Intrarea in viguare a noului program “Prima Casa” nu a revigorat piata imobiliara.
Locuintele din Bucuresti se ieftinesc din ce in ce mai mult. In februarie au depasit si minimul atins in prima luna a anului.

Udrea a uitat repede promisiunile facute ca ministru al turismului si se simte foarte bine facand declaratii irealiste, chiar halucinante.  Nimeni nu a crezut-o ca face bai termale in Bucuresti, acum trebuie sa o credem ca va face, ea si guvernul ei, 100.000 de locuinte pentru tineri si 25.000 de case in fiecare comuna din tara?

Cred ca ar fi mai cinstit sa termine intai cartierele incepute de ANL. Poate trebuie sa-i aminteasca cineva de cele 1.200 de familii care asteapta de sapte ani sa se mute in cartierul Henri Coanda.

Perioada nefasta pentru primarul sectorului 5, Marian Vanghelie. Dupa ce a fost acuzat ca a gestionat cel mai prost criza ninsorilor din capitala, mai are parte de un necaz. Magazinul ” Bucuresti ”, cumparat in 2003 de varul sau, a fost retrocedat fostilor proprietari.

In top al celor mai scumpe imobile scoase la vanzare se plaseaza o vila din Bucuresti in fruntea listei cu un pret de 6.999.999 de euro. Casa are 34 de camere si este cea mai scumpa casa scoasa la vanzare in luna ianuarie

Fiscul vaneaza dezvoltatorii imobiliari, care au vandut ani la randul locuinte, fara a plati TVA. Fiscul are de recuperat 3 miliarde de euro din evaziune fiscala. Pe de cealalata parte, dezvoltatorii acuza Fiscul ca a modificat legea de curand, dupa bunul plac.

1200 de familii bucurestene asteapta de sapte ani sa se mute in casele la care platesc in fiecare luna ratele de sute de euro. Cartierul construit de stat este aproape gata, insa drumurile sunt impracticabile, iar utilitatile lipsesc cu desavarsire in cartierul ANL Henri Coanda.

Dupa ce acum cateva zile ministerul Dezvoltarii anunta ca certificatul energetic nu va fi obligatoriu, astazi a revenit asupra deciziei. Functionarii si-au dat seama ca ar putea primi amenda de la Bruxelles daca nu vom introduce acest act. Certificatele energetice vor fi obligatorii din luna martie a acestui an. Ministerul Dezvoltarii se grabeste sa scoata o lege in acest sens. Notarii si agentii imobiliari spun ca locuintele se vor scumpi, iar chiriile vor trece in zona neagra, pentru ca nu toti proprietarii vor avea bani pentru acest certificat energetic.

INS a promis Eurostat ca va publica indicele de preturi de pe piata imobiliara incepand din trimestrul al doilea. Potrivit presedintelui INS, acesta ar putea fi inclus chiar si in indicele pretului de consum. Indicele preturilor imobiliare a fost propus de Mugur Isarescu inca din 2008. Nu a putut fi calculat insa pana acum din cauza ca lipsea o baza de data integrata cu tranzactiile si din cauza dificultatilor de metodologie.

Propunerea guvernului de a mari plafonul in cazul programului Prima Casa bulverseaza iar piata imobiliara. In primul rand, unii dintre constructori isi modifica locuintele gata facute sau iau in calcul sa ridice alte noi, de 80.000 de euro. Pe de alta parte, cei care vindeau apartamente sub 60.000 de euro, suma garantata initial de stat, umfla acum preturile.

Noile grile de evaluare a locuintelor folosite de notarii publici anul acesta se bazeaza pe preturi cu 30-40% mai mici decat in 2009. Scad in consecinta si sumele calculate de notari la semnarea contractelor de vanzare-cumparare si platite de vanzatorii persoane fizice Administratiilor Financiare. Daca pretul locuintelor va continua sa scada, notarii vor avea dreptul sa ceara ajustari ale grilelor pe parcursul anului.

