flux imobiliar

Cei care vor sa-si reabiliteze termic blocuri, casele sau sa-si instaleze centrale termice pot lua un imprumut fara dobanda de la banca, in cadrul noului program de reabilitare termica al Ministerului Dezvoltarii. Termenul de returnare este de 5 ani, iar avansul este de 10%.

Asiguratorii nu vor sa incheie polite pentru un imobil care se afla incadrat in Clasa 1 de risc seismic sau se afla situat pe un teren inundabil desi legea asigurarii obligatorii a locuintelor nu interzice semnarea unor contracte pentru asemenea cladiri.

In disperare de cauza, constructorii se ofera sa preia rolul bancilor, oferind credite cu buletinul. Clientii au ajuns la concluzia ca ratele catre dezvoltator sunt mai avantajoase dupa ce bancherii le-au respins dosarele. Constructorii sunt mai maleabili dupa ce au ramas cu multe blocuri goale.

Romanii nu isi pot construi locuinte prin programul Prima Casa 2. Bancile nici macar nu au in oferta acest tip de credit, chiar daca premierul Emil Boc declara in urma cu doua zile ca singurul impediment este acordarea greoaie a autorizatiilor de constructie.

Criza ii impiedica pe romani sa-si mai achite ratele, iar bancile scot la licitatie proprietate dupa proprietate. Sunt de patru ori mai multe case in aceasta situatie, spun primarii care au umplut peretii cu oferte, asa cum le cere legea.

Campania “Exista viata dupa cutremur” isi atinge scopul: deschide un pic ochii autoritatilor! In premiera, in Bucuresti, o instanta a hotarat demolarea din temelie a unui bloc periculos, de 10 etaje, ridicat abuziv si, de altfel, prezentat de Stirile ProTV intr-unul dintre numeroasele reportaje.

Este vorba despre bloc de pe strada Aurel Vlaicu din sectorul 2, ridicat intre case, intr-o zona protejata a Capitalei, caz pe care Pro TV l-a prezentat in urma cu doua luni. citeste mai departe …

Ministrul Elena Udrea a declarat ca nu mai doarme din cauza ratelor la banca. Ea este ingrijorata pentru ca are un credit ce trebuie achitat pana la sfarsitul anului. Este vorba despre un credit imobiliar, contractat pentru achizitionarea unui teren pe care nu s-a construit nimic din cauza crizei imobiliare.

Romanii inca nu isi pot construi locuinte cu ajutorul garantiei acordata de stat. Asta pentru ca normele dupa care bancile ar urma sa acorde creditele nu au fost finalizate in totalitate. Programul Prima Casa a fost modificat la mijlocul lunii februarie, iar noua varianta a fost adoptata in luna martie.

Normele de functionare a programului au fost elaborate abia in luna aprilie. Bancile nu stiu cum vor institui ipoteca nici pe teren, nici pe locuinta nou construita si nu stiu nici cum vor proceda la executarea garantiei in cazul neplatii ratelor.

În ultima perioadă am văzut că seismele omoară oameni prin alte ţări. Deşi sunt avertizări că şi noi vom “beneficia” de astfel de “atenţii” din partea naturii, românii nu vor fi omorâţi de cutremure, ci de alţi români care nu vor să îşi facă treaba pentru care sunt plătiţi. În construcţii ei se asociază cu scopul de a ne lua banii pentru apartamente-cavou, minţindu-ne că totul este realizat pentru siguranţa noastră. Aşa se întâmplă că sunt constructori care nu respectă proiectul de execuţie, că sunt diriginţi de şantier care se fac că nu văd acest lucru, că sunt inspectori de la Inspectoratul de Stat în Construcţii care aprobă ilegalitatea şi că sunt investitori care plătesc pentru această piesă proastă de teatru. Grav este că nu ei vor muri în cazul unui cutremur în aceste apartamente, ci cumpărătorii de bună credinţă. Dar pot fi siguri că nu s-a întâmplat acelaşi lucru şi în cazul locuinţelor în care trăiesc!?

In primele 3 luni din 2010 un numar de 6500 de case si terenuri au fost executate silit. Reprezentantii bancilor, dar si inspectorii ANAF, spun ca metoda executarii nu este una profitabila. Radu Gratian Ghetea, presedintele Asociatiei Romane a Bancilor, spune ca executarile nu prea se rezolva pentru ca nu exista piata.

Senatorii au in vedere o taxa pentru cei care isi construiesc o casa noua pentru a renova cladirile-monument. Taxa va fi calculata pe metru patrat. Proiectul de lege prevede taxe intre 0,5 si 7 euro pe metru patrat.

Oficial, programul a inceput in martie, dar nici acum romanii nu pot depune dosarul daca vor sa-si construiasca o locuinta de la zero. Pentru ca ii place sa se laude, guvernul a lansat programul fara sa se asigure ca el poate fi si aplicat.

