stiri imobiliare imobiliare imobiliare 43658 flux Asociatia Brokerilor Imobiliari organizeaza o noua sesiune de cursuri oficiale de agent imobiliar (broker imobiliar) in perioada 18 - 20 mai 2012.
Cursurile se adreseaza tuturor persoanelor, indiferent daca sunt inscrise in ABI sau nu. Diplomele eliberate sunt vizate si recunoscute de Ministerul Muncii si Ministerul Invatamantului.
Plan de invatamant
Piata imobiliara - Termeni, definitii, bani, creditul, situatia economica si politica, cerere si oferta, investitii imobiliare.
Notiuni de management general - Dobandirea competentelor necesare pentru punerea in practica a strategiilor potrivite [...]]]> Asociatia Brokerilor Imobiliari organizeaza o noua sesiune de cursuri oficiale de agent imobiliar (broker imobiliar) in perioada 18 - 20 mai 2012.
Cursurile se adreseaza tuturor persoanelor, indiferent daca sunt inscrise in ABI sau nu. Diplomele eliberate sunt vizate si recunoscute de Ministerul Muncii si Ministerul Invatamantului.
Plan de invatamant
Piata imobiliara - Termeni, definitii, bani, creditul, situatia economica si politica, cerere si oferta, investitii imobiliare.
Notiuni de management general - Dobandirea competentelor necesare pentru punerea in practica a strategiilor potrivite fiecarui client
Drept si legislatie in activitatea imobiliara - Familiarizarea cu formularistica legala si cadrul juridic
Notiuni privind tipurile de bunuri imobiliare - Dobandirea competentelor pentru interpretarea juridica a bunului imobiliar.
Comunicarea si negocierea in intermedierea imobiliara - Dobandirea competentelor necesare unei comunicari interactive si participarea la negocieri. Dobandirea competentelor necesare pentru aplicarea managementului relatiilor cu clientii.
Finantarea tranzactiilor imobiliare - ipoteci, imprumuturi
Evaluarea imobiliara - notiuni generale
Cadastru - notiuni generale
Marketing imobiliar - Familiarizarea cu notiunile si tehnicile de marketing.
Utilizarea tehnicii informatice - Competente specifice privind utilizarea calculatorului si soft-urilor de gestiune si CRM imobiliar.
Detalii generale:
- taxa inscriere cursuri: 600 lei cu plata in 3 rate sau 500 lei cu plata integral in avans. Pentru studenti si someri se ofera o reducere suplimentara de 100 lei.
- locatia: Str. Delea Noua nr.3, et. 5, Bucuresti, sector 3 (Cladirea Delea Center - langa biserica Delea Noua)
- locuri disponibile: 28
- conditii: minim studii medii
Pentru inscriere va rugam sa trimiteti formularul completat: cerere inscriere cursuri agent imobiliar (1097) pe adresa de e-mail: secretariat@abi.org.ro, impreuna cu copie dupa buletin si dupa diploma de studii( minim diploma de absolvire a liceului) pana pe 16 mai 2012.
Va asteptam la curs!]]> 2012-05-12 06:08:24 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/logo250-abi.jpg 33943 informatii utile 1. Amplasare, amplasare, amplasare
Toată lumea știe cât de importantă este amplasarea unei locuințe și cât de mult contează apropierea de magazine, servicii, școli, grădinițe, transport etc. Dar trebuie să știți că unii cumpărători nu vor să stea lângă un aeroport sau un [...]]]> 1. Amplasare, amplasare, amplasare
Toată lumea știe cât de importantă este amplasarea unei locuințe și cât de mult contează apropierea de magazine, servicii, școli, grădinițe, transport etc. Dar trebuie să știți că unii cumpărători nu vor să stea lângă un aeroport sau un drum național intens criculat din cauza zgomotului.
Un alt criteriu important este cel vizual. Stâlpii de telefonie mobilă sau liniile electrice de mare tensiune pot deranja ochiul potențialului cumpărător și pot avea chiar posibile efecte negative asupra sănătății. Spitalele din zona care sunt în curs de închidere pot fi un impediment pentru cei care sunt predispuși la boli și vor să fie aproape de un spital.
Un alt aspect important este valoarea grădinițelor, școlilor și liceelor din zonă. Dacă nu sunt prea bine văzute, locuințele din cartier vor fi ocolite de cei care au copii sau intenționează să aibă în perioada următoare și vor o educație potrivită pentru ei.
2. S-au deteriorat lucrările de renovare
Dacă locuința ta arată ca un coșmar do it yourself, acest lucru o va devaloriza. În general, lucrările de renovare măresc valoarea de piața a unei locuințe, dar dacă potențialul cumpărător simte că ele trebuie refăcute, sunt șanse mari ca el să îți facă o ofertă de preț mai mică decât te aștepți pentru că nu se poate muta acolo până nu investește în reamenajare.
3. Personalizarea aproape creativă
Un perete roz deschis într-o cameră albastră poate părea o idee bună pe moment, dar realitatea a demonstrat că este foarte puțin probabil ca potențialului cumpărător să-i placă la fel de mult. Asta chiar dacă lucrarea ține cont de tendințele momentului din revistele de specialitate.
O altă idee nefericită este reorganizarea spațiului astfel încât să nu fie funcțională pentru viitorul proprietar. De exemplu, transformarea garajului într-o sală de forță sau într-o anexă unde locuiesc bunicii, poate să fie un impediment pentru cel care vrea să aibă loc de parcare interior.
Același lucru se poate spune și despre alegerile de design exagerate pentru locuința respectivă, cum ar fi o bucătărie super utilată și dotată sau o baie îmbrăcată-n marmură într-o casă modestă. Foarte probabil, aceste investiții nu vor fi recuperate la vânzare sau chiar vor deranja anumiți potențiali cumpărători.
4. Prima impresie contează!
De aceea este foarte important aspectul exterior al casei. Este primul lucru pe care îl văd potențialii cumpărători, iar dacă exteriorul casei pare îmbătrânit sau chiar degradat, ei vor presupune că și interiorul este la fel. Cascadele, piscinele sau grădinile mari și aranjate pot speria anumiți oameni pentru că ele sunt asociate în mintea lor cu costuri ridicate de întreținere și cu bătăi de cap nedorite. Gardurile vechi și deteriorate pot micșora și ele valoarea de piață a casei, mai ales dacă ele arată ca și cum ar fi necesară înlocuirea lor. O curte curată și cu iarba tunsă va atrage atenția celor interesați asupra casei.
5. Animalele de companie au luat-o razna
Pe mulți oameni nu îi deranjează achiziționarea unei locuințe unde au trăit și animale de companie, dar nimeni nu vrea să își aducă aminte de acest lucru continuu. Covoarele, mobila sau pereții deteriorați de animale ori un miros specific puternic vor ține la distanță potențialii cumpărători, mai ales pe aceia alergici. Mai bine mutați în altă parte animalele de companie atunci când vreți să vindeți locuința. În plus, vă recomandăm să o curățați și să reparați eventualele stricăciuni vizibile pe care le-au făcut aceste animale în locuință.
6. Un cartier nu prea bun
Un cartier rău famat, care iese des în evidență pentru certuri, bătăi sau tâlhării ori unul unde locuințele arată neîngrijit pot alunga potențialii cumpărători. Chiar și casele vecinilor ornate în toate culorile sau construite în toate felurile pot face asta pentru că va fi perceput ca un cartier unde fiecare poate face orice vrea.
7. Reputație proastă
Crime cunoscute sau chiar legende urbane asociate cu locuința ta ori cu cartierul unde este ea amplasată pot scădea dramatic valoarea de piață a casei tale. Mulți oameni nu vor să locuiască într-o casă unde simt sau știu că s-a petrecut ceva îngrozitor. Chiar dacă nu poți controla aceste aspecte, ele afectează prețul de vânzare.]]> 2011-06-16 15:22:24 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2011/06/_mg_9775.jpg 31246 informatii utile O casă pe pământ nu presupune un efort financiar doar pe parcursul procesului de achiziţie a terenului şi construirii acesteia, ci şi ulterior, după finalizarea lucrărilor.
Concret, racordarea la reţelele edilitare de utilităţi vă va scoate din buzunar alţi bani şi vor presupune alte documente şi avize. Întreaga procedură se extinde pe mai multe luni.
În funcţie de amplasamentul construcţiei faţă de punctele de racordare la respectivele reţele, [...]]]> O casă pe pământ nu presupune un efort financiar doar pe parcursul procesului de achiziţie a terenului şi construirii acesteia, ci şi ulterior, după finalizarea lucrărilor.
Concret, racordarea la reţelele edilitare de utilităţi vă va scoate din buzunar alţi bani şi vor presupune alte documente şi avize. Întreaga procedură se extinde pe mai multe luni.
În funcţie de amplasamentul construcţiei faţă de punctele de racordare la respectivele reţele, beneficiarii vor plăti, în cele mai fericite cazuri, câteva mii de lei, în timp ce persoanele ale căror proprietăţi se află la câteva zeci sau sute de metri de respectivele puncte vor fi nevoite să scoată din buzunare chiar şi câteva zeci de mii de lei.
Acte necesare pentru branşarea la reţeaua de apă
În cazul în care în zona unde se află proprietatea deţinută autorităţile locale împreună cu furnizorii de apă au procedat deja la demararea lucrărilor de extindere a reţelei de distribuţie, puteţi depune documentaţia necesară aprobării operaţiunii de branşament.
Dosarul va trebui să conţină certificatul de urbanism, actul de proprietate, precum şi planul de situaţie cu ridicare topografică şi viza Oficiului Judeţean de Cadastru, Geodezie şi Cartografie (OJCGC).
Costurile de racordare la reţelele edilitare de apă şi canalizare sunt cuprinse, în majoritatea cazurilor, între 1.200 şi 2.500 de lei, atunci când punctul de racordare se află în imediata vecinătate a proprietăţii, spun reprezentanţii Apa Nova.
Cum vă racordaţi la reţeaua electrică
Pentru racordarea la reţeaua centrală de electricitate veţi avea de urmat câteva etape. Prima dintre ele este o fază preliminară de documentare şi informare asupra întregului proces şi asupra costurilor acestuia.
În cea de-a doua etapă va trebui să obţineţi un aviz de amplasament, necesar în cazul construcţiilor noi.
Ulterior, se va depune la biroul furnizorului o cerere de racordare. În cazul unui aviz favorabil din partea acestuia, se va realiza instalaţia de racordare şi se încheie contractul de furnizare a serviciilor.
Costurile de execuţie a lucrărilor de racordare diferă de la un caz la altul, potrivit reprezentanţilor Enel, în funcţie de amplasamentul construcţiei în raport cu sursa de electricitate.
Cu aproximaţie, costurile pornesc de la aproximativ 1.500 de lei, în cazul în care locuinţa este poziţionată foarte aproape de un stâlp existent, dar pot depăşi chiar şi 10.000 de lei, pe măsură ce distanţa dintre cele două puncte creşte. Taxa de branşament, în funcţie de furnizor şi localizarea proprietăţii, porneşte de la aproximativ 1.400 de lei.
Soluţii personalizate pentru accesul la reţeaua de gaz
În cazul în care se doreşte şi branşarea la reţeaua de gaz, va trebui să depuneţi la biroul furnizorului o cerere de acces la sistemul de distribuţie.
Reprezentanţii acestuia vor elabora şi vă vor propune o soluţie tehnică optimă de racordare, precum şi o valoare estimativă a lucrării de branşament şi lista cu actele necesare. Taxa de branşament, în funcţie de furnizor, porneşte de la aproximativ 1.200 de lei.
1.200 de lei costă, cu aproximaţie, o taxă de branşament la una dintre reţelele de utilităţi edilitare: apă, gaze sau electricitate
Sursa: Evenimentul Zilei]]> 2011-04-27 06:01:09 18202 informatii utile Dacă aveţi ca sursă de venit doar chiria, trebuie să plătiţi şi contribuţia la fondul de sănătate. Pensionarii sunt scutiţi, însă numai din 2008.
Românii care au numai venituri din chirie trebuie să plătească contribuţia la sănătate, potrivit legilor în vigoare.
Cei care au salariu şi/sau sunt persoane fizice autorizate şi au şi venituri din chirii nu datorează contribuţia. Pensionarii sunt scutiţi, însă numai pentru venituri din chirii obţinute după 1 iunie 2008.
Contribuţie de 256 de lei, penalităţi de 257 de lei
Se plăteşte contribuţia la sănătate [...]]]> Dacă aveţi ca sursă de venit doar chiria, trebuie să plătiţi şi contribuţia la fondul de sănătate. Pensionarii sunt scutiţi, însă numai din 2008.
Românii care au numai venituri din chirie trebuie să plătească contribuţia la sănătate, potrivit legilor în vigoare.
Cei care au salariu şi/sau sunt persoane fizice autorizate şi au şi venituri din chirii nu datorează contribuţia. Pensionarii sunt scutiţi, însă numai pentru venituri din chirii obţinute după 1 iunie 2008.
Contribuţie de 256 de lei, penalităţi de 257 de lei
Se plăteşte contribuţia la sănătate pentru venituri din chirii numai în cazul în care persoana nu obţine alte categorii de venituri impozabile, respectiv: salarii, venituri obţinute din activităţi independente, venituri din agricultură, silvicultură (Legea nr. 95/2006 privind reforma în domeniul sănătăţii, art. 257, alin 2, lit.e), explică reprezentanţii Casei de Asigurări de Sănătate a Municipiului Bucureşti (CSMB).
Ferhat Givan, un pensionar bucureştean, a avut mult de furcă din cauza acestei taxe de care nu ştia.
"Am mers la casa de asigurări de sănătate să iau o adeverinţă de asigurat care îmi era necesară pentru soţia mea. Pentru a-mi da adeverinţa mi-au cerut însă să achit contribuţia la sănătate pentru un contract de închiriere pe care îl avusesem între 2003 şi 2008 pentru o antenă instalată pe casa noastră.
Am plătit 513 lei, din care 256 de lei contribuţie propriu-zisă şi 257 penalităţi. Ceea ce mă revoltă este că nu am primit nicio înştiinţare pentru a achita la timp această contribuţie, deşi am declarat că am contract la Fisc", spune revoltat bărbatul.
Până la 30 iunie 2008, pensionarii aveau obligaţia de plată a contribuţiei la sănătate pentru veniturile din chirii numai dacă nu obţineau şi alte venituri impozabile.
"De la 1 iulie 2008, pensionarii au fost scutiţi de plata contribuţiei la veniturile obţinute din chirii după această dată, indiferent dacă au sau nu alte venituri impozabile", spune Cristina Călinoiu, purtător de cuvânt al CASMB.
Însă pensionarii care nu au plătit taxele până în 2008 trebuie să achite contribuţia datorată, plus penalităţi. Pe site-ul CASMB există o listă cu persoanele care au datorii la fondul de asigurări pentru 2005 şi 2006.
Anunţaţi şi casa de asigurări că aveţi contract de închiriere
Reprezentanţii casei de asigurări afirmă că atunci când se încheie un contract de închiriere trebuie anunţată şi casa de asigurări, nu doar Fiscul.
"Una din obligaţiile asiguraţilor este de a anunţa în termen de 15 zile casa de asigurări asupra modificărilor referitoare la încadrarea lor într-o anumită categorie de asiguraţi. Fără o evidenţă a veniturilor obţinute, casele de asigurări nu au putut emite înştiinţări de plată privind sumele aferente (inclusiv penalităţile)", detaliază Cristina Călinoiu.
Începând cu 2009, ca urmare a protocolului încheiat între CNAS şi Agenţia Naţională de Administrare Fiscală, pentru furnizarea de date privind veniturile impozabile, ca sele de asigurări trimit înştiinţări sau somaţii de plată, în ordinea cro nologică a termenului de prescripţie fiscală.
"Cota de contribuţie la sănătate pentru venituri din chirii variază între 5,5 şi 6,5% din venitul impozabil, în funcţie de an". CRISTINA CĂLINOIU, purtător de cuvânt, Casa de Asigurări de Sănătate a Municipiului Bucureşti
Sursa: Evenimentul Zilei]]> 2010-08-16 14:46:05 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2010/08/taxa-sanatate.jpg 4560 informatii utile In ghid se specifica clar:
"Utilizarea  valorilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi semnificative, avand in vedere ca evaluarea unei proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardul International de Practica in Evaluare, presupune identificare proprietatii imobiliare si efectuarea inspectiei tehnice a [...]]]> In ghid se specifica clar:
"Utilizarea  valorilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi semnificative, avand in vedere ca evaluarea unei proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardul International de Practica in Evaluare, presupune identificare proprietatii imobiliare si efectuarea inspectiei tehnice a acesteia."
Daca totusi vreti sa vedeti cam cat valoreaza o proprietate in Bucuresti am pus in download grila pe Bucuresti. O gasiti in doua formate: fisier pdf si fisier zip care contine un doc:
[download#7] sau [download#8]
Grilele altor orase le gasiti pe www.unnpr.ro]]> 2010-01-18 13:07:20 3844 informatii utile O idee buna care porneste din start cu multe, foarte multe probleme - tipic romanesc.
Obligativitatea auditarii energetice a cladirilor este prevazuta in doua directive europene: 91 din 2002 si 32 din 2006.
La noi s-a dat o lege care reglementeaza acest lucru, legea 372 din 2005. Normele de aplicare sunt prevazute in doua ordine de ministru: 157 si 691 din 2007.
Principala problema este ca nu exista norme decat pentru certificarea cladirilor in ansamblu, fara posibilitatea de a audita si a emite un certificat energetic pentru un singur apartament. Acest lucru va duce la imposibilitatea [...]]]> O idee buna care porneste din start cu multe, foarte multe probleme - tipic romanesc.
Obligativitatea auditarii energetice a cladirilor este prevazuta in doua directive europene: 91 din 2002 si 32 din 2006.
La noi s-a dat o lege care reglementeaza acest lucru, legea 372 din 2005. Normele de aplicare sunt prevazute in doua ordine de ministru: 157 si 691 din 2007.
Principala problema este ca nu exista norme decat pentru certificarea cladirilor in ansamblu, fara posibilitatea de a audita si a emite un certificat energetic pentru un singur apartament. Acest lucru va duce la imposibilitatea aplicarii deocamdata a acestei legii, in aceasta forma.
O alta problema o reprezinta numarul foarte mic de auditori energetici. Asociatia Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC), desi este infiintata din 2004, nu are decat 700 de membri. Este foarte clar ca nu vor putea acoperii intreaga cerere. In fiecare luna apar pe piata din Bucuresti aproape 5000 de apartamente, iar auditul in vederea certificarii este mai complicat chiar si decat cadastrul, asa ca dureaza minim 3 zile pentru fiecare proprietate.
Singurii care radiaza de bucurie sunt dezvoltatorii imobiliari care au construit dupa 2007, data dupa care certificarea energetica era oricum obligatorie. Motive de bucurie au si cei 700 de auditori energetici care in sfarsit isi vor umple buzunarele. [update] Am recitit cu atentie si se pare ca avem numai 89 de auditori membri ai AAEC.
Pe de alta parte, proprietarii apartamentelor vechi, alaturi de agentii imobiliari, percep noile reglementari ca pe o noua bariera birocratica menita sa incurce si mai mult piata imobiliara.
Download [download#3]]]> 2009-11-12 17:58:56 1947 informatii utile Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 418 din 18 iunie 2009
In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si al art. 1 alin. (5) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului Prima casa,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.
Art. 1
(1) In scopul facilitarii accesului persoanelor fizice la achizitia unei locuinte prin contractarea de credite, se aproba normele de implementare a programului "Prima casa", denumit in continuare programul, prevazute in anexa nr. 1.
(2) Programul, definit ca [...]]]> Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 418 din 18 iunie 2009
In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si al art. 1 alin. (5) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului Prima casa,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.
Art. 1
(1) In scopul facilitarii accesului persoanelor fizice la achizitia unei locuinte prin contractarea de credite, se aproba normele de implementare a programului "Prima casa", denumit in continuare programul, prevazute in anexa nr. 1.
(2) Programul, definit ca program guvernamental, are urmatoarele caracteristici:
a) caracter national, determinat de aplicabilitatea acestuia pe intregul teritoriu al tarii;
b) caracter social, reprezentat de interventia statului in procesul de garantare a creditelor contractate de persoanele fizice pentru achizitia de locuinte.

