Într-o perioadă în care statul statul român se dă de ceasul morţii că nu are bani la buget să plătească salarii şi pensii, darămite să investească, senatorii se pare că nu ştiu nimic despre această problemă şi au decis să lărgească aria beneficiarilor programului Prima casă.

Astfel, cei interesaţi trebuie să nu fii deţinut începând din anul 2000 şi până la data solicitarii creditului garantat, în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia, nicio locuinţă, indiferent de modul în care a fost dobândită. Acest amendament modifică prevederea anterioară care menţiona că beneficiarii nu pot lua un credit pentru Prima casă dacă au deţinut vreodată o locuinţă.

În plus, senatorii au adoptat şi un alt amendament privind eliminarea prevederii ca asociaţiile fără personalitate juridică care pot participa la Prima casă trebuie să fie constituite din minimum şapte beneficiari. Această prevedere lărgeşte şi mai mult aria potenţialilor români care pot accesa Prima casă, relaxând condiţiile programului. citeste mai departe …

Locuinţele finanţate prin programul guvernamental „Prima Casă” 2 vor putea fi construite chiar şi de către doi asociaţi, în loc de minimum şapte, potrivit amendamentului votat în Comisia de buget-finanţe a Senatului.

Modificarea adusă la OUG 30/2010 de către Comisia pentru buget, finanţe, activitate bancară şi piaţa de capital din Senat prevede că locuinţele din programul „Prima Casă” pot fi construite de beneficiari care deţin în proprietate terenul, sau prin asociaţii fără personalitate juridică, cu condiţia ca măcar unul dintre asociaţi să fie proprietarul terenului pe care urmează să se construiască imobilul. Este eliminată astfel obligaţia asocierii a cel puţin şapte beneficiari. citeste mai departe …

Normele de instituire a „Prima Casă” 2, partea ce vizează construcţiile noi şi asocierile de minim şapte persoane fizice, au fost publicate în Monitorul Oficial la mai bine de o lună după demararea noii forme a programului.

Legea explică modul în care se vor institui ipotecile pe construcţii viitoare şi regulile de formare a unei asociaţii de persoane interesate de construcţia unei case. citeste mai departe …

Pentru cea de-a doua etapa a programului Prima Casa au trimis oferte 21 de banci, valoarea totala a plafonului solicitat depasind cu aproximativ 50% plafonul total, de 700 de milioane de euro, alocat pentru anul 2010.

Fondul National de Garantare a Creditelor, in colaborare cu Asociatia Romana a Bancilor si bancile partenere, continutul conventiei cadru de colaborare pentru a doua etapa a programului Prima Casa. citeste mai departe …

Promitentul cumpărator este obligat, conform legislaţiei în vigoare, să prezinte băncii un antecontract de vânzare-cumpărare cu achitarea unui avans de minimum 5%, aceasta fiind singura metodă prin care bonitatea (capacitatea de plata) acestuia poate fi demonstrată în condiţiile legii actuale. Propriu-zis, un promitent cumpărător face dovada că dispune de resursele băneşti pentru avans prin încheierea acestui antecontract şi achitarea unei sume de bani stabilite cu promitentul vânzător, dar nu mai puţin de 5% din suma datorată.

În relaţia cu promitentul vânzător, întregul risc al antecontractului se răsfrânge asupra promitentului cumpărător în acest moment. citeste mai departe …

Programul Prima Casă prezintă un risc pentru promitentul cumpărător vizavi de pierderea avansului. După etapa analizării imobilului, banca poate spune suma maximă pe care aceasta o poate acorda, însă certitudinea vine după aprobarea din partea FNGCIMM. Citeşte cum poţi pierde banii plătiţi ca avans şi când ţi se oferă certitudinea că banca îţi va acorda împrumutul.

În primele luni ale lui 2008, când piața creditării nu era încă blocată, Tatiana Gheorghe, al cărei venit net (pe cartea de muncă) era de 2.100 de lei, a hotărât să îşi ia casă. În cazul ei, casa era o garsonieră pe hârtie, ce urma să se construiască în Titan, al cărei preț negociat a ajuns la 43.000 de euro. A plătit la momentul rezervării 14.000 de euro (obţinuţi printr-un împrumut bancar contractat de un membru al familiei), cu titlul de avans, restul de 29.000 de euro urmând să-i achite, printr-un credit ipotecar, când locuința se finaliza. citeste mai departe …

Pentru a nu avea surprize neplăcute în demersul tău de a-ţi achiziţiona o locuinţă prin programul Prima Casă (poţi pierde avansul de minimum 5% plătit proprietarului imobilului pe care vrei să îl achiziţionezi sau banca nu îţi acordă finanţarea solicitată) MONEY.ro  a făcut o listă cu sfaturi şi ponturi pentru cele mai frecvente situaţii pe care le poţi întâmpina.