Românii îşi vor putea vinde sau închiria locuinţele şi anul viitor fără certificat energetic (act care arată cât la sută din căldură se pierde prin pereţii imobilului şi ce consum anual are acesta).
Aşa a decis, ieri, guvernul care a amânat până la 1 ianuarie 2011 aplicarea legii ce condiţiona orice tranzacţie imobiliară de un astfel de certificat.

Hotărârea executivului survine unei cereri semnate de Uniunea Naţională a Notarilor şi de Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare, care arătau că aplicarea actului normativ de la 1 ianuarie 2010, aşa cum era prevăzut iniţial, ar duce, în plină criză, la blocarea completă a pieţei imobiliare. citeste mai departe …

Astazi a avut loc la sediul ARAI o adunare generala extraordinara la care au participat aproximativ 20 de membrii ARAI. In cadrul acestei adunari a fost desemnata noua structura de conducere formata din:

Presedinte:
Dl. Cristian CLENCIU (CDC Imobiliare Grup)

Vicepresedinti:
Dna. Camelia COMAN (Cagead Intermed)
Dl. Iulian NICULAE (Victoria Consult)
Dl. Cristian POPESCU-IALOMITA (Omnipro Com)
Dl. Vladimir NERISANU (Cagead Invest)

Secretar General:
Dl. Sebastian BUSI (Ascom Estate Grup)

Trezorier:
Dl. Mihai IONCESCU (Eurocasa Imobiliar)

Membri Supleanti:
Dl. Vasile CIORITA (Start Turism)
Dl. Catalin ZARESCU (Romconfort SA)

Comisia de cenzori:
Dna. Ruxandra CLECIU (Neocasa)
Dna. Carmen MIHAITA (Veles)
Dl. Vlad Balteanu (Lex Audita)

Uram succes noii condureri!

Oamenii stau acum cu ferestrele deschise si caloriferele inchise. Adica au locuinte cu pierderi de caldura aproape zero si pe langa facturile mici la intretinere vor primi si un certificat energetic, care sa ateste calitatea locuintei. In sectorul 1 din Bucuresti, auditorii si reprezentantii primariei, au dat startul expertizelor in locurile reabilitate.

Prezenta la ultimul targ organizat la Palatul Parlamentului a fost mai slaba ca niciodata. Mass-media a surprins foarte bine penibilul situatiei. Nu-i de ajuns ca piata merge oricum foarte prost, dar pe unii, criza ii face sa devina ridicoli. Credem ca ar trebui ca dezvoltatorii sa dea dovada de mai multa seriozitate in promovarea ofertelor, pentru ca potentialii cumparatori sa capete din nou incredere.

Zeci de milioane de euro, valoarea caselor si terenurilor executate silit. In Bucuresti, cea mai scumpa astfel de proprietate scoasa la licitatie a fost evaluata la peste 6,5 milioane de euro. In Romania nu exista statistici oficiale in ceea ce priveste numarul executarilor silite. Bancile sunt obligate sa puna anunturile de licitatie la judecatorii si primarii.

O idee buna care porneste din start cu multe, foarte multe probleme - tipic romanesc.

Obligativitatea auditarii energetice a cladirilor este prevazuta in doua directive europene: 91 din 2002 si 32 din 2006.

La noi s-a dat o lege care reglementeaza acest lucru, legea 372 din 2005. Normele de aplicare sunt prevazute in doua ordine de ministru: 157 si 691 din 2007.

Principala problema este ca nu exista norme decat pentru certificarea cladirilor in ansamblu, fara posibilitatea de a audita si a emite un certificat energetic pentru un singur apartament. Acest lucru va duce la imposibilitatea aplicarii deocamdata a acestei legii, in aceasta forma. citeste mai departe …

Prima Casa este de astazi si una pe pamant, in regie proprie! Parlamentarii au modificat astazi legea, asa ca cine vrea un credit in acest program poate sa inceapa constructia cu orice firma doreste.

Programul Prima Casa se adreseaza unui procent relativ mic din populatie. Numai 22% din cei ce doresc sa-si achizitioneze o locuinta au declarat ca vor apela la acest program, conform unei analize Proiecte.biz. Aproape 50% dintre bucurestenii ce intentioneaza sa cumpere o locuinta au alocat un buget ce depaseste 60.000 euro, deci mai mare decat plafonul creditului acordat prin Prima Casa.