Art. 2
Beneficiarii pot achizitiona in cadrul programului urmatoarele tipuri de locuinte:
a) locuinta finalizata;
b) locuinta care urmeaza sa se construiasca;
c) locuinta aflata in faza de constructie, denumita in continuare constructie la rosu.
Art. 3
Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte prevazute la art. 2 si pentru finantatori sunt prevazute in anexa nr. 2.
Art. 4
Ministerul Finantelor Publice, Ministerul Intreprinderilor Mici si Mijlocii, Comertului si Mediului de Afaceri si Ministerul Administratiei si Internelor sunt imputernicite sa duca la indeplinire prevederile prezentei hotarari.
Art. 5
Anexele nr. 1 si 2 fac parte integranta din prezenta hotarare.
Anexa nr. 1 - NORME de implementare a programului Prima casa
Capitolul 1 - Dispozitii generale
Art. 1
Prezentele norme au fost elaborate in conformitate cu prevederile Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului "Prima casa", denumit in continuare programul.
Art. 2
Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii S.A - IFN, denumit in continuare FNGCIMM, garanteaza, in numele si in contul statului, creditele acordate persoanelor fizice pentru achizitia unei locuinte in cadrul programului.
Art. 3
(1) Sursa de plata a garantiilor emise in numele si in contul statului este bugetul de stat.
(2) Pentru anul 2009, plafonul garantiilor care pot fi emise potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 este de 1 miliard euro.
(3) Plafonul prevazut la alin. (2) include si valoarea promisiunilor de garantare emise de FNGCIMM, in numele si in contul statului, potrivit cap. VI.
Art. 4
Conventia prevazuta la art. 1 alin. (6) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, denumita conventia privind implementarea programului, va cuprinde, fara a se limita la acestea, clauze privind:
a) mecanismul de punere in aplicare a conditiilor programului;
b) evidenta portofoliului de garantii;
c) raportarea periodica a portofoliului de garantii;
d) conditiile de plata a garantiilor;
e) termenul si modalitatea de transfer al contravalorii garantiilor pentru care finantatorul a solicitat plata;
f) raspunderea contractuala;
g) cauze de incetare a conventiei;
h) modalitatea de solutionare a eventualelor litigii.
Capitolul II - Definitii
Art. 5
In sensul prezentelor norme, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
a) conditiile programului - criteriile de eligibilitate pentru beneficiari si finantatori, descrierea, acordarea, monitorizarea si plata garantiei;
b) garantie - angajament asumat de FNGCIMM, in numele si in contul statului, materializat intr-un contract de garantare, care acopera pierderea suportata de finantator, ca urmare a producerii riscului de credit;
c) beneficiar- persoana fizica care indeplineste criteriile de eligibilitate prevazute de prezentele norme, precum si normele de creditare ale finantatorului, care solicita si primeste finantare din partea acestuia, garantata de FNGCIMM, in numele si in contul statului, in cadrul programului;
d) finantator- banca, inclusiv unitatile teritoriale ale acesteia (sucursale, agentii etc.), care indeplineste criteriile de eligibilitate si acorda o finantare unui beneficiar in cadrul programului;
e) finantare garantata - credit de maximum 60.000 euro sau echivalentul in lei, acordat in cadrul programului, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit;
f) riscul de credit - neplata, partiala sau integrala, de catre beneficiar a finantarii garantate (principalului);
g) conventie privind implementarea programului ­ document-cadru, incheiat intre Ministerul Finantelor Publice si FNGCIMM, care cuprinde, in principal, termenii si conditiile mandatului acordat FNGCIMM si clauze privind drepturile si obligatiile acestora privind acordarea, monitorizarea, raportarea si executarea garantiilor;
h) conventie de garantare - document contractual cadru, incheiat intre finantator si FNGCIMM, care cuprinde, in principal, clauze privind drepturile si obligatiile partilor, acordarea, monitorizarea si executarea garantiilor;
i) contract de garantare - document contractual incheiat intre FNGCIMM, finantator si beneficiar, in care se prevad conditiile specifice de acordare si plata a unei garantii;
j) soldul finantarii garantate - soldul finantarii (principalului) exigibilla data cererii de plata a garantiei;
k) valoarea garantiei - valoarea mentionata in contractul de garantare, al carei nivel acopera soldul finantarii garantate (principalului), exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit;
l) valoarea de executare a garantiei - suma ce urmeaza a fi platita de catre Ministerul Finantelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egala cu soldul finantarii garantate;
m) data incetarii raspunderii FNGCIMM in numele si in contul statului - data la care inceteaza raspunderea FNGCIMM in numele si in contul statului, respectiv:
1. data rambursarii integrale de catre beneficiar a finantarii garantate, la termen sau anticipata; sau
2. data la care Ministerul Finantelor Publice plateste valoarea de executare a garantiei;
n) perioada de valabilitate a garantiei - perioada de la data intrarii in vigoare a garantiei si pana la data incetarii raspunderii FNGCIMM in numele si in contul statului;
o) promisiune unilaterala de creditare - document prin care finantatorul isi exprima disponibilitatea de a acorda o finantare unui beneficiar care, la data acordarii acesteia, trebuie sa se incadreze in criteriile de eligibilitate ale programului. Documentul are valabilitate pe perioada de constructie a locuintei, dar nu mai mult de 18 luni;
p) promisiune de garantare - document emis de FNGCIMM catre finantator, prin care FNGCIMM isi exprima intentia de a garanta finantarea care va fi acordata beneficiarilor de catre finantator. Documentul are valabilitate pe perioada de constructie a locuintei, dar nu mai mult de 18 luni.
Capitolul III - Descrierea garantiei
Art. 6
Garantia emisa de FNGCIMM, in numele si in contul statului, are urmatoarele caracteristici principale:
a) este irevocabila - furnizorul protectiei nu isi poate rezerva prin contract dreptul de a revoca unilateral garantia sau de a creste costul efectiv al garantiei, cu exceptia cazului in care cumparatorul protectiei nu plateste la scadenta costul protectiei;
b) este neconditionata - contractul prin care este furnizata protectia nu contine nicio clauza asupra careia cumparatorul protectiei nu detine controlul, clauza care sa poata scuti garantul de obligatia de a plati in termen de maximum 90 de zile calendaristice, in cazul in care obligatul principal nu achita la termen plata scadenta/platile scadente;
c) este expresa - protectia furnizata de garantie este legata in mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel incat gradul de acoperire a protectiei este clar definit si nu poate fi pus la indoiala;
d) este directa;
e) este platibila la prima cerere scrisa a finantatorului;
f) are valoare determinata, initial egala cu valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei mai putin avansul, fara a depasi 60.000 euro sau echivalentul in lei; raportul de evaluare va fi intocmit de un evaluator autorizat, agreat de finantator;
g) valoarea se reduce cu ratele de capital (principal) rambursate de catre beneficiar;
h) acopera numai principalul, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit.
Art. 7
Raspunderea FNGCIMM, in numele si in contul statului, incepe la data semnarii de catre parti a contractului de garantare.
Art. 8
Garantia se acorda in euro sau in moneda nationala si se plateste in moneda nationala, la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei si valabil la data platii.
Art. 9
Acordarea garantiei se realizeaza pe baza aprobarilor FNGCIMM.
Art. 10
Garantia este garantata cu ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate prin program, in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, valabila pe toata durata finantarii, cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini.
Capitolul IV - Acordarea si monitorizarea garantiei
Art. 11
(1) In vederea obtinerii unei garantii, finantatorul va transmite FNGCIMM solicitarea de garantare, dupa aprobarea finantarii de catre structurile sale competente, sub conditia suspensiva de acordare a garantiei. Solicitarea se formuleaza in temeiul conventiei de garantare.
(2) FNGCIMM analizeaza, potrivit reglementarilor proprii si prezentelor norme, solicitarea de garantare si, in cazul in care constata ca aceasta indeplineste conditille de acordare, comunica finantatorului decizia sa si incheie contractul de garantare.
(3) Contractul de garantare va cuprinde, fara a se limita la acestea, urmatoarele:
a) identitatea partilor;
b) obiectul si durata contractului;
c) valoarea maxima a garantiei acordate in euro si exprimata in moneda nationala sau acordate in moneda nationala;
d) valoarea, modalitatea de calcul si termenele de plata ale comisionului de gestiune datorat de finantator;
e) continutul si termenele de raportare a situatiei finantarii garantate;
f) conditiile si termenul de plata a garantiei;
g) celelalte drepturi si obligatii ale partilor;
h) cazurile de neindeplinire a obligatiilor;
i) modalitatea de solutionare a eventualelor litigii.
(4) FNGCIMM are dreptul sa solicite finantatorului informatii suplimentare atunci cand elementele cuprinse in solicitarea de garantare si in documentatia furnizata nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei.
Art. 12
FNGCIMM monitorizeaza garantiile aprobate.
Monitorizarea reprezinta ansamblul de actiuni intreprinse in perioada cuprinsa intre acordarea garantiei si incetarea valabilitatii acesteia, actiuni constand, in principal, in:
a) urmarirea si verificarea indeplinirii de catre finantator a tuturor obligatiilor asumate prin contractul de garantare, la termenele si in conditiile prevazute de acesta;
b) urmarirea periodica a stadiului derularii creditului, pe baza situatiilor furnizate de catre finantator, conform prevederilor contractului de garantare.
Art. 13
Contractul de garantare poate fi modificat prin act aditional, pe parcursul derularii, numai in cazul in care modificarile nu se refera la conditiile programului.
Capitolul V - Plata garantiei
Art. 14
(1) Finantatorul este indreptatit la executarea garantiei numai daca a transmis la FNGCIMM cererea de plata in cadrul perioadei de valabilitate a garantiei.
(2) Cererea de plata va fi insotita de documentele justificative prevazute in contractul de garantare.
Art. 15
FNGCIMM verifica incadrarea cererii de plata in termenii si conditiile conventiei de garantare si ale contractului de garantare.
Art. 16
Plata garantiei se va face in conditiile si in termenii prevazuti in conventia privind implementarea programului, conventia de garantare si contractul de garantare, in termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de catre FNGCIMM a cererii de plata, fara insa a se depasi 90 de zile calendaristice restante la plata de catre beneficiar.
Art. 17
(1) Sumele garantate de FNGCIMM se platesc finantatorului de catre Ministerul Finantelor Publice din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finantelor Publice - Actiuni generale, si se recupereaza, prin executare silita, de catre organele competente ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala de la beneficiarii finantarii garantate, persoane fizice, conform reglementarilor legale in materie de colectare a creantelor fiscale.
(2) Dupa efectuarea platii de la alin. (1), Ministerul Finantelor Publice informeaza FNGCIMM, care intocmeste un inscris prin care se individualizeaza creanta bugetara rezultata prin plata, exprimata in moneda nationala, si data scadentei acesteia. Inscrisul, impreuna cu dovada comunicarii acestuia catre debitorul beneficiar al finantarii garantate, contractul de garantare, precum si documentele care au stat la baza acordarii garantiei, se inainteaza organelor competente ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala in a caror raza teritoriala are domiciliul fiscal debitorul persoana fizica, in vederea efectuarii procedurii de executare silita.
(3) In termen de 15 zile calendaristice de la data platii garantiei catre finantator, FNGCIMM comunica inscrisul prevazut la alin. (2) si debitorului beneficiar al finantarii garantate.
(4) Comunicarea prevazuta la alin. (2) si (3) se face prin posta, cu scrisoare recomandata cu dovada de primire, sau prin alte mijloace ce asigura transmiterea actelor si confirmarea primirii acestora.
(5) Procedurile privind transmiterea documentatiei si formularistica utilizata se stabilesc prin conventia privind implementarea programului.
Art. 18
(1) In temeiul titlului executoriu, organele fiscale vor proceda la emiterea si comunicarea somatiei de plata pentru sumele individualizate in inscrisul prevazut la art. 17 alin. (2), executarea silita urmand sa se realizeze potrivit prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedura fiscala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
(2) In cazul in care popririle infiintate de organul de executare genereaza consecinte sociale deosebite, organul fiscal poate dispune, la cererea debitorului si tinand seama de motivele invocate de acesta, fie suspendarea temporara totala, fie suspendarea temporara partiala a executarii silite prin poprire, conform prevederilor Codului de procedura fiscala.
Art. 19
(1) Pentru aplicarea art. 60 din Ordonanta Guvernului nr. 92/2003, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, precum si autoritatile administratiei publice locale vor asigura transmiterea la organele fiscale ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala a informatiilor actualizate existente in cartile funciare si, respectiv, in baza de date privind bunurile imobile si bunurile mobile sau vor asigura obtinerea acestor informatii online.
(2) Modalitatea si conditiile de transmitere a informatiilor prevazute la alin. (1) se vor stabili prin ordin comun al ministrului finantelor publice si al ministrului administratiei si internelor, in termen de 15 de zile calendaristice de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentelor norme.
Capitolul VI - Promisiunea de garantare
Art. 20
In situatia achizitiei unei locuinte care urmeaza a fi construita sau a unei constructii la rosu, beneficiarul va depune la finantator o cerere de finantare, insotita de antecontractul de vanzare-cumparare a locuintei sau de contractul de constructie, incheiat cu o societate de constructii. Finantatorul, in urma constatarii incadrarii solicitantului in criteriile de eligibilitate referitoare la respectarea conditiilor specifice prevazute in normele sale interne, emite o promisiune unilaterala de creditare, sub conditia obtinerii unei promisiuni de garantare.
Art. 21
La solicitarea finantatorului, in baza conventiei de garantare, FNGCIMM emite promisiunea de garantare.
Art. 22
Inainte de expirarea termenului de valabilitate a promisiunii unilaterale de creditare, beneficiarul prezinta finantatorului documentele din care rezulta finalizarea locuintei. Daca la aceasta data finantatorul constata indeplinirea integrala de catre beneficiar a criteriilor programului, aproba finantarea sub conditia obtinerii garantiei FNGCIMM.
Art. 23
Pentru obtinerea garantiei FNGCIMM se procedeaza conform cap. IV.
Capitolul VII - Dispozitii finale
Art. 24
In aplicarea prezentelor norme, conventia privind implementarea pragramului, precum si conventia de garantare se aproba prin ordin comun al ministrului finantelor publice si ministrului Intreprinderilor mici si mijlocii, comertului si mediului de afaceri, in termen de 15 zile calendaristice de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentelor norme.
Art. 25
(1) In termen de 7 zile calendaristice de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentelor norme, finantatorii vor transmite FNGCIMM si Ministerului Finantelor Publice nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finantarilor in cadrul programului, asa cum sunt prevazute la art. 2 lit. b) din anexa nr. 2, precum si valoarea estimata a finantarilor care urmeaza sa fie garantate si a promisiunilor de garantare care vor fi solicitate in anul 2009 in cadrul programului.
(2) In cazul in care valoarea totala a finantarilor comunicata de finantatori depaseste plafonul prevazut la art. 3 alin. (2) si (3), FNGCIMM este autorizat, cu acordul prealabil al Ministerului Finantelor Publice, sa efectueze alocari pro rata in cadrul acestuia.
(3) FNGCIMM este autorizat sa evalueze, la intervale regulate de 3 luni, modul de utilizare de catre finantatori a plafonului alocat si sa efectueze realocari intre finantatori in functie de gradul de utilizare al plafoanelor alocate.
ANEXA Nr. 2 - CRITERII de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte finalizate, care urmeaza sa se construiasca sau aflate in faza de constructie la rosu si pentru finantatori
Art. 1
Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza in cadrul programului o locuinta finalizata sunt urmatoarele:
a) la data intrarii in vigoare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului "Prima casa", nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita si nici nu au in derulare un credit ipotecar; dovada indeplinirii acestui criteriu se face cu declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, data in forma autentica;
b) achizitioneaza in cadrul programului o locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii si libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vanzatorului asupra pretului;
c) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
d) dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
e) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;
f) se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii; dupa expirarea acestui termen, in cazul preluarii contractului de credit de catre un tert, acesta trebuie sa intruneasca criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului;
g) se obliga sa constituie in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate din finantarea garantata si este de acord cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini;
h) se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubiri in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.
Art. 2
Criteriile de eligibilitate pentru finantatori sunt urmatoarele:
a) au acoperire teritoriala la nivel national si/sau judetean;
b) costul total al finantarilor acordate in cadrul programului se compune din:
- rata dobanzii EURIBOR la 3 luni plus o marja de maximum 4,00 % pe an pentru creditele in euro si ROBOR la 3 luni plus o marja de maximum 2,50 % pe an pentru creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator;
- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM de 0,37% pe an, calculat la soldul finantarii;
c) finantatorii au obligatia prevederii exprese in contractele de credit a costurilor cu dobanda exprimata in raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni si separat a costurilor cu comisioanele;
d) nu percep comision de rambursare anticipata;
e) solicita un avans de 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie a locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
f) durata maxima a creditului este de 30 ani;
g) contractul de credit nu contine clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre finantator a acestuia;
h) accepta sa efectueze evaluarea locuintei si verifica indeplinirea obligatiei de asigurare a locuintei de catre beneficiar pe toata durata creditului;
i) accepta sa instituie si sa reinnoiasca in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ipoteca de rangul I asupra locuintei achizitionate in cadrul programului;
j) indeplinesc conditiile de prudentialitate prevazute de legislatia bancara, certificate pentru FNGCIMM de catre Banca Nationala a Romaniei;
k) finantatorii sunt obligati sa mentina criteriile prevazute la alin. (1) pe intreaga durata de derulare a contractelor de finantare incheiate in conditiile programului.
Art. 3
In cazul achizitionarii locuintelor prevazute la art. 2 lit. b) si c) din hotarare, pe langa criteriile prevazute la art. 1, beneficiarii trebuie sa prezinte finantatorului un antecontract incheiat cu o societate de constructii.
Art. 4
In cazul achizitionarii locuintelor prevazute la art. 2 lit. b) si c) din hotarare, pe langa criteriile prevazute la art. 2, in cazul in care finantatorii solicita FNGCIMM emiterea unei promisiuni de garantare vor plati acestuia un comision unic de analiza de 0,15%, aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emise de finantator. Comisionul este suportat de beneficiar.]]> 2009-06-19 15:40:14 611 informatii utile Alergatura dupa toate aceste hartoage iti taie din elanul pe care il ai inainte de a incepe constructia casei. Printre multele autorizatii, avize, certificate si alte acte, se numara si acordul de mediu, fara de care nu poti obtine autorizatia de constructie.
CE ESTE ACORDUL DE MEDIU?
Acordul de mediu este decizia autoritatii competente pentru protectia mediului, care ofera titularului de proiect dreptul sa realizeze proiectul. Acordul de mediu este un act tehnico-juridic eliberat in [...]]]> Alergatura dupa toate aceste hartoage iti taie din elanul pe care il ai inainte de a incepe constructia casei. Printre multele autorizatii, avize, certificate si alte acte, se numara si acordul de mediu, fara de care nu poti obtine autorizatia de constructie.
CE ESTE ACORDUL DE MEDIU?
Acordul de mediu este decizia autoritatii competente pentru protectia mediului, care ofera titularului de proiect dreptul sa realizeze proiectul. Acordul de mediu este un act tehnico-juridic eliberat in scris prin care se stabilesc conditiile de realizare a proiectului, din punct de vedere al protectiei mediului.
Acordul de mediu este emis de Agentia pentru Protectia Mediului in vederea obtinerii autorizatiei de construire.
CAND SE SOLICITA ACORDUL DE MEDIU?
Solicitarea acordului de mediu este obligatorie pentru proiecte de investitii noi, pentru modificarea substantiala a celor existente, inclusiv pentru proiecte de dezafectare aferente activitatilor si/sau instalatiilor cu impact asupra mediului.
UNDE SE SOLICITA ACORDUL DE MEDIU?
Toate solicitarile de acorduri de mediu, insotite de fisa tehnica privind conditiile de protectia mediului (anexa la certificatul de urbanism, conform prevederilor legislatiei in viguare privind autorizarea lucrarilor de constructii) necesara pentru obtinerea Acordului Unic se depun la Autoritatea Publica pentru Protectia Mediului pe raza careia se afla amplasamentul ales al proiectului.
LEGISLATIE CURENTA