Este o eroare des întâlnită să crezi că toate costurile tale se reduc la avansul de 5%. Mai ai de plătit onorariile notarului, care pentru autentificarea unui contract de vânzare cumpărare de 60.000 de euro costă aproximativ 850 de euro. În plus, trebuie să achiţi o serie de comisioane la bancă şi Fond. MONEY.ro a identificat cele mai importante cheltuieli suplimentare. Citeşte care sunt adevăratele costuri şi pregăteşte-te financiar pentru aventura Prima Casă. Aveţi aici Pasul 1. citeste mai departe …

Noua lege nu mai permite finanţarea caselor fără reabilitare termică, adică majoritatea locuinţelor din România. Printre altele, antecontractele de vânzare-cumpărare semnate după 15 februarie intră sub incidența modificărilor aduse de Guvern la legea 717/ 2009 privind normele de derulare Prima Casă 2.

Timp de o săptămână, MONEY.ro va face o campanie de informare din care veţi afla aproape tot despre acest program. Nu numai detaliile accesării programului, pas cu pas, ci şi exemple concrete în care oamenii au reuşit să obţină casa sau, din contra, exemple de eşecuri şi obstacolele pe care le-au întâmpinat clienţii citeste mai departe …

Plafonul pentru “Prima Casă” va fi în acest an de 700 milioane euro. Circa 500 milioane euro au rămas necheltuite de anul trecut

Românii îşi vor putea cumpăra locuinţe prin programul “Prima Casă” beneficiind de plafoane de garantare de până în 75.000 euro. Ministrul Finanţelor, Sebastian Vlădescu, a anunţat ieri că Guvernul va discuta în următoarea şedinţă plafoanele individuale de garantare, care vor fi de 60.000 de euro pentru achiziţia de locuinţe vechi, 70.000 pentru locuinţe noi şi 75.000 de euro pentru cei care se asociază pentru construcţia de locuinţe noi. citeste mai departe …

“Oferta ideală să te linişteşti şi să ai în sfârşit locuinţa mult visată. Dobândă mică, rate acceptabile. Rapid, sigur, eficient. Un program unic pentru o familie fericită: Prima Casă”. În pliantele pe care le-am luat de la o bancă din Bucureşti suna totul atât de bine… În realitate, ecuaţia e cam aşa: în câteva luni până iei casa îmbătrâneşti cam cât în zece ani. Şi, dacă ai norocul să trăieşti mai mult, nu faci decât să plăteşti la ea încă vreo 20.

Prin luna mai am mers în recunoaştere. La un prim calcul, mă încadram. Aşa că am cerut o listă cu toată hârţogăraia care trebuia la dosar. La credite, o domnişoară cu o privire de parcă împungea. După ce i-am adresat câteva cuvinte, am simţit instant nevoia să o iau la fugă. Orice întrebare o deranja şi de fiecare dată mi se părea că e atât de ocupată încât încurc. Se purta de parcă aş fi cerut să-i cumpăr propria-i casă sau să mă mut la ea. Când am început să aduc actele, de fiecare dată aceeaşi placă. “Da, sunt ok, dar mai lipseşte ceva.” citeste mai departe …

Parlamentul a aprobat o modificare pentru ca în program să se înscrie şi cei care au o proprietate în comun cu alte persoane.

În programul „Prima casă” se pot încadra şi cei care au moştenit o cotă parte dintr-o proprietate. Aşa a decis parlamentul, care a aprobat luna trecută o nouă serie de modificări legislative. Oficial, este vorba despre „repararea” unei discriminări.

Reprezentanţi din piaţă spun însă că ar putea exista şi un interes electoral, întrucât prin noile condiţii creşte considerabil numărul potenţialilor interesaţi de achiziţia unei locuinţe prin acest sistem. citeste mai departe …

Prima Casa este de astazi si una pe pamant, in regie proprie! Parlamentarii au modificat astazi legea, asa ca cine vrea un credit in acest program poate sa inceapa constructia cu orice firma doreste.

