flux imobiliar

Ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, Elena Udrea a anunţat că, în urma unui raport de analiză internă, s-a constatat că peste 90% dintre contractele atribuite de Ministerul Dezvoltării unor firme de construcţii, pentru lucrări publice, au necesitat fonduri suplimentare, iar cuantumul acestora a fost apropiat de 50% din valoarea iniţială a contractului.

Restul de 10% din contractele care au necesitat fonduri suplimentare nu aveau nevoie de mai mult de 10% din valoarea contractului. citeste mai departe …

Retailerii germani Deichmann si New Yorker vor deschide maine primele reprezentante din Timisoara, in cadrul centrului comercial Iulius Mall, dezvoltat de omul de afaceri iesean Iulian Dascalu.

Ambele magazine sunt amplasate la demisolul centrului comercial si ocupa suprafate de 550 mp (Deichmann), respectiv 1.000 mp (New Yorker).

Deichmann detine 23 de magazine in Romania, in orase precum Bucuresti, Arad, Roman, Suceava, Oradea, Fagaras, Braila si Bacau, avand peste 28.000 de angajati la nivel international si peste 2.600 de magazine. citeste mai departe …

Peste 100.000 de persoane fizice din Romania sunt in procedura de executare silita pentru ca nu si-au platit ratele la banci si exista o banca din Top 5 care are 20.000 de cereri de executare silita, a declarat miercuri avocatul Gheorghe Piperea, specialist in insolventa si faliment.

“In luna februarie a fost o explozie de cereri de executare silita pentru persoanele fizice din partea bancilor, iar numarul acestora a depasit 20.000 la o banca din Top 5. Dintre acestea, cele mai multe solicitari sunt pentru credite de nevoi personale de 30.000-40.000 lei”, a afirmat Piperea, fondator al societatii “Piperea & Asociatii”, specializata in faliment si insolventa. citeste mai departe …

Asociatia Profesionala a Agentilor Imobiliari din Romania (APAIR) si Marsh Broker de Asigurare-Reasigurare au lansat, impreuna cu Astra Asigurare-Reasigurare, prima asigurare profesionala dedicata agentilor imobiliari.

“Dupa mai mult de 20 de ani de asteptari, agentii imobiliari pot beneficia de o asigurare de malpraxis, la fel ca oricare alta breasla din Romania, aderand la Asociatia Profesionala a Agentilor Imobiliari din Romania”, a explicat Dan A. Negulescu, presedintele APAIR. citeste mai departe …

Ați auzit de antreprenorul care mai investește în real estate? Nu e o retorică din folclorul de criză. Augustin Pleșea știe cel mai bine de ce.

După aproape o oră în care discuția dintre MONEY EXPRESS și fondatorul businessului Cargus ­curge fără ezitări în răspunsuri, Pleșea își iese din ritm la întrebarea despre suma pe care a primit‑o din vânzarea către DHL a companiei de curierat și păstrează pentru prima dată câteva secunde de tăcere. citeste mai departe …

Prabusirea pietei locuintelor din Bucuresti a inceput in urma cu doi ani, dupa ce in luna martie 2008 preturile atingeau un maxim istoric, de aproape 2.100 de euro/metrul patrat, ceea ce inseamna ca proprietarii cereau in medie 161.000 de euro pentru un apartament cu trei camere, potrivit unei analize a ZF.

Intre timp, pretentiile s-au ajustat treptat si par a se fi stabilizat in ultimele sase luni in jurul a 90.000 de euro pentru aceeasi locuinta. Cu alte cuvinte, o scadere de aproape 50% in ultimii doi ani. citeste mai departe …

Reprezentantii Fiscului asigura ca restantele vor fi achitate pana la jumatatea anului curent

Statul inapoiaza TVA cu sapte luni intarziere, dar atunci cand vireaza banii poate face dintr-un om de afaceri un miliardar cu mult nu­me­rar la dispozitie. O singura firma din Iasi a primit in cont o suma-re­cord, de cinci milioane de euro, reprezentand TVA colectata.

Imobiliarele raman domeniul cel mai prigonit de finantisti, care cauta acum dezvoltatorii imobiliari, persoane fizice, care au efectuat tranzactii si nu au virat TVA catre stat. citeste mai departe …

O consecinta a numeroaselor afaceri imobiliare controversate, care au ras de pe harta Bucurestiului numeroase cladiri-monument, este ca autoritatile au sarit in extrema cealalta: refuza sa mai dea unda verde pana si investitiilor serioase, care ar urma sa transforme casele de patrimoniu in afaceri inteligente, generatoare de venituri suficient de mari ca sa justifice restaurarea si amenajarea lor.