OUG 195/2005 privind Protecia Mediului;

HG 1213/2006 privind stabilirea procedurii cadru de evaluare a impactului aspra mediului pentru anumite proiecte publice si private;

Ordinul M.A.P.M. nr. 860/2002 privind procedura de evaluare a impactului asupra mediului si de emitere a acordului de mediu cu modificarile si completarile ulterioare;

Ordinul M.A.P.M. nr. 863/2002 privind aprobarea ghidurilor metodologice aplicabile etapelor procedurii cadru de evaluare a impactului asupra mediului.

ACTE NECESARE

Cerere;

Fisa tehnica de mediu, conform Ordin 1430/2005, care se elibereaza odata cu certificatul de urbanism de catre comisiile de acorduri unice;

Certificat de urbanism;

Acte doveditoare ale dreptului de folosinta (copie);

Plan de situatie, anexa la certificatul de urbanism (copie);

Plan de incadrare in zona (copie);

Dovada platii tarifului initial de avizare conform anexei 5 din Ord. 860/2002 – memoriu tehnic conform normativului de continut (anexa II.2) din Ord. 860/2002 pentru proictele care se incadreaza in Anexa I.1 sau I.2 din ordinul mentionat mai sus;

Anunt public conform modelului din Ordinul 1037/2005, de modificare si completare a Ord. 860/2002.

TARIFE

Evaluarea initiala a solicitarii (pentru proiecte cu impact nesemnificativ carora li se aplica stampila de tip A si pentru proiecte cu impact redus, carora li se aplica stampila de tip B, fara parcurgerea etapei de incadrare) – 100 lei.

Etapa de incadrare a proiectului in procedura de evaluare a impactului asupra mediului (pentru proiecte care se regasesc pe anexa I.2 a ord. 860/2002 si se supun etapei de incadrare in vederea realizarii Evaluarii Imapactului de Mediu) – 400 lei.

Etapa de definire a domeniului evaluarii si de realizare a raportului evaluarii impactului asupra mediului – 1.000 lei.

Etapa de analiza a calitatii raportului evaluarii impactului asupra mediului – 2.000 lei.

Revizuirea/actualizarea acodului de mediu – 500 lei.

Etapa de analiza a calitatii raportului evaluarii impactului asupra mediului – 2.000. lei
VALABILITATE
Acordul de mediu este valabil pe toata perioada punerii in aplicare a proiectului, dar isi pierde valabilitatea daca lucrarile pentru care a fost eliberat nu incep in maximum doi ani de la data emiterii acordului lui.
Acordul de mediu se suspenda pentru nerespectarea prevederilor acestuia dupa o somatie prealabila cu termen care se mentine pana la eliminarea acuzelor, dar nu mai mult de sase luni.
Acordul de mediu se revizuieste daca apar elemenete noi necunoscute la data emiterii.]]> 2009-02-10 17:39:09 472 informatii utile
La sfarsitul lunii decembrie a intrat in vigoare ordonanta de urgenta adoptata de Guvern pe 19 noiembrie anul trecut. Ordonanta are ca obiect modificari ale legislatiei privind protectia consumatorilor si are prevederi ce se aplica direct intermedierilor imobiliare.
Va prezentam un extras din Monitorul Oficial, Partea I nr. 795 din 27/11/2008.
Guvernul Romaniei adopta prezenta ordonanta de urgenta.
….
Art. II
Ordonanta Guvernului nr. 21/1992 privind protectia consumatorilor, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 208 din 28 martie 2007, cu modificarile si [...]]]>
La sfarsitul lunii decembrie a intrat in vigoare ordonanta de urgenta adoptata de Guvern pe 19 noiembrie anul trecut. Ordonanta are ca obiect modificari ale legislatiei privind protectia consumatorilor si are prevederi ce se aplica direct intermedierilor imobiliare.
Va prezentam un extras din Monitorul Oficial, Partea I nr. 795 din 27/11/2008.
Guvernul Romaniei adopta prezenta ordonanta de urgenta.
….
Art. II
Ordonanta Guvernului nr. 21/1992 privind protectia consumatorilor, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 208 din 28 martie 2007, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
…
4. La articolul 2, dupa punctul 23 se introduc sapte noi puncte, punctele 24-30, cu urmatorul cuprins:
…
"27. imobil - constructia si/sau terenul pe care se afla sau urmeaza sa se ridice o constructie, care fac obiectul unui contract de vanzare-cumparare;
28. intermediere imobiliara - activitate de mijlocire a tranzactiilor de vanzare-cumparare sau de inchiriere a imobilelor;
29. servicii imobiliare - una sau mai multe dintre urmatoarele activitati:
- promovarea in vederea vanzarii, cumpararii sau inchirierii de imobile;
- consultanta in vederea vanzarii, cumpararii sau inchirierii de imobile;
- intermedierea imobiliara;
- administrarea imobilelor;
30. agentie imobiliara - operator economic, furnizor de servicii imobiliare, care actioneaza in numele si in interesul unor terti."
…
9. Dupa articolul 9 se introduc unsprezece noi articole, articolele 9 1-9 11, cu urmatorul cuprins:
…
Art. 9 4. - In cazul serviciilor de intermediere imobiliara, consumatorul va fi informat in scris, corect, complet si precis, inca din faza precontractuala, cu privire la:
a) preturile practicate in piata pentru tipul de imobil ce urmeaza a face obiectul intermedierii imobiliare, conform informatiilor existente in baza de date a agentiei imobiliare;
b) deficiente si alte inconveniente cunoscute de agentia imobiliara sau pe care in mod rezonabil putea sa le cunoasca, incluzand surse de zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii sau surpari, organizarea in apropiere a unor manifestari populare periodice, istoricul terenului sau al cladirii, posibile dezavantaje ale vecinatatilor;
c) nivelul comisionului practicat de agentia imobiliara;
d) situatia juridica a imobilului;
e) nivelul estimativ al costurilor ce urmeaza sa fie suportate de consumator, pentru obtinerea documentelor si intocmirea actelor necesare incheierii contractului.
Art. 9 5. - Contractul de intermediere imobiliara va cuprinde cel putin urmatoarele elemente:
a) datele de identificare a partilor;
b) obiectul contractului/natura serviciului prestat;
c) pretul solicitat de proprietar/pe care este dispus sa il plateasca cumparatorul;
d) termenul de valabilitate al contractului;
e) conditiile in care contractul poate fi denuntat unilateral;
f) conditiile in care contractul poate fi reziliat;
g) nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agentiei imobiliare pentru contractul ce urmeaza sa se incheie;
h) clauza de exclusivitate, in cazul in care aceasta a fost acceptata de parti;
i) precizarea situatiilor in care consumatorul datoreaza comision agentiei imobiliare;
j) drepturile si obligatiile partilor;
k) situatiile de forta majora;
l) data incheierii contractului.
Art. 9 6. - Contractele de intermediere imobiliara in care consumatorul are calitatea de potential cumparator vor contine, in plus fata de cele prevazute la art. 94, urmatoarele elemente:
1. caracteristicile generale ale imobilului, care pot influenta decizia de cumparare, incluzand nivelul de finisare, dimensiuni, vechime si pozitionarea fata de punctele cardinale;
2. tarifele pentru serviciile prestate.
Art. 9 7. - O tranzactie imobiliara se considera incheiata in momentul in care vanzatorul si cumparatorul au semnat actul de vanzare-cumparare.
Art. 9 8. - Contractul de intermediere imobiliara sau alte eventuale contracte accesorii incheiate intre consumator si agentia imobiliara nu pot contine clauze penale care sa oblige consumatorul care nu isi indeplineste angajamentele contractuale la plata unei sume mai mari decat onorariul pe care l-ar fi platit in cazul incheierii tranzactiei.
Art. 9 9. - Agentia imobiliara nu poate solicita din partea consumatorului plata comisionului in oricare dintre urmatoarele situatii:
a) cand intre consumator si agentia imobiliara nu este incheiat un contract de intermediere;
b) cand contractul de vanzare-cumparare/inchiriere nu s-a incheiat;
c) cand contractul nu are stipulata clauza de exclusivitate, iar tranzactia s-a realizat fara participarea agentiei imobiliare.
Art. 9 10. - Nu se permite plata in avans a comisionului, partiala sau totala, decat cu acordul scris al consumatorului si cu precizarea situatiilor in care agentia imobiliara este obligata sa inapoieze consumatorului sumele primite in avans.
Art. 9 11. - In baza contractului de intermediere imobiliara dintre agentia imobiliara si cumparator, agentia trebuie sa asigure vizionarea imobilelor ce corespund preferintelor consumatorului, inainte de incheierea contractului de vanzarecumparare."
…
21. La articolul 50 alineatul (1), literele a), c) si d) se modifica si vor avea urmatorul cuprins:
…
"f) incalcarea dispozitiilor art. 94-911, cu amenda contraventionala de la 3.000 lei la 30.000 lei."
8. La articolul 23, alineatul (1) va avea urmatorul cuprins:
"Art. 23. - (1) In aplicarea dispozitiilor prezentei legi, Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor poate emite norme metodologice sau instructiuni cu caracter normativ, care se vor publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I."
…
Art. VII
Prezenta ordonanta de urgenta va intra in vigoare in termen de 30 de zile de la data publicarii ei in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
Nu credem ca Protectia Consumatorului va pleca in control din proprie initiativa, dar cu siguranta se vor gasi clienti ai agentiilor imobiliare care se vor simti indreptatiti sa faca o reclamatie in baza acestei ordonante, deci sugeram multa precautie si chiar implementarea unor proceduri de lucru ale agentiilor pentru a evita situatii neplacute.]]> 2009-02-03 16:23:57 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2009/02/reclama_-150x150.jpg 5560 informatii utile 2009-02-02 17:37:44 396 informatii utile Taxe ce trebuie platite de vanzator, persoane fizice:
Incepand cu 01.01.2007 proprietarul unui imobil de orice fel (casa, apartament, teren cu sau fara constructii) trebuie sa plateasca in momentul transferului de proprietate un impozit calculat dupa cum urmeaza:
1) Pentru imobilele de orice fel dobandite in termen de 3 ani pana la data instrainarii:
-3 % pana la valoarea de 200.000 RON,.inclusiv
-2 % + 6.000 RON la valoare ce depaseste 200.000 RON
2) Pentru imobilele dobandite de peste 3 ani:
-2 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
-1 % + 4.000 RON la valoarea ce depaseste 200.000 RON
Impozitul trebuie platit la NOTARUL PUBLIC [...]]]> Taxe ce trebuie platite de vanzator, persoane fizice:
Incepand cu 01.01.2007 proprietarul unui imobil de orice fel (casa, apartament, teren cu sau fara constructii) trebuie sa plateasca in momentul transferului de proprietate un impozit calculat dupa cum urmeaza:
1) Pentru imobilele de orice fel dobandite in termen de 3 ani pana la data instrainarii:
-3 % pana la valoarea de 200.000 RON,.inclusiv
-2 % + 6.000 RON la valoare ce depaseste 200.000 RON
2) Pentru imobilele dobandite de peste 3 ani:
-2 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
-1 % + 4.000 RON la valoarea ce depaseste 200.000 RON
Impozitul trebuie platit la NOTARUL PUBLIC in momentul autentificarii contractului de vanzare-cumparare si se calculeaza la valoarea imobilului declarata de parti la notar.
3) Sunt scutite de la plata impozitului urmatoarele cazuri:
a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie între rude si afini pâna la gradul al III-lea inclusiv, precum si între soti.
4) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la
alin (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata în termen de 2 ani, de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale în termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.
Taxe ce trebuie platite de cumparator:
La incheierea contractului de vanzare-cumparare cumparatorul plateste la NOTARUL PUBLIC numai onorariul notarial.
Onorariul notarial se plateste in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare si se calculeaza in functie de valoarea declarata de parti la Notar.