Banca Italo-Romena şi ING Bank, cele două instituţii de credit care au decis să ofere românilor „Prima Casă” pe cont propriu, înregistrează un număr tot mai mare de solicitări din partea celor interesaţi.

Avantajul produselor lor este acela că solicitantul nu trebuie să aştepte luni de zile până primeşte creditul, aşa cum se întâmplă în cazul programului guvernamental din cauza parcursului birocratic al dosarelor.
Chiar dacă a lansat produsul încă din 2008, Banca Italo-Romena a decis să promoveze „Creditul imobiliar pentru tinerii căsătoriţi” în urmă cu o lună, odată cu mediatizarea puternică a programului guvernamental. citeste mai departe …

Guvernul va retrage garanţii de 220-280 milioane euro de la şapte bănci care nu au acordat niciun credit sau au aprobat foarte puţine dosare pentru cumpărarea de locuinţe prin programul Prima Casă, sumele urmând să fie redistribuite către alte bănci care au aprobat un număr mai mare de cereri.

“Le vom lua acestor bănci sumele alocate şi le vom redistribui către alte bănci care s-au mişcat mai bine. Sunt trei bănci care nu au acordat niciun euro şi alte patru bănci care au consumat între 0,1 şi 3% din fondurile rezervate”, a declarat preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM, Aurel Şaramet, la finalul discuţiei cu premierul Emil Boc. citeste mai departe …

Invitat la emisiunea Dupa 20 de ani difuzata pe ProTV, duminica dimineata, Dinu Patriciu a atacat dur programul prima casa, dar si-a nuantat pozitia fata de pretul pe metru patrat al unei pocuinte.

“Programul prima casa e o minciuna, o trasnaie financiar economica. Era evident ca bancile nu vor sprijini acest program, era evident ca el sa va inamoli intr-o birocratie excesiva. De ce trebuie sa se bage statul intr-o afacere privata, cand piata oricum ducea preturile la vale si le va mai duce inca?”

Daca anul trecut preconiza un pret fix de 500E/mp. pentru o locuinta, acum, dupa ce a investit masiv pe piata imobiliara si a preluat controlul unor proiecte imobiliare, domnia sa imparte locuintele in 3 categorii cu preturi de pana la 1200E/mp. In felul acesta isi justifica si preturile mari comparativ cu puterea noastra de cumparare din proiectele din portofoliu, cum ar fi NewTown.

“Locuintele ieftine ar trebui sa se vanda cu 400-500E/mp., locuintele medii intre 600 - 800E/mp., iar locuinte de standard mai ridicat, probabil undeva intre 1000 si 1200E/mp., restul sunt povesti.”

Urmariti minutul 15 si minutul 24 din inregistrare:

http://stirileprotv.ro/video/patriciu-clasa-politica-din-romania-e-falsa-si-impotenta-vezi-emisiunea/60364943

.

Pana in prezent, cateva banci au lansat oferte de creditare cu costuri relativ apropiate de cele ale Programului “Prima Casa”, insa avansul considerabil mai mare ii descurajeaza pe unii dintre potentialii clienti.

In conditiile in care creditarea ipotecara s-a restrans semnificativ, pe fondul crizei financiare internationale si al blocajului existent pe piata imobiliara, bancile si-au reconsiderat strategiile de finantare imobiliara si incep sa lanseze produse de creditare adaptate noilor cerinte ale pietei. citeste mai departe …

Românii nu duc lipsă de inventivitate când vine vorba despre banii lor. Astfel că în urma ultimului scandal în care au fost implicaţi potenţialii beneficiari ai programului „Prima casă”, o parte din ei s-au hotărât să înfiinţeze o asociaţie a nemulţumiţilor. Printre aceştia se numără atât beneficiari, cât şi vânzători de case.

În această postură sunt cinci timişoreni care vor să constituie o asociaţie a nemulţumiţilor după ce şi-au dat seama că riscă să rămână fără apartamente şi fără banii achitaţi în prealabil proprietarilor care, în prezent, văzând că pe piaţă apar tot mai mulţi posibili clienţi, nu mai vor să prelungească antecontractele. citeste mai departe …

Oamenii sunt pe cale sa piarda avansurile date pentru apartamentele cumparate prin credit Prima Casa.