Un exemplu in acest sens il reprezinta cazul Palatului Stirbey din Capitala, a carui reabilitare se lasa asteptata, deoarece Ministerul Culturii refuza sa aprobe proiectul care ar transforma palatul intr-un tandem muzeu-complex comercial, in urma unei investitii de peste 100 milioane euro. citeste mai departe …

Dezvoltatorii imobiliari au la vanzare doar in Bucuresti sute sau chiar mii de apartamente finalizate si nu gasesc clienti. Potentialii cumparatori asteapta ca preturile sa mai scada, iar dezvoltatorii spun ca nu mai au spatiu de manevra pentru a reduce din pret. Ce sanse mai au investitorii sa vanda in prezent un apartament de trei camere la un pret de100.000 de euro?

Guvernul a trasat niste linii destul de clare in ceea ce priveste preturile apartamentelor: garantie pentru un credit de 55.000 - 60.000 de euro si TVA de 5% pentru preturi mai mici de 380.000 de lei (circa 92.000 de euro). citeste mai departe …

FLUCTUAŢIE. Ratele pentru un astfel de împrumut variază între 470 şi 530 de euro, în funcţie de instituţia de finanţare.

Forţate de măsurile luate de Banca Naţională a Românie (BNR), favorabile dezgheţării creditării, băncile au început să scoată pe piaţă produse de creditare imobiliare cu dobânzi destul de apropiate de programul „Prima casă”.

Principalele instituţii de finanţare din România şi-au scos ofertele pe masă şi îşi aşteaptă clienţii, care nu pot opta pentru „Prima casă”. Încă de la începutul anului trecut bancherii au cerut BNR o relaxare a condiţiilor, astfel încât să-şi poată continua afacerile păstrăndu-şi profiturile la nivelurile anilor trecuţi. citeste mai departe …

Un număr de 80 de salariaţi ai Administraţiei Lacuri, Parcuri şi Agrement Bucureşti (ALPAB), cu un salariu lunar de 700 de lei, au primit noi locuinţe sociale de serviciu construite în sistem modular în Prelungirea Ghencea.

Potrivit directorului ALPAB, Radu Popa, ansamblul cuprinde 44 de locuinţe cu o cameră şi patru apartamente de două camere, investiţia ridicåndu-se la 690.000 de euro. Angajaţii ALPAB care s-au mutat aici vor plăti o chirie lunară de 20 de lei. Pånă ieri, aceştia au locuit într-o magazie. Popa a precizat că alte 100 de familii mai au nevoie de astfel de locuinţe. citeste mai departe …

Primaria Miroslava scoate la licitatie 20 de hectare pe care cere 8 milioane de euro

Investitia directa de peste 100 de milioane de euro pe care concernul Delphi a realizat-o in comuna Miroslava, aflata la cativa kilometri de municipiul Iasi, incepe sa aduca profituri semnificative autoritatilor locale din zona. Primaria Miroslava va scoate la vanzare 20 de hectare de teren, chiar langa zona unde Delphi a ridicat fabrica. Pretul minim de pornire a licitatiei este de 40 de euro, mult peste valoarea actuala a terenurilor din Iasi.

Prezenta companiei Delphi in comu­na Miroslava, de langa Iasi, creste arti­ficial pretul terenurilor din zona. Pri­maria Miroslava a anuntat ca va scoa­te la licitatie 20 de hectare de teren din domeniul privat al localitatii, situate chiar langa zona unde s-a dezvoltat uzi­na americana. Pretul de pornire este de 40 de euro pe metru patrat, mult peste media preturilor la terenurile din zona sau care ofera aceleasi facilitati. citeste mai departe …

Situaţia celor şapte hectare de teren din Parcul Herăstrău ajunse din domeniul public în cel privat încă nu este lămurită de justiţie printr-un verdict definitiv. Dacă terenul va ajunge înapoi în domeniul statului ori dacă va rămâne pe mâinile unor “băieţi deştepţi” precum Bartolomeu Finiş, Adrian Petrache, Alexandru Bittner şi Fernando Enciu vom afla abia după ce Tribunalul Bucureşti va judeca din nou cauza.