Taxe platite de persoane juridice:
-impozitul pe profit aferent operatiunii de vanzare-cumparare
-taxa de cadastru si publicitate imobiliara in valoare de 100 RON + 1 % din valoarea imobilului declarata de parti la notar.]]> 2009-01-25 20:18:55 325 informatii utile Adresa: Str. Danielopol Gheorghe nr. 2-4, sector 4
Telefon: 021.318.77.01 int. 464
Judecatoria Sectorului 2
Adresa: B-dul. Unirii, nr.37, sector 3
Telefon: 021.408.36.00
Judecatoria Sectorului 3
Adresa: Str.Ilfov 6, sector 3
Telefon: 021.3138739, 021.3139915
Judecatoria Sectorului 4
Adresa: Str. Danielopol Gheorghe, nr. 2-4, sector 4
Telefon: 021.313.29.54
Judecatoria Sectorului 5
Adresa: Str. Splaiul Independentei nr. 5, sector 4
Telefon: 021.319.51.80, 021.319.51.81
Judecatoria Sectorului 6
Adresa: Str. Stirbei-Voda Numarul115
Telefon: 021.637.23.18; 021.637.23.19
Ministerul Justitiei
Adresa: Str. [...]]]> Adresa: Str. Danielopol Gheorghe nr. 2-4, sector 4
Telefon: 021.318.77.01 int. 464
Judecatoria Sectorului 2
Adresa: B-dul. Unirii, nr.37, sector 3
Telefon: 021.408.36.00
Judecatoria Sectorului 3
Adresa: Str.Ilfov 6, sector 3
Telefon: 021.3138739, 021.3139915

Judecatoria Sectorului 4
Adresa: Str. Danielopol Gheorghe, nr. 2-4, sector 4
Telefon: 021.313.29.54
Judecatoria Sectorului 5
Adresa: Str. Splaiul Independentei nr. 5, sector 4
Telefon: 021.319.51.80, 021.319.51.81
Judecatoria Sectorului 6
Adresa: Str. Stirbei-Voda Numarul115
Telefon: 021.637.23.18; 021.637.23.19
Ministerul Justitiei
Adresa: Str. Apolodor nr. 17
Telefon: 314.44.00
Tribunalul Municipiului Bucuresti
Adresa: Bulevardul Unirii nr.37
Telefon: 021 - 408.36.00; 408.37.00
Curtea de Apel Bucuresti
Adresa: Splaiul Independentei nr.5,
Tel 021.319.51.80, 021.319.51.81, 021.319.51.83
Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie
Adresa: Str. Batiştei, nr. 25, sector 2
Tel: 021-310.39.08/021-310.39.09/021-310.39.12]]> 2009-01-22 14:53:17 322 informatii utile Directia venituri buget local pentru persoane fizice si juridice
Adresa: CALEA GRIVITEI nr. 208-210
Telefon: 224.03.94; 224.56.21
Program de lucru: L-V 9-17
Taxe si Impozite Sector 2
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL GARII OBOR nr. 10
Telefon: 252.84.09; 252.84.11
Program de lucru: L-V 9-19; S 8-14
Taxe si Impozite Sector 2
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. GRIGORE MOISIL nr. 12
Telefon: 242.08.82
Program de lucru: L-V 8-19
Taxe si Impozite Sector 3
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. CAMPIA LIBERTATII nr.36
Telefon: [...]]]> Directia venituri buget local pentru persoane fizice si juridice
Adresa: CALEA GRIVITEI nr. 208-210
Telefon: 224.03.94; 224.56.21
Program de lucru: L-V 9-17
Taxe si Impozite Sector 2
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL GARII OBOR nr. 10
Telefon: 252.84.09; 252.84.11
Program de lucru: L-V 9-19; S 8-14
Taxe si Impozite Sector 2
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. GRIGORE MOISIL nr. 12
Telefon: 242.08.82
Program de lucru: L-V 8-19
Taxe si Impozite Sector 3
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. CAMPIA LIBERTATII nr.36
Telefon: 324.71.96
Program de lucru: L-J 9-19; V 9-17; S 8-14
Taxe si Impozite Sector 3
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. LUCRETIU PATRASCANU nr. 3
Telefon: 340.07.02
Program de lucru: L-M-J 9-19; Marti-V 9-17
Taxe si Impozite Sector 3
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. SF. VINERI nr 32
Telefon: 327.51.44
Program de lucru: L-M-J 9-19; Marti-V 9-17; S 9-14
Taxe si Impozite Sector 4
Directia venituri buget local pentru persoane fizice si juridice
Adresa: STR. NITU VASILE nr. 50-54
Telefon: 460.61.66;460.61.67
Program de lucru: L-V 9-19
Taxe si Impozite Sector 4
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: CALEA SERBAN VODA nr. 43
Telefon: 336.55.02
Program de lucru: L-V 9-19; S 9-14
Taxe si Impozite Sector 5
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL MIHAIL KOGALNICEANU nr. 8
Telefon: 314.69.07; 314.69.18
Program de lucru: L 9-17; M-M-J 9-19; V-S 9-14
Taxe si Impozite Sector 5
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: B-DUL NATIUNILE UNITE nr. 3-5
Telefon: 336.32.35
Program de lucru: L-V 9-16; M-M-J 9-19
Taxe si Impozite Sector 5
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: STR. SEBASTIAN - BI. S 13 nr. 23
Telefon: 424.37.48; 424.37.49
Program de lucru: L-V 9-17; M-M-J 9-18; S 9-14
Taxe si Impozite Sector 6
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. CENTURII nr. 7
Telefon: 430.04.12; 430.04.22
Program de lucru: L 9-17; M-M-J 9-19; V-S 9-14
Taxe si Impozite Sector 6
Directia venituri buget local pentru persoane fizice
Adresa: STR. DRUMUL TABEREI nr. 18
Telefon: 413.77.90
Program de lucru: L 9-17; M-M-J 9-19; V 9-14
Taxe si Impozite Sector 6
Directia venituri buget local pentru persoane juridice
Adresa: ALEEA BISTRA nr. 1
Telefon: 413.65.14
Program de lucru: L-J 9-19; V-S 9-14]]> 2009-01-22 14:50:45 320 informatii utile Adresa: Bd. Banul Manta nr.9
Telefon: 222.34.40
Primaria Sectorului 2
Adresa: Str. Olari nr.11-13
Telefon: 252.77.59
Primaria Sectorului 3
Adresa: Str. Parfumului nr. 2-4
Telefon: 322.74.82
Primaria Sectorului 4
Adresa: Bd. George Cosbuc nr.110
Telefon: 337.18.27
Primaria Sectorului 5
Adresa: Pta Kogalniceanu Mihail nr. 7-9
Telefon: 313.14.31
Primaria Sectorului 6
Adresa: Calea Plevnei nr. 147
Telefon: 212.63.28
Primaria Municipiului Bucuresti
Adresa: Bd. Regina Elisabeta nr. 47
Telefon: 305.55.00
Prefectura Municipiului Bucuresti
Adresa: Bd. Regina Elisabeta nr. 47
Telefon: 312.65.25, 9866 [...]]]> Adresa: Bd. Banul Manta nr.9
Telefon: 222.34.40
Primaria Sectorului 2
Adresa: Str. Olari nr.11-13
Telefon: 252.77.59
Primaria Sectorului 3
Adresa: Str. Parfumului nr. 2-4
Telefon: 322.74.82
Primaria Sectorului 4
Adresa: Bd. George Cosbuc nr.110
Telefon: 337.18.27
Primaria Sectorului 5
Adresa: Pta Kogalniceanu Mihail nr. 7-9
Telefon: 313.14.31
Primaria Sectorului 6
Adresa: Calea Plevnei nr. 147
Telefon: 212.63.28
Primaria Municipiului Bucuresti
Adresa: Bd. Regina Elisabeta nr. 47
Telefon: 305.55.00
Prefectura Municipiului Bucuresti
Adresa: Bd. Regina Elisabeta nr. 47
Telefon: 312.65.25, 9866]]> 2009-01-22 14:49:18 318 informatii utile Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 13.00-15.00
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 1, sect.3
Birou de Carte Funciara Sector 2
Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 13.30-15.30
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 1, sect.3
Birou de Carte Funciara Sector 3
Primiri Acte: 9.00-11.00
Eliberari Acte: 13.30-15.00
Adresa: Str. Ilfov nr.6, parter, sect.3
Birou de Carte Funciara Sector 4
Primiri Acte: 9.00-12.00 Marti si Joi
Eliberari Acte: 13.00-15.30 Luni si Joi
Adresa: Bd. George Cosbuc nr. 11, sect.4
Birou de Carte Funciara Sector 5
Primiri Acte: 9.00-11.00
Eliberari Acte: 14.00-15.30
Adresa: Str. [...]]]> Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 13.00-15.00
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 1, sect.3
Birou de Carte Funciara Sector 2
Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 13.30-15.30
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 1, sect.3
Birou de Carte Funciara Sector 3
Primiri Acte: 9.00-11.00
Eliberari Acte: 13.30-15.00
Adresa: Str. Ilfov nr.6, parter, sect.3
Birou de Carte Funciara Sector 4
Primiri Acte: 9.00-12.00 Marti si Joi
Eliberari Acte: 13.00-15.30 Luni si Joi
Adresa: Bd. George Cosbuc nr. 11, sect.4
Birou de Carte Funciara Sector 5
Primiri Acte: 9.00-11.00
Eliberari Acte: 14.00-15.30
Adresa: Str. Eugen Carada nr. 3, et. 2, sect.3
Birou de Carte Funciara Sector 6
Primiri Acte: 9.00-11.30
Eliberari Acte: 12.30-14.00
Adresa: Str. Popa Tatu nr.5, sect.1]]> 2009-01-22 14:48:08 315 informatii utile Adresa: Str. Roma nr.7, sector 1
Telefon: 230 17 00
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V - 18.00-20.00 L si J
Administratia financiara sector 2 - pentru persoane fizice
Adresa: Str. Avrig, nr. 63, sector 2
Telefon: 256 99 35, 256 99 13
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J
Administratia financiara sector 2 - pentru persoane juridice
Adresa: Str. C.A. Rosetti nr.39, sector 2
Telefon: 313 40 08, 313 31 97
Administratia financiara sector 3 - pentru persoane fizice
Adresa: Str. Lucretiu Patrascanu nr.10, sector 3
Telefon: 340 47 81, 340 16 00
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si [...]]]> Adresa: Str. Roma nr.7, sector 1
Telefon: 230 17 00
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V - 18.00-20.00 L si J
Administratia financiara sector 2 - pentru persoane fizice
Adresa: Str. Avrig, nr. 63, sector 2
Telefon: 256 99 35, 256 99 13
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J
Administratia financiara sector 2 - pentru persoane juridice
Adresa: Str. C.A. Rosetti nr.39, sector 2
Telefon: 313 40 08, 313 31 97
Administratia financiara sector 3 - pentru persoane fizice
Adresa: Str. Lucretiu Patrascanu nr.10, sector 3
Telefon: 340 47 81, 340 16 00
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J
Administratia financiara sector 3 - pentru persoane juridice
Adresa: Calea Mosilor nr. 156, sector 2
Telefon: 314 62 22
Administratia financiara sector 4 - pentru persoane fizice
Adresa: Str. Cutitul de Argint nr.7, sector 4
Telefon: 336 99 40, 336 99 05
Program de lucru: 8.00-13.00 L-V 16.00-18.00 L si J
Administratia financiara sector 4 - pentru persoane juridice
Adresa: Str. Mariuca nr.14, bl.109, sector 4
Telefon: 334 61 38
Administratia financiara sector 5
Adresa: Calea 13 Septembrie nr.164, sector 5
Telefon: 410 06 12, 410 49 41, 410 10 94
Program de lucru: 8.00-11.00 L-J 16.00-18.00 L si J
Administratia financiara sector 6
Adresa: Str. Popa Tatu nr.7, sector 6
Telefon: 315 32 68
Program de lucru: 8.00-12.00 L-V 16.00-18.00 L si J]]> 2009-01-22 14:46:06 268 informatii utile Certificatul de Urbanism este un act public emis de Autoritatile administratiei publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului - spre exemplu : caracteristicile zonei in care se gaseste amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite (inaltimea maxima a cladirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de cladire, retragerile fata de limita proprietatii, etc.), precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de [...]]]> Certificatul de Urbanism este un act public emis de Autoritatile administratiei publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului - spre exemplu : caracteristicile zonei in care se gaseste amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite (inaltimea maxima a cladirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de cladire, retragerile fata de limita proprietatii, etc.), precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii
Actele si documentele necesare obtinerii certificatului de urbanism:
- cerere tip pentru emiterea certificatului de urbanism, cu precizarea scopului solicitarii actului
- documentul de plata a taxei de eliberare a certificatul de urbanism
- plan de incadrare in zona ( scara 1:5000 ), eliberat pe suport topografic si vizat de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie
- plan de situatie ( scara 1:1000, 1:1500) si memoriu de prezentare
- act de proprietate sau alt titlu referitor la situatia juridica a terenului (optional)
C.U.T - Coeficientul de Utilizare al Terenului
Coeficientul de Utilizare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita Desfasurata a tuturor nivelurilor (SD) si suprafata terenului (S).
P.A.C - Proiectul pentru Autorizatia de Construire
Autorizatia de construire este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor si in baza caruia se pot executa lucrari de constructii
Actele si documentele necesare obtinerii autorizatie de construire:
- cerere pentru emiterea autorizatiei de constructie, inclusiv anexa
- proiectul pentru autorizatia de constructie (arhitectura + specialitati conexe)
- documentul de plata a taxei pentru emiterea autorizatiei de constructie
- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa-i confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructie
- certificatul de urbanism
- avizele si acordurile legale necesare, cerute prin certificatul de urbanism
- declaratia pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii juridice asupra imobilului
P.A.D - Proiectul pentru Autorizatia de Demolare
Autorizatia de demolare este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se permite desfintarea integrala sau partiala a unui imobil, in vederea re-construirii si re-proiectarii unei constructii noi. Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii.
P.O.T - Procentul de Ocupare al Terenului
Procentul de Ocupare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita la Sol (SC) si Suprafata Terenului considerat (S) inmultit cu 100 (exemplu: POT = 25%). P.O.T-ul genereaza astfel suprafata construita la sol maxim posibila raportata la suprafata terenului (exemplu: in cazul in care prin Certificatul de Urbanism se specifica un POT de 25%, atunci vom putea construi pe sfert din suprafata terenului).
Procentul de Ocupare al Terenului se stabileste in functie de destinatia zonei in care urmeaza a fi amplasata constructie si in functie de conditiile de amplasare in teren. Procentul de Ocupare al Terenului se completeaza cu Coeficientul de Utilizare al Terenului (C.U.T), cu Regimul de Aliniere la strada si cu Regimul de Inaltime, si formeaza un ansamblu de valori obligatorii in autorizarea executarii constructiilor, de care orice proprietar si orice arhitect trebuie sa tina cont.
P.U.D - Plan Urbanistic de Detaliu
Planul Urbanistic de Detaliu reprezinta de fapt documentatia aferenta Planului Urbanistic General (P.U.G-ul) si Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z-ul), explicand si detailand continutul acestor planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor. P.U.D-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatiile imediate (se studiaza mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibila cu functiile urbane). Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cand este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire; daca nu exista P.U.D pentru terenul respectiv, primaria cere mai intai intocmirea lui, pe baza P.U.G-ului si P.U.Z-ului.
P.U.G - Plan Urbanistic General
Planul Urbanistic General este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan, cat si din extravilan). In acelasi timp, P.U.G-ul stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza mai apoi in detaliu, la scara mai mica, P.U.Z-urile si apoi P.U.D-urile.
P.U.Z - Plan Urbanistic Zonal
Planul Urbanistic Zonal este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile P.U.G-ului localitatii din care face parte. Prin P.U.Z se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (P.U.Z-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in timp, functie de fondurile disponibile).]]> 2009-01-21 10:39:14 263 informatii utile AFINI - persoane intre care exista legatura de afinitate. Sunt sotul si rudele celuilalt sot. Nu sunt nici sotii intre ei si nici rudele unuia dintre soti cu rudele celuilalt sot. (Afinitate-termen ce desemneaza legatura juridica, derivata din casatorie, in ce priveste raporturile dintre [...]]]>
AFINI - persoane intre care exista legatura de afinitate. Sunt sotul si rudele celuilalt sot. Nu sunt nici sotii intre ei si nici rudele unuia dintre soti cu rudele celuilalt sot. (Afinitate-termen ce desemneaza legatura juridica, derivata din casatorie, in ce priveste raporturile dintre oricare dintre soti si rudele celuilalt sot.)

CADASTRU - sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor de proprietate.

CARTE FUNCIARA - inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara in cadrul caruia evidenta se tine pe imobile si nu pe proprietari. C.F se intocmeste in mod distinct pentru fiecare imobil si cuprinde mentiuni despre toate actele translative sau constitutive de drepturi in privinta imobilului respectiv. Se intocmeste si se numeroteaza pe localitati.

CAPACITATE DE FOLOSINTA (capacitate subiectivala) A PERSOANEI FIZICE - expresie ce desemneaza aptitudinea individului de a avea drepturi si obligatii. Prin acest concept se exprima calitatea omului de a fi subiect de drept sau. In alti termeni, aptitudinea sa de a fi titular de drepturi si obligatii.