Imobilele cumparate prin credit ipotecar vor fi reevaluate de banci, iar in cazul in care valoarea lor a scazut fata de momentul cumpararii, proprietarii vor fi nevoiti sa depuna garantii suplimentare.

De ce nu? Probabil pentru ca nu ai gasit inca brokerul potrivit tie. Exista un broker potrivit pentru orice tranzactie? Cu siguranta exista! Esential este sa intelegi intai la ce-ti foloseste un broker.

Asistam de foarte mult timp la un atac permanent la adresa brokerilor imobiliari si parca hipnotizati, observam cum nimeni nu ia o aditudine ferma si hotarata prin care sa incerce sa demonstreze calitatile si rolul pozitiv pe care brokerul il are intr-o tranzactie. Ce s’a intamplat intre timp? Se pare ca acestea au fost deja date uitarii si rapid inlocuite cu diverse obiectii si reprosuri la adresa celor ce ar trebui sa ajute la buna desfasurare a unei tranzactii imobiliare. Ba chiar numarul celor ce sustin activitatea de brokeraj imobiliar tinde sa scada, si sa fie devansat cu rapiditate de numarul celor ce devin din ce in ce mai sceptici ideii.

La o simpla cautare pe net, nu am descoperit niciun articol/material care sa explice in mod coerent si bine argumentat, care este rolul unui broker si de ce trebuie sa-ti angajezi unul atunci cand intentionezi sa realizezi o tranzactie imobiliara.
Si inevitabil ne intrebam cum am putea desfasura o campanie de convingere a publicului de importanta unui broker imobiliar, si de rolul acestuia in cadrul unei tranzactii. Cum se mai poate apreta imaginea lui in fata celor care prefera sa o ignore? Ce este de facut pentru a relansa in sfera potrivita poate unul dintre elementele cheie al unei tranzactii imobiliare?

Asteptam pareri si sugestii. Aceasta este o campanie care are nevoie de argumente dintre cele mai puternice si revenim cu intrebarea:

De ce sa angajezi un broker imobiliar?

Tot mai multi dintre cei care si-au cumparat o locuinta prin credit imobiliar incep sa aiba probleme cu plata ratelor. De la o luna la alta cresc datoriile populatiei catre banci. In februarie, restanta medie pe care o aveau cei care nu si-au platit la timp ratele a crescut cu aproape 250 de lei, ajungand la peste 3300 de lei. Asta arata ca tot mai multi romani risca sa-si piarda casele. Bancherii recurg tot mai des la executarea silita a rau-platnicilor.

Primarii de sector incearca sa inveleseasca aspectul invechit al blocurilor din Bucuresti, asa ca vopsesc in culori felurite fatadele blocurilor. Primaria Generala este nemultumita si spune ca ar trebui consultati arhitectii mai intai.

Intrarea in viguare a noului program “Prima Casa” nu a revigorat piata imobiliara.
Locuintele din Bucuresti se ieftinesc din ce in ce mai mult. In februarie au depasit si minimul atins in prima luna a anului.

Udrea a uitat repede promisiunile facute ca ministru al turismului si se simte foarte bine facand declaratii irealiste, chiar halucinante.  Nimeni nu a crezut-o ca face bai termale in Bucuresti, acum trebuie sa o credem ca va face, ea si guvernul ei, 100.000 de locuinte pentru tineri si 25.000 de case in fiecare comuna din tara?

Cred ca ar fi mai cinstit sa termine intai cartierele incepute de ANL. Poate trebuie sa-i aminteasca cineva de cele 1.200 de familii care asteapta de sapte ani sa se mute in cartierul Henri Coanda.

Perioada nefasta pentru primarul sectorului 5, Marian Vanghelie. Dupa ce a fost acuzat ca a gestionat cel mai prost criza ninsorilor din capitala, mai are parte de un necaz. Magazinul ” Bucuresti ”, cumparat in 2003 de varul sau, a fost retrocedat fostilor proprietari.

In top al celor mai scumpe imobile scoase la vanzare se plaseaza o vila din Bucuresti in fruntea listei cu un pret de 6.999.999 de euro. Casa are 34 de camere si este cea mai scumpa casa scoasa la vanzare in luna ianuarie

Fiscul vaneaza dezvoltatorii imobiliari, care au vandut ani la randul locuinte, fara a plati TVA. Fiscul are de recuperat 3 miliarde de euro din evaziune fiscala. Pe de cealalata parte, dezvoltatorii acuza Fiscul ca a modificat legea de curand, dupa bunul plac.