Instanţa Curţii de Apel Bucureşti ­ prin completul format din magistraţii Simona Gina Pietreanu (preşedinte de complet), Mirela Vişan şi Doiniţa Mihalcea - a admis recursul împotriva verdictului Tribunalului Bucureşti, declarat de Ministerul Tineretului şi Sportului, de SC Biroul de Turism pentru Tineret (BTT) SA şi de SC Domino 94 Impex SRL.

Potrivit Biroului de Presă al Curţii de Apel Bucureşti, instanţa a constatat motive de nulitate absolută a deciziei pronunţate de tribunal în apel, astfel că instanţa a casat decizia cu pricina şi a trimis dosarul la tribunal pentru rejudecarea apelului. citeste mai departe …

Sun Plaza, mall-ul din Piaţa Sudului care a surclasat ca mărime AFI Palace Cotroceni cu circa 4.000 mp închiriabili, a fost vizitat de aproximativ 615.000 persoane de la deschidere, în 25 februarie, din care 315.000 în primele patru zile.

Media zilnică a numărului de vizitatori s-a redus în a doua săptămână de deschidere, la circa 43.000 de persoane, faţă de 78.750 în primele patru zile. citeste mai departe …

Numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate în luna ianuarie a fost de 21.471, cu 3% mai puţine decât în perioada similară a anului trecut şi cu 31,6% sub nivelul înregistrat în luna decembrie, potrivit datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România.

Spre comparaţie, în decembrie 2009 au fost parafate 31.413 tranzacţii, iar în ianuarie anul trecut 22.182 operaţiuni. citeste mai departe …

Diwaker Singh, fostul şef al TeleMobil şi CEO al dezvoltatorului imobiliar Copper Beech, a renunţat deocamdată la investiţiile imobiliare locale pe care le plănuia anul trecut şi care vizau achiziţii de proprietăţi „distressed” prin intermediul unui fond de investiţii susţinut de investitori britanici şi americani şi a pus bazele unei afaceri personale în domeniul IT care activează în Marea Britanie.

„Nu am mai început afacerile cu fondul de investiţii, deocamdată aşteptăm ca situaţia din piaţă să se îndrepte. M-am implicat în nişte afaceri personale în tehnologie, vechea mea pasiune, în Marea Britanie, în domeniul software-ului. Vizitez România periodic şi nu am renunţat la intenţia de a investi în imobiliare”, a declarat pentru capital.ro Diwaker Singh. citeste mai departe …

China a devenit cea mai mare piata de investitii imobiliare din lume, dupa ce anul trecut volumul anual al investitiilor in proprietatile comerciale (birouri, retail si industrial) a depasit 117 miliarde de euro, devansand Statele Unite, arata un raport al companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield.

La nivel global, volumul investitiilor imobiliare a scazut anul trecut cu 23%, pana la 270 miliarde de euro, atingand cel mai mic nivel din ultimii sapte ani. Cele mai mare investitii in proprietati comerciale au fost realizate in China, volumul anual atingand 117,44 miliarde de euro in 2009, in crestere cu 156,6% fata de anul 2008 (nr.: calculata in dolari, cresterea a fost de 143%). citeste mai departe …

Piaţa imobiliară românească nu a dezminţit. La fel ca în toată lumea, după o perioadă explozivă, a urmat un declin abrupt. Unii investitori au fost precauţi şi au făcut plasamente mai puţin riscante, alţii nu au anticipat însă momentul culminant.  Citeşte cât de surprinzătoare a fost criza din real-estate pentru o parte din marii actori.

Întâi au venit investitorii speculativi, care după ce şi-au atins targetul - să facă bani - au plecat spre alte ţări emergente. Fondurile de investiţii au mirosit şi ele potenţialul unei ţări de proprietari prin definiţie, dar cu locuinţe mai vechi decât timpurile, cu birouri îmbâcsite, amenajate în aceleaşi apartamente ceauşiste şi cu o poftă nebună de shopping, dar fără mamuţi comerciali. citeste mai departe …

În culisele pieței imobiliare a început să circule o informație care va stârni, fără îndoială, vâlvă: Petrom, cea mai mare companie de pe piața românească, e în negocieri pentru vânzarea sediului din Străulești - o construcție în care angajații nici n‑au apucat încă să se mute.