CAPACITATEA DE FOLOSINTA A PERSOANEI JURIDICE - aptitudinea generala si abstracta a persoanei juridice de a avea drepturi si obligatii care se circumscriu scopului avut in vedere la infiintarea ei. Este inalienabila.

CLAUZA CONTRACTUALA - stipulatie inclusa de parti, in virtutea principiului libertatii conventiilor, in continutul contractului lor.

CONCESIUNE - operatie juridica avand ca finalitate punerea in valoare a unor activitati economice, servicii publice, unitati de productie ale unor regii autonome si terenuri proprietate de stat.

CONTRACT DE COMISION - contract in temeiul caruia o persoana fizica sau juridica numita comisionar, se obliga fata de alta persoana (fizica sau juridica) numita comitent, sa incheie anumite acte juridica in nume propriu, dar in contul acesteia din urma, primind pentru serviciul respectiv o remuneratie numita comision, calculata procentual la valoarea operatiunii realizate.

CONTRACT DE COMODAT - contract prin care o persoana numita comodant, remite, spre folosinta temporara, unei alte persoane numita comodatar, un lucru cu obligatia pentru acesta din urma de a-l restitui in natura, in individualitatea sa.

CONTRACT DE DONATIE - contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care una din parti, numita donator, isi micsoreaza actual si revocabil, cu intentie liberala, patrimoniul sau cu un drept (real sau de creanta), marind corespunzator patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb.

CONTRACT DE INTRETINERE - contract in virtutea careia una din parti numita intretinut instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) celeilalte parti, numita intretinator, care se obliga in schimb, sa-i asigure intretinerea (adica toate cele necesare traiului), pe durata intregii sale vieti, si, la deces sa o inmormanteze dupa datina.

CONTRACT DE LOCATIUNE - contractul in virtutea caruia o persoana numita locator se obliga sa asigure altei persoane numita locatar folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata de timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator.

CONTRACT DE MANDAT - contract in virtutea caruia o persoana numita mandatar se obliga sa faca ceva pe seama altei persoane, numita mandant, de la care a primit o imputernicire in acest scop.

CONTRACT DE RENTA VIAGERA - contract prin efectul caruia o persoana numita credirentier, instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) catre o alta persoana numita debirentier, care se obliga, in schimb, sa efectueze in favoarea celei dintai o prestatie periodica in bani, numita renta viagera, pana la decesul acesteia.

CONTRACT DE SCHIMB - contract prin care partile, numita copermutanti, dau fiecare celeilalte un lucru pentru altul.

CONTRACT DE SUBLOCATIUNE - acord de vointe in temeiul caruia locatarul care a dobandit folosinta temporara a unui bun pe baza unui contract de locatiune subinchiriaza acel bun unui tert (sublocatar) care se obliga sa plateasca chirie.

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE - contract prin care una din parti, numita vanzator, stramuta proprietateaunui bun al sau asupra celeilalte parti, numita cumparator, care se obliga a plati, in schimb, celui dintai (adica vanzatorului) o suma de bani convenita ca pret al bunului vandut.

DREPT DE ABITATIE - drept de uz avand ca obiect o casa de locuit. In principiu, nu poate fi cedat si nici inchiriat; prin exceptie titularul sau poate inchiria altcuiva partea din casa pe care nu o locuieste.

REPT DE CREANTA - exprima facultatea creditorului dintr-un raport juridic obligational de a pretinde debitorului indeplinirea obligatiei corelative de a da, de a face sau a nu face ceva.

DREPT DE IPOTECA - drept real accesoriu avand ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane fara deposedare, care confera creditorului ipotecar dreptul de a urmari imobilul respectiv in stapanirea oricui s-ar afla si de a fi platit cu prioritate fata de ceilalti creditori din pretul acelui bun.

DREPT DE PREEMTIUNE - facultate de care se bucura o persoana de a fi preferata oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun.

DREPT DE PROPRIETATE - drept subiectiv, ce da expresie juridica aproprierii unui lucru intr-o anumita forma sociala si care permite individului, entitatilor juridice colective sau statului, ori organelor sale (centrale sau locale) sa posede sau sa foloseasca si sa dispuna de lucrul respectiv, fie direct si nemijlocit prin putere proprie si in interes propriu, fie indirect si nemijlocit, ca efect al punerii in valoare de catre titularii lor a drepturilor reale principale constituite asupra lui, in cadrul si cu respectarea legislatiei existente.

DREPT DE SERVITUTE - drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care dezmembreaza proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate asupra lucrului altuia.

DREPT DE SUPERFICIE - drept real care consta in dreptul de proprietate ce-l are o persoana numita superficiar asupra constructiilor, plantatiilor si altor lucrari aflate pe terenul apartinand altei persoane, teren in privinta caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta.

DREPT DE UZUFRUCT - drept real care confera titularului sau posesia si folosinta asupra lucrurilor ce apartin altcuiva, percum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul avand insa indatorirea de a conserva substanta lucrurilor respective.

EVICTIUNE - termen ce desemneaza pierderea de catre cumparator, in tot sau in parte, a dreptului de proprietate asupra lucrului cumparat, sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar cu privire la acel lucru, pierdere sau tulburare survenite ca urmare a valorificarii de catre vanzator sau de catre un tert a unui drept care exclude, in tot sau in parte, dreptul cumparatorului referitor la bunul respectiv.

GAJ - contract accesoriu, real, unilateral si indivizibil in temeiul caruia debitorul sau o terta persoana remite creditorului sau unui tert, un bun mobil, corporal sau incorporal, in vederea garantarii executarii unei obligatii.

POPRIRE - modalitate a executarii silite constand in indisponibilizarea sumelor de bani, titlurilor de valoare sau a altor bunuri mobile, incorporale, urmaribile datorate debitorului de catre un tert sau pe care acesta i le va datora in viitor in temeiul unor raporturi juridice existente.

PROMISIUNE DE CONTRACT - conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent.

REZILIERE - termen ce desemneaza in mod generic desfacerea contractului sinalagmatic cu executare succesiva, producand efecte numai pentru viitor, iar nu si pentru trecut si care este motivata prin faptul neesecutarii necorespunzatoare a contractului de catre una din parti din cauze imputabile acesteia.

REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI - desemneaza desfiintarea cu efect retroactiv a contractului sinalagmatic cu executare uno ictu, la cererea unei parti ca urmare a neexecutarii culpabile a prestatiei asumata de catre cealalta parte.

SUBROGATIE - procedeu juridic presupunand substituirea creditorului dintr-un raport juridic obligational de catre o alta persoana care platind acestuia (creditorului initial) datoria debitorului dobandaste calitatea de creditor al acelui debitor impreuna cu toate drepturile pe care le avea impotriva lui creditorul platit.

VICII ASCUNSE - desemneaza in mod generic defectele sau deficientele calitative ale bunului vandut, inchiriat, sau ale lucrarilor executate, care, existand in momentul predarii bunului nu au fost cunoscute de catre dobanditor si nici nu puteau fi descoperite de el prin mijloacele obisnuite de verificare sau receptie si care fac ca bunul sa nu poata fi intrebuintat conform destinatiei sale ori ii micsoreaza posibilitatile de intrebuintare in asa masura incat se poate presupune ca dobanditorul n-ar fi contractat sau n-ar fi consimtit sa plateasca pretul contractual stabilit daca l-ar fi cunoscut.

TESTAMENT - act juridic unilateral, solemn, esentialmente personal si revocabil prin care testatorul dispune, pentru cazul incetarii sale din viata de intreaga sa avere sau numai de o parte din aceasta.
]]> 2009-01-21 10:36:12 221 informatii utile Pentru realizarea documentatiei aveti nevoie de urmatoarele acte:
Actele de proprietate ale imobilului (Contract de Vanzare-Cumparare, Proces verbal de Predare-Primire in cazul in care imobilul a fost cumparat de la stat, Sentinta Civila, Certificat de Mostenitor, Act de donatie,etc.) - in doua copii din care una legalizata.;
Certificat Fiscal pentru Cadastru si Intabulare;
Acte de indentitate ale proprietarului/proprietarilor - in doua copii;
Cerere tip completata si semnata de proprietar – pusa la dispozitie de expertul autorizat;
Declaratie privind limitele proprietatii pentru care se executa masuratorile – pusa la [...]]]> Pentru realizarea documentatiei aveti nevoie de urmatoarele acte:
Actele de proprietate ale imobilului (Contract de Vanzare-Cumparare, Proces verbal de Predare-Primire in cazul in care imobilul a fost cumparat de la stat, Sentinta Civila, Certificat de Mostenitor, Act de donatie,etc.) - in doua copii din care una legalizata.;

Certificat Fiscal pentru Cadastru si Intabulare;

Acte de indentitate ale proprietarului/proprietarilor - in doua copii;

Cerere tip completata si semnata de proprietar – pusa la dispozitie de expertul autorizat;

Declaratie privind limitele proprietatii pentru care se executa masuratorile – pusa la dispozitie de expertul autorizat;

Cerere de inregistrare in Cartea Funciara - pusa la dispozitie de expertul autorizat;
Atentie! Certificatul fiscal este valabil 30 de zile, si nu trebuie sa depaseasca sfarsitul lunii. ex: Daca cererea a fost depusa dupa data de 25 martie este valabil pana la 1 mai.
Fara plan cadastral nu se poate face nicio instrainare. In cazul in care imobilul a fost dobandit dupa 1 iulie 1999 (data la care a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii funciare) si exista plan cadastral nu se mai face alt plan cadastral.
Certificatul Fiscal
Este documentul care atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat.
Actele necesare eliberarii acestui certificat fiscal sunt urmatoarele :
cerere (formular tip);

act de identitate (original si fotocopie);

dupa caz :

Certificat de mostenitor (original si copie xerox);

Certificat de deces (original si copie xerox);

Certificat de nastere (original si copie xerox);

Certificat de casatorie (original si copie xerox);

Sentinta de divort (original si copie xerox);

dovada achitarii taxei de timbru in valoare de 1 leu/document;

dovada achitarii taxei de timbru in valoare de 4 lei;

timbru fiscal de 0.30 lei.
Certificatul fiscal se va elibera, prin compartimentul REGISTRATURA - personal proprietarului pe baza buletinului de identitate sau a cartii de identitate, dupa caz.
În situatia în care proprietarul nu se poate prezenta, se va desemna un reprezentant prin procura notariala sau împuternicire avocatiala.
Pentru persoanele din strainatate, procura trebuie sa fie întocmita la Ambasada sau Consulatul României. Certificatul fiscal este valabil doar 30 de zile de la eliberare.
Adeverinta Asociatia de Proprietari/Locatari
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari, respectiv Locatari, este un formular standard care atesta ca nu aveti datorii catre asociatie.
se completeaza in 3 exemplare de catre administrator si presedintele Asociatiei de locatari. Este obligatoriu ca acestia sa semneze sa stampileze si sa-si treaca numele in clar;

se ataseaza copie xerox dupa ultima lista a cotelor de la intretinere (care sa aiba stampila asociatiei in original);

se ataseaza copie xerox a ultimei chitante a platii cotelor de intretinere;

vizarea adeverintei de catre Primaria de sector;
Adeverinta de la Asociatia de locatari este valabila numai cu viza Primariei de sector.
Extrasul de carte funciara
Extrasul de carte funciara este actul in care este trecuta situatia juridica a imobilului. Aici sunt trecute toate datele referitoare la descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele prin care acestia au dobandit imobilul, sarcinile proprietatii (ipoteca, interdictii de instrainare, privilegii, etc).
Extrasul de carte funciara se elibereaza de catre Biroul de Carte Funciara in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului. Pentru eliberarea acestuia trebuie sa va adresati biroului notarial unde se va semna contractul de vanzare cumparare si unde trebuie sa depuneti:
dovada intabularii imobilului;

copie act de proprietate;

copie act identitate proprietar (proprietari);

cerere tip;
Acest extras de carte funciare se elibereaza numai delegatiilor notariali, la cererea clientilor si are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii cererii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori. Mai dureaza 1-2 zile obtinerea lui.
Certificatul de sarcini va fi necesar in cazul in care cadastrul s-a facut cu mult timp in urma dar fara intabulare.

Rolul fiscal – notarul face intabularea pentru cumparator.
In cazul in care faceti un precontract (care nu este realizat la notar) – cumparatorul trebuie sa solicite certificatul de carte funciara informativa, pe baza unei chitante scrisa de cel care vinde. Cel mai sigur este sa participe si martori, indicat 2 (dar sa nu fie ruda pana la gradul 3 inclusiv).
Actele care atesta dreptul de proprietate
Actul de dobandire al bunului imobiliar care atesta proprietatea poate fi de mai multe tipuri in functie de urmatoarele cazuri:
1. Imobilul a fost cumparat de la o persoana fizica
- in acest caz este vorba despre un act de vanzare-cumparare
2. Imobilul a fost cumparat de la stat dupa 1989
- act de vanzare-cumparare
- procesul verbal de predare-primire a imobilului
- dovada achitarii integrale a apartamentului din partea societatii creditoare, daca plata s-a facut in rate
- daca plata ratelor s-a facut cu imprumut de la CEC, atunci este necesara si incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare
3. Imobilul a fost cumparat de la stat inainte de 1989
contractul de construire

procesul verbal de predare-primire a imobilului

titlul de proprietate eliberat de Administratia financiara.

incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare, pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare (daca acesta a fost cumparat cu plata in rate).

Daca imobilul a fost achitat integral, dar nu a fost radiata inscriptia ipotecara, atunci trebuie sa va prezentati la CEC cu contractul de construire in original si sa depuneti o cerere prin care sa solicitati eliberarea unei adeverinte din care sa rezulte ca imobilul a fost achitat integral si acordul CEC-ului ( biroul administrativ) pentru radierea inscriptiei ipotecare. Termenul de eliberare variaza intre 3 si 7 zile. Radierea inscriptiei ipotecare se face la biroul de carte funciara.
In functie de caz si urmatoarele acte pot atesta dreptul de proprietate:
Certificat de mostenitor

