipotecare la 15% în cazul persoanelor fizice care au venituri în lei şi iau credite în euro va intra în vigoare de mâine.

Avansul pentru creditele pentru locuinţe în dolari, franci elveţieni sau yeni cresc la minimum 40%.

Cei care au venituri în valută vor plăti un avans de minimum 20% pentru creditele ipotecare, iar  băncile sunt obligate să calculeze şi riscurile apărute în urma unui scenariu negativ care include majorarea cursului de schimb cu 35,5%-40,9%, în funcţie de valuta împrumutului, o potenţială creştere a ratei dobânzii cu 0,6 puncte procentuale şi varianta ca veniturile clientului să scadă cu 6 la sută. citeste mai departe …

Băncile au acordat numai 48 de credite pentru construirea de locuinţe sau achiziţia de imobile nefinalizate prin ediţia a patra a programului guvernamental dintr-un total de peste 14.000 de credite vândute în perioada iunie-decembrie 2011.

De asemenea, au fost emise şi 186 de promisiuni de garantare pentru achiziţia de imobile nefinalizate sau viitoare.

Băncile participante la program au vândut în a doua jumătate a anului trecut credite garantate de stat cu o valoare cumulată de 540 milioane de euro, dar programul încurajează în continuare tranzacţiile cu locuinţe vechi. citeste mai departe …

Decizia de la finalul anului trecut a Băncii Centrale a Austriei va afecta Ministerului Finanțelor posibilitatea de a împrumuta de pe piața internă la dobânzi sub nivelul CDS și ar putea determina reducerea plafonului de creditare în valută pentru Prima Casă.

Banca Centrală din Austria a declarat, la sfârșitul anului trecut, că Erste, Raiffeisen și Bank Austria vor fi avertizate să nu ofere, în țările din Europa Centrală și de Est, împrumuturi care depășesc valoarea depozitelor din țările respective.

Subsidiarele care sunt expuse riscului într-un grad mai mare trebuie să se asigure că rata reprezentată de noile împrumuturi față de gradul de refinanțare locală nu depășește 110%. citeste mai departe …

Persoanele care achizitioneaza o locuinta prin programul „Prima Casa” ar trebui scutite de la plata impozitului pe cladire timp de 10 ani.

Cel putin asa sustin cei opt parlamentari, senatori si deputati, care au initiat un proiect legislativ in acest sens. Mai mult, ei au explicat ca o astfel de masura ar permite unui numar mult mai mare de familii sa-si achizitioneze o casa.

„Impactul financiar asupra bugetelor locale nu este semnificativ, dar pe termen mediu si lung aceasta masura va avea chiar un impact pozitiv, prin incurajarea familiilor in achizitionarea de noi locuinte”, se arata in expunerea de motive. citeste mai departe …

Există suficiente fonduri pentru ca programul guvernamental “Prima casă” să continue cel puţin până în luna septembrie a anului viitor, în condiţiile în care potenţialii doritori depun câte 80-90 de dosare pe zi, a declarat, ieri, Aurel Şaramet, preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).

Potrivit oficialului, până în prezent, din 52.000 de contracte încheiate doar 35 au avut nevoie de plăţi din partea Fondului. citeste mai departe …

Soldul împrumuturilor contractate de populaţie a crescut cu aproape 5% în ultimul an, în bună măsură pe fondul finanţărilor acordate prin programul statului.

Incertitudinea ce planează pe pieţele financiare a determinat băncile comerciale să devină mult mai restrictive în acordarea creditelor.

În acelaşi timp, scăderea veniturilor, cumulată cu avansul preţurilor şi cu perspectivele incerte, i-a făcut pe români să se gândească de două ori înainte de a contracta un împrumut. În plus, mulţi dintre ei sunt deja îndatoraţi la bănci şi nu-şi mai permit noi datorii. citeste mai departe …

Banca Comercială Română (BCR) a acordat, până în prezent, credite în valoare de peste 200 milioane euro în cadrul programului guvernamental Prima Casă 4, valoarea medie a unui împrumut din acest program fiind de 38.500 euro, a anunţat miercuri banca.

BCR a început creditarea în cadrul programului Prima Casă 4 pe 6 iunie 2011, fiind prima bancă din România ce s-a înscris în această etapă a programului.

“Ritmul de acordare al creditelor Prima Casă este mult mai accelerat în etapa a 4-a în comparaţie cu etapele anterioare. Dacă dupa primele cinci luni ale primei etape a programului (Prima Casă 1) erau acordate peste 3.700 credite, după primele cinci luni ale etapei a 4-a (Prima Casă 4) sunt acordate deja un număr de peste 5.350 credite”, se arată în comunicat. citeste mai departe …