Majoritatea persoanelor se afla in cautarea unui apartament, mai exact 72,5% dintre acestea, prefera apartamentele de 2 camere, urmate de cele de 3 camere. Un sfert dintre bucuresteni sunt interesati de achizitia unei case/vile, iar mai putin de 3% se orienteaza catre investitia intr-un teren. Cea mai mare pondere dintre cei ce intentioneaza sa-si achizitioneze o proprietate imobiliara este detinuta de persoanele cu varste intre 25 si 34 de ani. citeste mai departe …

Cand toti proprietarii se asteptau sa inchirieze rapid odata cu venirea studentilor, invazia ofertelor de pe piata a dus de fapt la scaderea chiriilor.

Pentru ca panourile ce anuntau “Atacul imobiliar” s-au regasit in ultima perioada in tot orasul, este putin probabil sa nu se stie ca timp de 4 zile, de joi pana duminica, s-a desfasurat un nou eveniment imobiliar marca tIMOn (Targul Imobiliar National) in Piata Constitutiei. In paralel a avut loc si o noua editie TNI (Targul National Imobiliar), in locatia Palatului Parlamentului.

Fluximobiliar.ro a luat pulsul pietei, din interiorul ambelor evenimente.

Oferta de locuinte

Organizatorii au fost foarte stricti in ceea ce priveste calitatea expozantilor, astfel ca in cadrul tIMOn, dezvoltatorii cu probleme legate de posibile insolvente nu au fost acceptati. Peste 120 de proiecte din Bucuresti si din tara s-au reunit in cadrul tIMOn. Preturile au fost cu pornire de la 420 euro/mp pentru o casa pe pamant.
Aici a fost prezent dezvoltatorul Adama ce are in vanzare trei ansambluri rezidentiale din zona Titan. Pentru fiecare locuinta cumparata, compania ofera bucatarie mobilata si hota cadou, preturile fiind de 49.000 de euro, pentru doua camere, 59.000 de euro pentru doua camere King Size, si 79.000 de euro, pentru trei camere. De asemenea, Adama ofera si plata ratelor pe un an de zile, pentru o locuinta cumparata prin programul Prima Casa.

Adama, Cosmopolis, GTC, GreenCity, SevenHills in exclusivitate la tIMOn
Cei mai importanti dezvoltatori din acest moment, cu oferte serioase, proiecte finalizate si preturi vandabile, au ales sa fie prezenti numai la tIMOn.

TNI s-a laudat in presa cu o garsoniera in Bulgaria
Pe langa ofertele din Bucuresti, in cadrul TNI au fost prezente locuinte in Valea Prahovei si pe litoral, cea mai ieftina casa de vacanta fiind în Bulgaria la preturi incepand de la 9.750 euro.
La TNI, una dintre cele mai ieftine oferte vine din partea Avangarde Rezidential, unde clientii pot achizitiona un apartament cu doua camere, pe o suprafata de 70 de metri patrati, la care se adauga o gradina de 100 de metri patrati, contra sumei de 50.000 de euro, cu TVA inclus.
De asemenea, in Militari Residence pentru doua camere pretul era de 44.100 de euro, iar la Antigua Residence (zona Corbeanca), un apartament similar costa 49.900 de euro, la care se adauga TVA-ul.

Situatii fara precedent

Pe parcursul celor patru zile, expozantii fiecarui targ au fost foarte vigilenti la atmosfera din cadrul celuilalt. Unii si-au mutat standurile la targul vecin, altii au regandit strategia si au mers la evenimentul din Piata Constitutiei pentru a imparti mape informative.
Prima zi a celor doua targuri imobiliare tIMOn şi TNI s-a dovedit a fi neprofitabila pentru unii expozanti TNI. Astfel, trei dintre cei ce au inchiriat spatii pentru patru zile de targ la Palatul Parlamentului si-au exprimat dorinta catre organizatorii din Piata Constitutiei de a plati pentru un stand la acest targ, pozitionat practic peste drum de cel la care se aflau.

