flux imobiliar

Suma totală de rambursat creşte cu 9.000 euro la fiecare 5 ani, dar rata lunară este mai mică cu 24 de euro la un împrumut pe 30 de ani faţă de unul pe 25 de ani.

Intenţionaţi să luaţi un credit prin programul „Prima Casă” şi vă faceţi calculele pe ce perioadă ar fi mai avantajos? În principiu, cu cât perioada de rambursare este mai mare, cu atât suma totală de returnat este mai mare, dar rata lunară este mai mică, comparativ cu un împrumut pe un termen mai redus. Concret, pentru un credit „Prima Casă” de 50.000 euro, pe o perioadă de 30 de ani, suma totală de rambursat este de circa 99.000 euro. citeste mai departe …

Apariţia sistemului Prima Casă şi criza economică au determinat instituţiile financiare să vină cu oferte noi, credite alternative pentru cei neeligibili în acest program.

Rată fixă, dobândă mare

Orice client care este eligibil pentru programul Prima Casă este eligibil şi pentru un credit standard. În cazul acestora, condiţiile de eligibilitate diferă de la o bancă la alta, iar în cadrul aceleiaşi bănci, unii dintre parametri se aplică diferit în funcţie de profilul aplicantului. Dobânzile din piaţă variază între 7% şi 10%. citeste mai departe …

Înainte să pretindă că prin programul „Prima Casă” va aduce corecţiile scontate preţurilor apartamentelor, n-ar fi stricat ca Guvernul să arunce o privire peste graniţă, în alte ţări unde au fost implementate programe mai mult sau mai puţin asemănătoare. Efectul benefic al intervenţiei statului a fost resimţit la un nivel mult mai mic decât se estimase iniţial. Iar prin distorsionarea pieţei imobiliare, aceste pretinse bune intenţii au avut mai degrabă un impact general negativ.
România a implementat „Prima Casă” la ceva timp după alte programe întrucâtva similare din alte ţări. Principala diferenţă este aceea că, la noi, acest program începe pe o piaţă imobiliară în scădere, în timp ce în celelalte ţări a pornit pe o piaţă în creştere. citeste mai departe …

Asigurarea locuinţei achiziţionate prin credit

Persoanele care vor cumpăra locuinţe prin credite garantate de stat, în cadrul programului „Prima Casă”, vor fi obligate să asigure casa împotriva tuturor riscurilor şi să desemneze statul ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării;
- asigurarea de locuinţă de tip „toate riscurile” oferă o acoperire ce nu se limitează doar la evenimente asigurate indicate expres (aşa cum este cazul la poliţele clasice), ci acordă despăgubiri pentru orice tip de daune, respectiv pentru distrugeri şi avarieri produse din orice cauză, cu excepţia celor indicate în mod expres ca fiind riscuri excluse;
- suma asigurată pe poliţele de asigurare a locuinţelor se poate stabili fie în funcţie de valoarea de piaţă a imobilului, fie ţinând cont de costurile de reconstrucţie (înlocuire) a acestuia; citeste mai departe …

Luati in calcul toate detaliile

O relatie corecta cu banca creditoare se poate construi doar in conditii de transparenta deplina a contractului de imprumut, iar achizitionarea locuintei potrivite, atat ca accesibilitate, cat si ca investitii ulterioare, este posibila doar in situatia cunoasterii costurilor reale in termeni de bani si timp.

„Financiarul“, in parte­ne­riat cu platforma on-line de analiza financiara FinZoom.ro, continua prezentarea celor mai importante aspecte pe care potentialii beneficiari ai creditului „Prima casa” trebuie sa le cunoasca inainte de prima vizita la una dintre bancile ce fac parte din programul lansat de Guvern. citeste mai departe …

Programul “Prima casă” naşte în continuare controverse şi provoacă nelămuriri astfel încât unele elemente sunt încă neclare. Pornind pe urmele unora dintre întrebările cititorilor noştri, capital.ro răspunde la unele dintre acestea.

Ce se întâmplă cu imobilele nou construite care au deja ipotecă de rang I. Pot fi ele cumpărate prin acest program?

Este întrebarea care a suscitat cele mai mari controverse pentru că autorii programului scăpaseră, iniţial, din vedere acest lucru. Acum, în virtutea noilor modificări ale convenţiei de garantare, este posibil ca imobilele nou construite şi care au ipotecă de rang I să fie finanţate prin programul “Prima casă”. Confirmarea a venit chiar din partea Fondului Naţional de Garantare. citeste mai departe …

Bancherii nu vor mai putea modifica unilateral contractul de creditare

Clienţii care apelează la „Prima Casă” vor avea plăcuta surpriză să nu li se mai modifice, pe parcursul creditului, metoda de calculare a dobânzii, comisionul de rambursare anticipată a creditului - care este zero - , sau durata maximă a creditului, de 30 de ani. De asemenea, bancherii nu vor putea modifica unilateral contractul de creditare. Acestea sunt doar câteva dintre prevederile hotărârii care modifică HG privind „Prima Casă” şi care a fost publicată marţi în Monitorul Oficial. citeste mai departe …

Persoanele interesate să-şi cumpere sau să-şi construiască o locuinţă cu ajutorul programului guvernamental „Prima casă” trebuie să ştie că nu au nicio şansă să-şi atingă scopul fără să îndeplinească anumite condiţii impuse de bănci.

Traian Stancu, directorul Departamentului juridic al companiei de intermediere a creditelor Kiwi Finance, face această precizare, în condiţiile în care „vin mulţi clienţi care au înţeles că oricine poate accesa un împrumut prin acest program. Am primit multe solicitări de la persoane cu venituri medii şi peste medie, dar au existat şi din partea unor şomeri”. citeste mai departe …

Onorariile notarilor se reduc cu 30% pentru contractele aferente locuinţelor cumpărate prin programul guvernamental. Autentificarea contractului de vânzare-cumpărare şi a celui de ipotecă pentru o locuinţă de 60.000 de euro achiziţionată prin „Prima Casă” va costa 4.400 de lei.

Veşti bune pentru cei care vor să-şi cumpere o locuinţă prin programul „Prima Casă”. Ministerul Justiţiei a emis un ordin prin care onorariile notarilor pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare şi a contractelor de ipotecă încheiate pentru achiziţionarea „Primei Case” scad cu 30%. citeste mai departe …

Băncile percep o garanţie suplimentară, pe toată durata creditului, pentru care nu dau nici un leu dobândă.

Nu mai puţin de şapte comisioane şi trei taxe trebuie achitate de către un cumpărător al “Primei Case”. La acestea se adaugă comisionul care trebuie achitat agenţiei imobiliare, în cazul în care apartamentul nu este cumpărat direct de la proprietar. Valoarea totală a acestora ajunge la peste 4.200 euro,  luând în calcul un apartament de 60.000 euro.

De departe, cea mai mare cheltuială va fi cea cu taxele notariale. Astfel, potrivit informaţiilor furnizate de Uniunea Naţională a Notarilor Publici (UNNPR), pentru ziarul Gândul, pentru un apartament cu un preţ de vânzare de 60.000 euro, taxele notariale se ridică la 4.437 lei, adică circa 1056 euro. citeste mai departe …