Raportul de monitorizare imobiliara pentru perioada 1-10 septembrie, realizat de AnunturiParticulari.ro, confirma scaderea preturilor de inchiriere solicitate de proprietari pentru apartamentele din Bucuresti. Toamna aceasta a venit cu reducerea chiriilor, iar contrar speculatiilor de pana acum, nu pare sa aduca scumpiri pe piata inchirierilor.
Cea mai mare scadere a chiriei a fost inregistrata pentru apartamentele de 3 camere. Cu aproape 10% mai putin fata de luna trecuta, pretul mediu de inchiriere solicitat intial de proprietari a fost de 540 de euro.
Chiria solicitata pentru apartamentele de 2 camere a fost de 400 de euro, in scadere cu 2% raportat lunii august.
Pretul de inchiriere solicitat pentru garsoniere a ramas la acelasi nivel cu cel de luna trecuta, de aproximativ 290 de euro.
Pretul de strigare la inchirierea apartamentelor de 4 camere a scazut cu 1,2%, ajungand la 750 de euro.
Fata de aceeasi perioada a anului trecut, scaderea preturilor este mai drastica. Pentru garsoniere chiria a scazut cu 26%, la 2 camere avem o scadere de 32%, pentru apartamentele de 3 camere chiria a fost mai mica cu 38%, iar 32% a fost scaderea pretului de inchiriere solicitat la 4 camere.
Spre exemplu un apartament cu 2 camere confort 1 dintr-un bloc vechi in zona Vitan din Bucuresti, cu o suprafata de 65 mp, mobilat si cu imbunatariri, este oferit spre inchiriere la un pret de 375 de euro. In aceeasi perioada a anului trecut pentru o locuinta similara din aceeasi zona se solicita o chirie de 600 de euro.
O garsoniera cu 40 mp, confort 1 in Drumul Taberei, mobilata si utilata se inchiriaza in prezent cu 240 de euro. In septembrie anul trecut pretul de inchiriere solicitat pentru o garsoniera cu aceleasi caracteristici, tot din zona Drumul Taberei, era de 400 de euro.
Cele mai solicitate apartamente de pe piata sunt cele de 2 camere si garsonierele. Pentru cele situate in cartierele din capitala, potentialii chiriasi sunt dispusi sa ofere intre 200 si 300 de euro pentru o garsoniera si intre 250 si 350 pentru un apartament de 2 camere. In general proprietarii pot negocia chiria solicitata initial, mai ales daca perioada de timp pe care se incheie contractul este ceva mai mare.
Pentru luna august a anului curent, numarul de oferte nou aparute pe piata s-a apreciat considerabil fata de aceeasi perioada a anilor precedenti. Mai exact, este vorba de un numar total de aproape 2600 de oferte nou aparute pe piata, in crestere cu 40% fata de august 2008 si dublu fata de august 2007. Raportat la luna iulie a anului curent, cifrele ne arata o scadere a ofertelor pentru 3 camere si garsoniere, cu 1,4%, respectiv 4,2%. Pe de alta parte, numarul de oferte aparute pentru apartamentele de 2 si 4 camere a crescut, cu procente de 2,4%, respectiv 5%. Numarul total de apartamente scoase la inchiriere in luna august a fost cu 0,5% mai mare decat in iulie.
Luand ca model perioada anilor trecuti, s-a speculat ca incepand cu luna septembrie vom asista la o apreciere a preturilor, pe fondul cresterii cererii venite in mare parte din randul studentilor. Realitatea contrazice previziunile, iar cifrele AnunturiParticulari.ro confirma ca pe piata inchirierilor pretul urmeaza un trend descendent. Aparent atipica, evolutia actuala a chiriilor este normala, avand in vedere ca ne confruntam cu o situatie economica mai putin favorabila fata de cea din anii trecuti.
Regula instaurata de-a lungul timpului a fost combatuta de evolutia neasteptata din acest an. Proprietarii asteapta venirea studentilor, nu pentru a creste preturile apartamentelor, cum se intampla pana acum, ci mai degraba in speranta ca le vor inchiria. Au constientizat ca este de preferat sa isi inchirieze apartamentele la un pret mai scazut, decat sa solicite sume mult mai mari si sa ramana cu ele goale.
Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.
Editor | 
09 17th, 2009 
A mai ramas doar o zi pana la deschiderea celei de-a patra editii a targului Project Expo, unde, cei mai importanti dezvoltatori de pe piata imobiliara, alaturi de partenerii din sistemul bancar, isi vor da intalnire cu marele public. 
Partener oficial ABI