Contract de donatie

Contract de schimb

Sentinta civila definitiva
Acte necesare pentru vanzare imobil
1. Acte de proprietate in original
a) in cazul actelor incheiate cu SCAVL Giulesti, SC ICRAL Foisor SA, SC Orizont SA, DAFI, SC APOLODOR SA, IMOBILIARA RA, SC ROMCONFORT SA, SC Cotroceni SA, SC TITAN SA , SC BERCENI SA etc.:
- contract vanzare cumparare sau contract de construire; act aditional;
- proces verbal de predare-primire a locuintei
- contract de imprumut
- dovada de achitare integrala (adeverinta)
b) in cazul actelor incheiate la notar - contract vanzare cumparare
c) in cazul mostenirilor, dupa caz, actele de proprietate de la punctul a) sau b) si certificatul / certificatele de mostenitor.
La incheierea contractului de vanzare cumparare se vor prezenta in original toate actele fostilor proprietari (istoricul proprietatii).
2. Certificat fiscal de la Directia Taxe si Impozite Locale sau Primaria Localitatii unde se afla apartamentul - pentru judete. In certificatul fiscal trebuie precizat obligatoriu: proprietarul sau proprietarii cu numele corect; adresa corecta a apartamentului; suprafata de teren aferenta; fara datorii.
Certificatul fiscal nu trebuie sa fie mai vechi de 3 zile si trebuie sa fie eliberat in luna in care se incheie contractul de vanzare cumparare in forma autentica.
Certificatul fiscal trebuie adus la notariat cu o zi inainte de autentificarea contractului de vanzare cumparare, pentru verificare. In cazul in care nu se aduce cu o zi inainte si exista greseli, proprietarul isi asuma riscul de a nu incheia contractul de vanzare cumparare la data programata.
In cazul in care apartamentul nu este intabulat, intabularea se poate face si de catre biroul notarial si trebuie adus certificat fiscal pentru intabulare. La data incheierii contractului de vanzare cumparare trebuie adus un alt certificat fiscal, valabil 3 zile, cu mentiunea "pentru vanzare ".
3. Incheierea de carte funciara de la judecatorie sau de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Biroul de Carte Funciara de sector.
4. Extrasul de carte funciara (valabil 5 zile de la data depunerii cererii la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Biroul de Carte Funciara de sector), care se obtine numai de biroul notarial. In extras trebuie sa se precizeze ca imobilul nu este grevat de sarcini.
Pentru obtinerea extrasului de carte funciara, trebuie sa se prezinte si sa completeze cererea la notariat, unul dintre proprietari, cu patru zile lucratoare inainte de incheierea contractului de vanzare cumparare.
5. Adeverinta de la asociatia de locatari / proprietari din care sa reiasa ca apartamentul nu are datorii la cotele de intretinere, vizata la primaria de sector.
In cazul in care apartamentul este situat in sectorul 5, cererea trebuie depusa la Primarie, pentru vizat, cu cel putin 6 (sase) zile lucratoare inainte de semnarea contractului de vanzare cumparare;
6. Ultima chitanta de achitare a energiei electrice.
7. Dosar cadastral in copie.
8. Daca este cazul, certificat pentru schimbarea adresei postale, in cazul in care adresa postala din titlul de proprietate nu corespunde cu adresa postala din certificatul fiscal, incheierea si extrasul de carte funciara.
9. Certificate de casatorie vanzatori si cumparatori (daca este cazul), sau sentinta civila de divort cu mentiunea "definitiva si irevocabila".
10. Buletinele / cartile de identitate (trebuie sa fie in perioada de valabilitate), in cazul in care este expirat se prezinta pasaport si carnet de conducere.
Toate documentele se prezinta in original.]]> 2009-01-20 17:52:41 12 informatii utile Unul sau mai multe imobile alipite, de pe teritoriul unei localitati apartianad aceluiasi proprietar, formeaza corpul de proprietate ce se inscrie in cartea funciara. Mai multe corpuri de proprietati, de pe teritoriul aceleiasi localitati apartinand unui proprietar, formeaza partida sa cadastrala ce se inscrie in aceeasi carte funciara. Cartile [...]]]> Unul sau mai multe imobile alipite, de pe teritoriul unei localitati apartianad aceluiasi proprietar, formeaza corpul de proprietate ce se inscrie in cartea funciara. Mai multe corpuri de proprietati, de pe teritoriul aceleiasi localitati apartinand unui proprietar, formeaza partida sa cadastrala ce se inscrie in aceeasi carte funciara. Cartile funciare intocmite si numerotate pe teritoriul administrativ al fiecarei localitati alcatuiesc, impreuna, registrul cadastral de publicitate imobiliara al acestui teritoriu, ce se tine de catre biroul de carte funciara al judecatoriei in a carei raza teritoriala de activitate este situat bunul respectiv. Acest registru se intregeste cu un registru special de intrare, cu planul de identificare a imobilelor, cu repertoriul imobilelor, indicand numarul cadastral al parcelelor si numarul de ordine al cartilor funciare in care sunt inscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor si cu o mapa in care se vor pastra cererile de inscriere impreuna cu un exemplar al inscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse inscrierii.
Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii in care este situat imobilul precum si din 3 parti:
A. Partea I ,referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a) numarul de ordine si cel cadastral al fiecarui imobil;
b) suprafata terenului, categoria de folosinta si dupa caz constructiile;
c) amplasamentul si vecinatatile;
d) valoarea impozabila.
B. Partea a II-a referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate care cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum si mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept;
c) stramutarile proprietatii;
d) servitutiile constituite in folosul imobilului;
e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum si actiunile privitoare la proprietate;
f) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu in partea I sau a II-a a cartii funciare cu privire la inscrierile facute;
C. Partea a III-a referitoare la inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz folosinta, abitatie, servitutie in sarcina fondului aservit, ipoteca si privilegiile imobiliare, precum si locatiunea si cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum si actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte;
c) sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificare, indreptari sau insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile facute in aceasta parte.
Datele din cartea funciara pot si redate si arhivate si sub forma de inregistrari pe microfilme si pe suporturi accesibile echipamentelor de prelurare automata a datelor. Acestea au aceleasi efecte juridice si forta probatoare echivalenta cu inscrisurile in baza carora au fost redate.
Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil.
Radierea inscrierii dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale se va face in temeiul actului care exprima consimtamantul titularului la stingerea lor, cu exceptia drepturilor care se sting la implinirea termenului mentionat in inscriere sau a drepturilor viagere care se sting prin moartea titularului lor.
Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila sau in cazuri anume prevazute de lege, decizia autoritatii administrative va inlocui actul.
Inscrierea unui drept se poate efectua numai:
a) impotriva aceluia care, la inregistrarea cererii sale era inscris ca titular al dreptului asupra caruia inscrierea urmeaza sa fie facuta;
b) impotriva aceluia care, inainte de a fi inscris, si-a grevat dreptul daca amandoua inscrierile se cer deodata.
Daca mai multe persoane si-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar inscrierile nu s-au facut cel din urma indreptatit va putea cere inscrierea dobandirilor succesive odata cu aceea a dreptului sau, dovedind prin inscrisuri originale intreg sirul actelor juridice pe care se intemeiaza inscrierile.
Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opozabile fata de terti, fara inscrierea in cartea funciara cand provin din succesiune, accesiunea , vanzare silita si uzucapiune (posesia sub nume de proprietar sau un mod original de dobandirea dreptului de proprietate).Aceste drepturi se vor inscrie in prealabil daca titularul intelege sa dispuna de ele.
In aceleasi conditii sunt opozabile fata de terti si drepturile reale dobandite de stat si de orice persoana ,prin efectul legii, prin expropriere sau prin hotarari judecatoresti.
Inscrierea provizorie in cartea funciara se face in cazul dobandirii unor drepturi afectate de o conditie suspensiva dau daca hotararea judecatoreasca pe care se intemeiaza nu este definitiva si irevocabila.
Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:
1. Inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2. Dreptul inscris a fost gresit calificat;
3. Nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4. Inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Actiunea in rectificare sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiunea in fond, va fi imprescriptibila.
Fata de tertele persoane care au dobandit cu buna-credinta in drept real prin donatie sau legat, actiunea in rectificare nu se va putea porni decat in termen de 10 ani, socotiti din ziua cand s-a inregistrat cererea lor de inscriere, cu exceptia cazului in care dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai inainte.
Cererea de inscriere in cartea funciara se va depune la biroul de carte funciara al judecatoriei si va de insotita de inscrisul original sau de copia legalizata de pe acesta, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere. Copia legalizata se va pastra in mapa biroului de carte funciara.
In cazul hotararii judecatoresti, se va prezenta o copie legalizata cu mentiunea ca este definitiva si irevocabila.
Cererile de inscriere se vor inregistra de indata in registrul de intrare, cu mentiunea datei si a numarului care rezulta din ordinea cronologica a depunerii lor.
Daca mai multe cereri au fost depuse deodata in acelasi birou de carte funciara, drepturile de ipoteca si privilegiile vor avea acelasi rang iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmand ca prin judecata sa se hotareasca asupra rangului si asupra radierii incheierii nevalabile.
Notarul public care a intocmit un act prin care se transmite, se modifica, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat sa ceara din oficiu inscrierea in cartea funciara.
In acest scop, va trimite cererea de inscriere a acestui act in ziua intocmirii lui sau cel mai tarziu a doua zi la biroul de carte funciara al judecatoriei in a carei raza de activitate se afla imobilul in afara de cazul in care partea interesata si-a rezervat dreptul de a face diligentele necesare pentru inscriere.
Instanta judecatoreasca va transmite in termen de 3 zile hotararea ramasa definitiva si irevocabila, constitutiva sau declarativa asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte funciara al judecatoriei in a carei raza de activitate se afla imobilul.
Instanta judecatoreasca nu va trece la dezbaterea in fond a actiunii privind desfiintarea actului juridic supus inscrierii, daca acesta nu a fost inscris, in prealabil, pentru informare, in cartea funciara.
Detalii complete gasiti pe www.ancpi.ro]]> 2008-11-30 16:02:57 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2008/11/logo_ancpi.jpg 38 informatii utile „Actul normativ urmareste sa asigure un grad inalt de protectie a consumatorului de servicii financiare, astfel incat sa sporeasca increderea consumatorilor in contractele pe care le incheie cu furnizorii de servicii financiare bancare si nebancare.”, a declarat Dan Vlaicu, presedintele Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorilor, la finalul sedintei de guvern de miercuri.
Agentii imobiliari au [...]]]> „Actul normativ urmareste sa asigure un grad inalt de protectie a consumatorului de servicii financiare, astfel incat sa sporeasca increderea consumatorilor in contractele pe care le incheie cu furnizorii de servicii financiare bancare si nebancare.”, a declarat Dan Vlaicu, presedintele Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorilor, la finalul sedintei de guvern de miercuri.
Agentii imobiliari au obligatia de a prezenta consumatorilor, in faza pre-contractuala, toate informatiile esentiale cu privire la imobilul ce urmeaza a fi tranzactionat, inclusiv:
-surse de zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii sau surpari, organizarea in apropiere a unor manifestari periodice, istoricul terenului sau al cladirii, posibile dezavantaje ale vecinatatilor;
-preturile practicate in piata;
-situatia juridica a imobilului;
-nivelul estimativ al costurilor ce urmeaza sa fie suportate de consumator;
-nivelul comisionului practicat de agentia imobiliara.
De asemenea, agentiile imobiliare nu mai au voie sa perceapa penalitati pentru neefectuarea tranzactiei, din culpa consumatorului, in cuantum mai mare decat valoarea comisionului pe care acesta il datora agentiei in cazul efectuarii tranzactiei.
Prevederile vor intra in vigoare la 30 de zile de la data publicarii in Monitorul Oficial.]]> 2008-11-20 17:03:43 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2008/11/guvern.jpg 43979 top news [...]]]> ]]> 2012-05-17 06:01:38 43658 top news Asociatia Brokerilor Imobiliari organizeaza o noua sesiune de cursuri oficiale de agent imobiliar (broker imobiliar) in perioada 18 - 20 mai 2012.
Cursurile se adreseaza tuturor persoanelor, indiferent daca sunt inscrise in ABI sau nu. Diplomele eliberate sunt vizate si recunoscute de Ministerul Muncii si Ministerul Invatamantului.
Plan de invatamant
Piata imobiliara - Termeni, definitii, bani, creditul, situatia economica si politica, cerere si oferta, investitii imobiliare.
Notiuni de management general - Dobandirea competentelor necesare pentru punerea in practica a strategiilor potrivite [...]]]> Asociatia Brokerilor Imobiliari organizeaza o noua sesiune de cursuri oficiale de agent imobiliar (broker imobiliar) in perioada 18 - 20 mai 2012.
Cursurile se adreseaza tuturor persoanelor, indiferent daca sunt inscrise in ABI sau nu. Diplomele eliberate sunt vizate si recunoscute de Ministerul Muncii si Ministerul Invatamantului.
Plan de invatamant
Piata imobiliara - Termeni, definitii, bani, creditul, situatia economica si politica, cerere si oferta, investitii imobiliare.
Notiuni de management general - Dobandirea competentelor necesare pentru punerea in practica a strategiilor potrivite fiecarui client
Drept si legislatie in activitatea imobiliara - Familiarizarea cu formularistica legala si cadrul juridic
Notiuni privind tipurile de bunuri imobiliare - Dobandirea competentelor pentru interpretarea juridica a bunului imobiliar.
Comunicarea si negocierea in intermedierea imobiliara - Dobandirea competentelor necesare unei comunicari interactive si participarea la negocieri. Dobandirea competentelor necesare pentru aplicarea managementului relatiilor cu clientii.
Finantarea tranzactiilor imobiliare - ipoteci, imprumuturi
Evaluarea imobiliara - notiuni generale
Cadastru - notiuni generale
Marketing imobiliar - Familiarizarea cu notiunile si tehnicile de marketing.
Utilizarea tehnicii informatice - Competente specifice privind utilizarea calculatorului si soft-urilor de gestiune si CRM imobiliar.
Detalii generale:
- taxa inscriere cursuri: 600 lei cu plata in 3 rate sau 500 lei cu plata integral in avans. Pentru studenti si someri se ofera o reducere suplimentara de 100 lei.
- locatia: Str. Delea Noua nr.3, et. 5, Bucuresti, sector 3 (Cladirea Delea Center - langa biserica Delea Noua)
- locuri disponibile: 28
- conditii: minim studii medii
Pentru inscriere va rugam sa trimiteti formularul completat: cerere inscriere cursuri agent imobiliar (1097) pe adresa de e-mail: secretariat@abi.org.ro, impreuna cu copie dupa buletin si dupa diploma de studii( minim diploma de absolvire a liceului) pana pe 16 mai 2012.
Va asteptam la curs!]]> 2012-05-12 06:08:24 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/logo250-abi.jpg 43872 top news Saptamana viitoare, aducem in studioul Radio Lynx un subiect fierbinte pentru piata imobiliara: ce viitor au francizele imobiliare in Romania?
Ne auzim din nou la FluxImobiliar.ro pentru a afla daca o reteta testata pe plan international, cum este cea a francizelor, are succes si pe plan local.
Editia de miercuri, 16 mai, vine si cu o noutate: invitatii emisiunii sunteti voi, ascultatorii emisiunii, Moderatorul emisiunii, Dragos Vilceanu, va provoaca la dialog, [...]]]> Saptamana viitoare, aducem in studioul Radio Lynx un subiect fierbinte pentru piata imobiliara: ce viitor au francizele imobiliare in Romania?
Ne auzim din nou la FluxImobiliar.ro pentru a afla daca o reteta testata pe plan international, cum este cea a francizelor, are succes si pe plan local.
Editia de miercuri, 16 mai, vine si cu o noutate: invitatii emisiunii sunteti voi, ascultatorii emisiunii, Moderatorul emisiunii, Dragos Vilceanu, va provoaca la dialog, fie ca sunteti agenti imobiliari prezenti in piata sau doar ascultatori interesati de subiect.
Descoperim mai multe despre francizele imobiliare si din cadrul rubricilor permanente:
Poti afla ce este o franciza imobiliara si care sunt cele mai importante francize de pe piata din Romania de la rubrica "ABC imobiliar".

"Pastila imobiliara" ne ofera doza de avantaje si dezavantaje intalnite atunci cand ne desfasuram activitatea sub umbrela unei francize imobiliare.

Discutam despre o noua oferta de "neratat" din piata imobiliara, la "Chilipirul saptamanii".
Asa cum v-am obisnuit, asteptam opiniile si curiozitatile voastre inca de acum in sectiunea de comentarii de mai jos sau in direct, in timpul emisiunii, pe chat.
Logarea pe chat se realizeaza fie cu un cont Radio Lynx, fie cu contul personal de Facebook. Adresa unde va puteti loga este http://whispercast.ro/whispertalk/WhisperTalk.html.
Daca vreti sa aflati mai multe despre noi, ne gasiti si pe pagina de Facebook a emisiunii, la https://www.facebook.com/fluximobiliar.ro.
Cand intram in studio? In fiecare miercuri, intre 15:00 si 16:00, pe RadioLynx.ro.
]]> 2012-05-11 16:21:17 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/real-estate-franchising-1.jpg 43710 top news In prezent, accesul agentilor si brokerilor imobiliar pe piata de locuinte noi este dificil si limitat, fiind bine stiut faptul ca brokerii se feresc sa intre pe aceasta piata.
Cum pot deveni agentii imobiliari o forta de vanzari pentru dezvoltatorii din piata de real estate? Se poate crea o colaborare armonioasa si benefica intre agentul imobiliar si dezvoltatorii unor ansambluri rezidentiale?
Continuam seria intalnirilor cu tema "De ce sa lucrezi cu apartamente noi?" alaturi de dezvoltatorul imobiliar Adama. Seminarul dedicat in exclusivitate pietei imobiliare va avea loc miercuri, 16 mai, incepand [...]]]> In prezent, accesul agentilor si brokerilor imobiliar pe piata de locuinte noi este dificil si limitat, fiind bine stiut faptul ca brokerii se feresc sa intre pe aceasta piata.
Cum pot deveni agentii imobiliari o forta de vanzari pentru dezvoltatorii din piata de real estate? Se poate crea o colaborare armonioasa si benefica intre agentul imobiliar si dezvoltatorii unor ansambluri rezidentiale?
Continuam seria intalnirilor cu tema "De ce sa lucrezi cu apartamente noi?" alaturi de dezvoltatorul imobiliar Adama. Seminarul dedicat in exclusivitate pietei imobiliare va avea loc miercuri, 16 mai, incepand cu ora 9:30.
Descoperim proiectele Adama si le vizitam
Seminarul sustinut impreuna cu Adama vine cu o noutate: partea de prezentare a proiectelor va fi dublata de vizionari propriu-zise realizate in incinta proiectelor dezvoltate de companie.
Partea I - prezentari si dezbateri la sediul ABI
In prima parte a seminarului, ce va avea loc la sediul ABI, vom dezbate avantajele si dezavantajele apartamentelor din blocurile noi si vechi, intr-o discutie moderata de dl. Dragos Vilceanu.
Echipa de vanzari si marketing Adama, in frunte cu dl. Asher Lax, Directorul de Marketing & Vanzari, da startul colaborarii dintre Adama si brokerii imobiliari. In cadrul seminarului, compania va prezenta in amanunt proiectele Evocasa Armonia, Evocasa Optima din zona Titan si Evocasa Selecta (ansamblu situat langa Foisorul de Foc) si va face o propunere speciala de colaborare, personalizata pentru agentii si brokerii imobiliari.
La finalul primei parti, se va prezenta cea mai rapida si usoara modalitate de a avea acces la piata rezidentiala noua: Bursa de Imobile - sistemul inteligent de tranzactionare imobiliara.
Partea a II-a - vizionarea proiectelor rezidentiale Adama
Noutatea seminarului o reprezinta posibilitatea agentilor si brokerilor imobiliari interesati de a vizita proiectele dezvoltate de Adama. Imediat dupa prezentarile sustinute in cadrul sediului ABI, brokerii sunt invitati intr-un tur al ansamblurilor Evocasa Selecta, Evocasa Armonia si, la final, Evocasa Optima.
Cand?
Miercuri 16.05.2012, ora 9:30
Unde?
Centrul de invatamant ABI (Delea Noua nr. 3, et. 5 - langa biserica Delea Noua)
Tur al proiectelor in Evocasa Selecta, Evocasa Armonia si Evocasa Optima
Inscrieri:
Inscrierile se fac direct la adresa secretariat@abi.org.ro, pana pe data de 14 mai,  printr-un email cu urmatoarele informatii:
Numele si prenumele: _______
Numarul de persoane: _______
Telefon de contact: ________
Email de contact: ________
Atentie: Trainingul se adreseaza oricarei persoane, indiferent daca are calitatea de membru ABI sau nu.]]> 2012-05-07 11:04:03 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/seminar-adama.jpg 43684 top news Miercurea viitoare, deschidem din nou Fluxul Imobiliar la Radio Lynx si incercam sa raspundem la intrebarea "De ce sa lucrezi in exclusivitate cu un broker imobiliar?".
Ai motive sa iti lasi proprietatea pe mainile unui singur agent care sa se ocupe de vanzarea ei?
In studio, il asteptam pe Dorin Popescu, broker/ owner Dynamic City, broker imobiliar specializat pe segmentul de exclusivitati din piata de real estate.
Dorin ne va spune ce poate face in plus un agent [...]]]> Miercurea viitoare, deschidem din nou Fluxul Imobiliar la Radio Lynx si incercam sa raspundem la intrebarea "De ce sa lucrezi in exclusivitate cu un broker imobiliar?".
Ai motive sa iti lasi proprietatea pe mainile unui singur agent care sa se ocupe de vanzarea ei?
In studio, il asteptam pe Dorin Popescu, broker/ owner Dynamic City, broker imobiliar specializat pe segmentul de exclusivitati din piata de real estate.
Dorin ne va spune ce poate face in plus un agent imobiliar pentru client daca acesta ii acorda o exclusivitate si vom incerca sa aflam profilul clientului de exclusivitati - este exclusivitatea o practica pentru toate tipurile de clienti?
Aprofundam subiectul exclusivitatii in imobiliare si in cadrul rubricilor permanente:
La rubrica "Asa NU", atragem atentia ascultatorilor cu privire la clauzele contractului de exclusivitate pe care il semneaza.