1200 de familii bucurestene asteapta de sapte ani sa se mute in casele la care platesc in fiecare luna ratele de sute de euro. Cartierul construit de stat este aproape gata, insa drumurile sunt impracticabile, iar utilitatile lipsesc cu desavarsire in cartierul ANL Henri Coanda.

Dupa ce acum cateva zile ministerul Dezvoltarii anunta ca certificatul energetic nu va fi obligatoriu, astazi a revenit asupra deciziei. Functionarii si-au dat seama ca ar putea primi amenda de la Bruxelles daca nu vom introduce acest act. Certificatele energetice vor fi obligatorii din luna martie a acestui an. Ministerul Dezvoltarii se grabeste sa scoata o lege in acest sens. Notarii si agentii imobiliari spun ca locuintele se vor scumpi, iar chiriile vor trece in zona neagra, pentru ca nu toti proprietarii vor avea bani pentru acest certificat energetic.

INS a promis Eurostat ca va publica indicele de preturi de pe piata imobiliara incepand din trimestrul al doilea. Potrivit presedintelui INS, acesta ar putea fi inclus chiar si in indicele pretului de consum. Indicele preturilor imobiliare a fost propus de Mugur Isarescu inca din 2008. Nu a putut fi calculat insa pana acum din cauza ca lipsea o baza de data integrata cu tranzactiile si din cauza dificultatilor de metodologie.

Propunerea guvernului de a mari plafonul in cazul programului Prima Casa bulverseaza iar piata imobiliara. In primul rand, unii dintre constructori isi modifica locuintele gata facute sau iau in calcul sa ridice alte noi, de 80.000 de euro. Pe de alta parte, cei care vindeau apartamente sub 60.000 de euro, suma garantata initial de stat, umfla acum preturile.

Noile grile de evaluare a locuintelor folosite de notarii publici anul acesta se bazeaza pe preturi cu 30-40% mai mici decat in 2009. Scad in consecinta si sumele calculate de notari la semnarea contractelor de vanzare-cumparare si platite de vanzatorii persoane fizice Administratiilor Financiare. Daca pretul locuintelor va continua sa scada, notarii vor avea dreptul sa ceara ajustari ale grilelor pe parcursul anului.

Românii îşi vor putea vinde sau închiria locuinţele şi anul viitor fără certificat energetic (act care arată cât la sută din căldură se pierde prin pereţii imobilului şi ce consum anual are acesta).
Aşa a decis, ieri, guvernul care a amânat până la 1 ianuarie 2011 aplicarea legii ce condiţiona orice tranzacţie imobiliară de un astfel de certificat.

Hotărârea executivului survine unei cereri semnate de Uniunea Naţională a Notarilor şi de Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare, care arătau că aplicarea actului normativ de la 1 ianuarie 2010, aşa cum era prevăzut iniţial, ar duce, în plină criză, la blocarea completă a pieţei imobiliare. citeste mai departe …

Astazi a avut loc la sediul ARAI o adunare generala extraordinara la care au participat aproximativ 20 de membrii ARAI. In cadrul acestei adunari a fost desemnata noua structura de conducere formata din:

Presedinte:
Dl. Cristian CLENCIU (CDC Imobiliare Grup)

Vicepresedinti:
Dna. Camelia COMAN (Cagead Intermed)
Dl. Iulian NICULAE (Victoria Consult)
Dl. Cristian POPESCU-IALOMITA (Omnipro Com)
Dl. Vladimir NERISANU (Cagead Invest)

Secretar General:
Dl. Sebastian BUSI (Ascom Estate Grup)

Trezorier:
Dl. Mihai IONCESCU (Eurocasa Imobiliar)

Membri Supleanti:
Dl. Vasile CIORITA (Start Turism)
Dl. Catalin ZARESCU (Romconfort SA)

Comisia de cenzori:
Dna. Ruxandra CLECIU (Neocasa)
Dna. Carmen MIHAITA (Veles)
Dl. Vlad Balteanu (Lex Audita)

Uram succes noii condureri!

Oamenii stau acum cu ferestrele deschise si caloriferele inchise. Adica au locuinte cu pierderi de caldura aproape zero si pe langa facturile mici la intretinere vor primi si un certificat energetic, care sa ateste calitatea locuintei. In sectorul 1 din Bucuresti, auditorii si reprezentantii primariei, au dat startul expertizelor in locurile reabilitate.

Prezenta la ultimul targ organizat la Palatul Parlamentului a fost mai slaba ca niciodata. Mass-media a surprins foarte bine penibilul situatiei. Nu-i de ajuns ca piata merge oricum foarte prost, dar pe unii, criza ii face sa devina ridicoli. Credem ca ar trebui ca dezvoltatorii sa dea dovada de mai multa seriozitate in promovarea ofertelor, pentru ca potentialii cumparatori sa capete din nou incredere.