Evenimentele din cadrul targurilor

In prima zi a targului tIMOn s-a tinut “Primul seminar dedicat exclusiv spatiilor de birouri”, in centrul de conferinte din cadrul tIMOn.
Duminica, 27 septembrie 2009 s-a organizat o “Licitatie olandeza” de case, primul eveniment de acest gen de pe piata. In cadrul acesteia s-au licitat 6 case si s-a vandut o garsoniera intr-un proiect din Prelungirea Ghencea. Pretul de vanzare al garsonierei la stand era de 34.000 euro + TVA 5%. Pretul de pornire in cadrul “licitatiei inverse” a fost de 33.000 euro + TVA 5% iar locuinta a fost achizitionata cu 31.200 euro + TVA 5%.

La TNI au avut loc de asemenea o serie de evenimente despre care nu putem da foarte multe detalii pentru ca nici insasi expozantii nu erau la curent cu programul de acolo. Pentru vizitatori a fost organizata o tombola cu premii constand in obiecte de mobilier si decoratiuni interioare, oferite de un partener.

Cifrele vorbesc

Spatiul generos de care a dispus TNI l-a obligat pe organizator sa-l umple cu orice. Degeaba a avut amenajate aproximativ 70 de standuri, caci doar 42 au fost cu oferte ale dezvoltatorilor sau agentiilor imobiliare, restul promovand sevicii conexe, in majoritate solutii de creditare si nu mai putin de 18 standuri au fost ocupate de parteneri media.
La tIMOn dintre cei aproximativ 52 de expozanti s-au numarat 45 de dezvoltatori imobiliari, 4 din domeniul media si 3 cu oferte de creditare.
Vizitatorii au fost nevoiti sa se imparta intre cele doua evenimente, astfel ca un numar de trei ori mai mare a ales sa treaca pragul targului din Piata Constitutiei in detrimentul celui de la Palatul Parlamentului.

De 3 ori mai multi vizitatori la tIMOn

Am numarat vizitatorii celor doua targuri si concluzia este foarte clara. La tIMOn au fost de trei ori mai multi vizitatori.
Ca de fiecare data, organizatorul TNI a anuntat deja oficial un numar de vizitatori departe rau de realitate. Numarul real de vizitatori, obtinut de noi prin numararea efectiva a fiecarui om care a intrat in Palatul Parlamentului in toate cele 4 zile de targ, este atat de mic, incat nu putem sa-l facem public.
Asteptam o cifra oficiala si de la tIMOn si vom reveni cu un material pe aceasta tema.

Mediatizare

Chiar daca incearca sa-si construiasca o imagine de leader sustinut de o puternica asa zisa mediatizare, realitatea este cu totul alta. TNI nu s-a vazut deloc. Cele mai multe aparitii in presa, dar mai ales in jurnalele de stiri le-a avut tIMOn. Mesajele clare si coerente transmise la momente potrivite, impreuna cu evenimentele conexe interesante, dar si locatia si atmosfera mai calduroasa, au facut ca intreaga atentie a mass-mediei sa fie acaparata de “targul din cort”.

Ceea ce s-a intamplat in acest sfarsit de saptamana pe piata imobiliara ne-a demonstrat ca intiativa inca exista. Planificarea a doua evenimente cu acelasi profil in acelasi timp ar conduce la concluzia ca cererea de locuinte de pe piata are niste proportii uriase. Nu putem aprecia daca este asa sau nu, dar speram ca evenimentele de aceasta factura sa contribuie incet dar sigur la revenirea pietei imobiliare.

Invitat la emisiunea Dupa 20 de ani difuzata pe ProTV, duminica dimineata, Dinu Patriciu a atacat dur programul prima casa, dar si-a nuantat pozitia fata de pretul pe metru patrat al unei pocuinte.

“Programul prima casa e o minciuna, o trasnaie financiar economica. Era evident ca bancile nu vor sprijini acest program, era evident ca el sa va inamoli intr-o birocratie excesiva. De ce trebuie sa se bage statul intr-o afacere privata, cand piata oricum ducea preturile la vale si le va mai duce inca?”