“Știați că Petrom City e de vânzare?”, întreabă cu voce scăzută, în timpul unei discuții cu MONEY EXPRESS, un broker imobiliar. „Ar putea fi tranzacția anului: în piață se vorbește de o ofertă de 100 de milioane de euro”, comentează el, solicitând, în același timp, să nu‑i fie divulgat numele. Brokerul se referă la așa‑numitul Petrom City, un complex de birouri a cărui construcție - începută în 2008 la Străulești, pe un amplasament de 44.000 mp - ar trebui finalizată, potrivit termenului oficial, în august 2010. Negocierile cu un potențial cumpărător sunt într‑o fază avansată, explică brokerul amintit. citeste mai departe …

Deşi chiriile imobilelor au scăzut chiar şi la jumătate faţă de acum doi ani, alegerea cea mai profitabilă pentru piaţa actuală rămâne închirierea şi nu vânzarea.

Închirierea, cea mai potrivită

Unul dintre pricipalele motive pentru care ar trebui să decizi să închiriezi o proprietate şi nu să o vinzi este faptul că preţurile de vânzare în momentul de faţă sunt foarte mici. Închirierea în general este un instrument mult mai bun pentru cei care îşi permit să aştepte - pentru un termen destul de greu de estimat - până când vor vinde la un preţ mai mare. citeste mai departe …

Ministerul Culturii a devenit unul dintre cei mai activi investitori pe piata constructiilor, dupa ce a atribuit sau are in proces de atribuire licitatii de peste 150 mil. euro  pentru reabilitarea unor cladiri de interes cultural, precum Biblioteca Nationala sau Teatrul National Bucuresti, proiecte finantate cu bani de la Banca de Dezvoltare a Consiliului Europei (BDCE).

Ministerul a cheltuit deja 100 de milioane de euro dintr-un imprumut contractat in 2006 de la BDCE, care expira in 2009, dar a fost prelungit pana in 2011, iar valoarea finantarii a crescut de la 116 milioane de euro la 300 de milioane de euro. citeste mai departe …

Pentru germani sau englezi, spre exemplu, locuinţele şi terenurile de pe continentul sud-american sunt adevărate chilipiruri. Brazilia atrage, anual, mii de cetăţeni străini dornici să cumpere o proprietate. Motivele? Preţurile mici, procedurile legale simple, dar şi peisajele şi festivalurile locale.

Orăşelul Fortaleza din Brazilia reprezintă, pentru mulţi dintre locuitorii oraşelor mari, precum Rio de Janeiro sau Sao Paulo, un amplasament perfect pentru achiziţionarea unei case de vacanţă.Potrivit lui Aniel Diaz, consultant imobiliar care-şi desfăşoară activitatea în localitatea menţionată, micuţa staţiune, localizată pe coasta de nord-est a ţării, „este atractivă deoarece, pe lângă exotism şi multitudinea de posibilităţi pentru petrecerea unei vacanţe reuşite, are oferte imobiliare pentru toate buzunarele”. citeste mai departe …

Casa construită în anul 1920 este situată într-o zonă protejată de Ministerul Culturii. Pe bulevardul Dacia, lângă Grădina Icoanei, se află una dintre cele mai scumpe vile din Bucureşti. Restaurată total în 2009, casa are un preţ de pornire de 2,95 milioane de euro.

Zona Grădina Icoanei este una dintre cel mai bine cotate regiuni din Capitală. „Este unul dintre cele mai verzi cartiere din Bucureşti, foarte aproape de centru, iar faptul că este într-o zonă de patrimoniu face ca preţurile de aici să fie cu aproximativ 20-25% mai mari decât un sector apropiat, cum ar fi zona Moşilor spre exemplu”, declară Mirela Raicu, partener al companiei de consultanţă imobiliară Esop Consulting. citeste mai departe …

Aradul şi Constanţa sunt oraşele cele mai bune pentru investiţii. Picajul preţurilor caselor e o veste bună pentru cei ce vor să investească în locuinţe de închiriat. Fluctuaţiile chiriilor au fost mai mici, iar ratele de capitalizare, mai mari.

Acum, comparativ cu anul 2008, randamentul din închirierea unui imobil a crescut la nivelul marilor oraşe din ţară cu 36%, în cazul apartamentelor vechi şi cu 27,2% în ceea ce priveşte locuinţele noi, potrivit datelor centralizate de Adevărul. Pentru imobile vechi cel mai bun randament la nivelul anului 2008 îl obţineai în Iaşi unde se ajungea la valori de 6,5%. Acum, această valoare a crescut substanţial, ajungând la un nivel anual de 9,6% în Arad. citeste mai departe …

Procedura de acordare a unui credit prin programul “Prima casa” va fi scurtata cu circa doua zile dupa ce Fondul de Garantare a Creditelor a realizat o aplicatie informatica prin care bancile pot incarca online solicitarile de garantare, spune Adrian Jantea, director de distributie retail in BRD.