Din "ABC imobiliar", aflati mai multe despre formele de colaborare cu un agent si ce inseamna exclusivitatea, reprezentarea si intermedierea.

"Pastila imobiliara" ne ofera doza de avantaje si dezavantaje intalnite atunci cand acordam exclusivitate unui broker imobiliar.

Discutam despre o noua oferta de "neratat" din piata imobiliara, la "Chilipirul saptamanii".
Asa cum v-am obisnuit, asteptam opiniile si curiozitatile voastre inca de acum in sectiunea de comentarii de mai jos sau in direct, in timpul emisiunii, pe chat.
Logarea pe chat se realizeaza fie cu un cont Radio Lynx, fie cu contul personal de Facebook. Adresa unde va puteti loga este http://whispercast.ro/whispertalk/WhisperTalk.html.
Daca vreti sa aflati mai multe despre noi, ne gasiti si pe pagina de Facebook a emisiunii, la https://www.facebook.com/fluximobiliar.ro.
Cand intram in studio? In fiecare miercuri, intre 15:00 si 16:00, pe RadioLynx.ro.
]]> 2012-05-04 12:20:05 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/exclusivitate.jpg 44003 stiri imobiliare 2012-05-17 10:26:14 43997 stiri imobiliare Portofoliul local al Immofinanz a depasit in acest an 1 mld. euro, ca urmare a integrarii activelor Adama, companie preluata integral anul trecut.
Andreas Holler, membru al boardului executiv al Adama, a prezentat intr-un interviu acordat Wall-Street.ro care sunt obiectivele noului management pentru proiectele rezidentiale din portofoliu.
Andreas Holler are o experienta de peste 14 ani in corporate investment. Holler s-a alaturat Immoeast in 2008, ca senior investment manager, iar dupa fuziunea cu Immofinanz a condus divizia de corporate investment a grupului. El manageriaza si divizia rezidentiala [...]]]> Portofoliul local al Immofinanz a depasit in acest an 1 mld. euro, ca urmare a integrarii activelor Adama, companie preluata integral anul trecut.
Andreas Holler, membru al boardului executiv al Adama, a prezentat intr-un interviu acordat Wall-Street.ro care sunt obiectivele noului management pentru proiectele rezidentiale din portofoliu.
Andreas Holler are o experienta de peste 14 ani in corporate investment. Holler s-a alaturat Immoeast in 2008, ca senior investment manager, iar dupa fuziunea cu Immofinanz a condus divizia de corporate investment a grupului. El manageriaza si divizia rezidentiala SEE/CIS a Immofinanz.
Holler petrece circa 75% din timpul saptamanii in Romania, dar spune ca va ajunge sa stea 100% in biroul local, momentan mai avand chestiuni de rezolvat cu operatiunile Adama din regiune. Immofinanz doreste sa se concentreze pe operatiunile din Romania. Spre exemplu, portofoliul Adama din Turcia este in prezent in proces de vanzare.
Cititi articolul integral pe Wall-Street]]> 2012-05-17 09:31:39 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/andreas-holler.jpg 43994 stiri imobiliare In 2008, fondul britanic de investitii Europa Capital a cumparat un teren de 55 de hectare in apropiere de orasul Turda, in judetul Cluj, cu scopul de a dezvolta un parc industrial.
Constructia proiectului a debutat cu o intarziere de patru ani, chiar in ziua in care Institutul National de Statistica a anuntat revenirea Romaniei in recesiune.
"Ne-a luat patru ani sa incepe constructia acestui parc industrial, desi atunci cand am cumparat terenul credeam ca vom incepe imediat.
Incercam cu acest proiect sa ne uitam spre viitor, sa punem punct perioadei de austeritate. Este o dezvoltare care va dura [...]]]> In 2008, fondul britanic de investitii Europa Capital a cumparat un teren de 55 de hectare in apropiere de orasul Turda, in judetul Cluj, cu scopul de a dezvolta un parc industrial.
Constructia proiectului a debutat cu o intarziere de patru ani, chiar in ziua in care Institutul National de Statistica a anuntat revenirea Romaniei in recesiune.
"Ne-a luat patru ani sa incepe constructia acestui parc industrial, desi atunci cand am cumparat terenul credeam ca vom incepe imediat.
Incercam cu acest proiect sa ne uitam spre viitor, sa punem punct perioadei de austeritate. Este o dezvoltare care va dura trei-cinci ani, dar la final va crea pana la 3.500 de locuri de munca", a spus Tim Norman, country manager al fondului de investitii Europa Capital, care detine terenul de 55 de hectare din Cluj.
Cititi articolul integral pe Wall-Street]]> 2012-05-17 09:27:33 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/autostrada-2.jpg 43991 stiri imobiliare Una dintre metodele dezvoltatorilor care nu vor sa-l plateasca pe constructor este aceea de sustine ca lucrarile s-au facut prost.
Multe blocuri de apartamente sau centre comerciale sunt date in folosinta fara a se vorbi deschis despre viciile de constructie, care pot pune in pericol viata oamenilor.
Cand se vand, problemele sunt ascunse cumparatorilor. Cand trebuie insa ca dezvoltatorul sa-l plateasca pe constructor, viciile de constructie devin o problema.
Intr-un mod cu totul absurd, in Romania, calitatea sau siguranta constructiilor e „garantata" mai degraba de succesul la vanzari decat [...]]]> Una dintre metodele dezvoltatorilor care nu vor sa-l plateasca pe constructor este aceea de sustine ca lucrarile s-au facut prost.
Multe blocuri de apartamente sau centre comerciale sunt date in folosinta fara a se vorbi deschis despre viciile de constructie, care pot pune in pericol viata oamenilor.
Cand se vand, problemele sunt ascunse cumparatorilor. Cand trebuie insa ca dezvoltatorul sa-l plateasca pe constructor, viciile de constructie devin o problema.
Intr-un mod cu totul absurd, in Romania, calitatea sau siguranta constructiilor e „garantata" mai degraba de succesul la vanzari decat de organele special abilitate cu controlul, in cazul de fata de Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC).
Cititi articolul integral pe Finantistii]]> 2012-05-17 09:18:32 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/locic-imobiliare.jpg 43983 stiri imobiliare Istoria se repetă în cazul mallului Armonia din Brăila, intrat în faliment în decembrie anul trecut şi aflat în proces de valorificare prin licitaţie publică cu strigare.
Investitorii nu s-au înscris nici la a doua licitaţie organizată în 3 mai, iar astăzi va fi repetată procedura. Similar, City Mall a trecut prin cinci licitaţii eşuate până s-a decis vânzarea prin negociere directă.
Preţul de vânzare al Armonia Brăila, stabilit la 25 mil. euro în urma evaluărilor, rămâne neschimbat şi la ce-a de-a treia licitaţie.
„La licitaţiile organizate până în prezent nu [...]]]> Istoria se repetă în cazul mallului Armonia din Brăila, intrat în faliment în decembrie anul trecut şi aflat în proces de valorificare prin licitaţie publică cu strigare.
Investitorii nu s-au înscris nici la a doua licitaţie organizată în 3 mai, iar astăzi va fi repetată procedura. Similar, City Mall a trecut prin cinci licitaţii eşuate până s-a decis vânzarea prin negociere directă.
Preţul de vânzare al Armonia Brăila, stabilit la 25 mil. euro în urma evaluărilor, rămâne neschimbat şi la ce-a de-a treia licitaţie.
„La licitaţiile organizate până în prezent nu s-a înscris nimeni, deşi au fost persoane interesate de achiziţionarea acestui activ. Deocamdată nu a fost aprobată de către creditori o altă strategie  de valorificare. Dacă nici la licitaţia din 17.05.2012 nu se va prezenta niciun ofertant, se va convoca o nouă şedinţă a creditorilor pentru a vedea care ar fi cea mai bună strategie de valorificare a acestui activ", a declarat pentru Capital Georgeta Varian, partner al Casei de Insolvenţă Transilvania, administratorul judiciar al mallului.
Cititi articolul integral pe Capital]]> 2012-05-17 06:11:07 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/armonia-braila1.jpg 43965 prima casa "Cu un volum de credite de peste un miliard de euro, BCR a fost liderul şi cel mai important susţinător al programului Prima Casă. Ne dorim să-i ajutăm în continuare pe români să-şi îndeplinească visul de a avea propria locuinţă.
Este angajamentul nostru ferm ca BCR să rămână şi în viitor cel mai mare creditor ipotecar din România printr-o ofertă de credite simplă şi accesibilă", a declarat Martin Skopek, vicepreşedinte Retail [...]]]> "Cu un volum de credite de peste un miliard de euro, BCR a fost liderul şi cel mai important susţinător al programului Prima Casă. Ne dorim să-i ajutăm în continuare pe români să-şi îndeplinească visul de a avea propria locuinţă.
Este angajamentul nostru ferm ca BCR să rămână şi în viitor cel mai mare creditor ipotecar din România printr-o ofertă de credite simplă şi accesibilă", a declarat Martin Skopek, vicepreşedinte Retail Banking în cadrul BCR.
În cadrul celei de-a patra etape a programului Prima Casă, valoarea medie a unui împrumut s-a situat în jurul sumei de 37.800 euro, în scădere faţă de prima etapă a programului, când media a fost de 41.200 euro.
Cititi articolul integral pe Curierul National]]> 2012-05-17 05:48:29 43724 prima casa Nicio bancă comercială nu a epuizat încă plafonul de garanţii alocat în programul Prima Casă 4. BCR, cel mai mare finanţator din program, mai are la dispoziţie 200 de milioane de euro, din totalul de 600 de milioane.
"Prima Casă este, fără îndoială, cea mai de succes şi viabilă formă de finanţare, datorită costurilor scăzute şi a avansului mic, de doar 5%", a spus, pentru EVZ, Ionuţ Stanimir, şeful Departamentului Comunicare Externă din cadrul BCR.
Cititi articolul integral pe Nicio bancă comercială nu a epuizat încă plafonul de garanţii alocat în programul Prima Casă 4. BCR, cel mai mare finanţator din program, mai are la dispoziţie 200 de milioane de euro, din totalul de 600 de milioane.
"Prima Casă este, fără îndoială, cea mai de succes şi viabilă formă de finanţare, datorită costurilor scăzute şi a avansului mic, de doar 5%", a spus, pentru EVZ, Ionuţ Stanimir, şeful Departamentului Comunicare Externă din cadrul BCR.
Cititi articolul integral pe Evenimentul Zilei]]> 2012-05-08 05:48:38 43662 prima casa Luna mai este printre ultimele luni în care persoanele interesate de achiziționarea unei locuințe prin programul "Prima Casă 4" ar putea să acceseze acest tip de credit.
Ținând cont de perioada destul de îndelungată pe care o presupune găsirea locuinței potrivite și obținerea unui credit prin programul "Prima Casă", dar și de epuizarea plafonului pus la dispoziție de bănci, potențialii clienți nu mai au mult timp la dispoziție, conform unei analize realizate de Asociația Brokerilor Imobiliari (ABI).
Epuizarea plafonului, estimată pentru perioada august - septembrie [...]]]> Luna mai este printre ultimele luni în care persoanele interesate de achiziționarea unei locuințe prin programul "Prima Casă 4" ar putea să acceseze acest tip de credit.
Ținând cont de perioada destul de îndelungată pe care o presupune găsirea locuinței potrivite și obținerea unui credit prin programul "Prima Casă", dar și de epuizarea plafonului pus la dispoziție de bănci, potențialii clienți nu mai au mult timp la dispoziție, conform unei analize realizate de Asociația Brokerilor Imobiliari (ABI).
Epuizarea plafonului, estimată pentru perioada august - septembrie 2012
Perioada în care un potențial client poate achiziționa o locuință prin programul "Prima Casă" este ceva mai îndelungată comparativ cu cea realizată printr-un alt tip de credit imobiliar, ajungând de cele mai multe ori și la peste 90 de zile.
Primul pas este, evident, alegerea locuinței potrivite, procesul de prospectare a pieței solicitând și el frecvent mai mult de 30 de zile cumpărătorului. La aceasta, se adaugă accesarea și obținerea creditului prin programul "Prima Casă", etapă care se poate prelungi chiar și cu 60 de zile.
O dată primită aprobarea din partea băncii, mai este necesar încă un set de extrase de carte funciară și un certificat energetic, dosarul complet fiind abia apoi trimis către Fondul de Garantare pentru aprobare.
În plus, conform previziunilor, în perioada august - septembrie 2012, plafonul alocat pentru programul "Prima Casă 4" se va epuiza complet. Luând astfel în calcul o perioadă de cel puțin trei luni pentru întreg procesul, luna mai ar putea fi ultima șansă pentru clienții interesați de acest program guvernamental.
Va exista "Prima Casă 5"?
Specialiștii în creditare sunt rezervați în ceea ce privește prelungirea programului guvernamental "Prima Casă" cu încă o etapă. Multe dintre băncile participante la program au anunțat deja epuizarea plafonului, iar altele dispun de fonduri limitate. De altfel, statisticile oficiale indică faptul că "Prima Casă 4" s-a derulat într-un ritm mai rapid decât etapele anterioare.
"Programul <<Prima Casă>> a devenit un reper, deblocând la momentul lansării lui piața imobiliară și pe cea a creditelor ipotecare. Ne aflăm însă în punctul în care sunt șanse mici de prelungire a acestui program, fiind greu de crezut că statul va putea continua garantarea. În plus, în ultima perioadă, băncile au scos pe piață produse similare în ceea ce privește rata lunară cu cea estimată pentru <<Prima Casă>>," declară Dragoș Vîlceanu, președinte ABI.
În acest context, este recomandat ca persoanele care nu dețin o locuință mai mare de 50 m² să se grăbească și să profite de avantajele acestui program. Avansul este de numai 3.000 euro, iar rata lunară nu depășește, de cele mai multe ori, chiria pentru un apartament similar.
În plus, sunt bănci care iau în calcul chiar și veniturile părinților sau bunicilor la stabilirea veniturilor eligibile și a plafonului de îndatorare.
Lansat în primăvara anului 2009, principalul avantaj al programului "Prima Casă" a fost acela al avansului minim solicitat cumpărătorilor, de doar 5% din valoarea proprietății tranzacționate, dar și garantarea creditului de către Guvern.
Principalele puncte slabe ale programului sunt interdicția înstrăinării imobilului timp de 5 ani, precum și imposibilitatea de a refinanța acest tip de credit.
]]> 2012-05-03 12:18:24 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/casa-cu-calc-galben.jpg 43575 prima casa Va ganditi sa accesati un credit prin programul guvernamental Prima Casa si nu stiti daca sunteti eligibili sau nu?
In acest caz salariul minim necesar este mai mare fata de un credit ipotecar standard. Vezi mai jos care sunt conditiile bancilor legate de veniturile familiilor care vor sa ia un astfel de imprumut.
"Venitul necesar pentru un credit Prima Casa este mai mare decat cel solicitat in cazul unui credit ipotecar obisnuit", au declarat reprezentantii Bancpost.
Diferenta vine, in principal, din cauza ca la un credit Prima Casa avansul este de doar 5%, fata de 25% la celelalte imprumuturi [...]]]> Va ganditi sa accesati un credit prin programul guvernamental Prima Casa si nu stiti daca sunteti eligibili sau nu?
In acest caz salariul minim necesar este mai mare fata de un credit ipotecar standard. Vezi mai jos care sunt conditiile bancilor legate de veniturile familiilor care vor sa ia un astfel de imprumut.
"Venitul necesar pentru un credit Prima Casa este mai mare decat cel solicitat in cazul unui credit ipotecar obisnuit", au declarat reprezentantii Bancpost.
Diferenta vine, in principal, din cauza ca la un credit Prima Casa avansul este de doar 5%, fata de 25% la celelalte imprumuturi garantate.
Cititi articolul integral pe Dailybusiness]]> 2012-04-30 05:29:01 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/04/casuta-cu-dolari.jpg 43822 prima casa ]]> 2012-04-18 15:46:43 42874 prima casa Programul guvernamental "Prima Casă" va fi modificat, conform unui proiect de Ordonanţă de Urgenţă postat pe site-ul Ministerului Finanţelor Publice (MFP).
În prezent, persoanele care au achiziţionat o locuinţă prin intermediul programului susţinut de stat nu mai au voie să cumpere un al doilea apartament prin "Prima Casă".
Noua formă a legislaţiei prevăzută de ordonanţă modifică acest aspect, în sensul că permite cumpărarea unei alte locuinţe prin program în cazul în care prima achiziţie se dovedeşte a avea "vicii ascunse".
"Proiectul de act normativ contribuie [...]]]> Programul guvernamental "Prima Casă" va fi modificat, conform unui proiect de Ordonanţă de Urgenţă postat pe site-ul Ministerului Finanţelor Publice (MFP).
În prezent, persoanele care au achiziţionat o locuinţă prin intermediul programului susţinut de stat nu mai au voie să cumpere un al doilea apartament prin "Prima Casă".