Daca anul trecut preconiza un pret fix de 500E/mp. pentru o locuinta, acum, dupa ce a investit masiv pe piata imobiliara si a preluat controlul unor proiecte imobiliare, domnia sa imparte locuintele in 3 categorii cu preturi de pana la 1200E/mp. In felul acesta isi justifica si preturile mari comparativ cu puterea noastra de cumparare din proiectele din portofoliu, cum ar fi NewTown.

“Locuintele ieftine ar trebui sa se vanda cu 400-500E/mp., locuintele medii intre 600 - 800E/mp., iar locuinte de standard mai ridicat, probabil undeva intre 1000 si 1200E/mp., restul sunt povesti.”

Urmariti minutul 15 si minutul 24 din inregistrare:

http://stirileprotv.ro/video/patriciu-clasa-politica-din-romania-e-falsa-si-impotenta-vezi-emisiunea/60364943

.

Oamenii sunt pe cale sa piarda avansurile date pentru apartamentele cumparate prin credit Prima Casa.

Se pare ca nici Fondul de garantare si nici bancile nu mai sunt interesate de sustinerea acestui program.

Deja au aparut pe piata oferte de la bancile comerciale care ofera credite ipotecare in conditii similare cu prima casa.

Limita de 60.000 de euro impusa prin programul Prima Casa, pune in dificultate cumparatorii ce doresc sa-si achizitioneze o locuinta intr-un proiect rezidential finalizat. Mai mult decat atat, diferentele de preturi intre apartamente ii constrange pe acestia sa-si restranga optiunile la doar cateva zone din Bucuresti.

In general locuintele finalizate nevandute inca, se adreseaza cumparatorilor cu venituri peste medie ce dispun si de lichiditati personale insemnate. De cele mai multe ori, pretul unui apartament depaseste suma de 60.000 de euro, in acest caz fiind necesara achitarea diferentei din resursele proprii.

Cei dispusi sa achizitioneze locuinte off-plan au sanse in plus sa se incadreze in programul Prima Casa, insa pentru cei ce intentioneaza sa se mute imediat oferta de locuinte este foarte limitata.

Proiecte.biz, portalul proiectelor imobiliare, a realizat un studiu de tip mystery shopping, ce a confirmat ca “Prima Casa” intr-un proiect finalizat este o garsoniera. Dezvoltatorii chestionati nu dispun de multe variante pentru clientii finantati prin programul guvernamental, daca acestia doresc si mutarea imediata.

In zona de est, se remarca o oferta mai bogata de apartamente finalizate. In cartierul Titan, in complexul Pallady Residence se ofera o garsoniera de 54 de mp utili la 63.450 de euro cu TVA inclus, iar un apartament de 2 camere de 71 mp utili la 88.890 de euro TVA inclus. Aici, locul de parcare se achita separat si costa 7.140 de euro cu TVA inclus. In aceeasi zona, in proiectul Edenia Titan o garsoniera cu o suprafata utila de 34 de mp este vanduta la pretul de 57.000 de euro TVA inclus. In complexul Swiss Cotage, pentru un apartament cu 2 camere de 42 de mp utili, dezvoltatorul solicita 72.450 de euro.

In partea de sud a Bucurestiului, ansamblul Fortuna Residence amplasat in zona Sos. Alexandriei-Prelungirea Ghencea ofera o garsoniera de 50 de mp la un pret de 51.512 cu TVA inclus. In acelasi complex, pentru 2 camere cu o suprafata utila de 74 mp se solicita 73.000 de euro.

In vest, in zona Militari, in complexul Ten Blocks sunt disponibile apartamente de 2 camere cu suprafate utile de 90 mp la un pret de 89.000 de euro cu TVA si loc de parcare inclus. In Militari Residence o garsoniera de 49 de mp utili costa 49.000 de euro, iar un apartament de 2 camere de 86 de mp utili, 86.000 de euro, incluzand si TVA.

In partea de nord , oferta este mai numeroasa, dar preturile se situeaza peste medie. Spre exemplu in Baneasa, in complexul finalizat North Lane un apartament de 2 camere costa 78.000 de euro si are o suprafata utila de 48 mp. In Greenfield Residence pentru o garsoniera de 40 de mp utili se solicita 59.500 de euro, TVA inclus.