Se pare ca nici Fondul de garantare si nici bancile nu mai sunt interesate de sustinerea acestui program.

Deja au aparut pe piata oferte de la bancile comerciale care ofera credite ipotecare in conditii similare cu prima casa.

Avansul minim la creditele obţinute prin Programul Prima Casă poate fi mai mare de 5%, chiar şi în cazul locuinţelor cu o valoare mai mică de 60.000 euro, arată o analiză conso.ro. Dacă valoarea din raportul de evaluare este sub preţul de achiziţie, clienţii trebuie să dispună de bani suplimentari pentru a achita un avans mai mare. Unul dintre avantajele Programului Prima Casă este că solicitanţii de credite trebuie să dispună de un avans redus. Acesta a fost stabilit la minimum 5% din preţul de achiziţie pentru locuinţele de până în 60.000 euro. Dincolo de acest prag, avansul minim creşte, el fiind egal cu diferenţa dintre preţul de achiziţie şi pragul de 57.000 euro. citeste mai departe …

Dupa mai bine doua luni de la lansarea cu mare fast a programului guvernamental „Prima Casa”, romånii sunt dezamagiti de birocratia si termenele de aprobare a dosarului pentru cumpararea unei locuinte. „Numai aprobarea garantiei pentru programul „Prima Casa”, de la Fondul National de Garantare, în realitate, poate dura si peste doua saptamåni”, spun cetatenii care au apelat la programul guvernamental. Presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM, Aurel Saramet, ne-a explicat ca „peste 25% din dosarele de la banci care ajung la Fond sunt incomplete”. citeste mai departe …

La aproape două luni de la lansarea Programului Prima Casă, Fondul de Garantare vine cu primele sfaturi pentru clienţi. Solicitanţii de credite prin acest program ar trebui să negocieze în antecontractele de vânzare-cumpărare un termen de cel puţin 60 zile până la finalizarea tranzacţiei. Asta pentru că procesul de acordare a garanţiei de către stat impune ca documentele să circule între bancă şi Fondul de Garantare de 6 ori.

După prima etapă de derulare a programului Prima Casa, Fondul de Garantare a Creditelor anunţă că a identificat unele soluţii pentru a eficientiza aprobarea dosarelor. citeste mai departe …

Suma totală de rambursat creşte cu 9.000 euro la fiecare 5 ani, dar rata lunară este mai mică cu 24 de euro la un împrumut pe 30 de ani faţă de unul pe 25 de ani.

Intenţionaţi să luaţi un credit prin programul „Prima Casă” şi vă faceţi calculele pe ce perioadă ar fi mai avantajos? În principiu, cu cât perioada de rambursare este mai mare, cu atât suma totală de returnat este mai mare, dar rata lunară este mai mică, comparativ cu un împrumut pe un termen mai redus. Concret, pentru un credit „Prima Casă” de 50.000 euro, pe o perioadă de 30 de ani, suma totală de rambursat este de circa 99.000 euro. citeste mai departe …

Apariţia sistemului Prima Casă şi criza economică au determinat instituţiile financiare să vină cu oferte noi, credite alternative pentru cei neeligibili în acest program.

Rată fixă, dobândă mare

Orice client care este eligibil pentru programul Prima Casă este eligibil şi pentru un credit standard. În cazul acestora, condiţiile de eligibilitate diferă de la o bancă la alta, iar în cadrul aceleiaşi bănci, unii dintre parametri se aplică diferit în funcţie de profilul aplicantului. Dobânzile din piaţă variază între 7% şi 10%. citeste mai departe …

Înainte să pretindă că prin programul „Prima Casă” va aduce corecţiile scontate preţurilor apartamentelor, n-ar fi stricat ca Guvernul să arunce o privire peste graniţă, în alte ţări unde au fost implementate programe mai mult sau mai puţin asemănătoare. Efectul benefic al intervenţiei statului a fost resimţit la un nivel mult mai mic decât se estimase iniţial. Iar prin distorsionarea pieţei imobiliare, aceste pretinse bune intenţii au avut mai degrabă un impact general negativ.
România a implementat „Prima Casă” la ceva timp după alte programe întrucâtva similare din alte ţări. Principala diferenţă este aceea că, la noi, acest program începe pe o piaţă imobiliară în scădere, în timp ce în celelalte ţări a pornit pe o piaţă în creştere. citeste mai departe …