Pana acum, cererile de garantare erau trimise prin posta, ceea ce lua mai mult timp, in conditiile in care clientilor le este dificil sa-i convinga pe vanzatori sa incheie precontracte cu valabilitate prea mare si risca sa piarda locuinta aleasa in cazul prelungirii formalitatilor. citeste mai departe …

Majoritatea oraşelor ţării au un deficit de spaţii comerciale, raportat la volumul vizitatorilor potenţiali. Dezvoltatorii de centre comerciale prezintă periodic statistici care anunţă un număr mare de persoane care le trec pragul. Aceşti oameni sunt doar vizitatori, nu şi cumpărători.

În 2009, pe teritoriul României existau 250.000 de metri pătraţi închiriabili (GLA) în centre comerciale, iar pentru anii următori s-au mai anunţat şi alte investiţii în dezvoltări de malluri. „Chiar dacă volumul de spaţii comerciale în centre de tip mall va creşte în următorii ani, accesibilitatea la un centru comercial va rămâne, în unele oraşe româneşti medii, cu populaţie între 100.000 şi 200.000 de locuitori, cu mult sub media europeană, de 214 de metri pătraţi GLA la mia de locuitori”, sunt de părere reprezentaţii Iulius Grup, dezvoltatorul a patru malluri din România. citeste mai departe …

Cartierul Militari nu agreeaza imobile de clasa B  Doar 61% din cladirile de calitate din Baneasa si Pipera si-au gasit chiriasi  63% din stocul total de spatii de office se afla in zona de centru-nord a Bucurestiului. Estul nu a reusit sa se recomande ca o zona de afaceri

Cladirile de birouri din nordul si estul Bucurestiului au in prezent cel mai mic grad de ocupare, doar 64%, respectiv 51% din spatiile existente fiind inchirate de companii, se arata intr-o analiza realizata de firma RealTime din Bucuresti.

Distri­bu­tia pe tipuri efectuata de aceeasi firma ne arata ca 61% din cladirile de clasa A din zona de nord, care cuprinde perime­trul format de cartierele Pipera, Baneasa, de-a lungul DN1 si Dimitrie Pompeiu sunt in prezent ocupate. Situatia este ceva mai buna la capitolul cladiri de clasa B, unde rata de ocupare este in prezent de 75%. citeste mai departe …

Fondul de Garantare a finalizat procesul de alocare a celor 700 milioane euro destinaţi programului Prima Casă în 2010. O analiză conso.ro arată că alocarea nu a ţinut cont de rezultatele obţinute anul trecut, ci s-a făcut strict în funcţie de valorile solicitate de fiecare bancă în parte. Carpatica şi RIB au ridicat numărul băncilor participante la 21.

Băncile care au dorit să participe în 2010 la programul Prima Casă şi-au trimis propriile solicitări de plafoane către Fondul de Garantare până pe 2 martie. Valoarea totală a solicitărilor primite de Fond a urcat la aproximativ 1,3 miliarde euro, cu mult peste plafonul disponibil de 700 milioane. citeste mai departe …

Numărul mic de oferte din piaţă a menţinut ridicat preţul proprietăţilor cu valoare de patrimoniu cultural, deşi multe sunt într-o stare deplorabilă sau chiar pe cale să se prăbuşească. Oraşul Ploieşti n-a intrat în epoca modernă cu un inventar arhitectonic bogat. Chiar şi aşa, clădiri istorice au fost distruse sistematic datorită unei lipse generale de interes.

Abia în anul 2002 primăria oraşului a eliberat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) prin care s-a stabilit perimetrul unei zone protejate care ar fi trebuit să împiedice dezvoltările urbane haotice şi care ar fi trebuit să protejeze clădirile vechi. citeste mai departe …

Lansarea celei de-a doua etape a programului guvernamental „Prima Casă“ a impulsionat băncile comerciale să vină cu alternative. Pe långă băncile nou intrate în competiţie, cele care aveau deja oferte au ieftinit creditele sau au adăugat asigurarea pentru şomaj. Sunt însă şi instituţii financiare care au crescut dobånzile sau suma solicitată ca avans.

Britanicii de la RBS oferă, prin creditul ipotecar „Noua ta casă“, o dobåndă fixă în primul an de 6,5% pe an. Ulterior, dobånda se calculează în funcţie de indicatorul Euribor pentru 12 luni, la care se adaugă o marjă de 5,5 puncte procentuale. citeste mai departe …