In zonele centrale preturile sunt de asemenea mai ridicate. O garsoniera de 48 de mp utili in proiectul Vitan Mall Zizin ajunge la 72.000 de euro. In proiectul Saphir Stein din Cotroceni un apartament cu 2 camere cu o suprafata utila de 70 mp are un pret final cu TVA inclus de 136.500 de euro.

Exceptand zona si caracteristicile unei locuinte, pretul final este influentat puternic de suprafata. Cel mai potrivit instrument numeric de comparatie este pretul pe mp util. Acest indicator ofera baza necesara pentru realizarea de comparatii pertinente, pentru ca in fapt pretul unui mp util este cel ce exprima valoarea reala a locuintei ca si entitate de sine statatoare. In medie, diferenta dintre pretul pe mp util din zona de nord si cea de sud este de 500 de euro. Un mp util intr-un apartament nou construit dintr-o zona centrala ajunge sa coste si cu 1000 de euro mai mult decat in zonele de sud.

Conform analizei Proiecte.biz, concluzia este ca in partea de sud, vest si est cumparatorii au sanse sa achizitioneze prin programul Prima Casa o locuinta finalizata. In zona centrala si de nord preturile locuintelor se situeaza la un nivel dificil de atins de aceasta categorie de clienti.

In studiu au intrat numai proiectele in care te poti muta imediat, situate in interiorul granitelor orasului.

Proiecte.biz, portal dedicat promovarii online a proiectelor imobiliare noi incadrate pe segmentul rezidential si comercial si este proprietatea companiei AgentieNET.

Nu inteleg cum poti sa le iei banii la oameni si sa nu ii lasi sa intre in apartamentele deja achitate integral … Nu este altceva decat o mare escrocherie. Nici nu vreau sa ma gandesc cat de prost au fost construite asemenea blocuri. Banuiesc ca s-a facut economie la orice, de la fier si ciment, pana la tevi si parchet. Bine ca au bani sa-si plateasca firma de paza.

Nu cred ca mai este mult si autoritatile vor fi nevoite sa se implice si sa ancheteze asemenea cazuri. Oare nu e chiar penal sa iei banii pe ceva si apoi sa nu-i mai dai omului ceea ce deja a cumparat?

Bancile au reactionat pozitiv si au depus oferte de peste 1,4 miliarde de Euro pentru finantari imobiliare prin programul Prima Casa.

Lista bancilor:

.

Conform unor surse din piata la Adunarea Generala a Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare ce a avut loc astazi 15 iunie 2009, la Hotel Confort a fost ales noul presedinte al ARAI in persoana domnului Lucian Racaru ( Centrul Imobiliar Roman)

Asa cum ne-am obisnuit, ARAI demonstreaza din nou ca este o organizatie construita pe principii de interese de grup. Odata cu lansarea MLS ARAI, curentul conservator din ARAI in frunte cu Ruxandra Cleciu si-a simtit amenintata pozitia de lider necontestat si incearca acum din rasputeri sa incurce planurile curentului modernist condus de Dan Negulescu - initiatorul MLS-ului ARAI.

Se pare ca o parte din membrii marcanti ai ARAI si-au simtit amenintate afacerile si interesele si folosindu-se de functia detinuta de Ruxandra Cleciu incearca sa destabilizeze asociatia. Doamna ex-presedinte a dat dovada de lasitate si intr-un stil pervers, in loc sa-si dea demisia in mod civilizat din functia din care nu a facut absolut nimic si ulterior sa faca o scurta declaratie de presa sau sa emita un simplu comunicat, a ales sa iasa la rampa cu un interviu semioficial pe un site oarecare de anunturi imobiliare, interviu in care isi varsa nervii pe toti cei care au avut curajul sa faca ceva.

Directorul executiv ARAI nu ne-a putut confirma in mod oficial aceasta demisie deoarece doamna Cleciu inca nu si-a depus demisia in scris.

Valoarea garantata de stat: 60.000E, avans maxim 5%, dobanzi scazute semnificativ, TVA 5% si 30% reducere la taxele notariale: