flux imobiliar

Intrarea in viguare a noului program “Prima Casa” nu a revigorat piata imobiliara.
Locuintele din Bucuresti se ieftinesc din ce in ce mai mult. In februarie au depasit si minimul atins in prima luna a anului.

Udrea a uitat repede promisiunile facute ca ministru al turismului si se simte foarte bine facand declaratii irealiste, chiar halucinante.  Nimeni nu a crezut-o ca face bai termale in Bucuresti, acum trebuie sa o credem ca va face, ea si guvernul ei, 100.000 de locuinte pentru tineri si 25.000 de case in fiecare comuna din tara?

Cred ca ar fi mai cinstit sa termine intai cartierele incepute de ANL. Poate trebuie sa-i aminteasca cineva de cele 1.200 de familii care asteapta de sapte ani sa se mute in cartierul Henri Coanda.

Perioada nefasta pentru primarul sectorului 5, Marian Vanghelie. Dupa ce a fost acuzat ca a gestionat cel mai prost criza ninsorilor din capitala, mai are parte de un necaz. Magazinul ” Bucuresti ”, cumparat in 2003 de varul sau, a fost retrocedat fostilor proprietari.

In top al celor mai scumpe imobile scoase la vanzare se plaseaza o vila din Bucuresti in fruntea listei cu un pret de 6.999.999 de euro. Casa are 34 de camere si este cea mai scumpa casa scoasa la vanzare in luna ianuarie

Dezvoltatorii imobiliari vor sa dea statul in judecata pentru ca Fiscul le cere plata TVA retroactiv, pe tranzactiile dintre 2006 si 2008. Dezvolatorii spun ca au vrut sa faca platile, dar la acea vreme nu exista cadrul legal pentru incasarea taxei. Valoarea tranzactiilor imobiliare vizate de Fisc este de aproximativ 3,5 miliarde de euro.

O tanara, care credea ca a prins o oferta intr-un complex imobiliar a aflat cu stupoare ca imobilul se afla in Bragadiru si nu in Capitala, iar garsoniera care trebuia sa fie gata toamna trecuta nu exista inca. Daca achita 35 de mii de euro in avans pentru o garsoniera de 52 de metri patrati intr-un bloc nou din zona Prelungirea Ghencea avea o reducere de 6500 de euro.

Posesorii de case in zone mult ravnite in urma cu un an de zile, cred acum ca sunt de fapt ghinionisti. Cu toate ca au scazut pretul imobilelor drastic numai pentru a le putea vinde, acestia nu se pot bucura de succes, cumparatorii gasesc o sumedenie de inconvenienta la a locui intr-o astfel de zona. Drumul pana in centrul o rasului pare sa dureze o vesnicie dimineata, iar costurile de intretinere a unei astfel de case sunt mult mai mari in comparatie cu alte zone.

Dupa ce acum cateva zile ministerul Dezvoltarii anunta ca certificatul energetic nu va fi obligatoriu, astazi a revenit asupra deciziei. Functionarii si-au dat seama ca ar putea primi amenda de la Bruxelles daca nu vom introduce acest act. Certificatele energetice vor fi obligatorii din luna martie a acestui an. Ministerul Dezvoltarii se grabeste sa scoata o lege in acest sens. Notarii si agentii imobiliari spun ca locuintele se vor scumpi, iar chiriile vor trece in zona neagra, pentru ca nu toti proprietarii vor avea bani pentru acest certificat energetic.

INS a promis Eurostat ca va publica indicele de preturi de pe piata imobiliara incepand din trimestrul al doilea. Potrivit presedintelui INS, acesta ar putea fi inclus chiar si in indicele pretului de consum. Indicele preturilor imobiliare a fost propus de Mugur Isarescu inca din 2008. Nu a putut fi calculat insa pana acum din cauza ca lipsea o baza de data integrata cu tranzactiile si din cauza dificultatilor de metodologie.

Propunerea guvernului de a mari plafonul in cazul programului Prima Casa bulverseaza iar piata imobiliara. In primul rand, unii dintre constructori isi modifica locuintele gata facute sau iau in calcul sa ridice alte noi, de 80.000 de euro. Pe de alta parte, cei care vindeau apartamente sub 60.000 de euro, suma garantata initial de stat, umfla acum preturile.

Noile grile de evaluare a locuintelor folosite de notarii publici anul acesta se bazeaza pe preturi cu 30-40% mai mici decat in 2009. Scad in consecinta si sumele calculate de notari la semnarea contractelor de vanzare-cumparare si platite de vanzatorii persoane fizice Administratiilor Financiare. Daca pretul locuintelor va continua sa scada, notarii vor avea dreptul sa ceara ajustari ale grilelor pe parcursul anului.

Oamenii stau acum cu ferestrele deschise si caloriferele inchise. Adica au locuinte cu pierderi de caldura aproape zero si pe langa facturile mici la intretinere vor primi si un certificat energetic, care sa ateste calitatea locuintei. In sectorul 1 din Bucuresti, auditorii si reprezentantii primariei, au dat startul expertizelor in locurile reabilitate.

Vedeta de show-biz Andreea Antonescu, avocati in costum, mame cu copii in brate si batrani cu parul alb. Vreo 300 de oameni in total s-au adunat marti, la ora 16.30, intr-una din luxoasele sali ale hotelului Intercontinental pentru a-i asculta pe dezvoltatorii proiectului Planorama, ansamblu rezidential in care finalizarea apartamentelor a fost intarziata mai bine de doi ani.

Dezvoltatorii imobiliari incercau sa ii convinga pe cumparatori sa semneze contractele aditionale pentru apartamentele din proiect, prin care renunta la penalitatile cu o valoare totala de cateva de milioane de euro acumulate in ultimii doi ani, de cand asteapta finalizarea locuintelor. citeste mai departe …

Prezenta la ultimul targ organizat la Palatul Parlamentului a fost mai slaba ca niciodata. Mass-media a surprins foarte bine penibilul situatiei. Nu-i de ajuns ca piata merge oricum foarte prost, dar pe unii, criza ii face sa devina ridicoli. Credem ca ar trebui ca dezvoltatorii sa dea dovada de mai multa seriozitate in promovarea ofertelor, pentru ca potentialii cumparatori sa capete din nou incredere.

Zeci de milioane de euro, valoarea caselor si terenurilor executate silit. In Bucuresti, cea mai scumpa astfel de proprietate scoasa la licitatie a fost evaluata la peste 6,5 milioane de euro. In Romania nu exista statistici oficiale in ceea ce priveste numarul executarilor silite. Bancile sunt obligate sa puna anunturile de licitatie la judecatorii si primarii.

Romanii care au mostenit un imobil ar putea cumpara o locuinta prin programul Prima Casa. Modificarile au fost facute de deputati iar acum legea a fost trimisa spre promulgare pentru a putea fi aplicata.

Dupa ce au facut credite sa isi cumpere o locuinta, 16 familii din Constanta care s-au mutat intr-un bloc nou construit sunt obligate sa plateasca peste 1.000 de euro si pentru reteaua electrica. Acestia au de gand sa il dea in judecata pe dezvoltatorul imobiliar.

Biroul de campanie a lui Traian Basescu situat in zona Lipscani din Bucuresti se afla intr-un imobil detinut de firma unui cetatean grec, implicat in mai multe afaceri controversate. Sediul a fost inchiriat pentru Basescu pentru 10.000 de euro pe luna.

Robert Negoita, nu-si mai poate vinde nici una din cele 1600 de case si alte cateva zeci de terenuri si nu mai poate accesa cele cateva zeci de conturi deschise pe numele sau, din cauza unei datorii de 28 de milioane euro la bugetul de stat.

Constructorii ramasi fara finantare au oprit proiecte importante, numai ca cei mai multi dintre ei au uitat sa returneze sumele deja incasate de la clienti. Doar cativa si-au recunoscut greseala.

Specialistii avertizeaza ca orice modificare adusa proiectului initial poate duce la avarierea serioasa a cladirilor in caz de cutremur:

Dezvolatorii si-au luat banii pe apartamente, iar acum, ori nu vor sa le livreze, ori au uitat sa-si achite ratele la banca si cumparatorii proprietari s-au trezit cu apartamentele ipotecate.

Oare mai cumpara cineva acum un apartament pe hartie?

Cand toti proprietarii se asteptau sa inchirieze rapid odata cu venirea studentilor, invazia ofertelor de pe piata a dus de fapt la scaderea chiriilor.

Oamenii sunt pe cale sa piarda avansurile date pentru apartamentele cumparate prin credit Prima Casa.

Se pare ca nici Fondul de garantare si nici bancile nu mai sunt interesate de sustinerea acestui program.

Deja au aparut pe piata oferte de la bancile comerciale care ofera credite ipotecare in conditii similare cu prima casa.

Nici nu a intrat in vigoare si Guvernul deja face modificari de fond ale programului.

Nu cred ca mai mira pe nimeni. Ne asteptam pe viitor si la alte modificari esentiale.

Completarea adusă miercuri este că prin acest program se poate achiziţiona şi o locuinţă neterminată sau una care este doar în stadiul de proiect şi care urmează să fie construită.

Guvernul a modificat normele pentru programul Prima Casă

Este mai mult decat normal ca in cazul in care se ajunge la executare silita, in primul rand sa se recupereze prejudiciul creat, iar daca mai ramane o diferenta, aceasta sa se intoarca la cel care a apelat la programul prima casa.

Premierul Emil se pare ca le-a inversat. Scopul acestor declaratii mincinoase este mai mult decat clar. Cumparati case prin programul “prima casa” ca nu aveti ce pierde. In felul acesta se pune presiune pe preturi si este posibil sa asistam la o stabilizare a acestora.

Emil Boc: Statul va da banii înapoi celor care intră în imposibilitate de plată

Valoarea garantata de stat: 60.000E, avans maxim 5%, dobanzi scazute semnificativ, TVA 5% si 30% reducere la taxele notariale:

In maximum 60 de zile, românii vor putea să-şi cumpere case, garantate dintr-un fond de un miliard de euro de la stat. Asta au declarat ieri premierul Boc si ministru Pogea. Daca nu se razgandesc, asa cum ne-am obisnuit, atunci efectele initiativei nu pot fi decat pozitive.

Tot mai multi proprietari accepta sa-si vanda terenurile pe masini. Putina lume are acum curaj sa investeasca intr-un teren chiar daca preturile au tot scazut.