Asigurarea locuinţei achiziţionate prin credit

Persoanele care vor cumpăra locuinţe prin credite garantate de stat, în cadrul programului „Prima Casă”, vor fi obligate să asigure casa împotriva tuturor riscurilor şi să desemneze statul ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării;
- asigurarea de locuinţă de tip „toate riscurile” oferă o acoperire ce nu se limitează doar la evenimente asigurate indicate expres (aşa cum este cazul la poliţele clasice), ci acordă despăgubiri pentru orice tip de daune, respectiv pentru distrugeri şi avarieri produse din orice cauză, cu excepţia celor indicate în mod expres ca fiind riscuri excluse;
- suma asigurată pe poliţele de asigurare a locuinţelor se poate stabili fie în funcţie de valoarea de piaţă a imobilului, fie ţinând cont de costurile de reconstrucţie (înlocuire) a acestuia; citeste mai departe …

Luati in calcul toate detaliile

O relatie corecta cu banca creditoare se poate construi doar in conditii de transparenta deplina a contractului de imprumut, iar achizitionarea locuintei potrivite, atat ca accesibilitate, cat si ca investitii ulterioare, este posibila doar in situatia cunoasterii costurilor reale in termeni de bani si timp.

„Financiarul“, in parte­ne­riat cu platforma on-line de analiza financiara FinZoom.ro, continua prezentarea celor mai importante aspecte pe care potentialii beneficiari ai creditului „Prima casa” trebuie sa le cunoasca inainte de prima vizita la una dintre bancile ce fac parte din programul lansat de Guvern. citeste mai departe …

Programul “Prima casă” naşte în continuare controverse şi provoacă nelămuriri astfel încât unele elemente sunt încă neclare. Pornind pe urmele unora dintre întrebările cititorilor noştri, capital.ro răspunde la unele dintre acestea.

Ce se întâmplă cu imobilele nou construite care au deja ipotecă de rang I. Pot fi ele cumpărate prin acest program?

Este întrebarea care a suscitat cele mai mari controverse pentru că autorii programului scăpaseră, iniţial, din vedere acest lucru. Acum, în virtutea noilor modificări ale convenţiei de garantare, este posibil ca imobilele nou construite şi care au ipotecă de rang I să fie finanţate prin programul “Prima casă”. Confirmarea a venit chiar din partea Fondului Naţional de Garantare. citeste mai departe …

Bancherii nu vor mai putea modifica unilateral contractul de creditare

Clienţii care apelează la „Prima Casă” vor avea plăcuta surpriză să nu li se mai modifice, pe parcursul creditului, metoda de calculare a dobânzii, comisionul de rambursare anticipată a creditului - care este zero - , sau durata maximă a creditului, de 30 de ani. De asemenea, bancherii nu vor putea modifica unilateral contractul de creditare. Acestea sunt doar câteva dintre prevederile hotărârii care modifică HG privind „Prima Casă” şi care a fost publicată marţi în Monitorul Oficial. citeste mai departe …

Persoanele interesate să-şi cumpere sau să-şi construiască o locuinţă cu ajutorul programului guvernamental „Prima casă” trebuie să ştie că nu au nicio şansă să-şi atingă scopul fără să îndeplinească anumite condiţii impuse de bănci.

Traian Stancu, directorul Departamentului juridic al companiei de intermediere a creditelor Kiwi Finance, face această precizare, în condiţiile în care „vin mulţi clienţi care au înţeles că oricine poate accesa un împrumut prin acest program. Am primit multe solicitări de la persoane cu venituri medii şi peste medie, dar au existat şi din partea unor şomeri”. citeste mai departe …

Onorariile notarilor se reduc cu 30% pentru contractele aferente locuinţelor cumpărate prin programul guvernamental. Autentificarea contractului de vânzare-cumpărare şi a celui de ipotecă pentru o locuinţă de 60.000 de euro achiziţionată prin „Prima Casă” va costa 4.400 de lei.

Veşti bune pentru cei care vor să-şi cumpere o locuinţă prin programul „Prima Casă”. Ministerul Justiţiei a emis un ordin prin care onorariile notarilor pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare şi a contractelor de ipotecă încheiate pentru achiziţionarea „Primei Case” scad cu 30%. citeste mai departe …