Noua formă a legislaţiei prevăzută de ordonanţă modifică acest aspect, în sensul că permite cumpărarea unei alte locuinţe prin program în cazul în care prima achiziţie se dovedeşte a avea "vicii ascunse".
"Proiectul de act normativ contribuie la sprijinirea persoanelor fizice care au achiziţionat o locuintă dar întîmpină dificultăţi în ceea ce priveşte efectuarea unor lucrări de intervenţie asupra acesteia, respectiv pentru a putea beneficia de garanţia pentru vicii ascunse oferită conform Codului civil de către vânzător, cu posibile implicaţii negative asupra rambursării finanţării garantate", se arată în proiectul de Ordonanţă de Urgenţă.
Proiectul de act normativ este corelat cu dispoziţiile Convenţiei europene a drepturilor omului şi ale protocoalelor adiţionale la aceasta, ratificate de România, precum şi cu jurisprudenţa Curţii Europene a Drepturilor Omului, precizează reprezentanţii Ministerului Finanţelor, în nota de fundamentare care însoţeşte proiectul.
"Prima Casă" a deblocat piaţa
Programul guvernamental "Prima Casă", care a ajuns la cea de-a patra etapă, în care garanţiile sunt împărţite între Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) şi băncile participante, a menţinut piaţai imobiliară.
"În contextul actual al crizei economico-financiare toate sectoarele de activitate, inclusiv sectorul construcţiilor şi cel imobiliar, împreună cu toate industriile orizontale adiacente este afectat într-o măsură mai mare sau mai mică, care poate pune în pericol existenţa agenţilor economici cu activităţi în aceste domenii", se arată în Nota de Fundamentare.
În acelaşi timp, persoanele fizice se confruntă cu dificultăţi în accesarea unui credit care se datorează în principal capacităţii limitate de rambursare a împrumutului, precum şi lipsei garanţiilor solicitate de bănci în temeiul normelor de creditare proprii.
Practica bate gramatica
Potrivit oficialilor MFP, în practică au apărut multe situaţii, diferite de cele reglementate, pentru soluţionarea cărora este nevoie de această modificare legislativă.
"Locuinţa achiziţionată prin programul Prima Casă trebuie să satisfacă toate condiţiile necesare de locuit ale unei persoane sau familii, ceea ce necesită modificarea legislaţiei în vigoare în sensul de a se permite înlocuirea imobilului achiziţionat iniţial, în cazul în care acesta este impropriu pentru folosirea sa ca locuiţă, din cauza unor vicii ascunse", se arată în documentul Finanţelor, pus în dezbatere publică.
În aceste cazuri, ar fi necesar acordul scris al constructorului de a pune la dispoziţia beneficiarului un alt imobil care să satisfacă condiţiile de locuit ale beneficiarului.
Valoarea pentru a doua locuinţă, cel puţin egală cu creditul contractat prima dată
"Prin aceste reglementări se are în vedere satisfacerea condiţiilor de viaţă şi locuit ale familiilor
fără a se considera a fi o a doua accesare a Programului, cu condiţia ca valoarea locuinţei dobândite de către beneficiar în urma novaţiei să fie cel puţin egală cu valoarea creditului contractat", explică Finanţele.
În continuare, în baza contractului de garantare novat, se radiază ipoteca, privilegiul finanţatorului precum şi interdicţiile de înstrăinare şi grevare cu sarcini instituite asupra imobilului achiziţionat iniţial în cadrul programului.
Ulterior, asupra imobilului dobândit se instituie dreptul de ipotecă legală de rangul I în favoarea statului român şi a băncii, până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, cu interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de cinci ani şi interdicţia de grevare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanţiei.
Ce probleme au apărut în practică
Pe parcursul derulării programului "Prima Casă", în practică au apărut mai multe situaţii în care s-a solicitat acordul MFP, în calitate de titular al ipotecii, privind realizarea unor lucrări de intervenţie şi/sau extindere pentru care este necesară autorizaţia de construire, în legătură cu imobilul ipotecat, incluzând: dezmembrări, extinderi, modificări structurale, modificări ale destinaţiei părţilor comune, precum şi orice alte modificări care, deşi nu necesită autorizaţie de construire, se înscriu în Cartea Funciară.
Această ordonanţă reglementează această problemă, în sensul exprimării acordului cu privire la lucrările de mai sus, atât de către Ministerului Finanţelor Publice cât şi de către bancă.
Reprezentanţii MFP spun că, până în prezent, au primit numeroase solicitări din partea beneficiarilor, în sensul exprimării acordului Ministerului Finanţelor Publice, în calitate de titular al dreptului de ipotecă legală, pentru efectuarea unor lucrări de intervenţie asupra locuinţelor achiziţionate în cadrul programului, respectiv pentru înlocuirea obiectului finanţării garantate.
Se preconizează că aceste tipuri de solicitări vor fi şi mai numeroase, datorită perioadei mari de timp pentru care se acordă creditul, de maximum 30 de ani, în care pot interveni situaţii a căror soluţionare necesită acordul Ministerului Finanţelor în calitate de titular al dreptului de ipotecă.
Se acordă permisiunea pentru schimbarea locuinţei MFP mai menţionează că reglementările propuse sunt necesare întrucât actele normative care reglementează programul "Prima Casă" impun obligativitatea achiziţionării unei singure locuinţe în cadrul programului şi nu prevăd posibilitatea exprimării acordului MFP pentru acordarea permisiunii de a schimba sau de a achiziţiona o altă locuinţă decât cea achiziţionată iniţial, în virtutea garanţiei din partea vânzătorului pentru viciile ascunse ale locuinţei.
"Iniţiativa legislativă este justificată de stringenţa creării unui temei legal în vederea soluţionării cererilor formulate de către beneficiarii programului", se argumentează în Nota de Fundamentare. Scapi de interdicţia de a vinde 5 ani dacă rambursezi anticipat.
O altă modificare intenţionată de Finanţe este să explice fără echivoc problema radierii interdicţiei de înstrăinare a imobilului pe o perioadă de cinci ani, în cazul rambursării anticipate a finanţării garantate.
"Odată cu stingerea obligaţiei garantate prin rambursarea anticipată a întregului sold al finanţării garantate, se vor radia în mod corelativ toate sarcinile şi interdicţiile înscrise în vederea garantării acesteia", se arată în documentul MFP. Totodată, mai apare o obligaţie.
Documentaţia aferentă garanţiilor executate, respectiv a unei copii a înscrisului întocmit de către FNGCIMM va trebui trimisă atât la organele teritoriale ale ANAF în a căror rază teritorială îşi are domiciliul debitorul beneficiar al finanţării garantate în vederea aplicării procedurii de executare silită, cât şi la ANAF, pentru informare.
"Acest lucru va da posibilitatea ANAF-ului de a cunoaşte mai bine situaţia garanţiilor ce trebuie executate în teritoriu precum şi de a crea posibilitatea acestuia de a raporta către MFP-DGTDP sumele recuperate, conform prevederilor legale", se explică în document.
Sursa: Evenimentul Zilei]]> 2012-03-27 06:05:42 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/03/prima-casa-cu-dosar.jpg 42821 prima casa Concret, s-au ivit mai multe situatii, în care s-a solicitat acordul Ministerului Finanţelor Publice (MFP), în calitate de titular al dreptului de ipotecă legală de rang I, privind realizarea unor lucrări de intervenţie sau de extindere pentru care este necesară emiterea autorizaţiei de construire, privind imobilul ipotecat.
Prin noile reglementări guvernul doreşte să se asigure că Ministerul de Finanţe îşi va exprime acordului cu privire la lucrarile solicitate de cumpărător.
Neexprimarea acordurilor de catre [...]]]> Concret, s-au ivit mai multe situatii, în care s-a solicitat acordul Ministerului Finanţelor Publice (MFP), în calitate de titular al dreptului de ipotecă legală de rang I, privind realizarea unor lucrări de intervenţie sau de extindere pentru care este necesară emiterea autorizaţiei de construire, privind imobilul ipotecat.
Prin noile reglementări guvernul doreşte să se asigure că Ministerul de Finanţe îşi va exprime acordului cu privire la lucrarile solicitate de cumpărător.
Neexprimarea acordurilor de catre MFP are efecte negative asupra posibilităţilor de realizare a lucrărilor de intervenţie asupra blocurilor de locuinţe care implică realizarea de investiţii (reabilitarea termică) de care profită şi ceilalţi proprietari din imobil şi implicit statul.
O altă problemă este generată de necesitatea înlocuirii imobilului cumpărat iniţial cu un altul, din cauza viciilor ascunse.
Acum, o astfel de situaţie nu este reglementată, dar potrivit noii legislaţii constructorul va fi obligat să pună la dispoziţia beneficiarului un alt imobil, se arată în Nota de Fundamentare a Proiectului de Ordonanţă de Urgenţă revizuit, publicata de Ministerul de Finanţe.
Sursa: Jurnalul National]]> 2012-03-26 05:54:37 42667 prima casa Băncile nu se arată prea interesate de programul Prima Casă, varianta în lei. Deşi în scădere, dobânzile rămân ridicate şi sunt mai mari chiar şi decât cele din ofertele standard, în ciuda faptului că Prima Casă e pe jumătate garantată de către stat.
Creditele ipotecare în lei s-au ieftinit în ultima vreme, după ce Banca Naţională a scăzut dobânda cheie şi dobânzile interbancare au luat-o în jos. Acestea sunt însă încă substanţial mai scumpe faţă de cele în euro.
Datele furnizate de FinZoom.ro arată că media dobânzilor anuale efective la creditele [...]]]> Băncile nu se arată prea interesate de programul Prima Casă, varianta în lei. Deşi în scădere, dobânzile rămân ridicate şi sunt mai mari chiar şi decât cele din ofertele standard, în ciuda faptului că Prima Casă e pe jumătate garantată de către stat.
Creditele ipotecare în lei s-au ieftinit în ultima vreme, după ce Banca Naţională a scăzut dobânda cheie şi dobânzile interbancare au luat-o în jos. Acestea sunt însă încă substanţial mai scumpe faţă de cele în euro.
Datele furnizate de FinZoom.ro arată că media dobânzilor anuale efective la creditele ipotecare în lei era de 9,88% în februarie, în scădere cu 0,44 pp faţă de ianuarie, în timp ce pentru creditele în euro media este la 7,32%, cu 0,2 pp mai mică decât în ianuarie.
Un indicator mai bun este însă cel al celei mai bune oferte, unde aveam în februarie DAE de 8,26% la lei şi 5,77% la euro. Între timp, băncile au venit cu oferte mai bune: 7,34% pentru un credit ipotecar în lei şi 5,32% pentru unul în euro.
De remarcat este faptul că băncile nu prea sunt interesate să vândă Prima Casă în lei şi cer dobânzi mari. Cea mai mică DAE pentru un credit în lei prin programul Prima Casă este de 7,96% (Robor 3M + 2,5 pp, comision de gestiune de 0,25% pe an) şi vine de la BCR.
La un credit de 57.000 de euro (248.235 de lei la un curs BNR de 4,355 lei/euro) pe 30 de ani, rata lunară este de 1.722 de lei. Suma totală ce urmează să fie rambursată la sfârşitul creditului este 632.764 de lei.
ING Bank vine cu o ofertă mai bună, fără să apeleze la programul garantat pe jumătate de statul român: DAE de 7,34% (Robor 3M + 1,5 pp, comision de administrare lunar aplicat la soldul iniţial de 0,03%).
La acelaşi credit de mai sus, rata lunară este de 1.651 de lei. La sfârşitul perioadei de creditare, clientul ar urma să dea băncii un total de 597.290 de lei, cu 35.474 de lei mai puţin decât în cazul creditului similar de la BCR din programul Prima Casă.
Impedimentul este însă avansul cerut de bancă. Dacă în cazul Prima Casă băncile cer un avans care porneşte de la 5%, în cazul creditului de la ING, clientul trebuie să achite din fonduri proprii cel puţin 15% din valoarea imobilului, asta pentru clienţii care se încadrează în grupa de risc cea mai scăzută. Altfel, avansul se situează undeva la 20-25% din valoarea casei cumpărate.
În cazul creditelor în euro, cele mai mici dobânzi se solicită pentru creditul Prima Casă de la BRD: DAE de 5,32%. Rata lunară este de 304 euro în acest caz, sau 1.324 de lei, cu 398 de lei mai mică decât la creditul Prima Casă în lei de la BCR, şi cu 327 de lei mai mică decât în cazul creditului de la ING. Venitul necesat pentru a obţine acest credit este şi el mai mic decât la corespondentul în lei - 3.100 de lei pe lună.
La finalul creditului, clientul ar urma să ramburseze băncii 112.048 de euro sau 487.970 de lei, sumă mult mai mică decât în cazul unui credit în lei.
Calculele privind ratele lunare şi suma totală rambursabilă sunt pur orientative, pentru că dobânzile variază în timp, iar la creditele în euro intervine şi problema cursului de schimb.
Sursa: Economica.net]]> 2012-03-19 07:13:57 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/03/casuta-verde-cu-100-euro.jpg 42389 prima casa Din cele circa 2 miliarde de euro, reprezentand valoarea totala a garantiilor acordate prin Prima casa, 1,4 miliarde de euro s-au scurs direct in buzunarele proprietarilor de apartamente construite in epoca comunista, potrivit unor calcule Fin.ro pe baza datelor oficiale ale FNGCIMM.
Astfel, in cei trei ani de functionare a programului Prima casa (2009 -2011 ), au fost tranzactionate prin aceasta facilitate de creditare peste 55.000 de locuinte in valoare totala de 1,91 miliarde de euro (valoarea garantiilor).
Din acestea, numai 30% din locuintele achizitionate situate in blocuri noi, [...]]]> Din cele circa 2 miliarde de euro, reprezentand valoarea totala a garantiilor acordate prin Prima casa, 1,4 miliarde de euro s-au scurs direct in buzunarele proprietarilor de apartamente construite in epoca comunista, potrivit unor calcule Fin.ro pe baza datelor oficiale ale FNGCIMM.
Astfel, in cei trei ani de functionare a programului Prima casa (2009 -2011 ), au fost tranzactionate prin aceasta facilitate de creditare peste 55.000 de locuinte in valoare totala de 1,91 miliarde de euro (valoarea garantiilor).
Din acestea, numai 30% din locuintele achizitionate situate in blocuri noi, construite dupa anul 2000, ceea ce inseamna ca dezvoltatorii de locuinte au incasat in 3 ani doar circa 600 milioane de euro (o medie anuala de 200 milioane euro).
Programul prima casa a avut ca scop principal relansarea pietei constructiilor in perioada de varf a crizei economice. In realitate, asa cum am vazut, acesta nu a reusit sa dezmorteasca foarte mult piata rezidentiala ci sa stimuleze segmentul locuintelor vechi (1975-1990), cu suprafete mici, pentru care au fost inregistrate cele mai multe tranzactii.
Cititi articolul integral pe Fin.ro]]> 2012-03-08 07:32:07 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/03/casa-cu-bani-dolari.jpg 42340 prima casa Momentul potrivit pentru o astfel de achiziție este cel prezent din cel puțin două motive importante: guvernul nu a vrut să mai prelungească [...]]]> Momentul potrivit pentru o astfel de achiziție este cel prezent din cel puțin două motive importante: guvernul nu a vrut să mai prelungească programul și în acest an, așa că nu se știe cât va mai dura, iar condițiile de creditare din Prima casă sunt cele mai bune dintre toate creditele imobiliare/ipotecare, și prețurile locuințelor au început să se stabilizeze, scăderile anuale fiind de câteva procente, ceea ce înseamnă aproape o stagnare dacă ne raportăm la rata inflației din perioada analizată (2,72%). În plus, salariile nu se așteaptă să scadă în următoarea perioadă, datorită puterii mici de cumpărare a populației și a faptului că firmele care au supraviețuit crizei sunt stabile și intră încet pe creștere.
Pentru calculul ratei lunare la creditele destinate achiziției de locuințe finalizate prin programul Prima casă am considerat că avem veniturile necesare și avansul, luând în considerare aceiași factori la toate băncile: credit acordat în euro, valoare maximă care poate fi acordată (57.000 de euro) și perioadă maximă de rambursare (360 de luni). Astfel, ratele lunare la toate băncile incluse în program sunt cuprinse între 306,48 și 342,99 de euro. Mulți dintre cei care aplică la un credit Prima casă locuiesc cu chirie și vor să achiziționeze prima locuință. De aceea, pentru a face o comparație reală, am consultat ultimul raport despre piața închirierilor din Capitală realizat de AnunțuriParticulari.ro.
Astfel, chiria lunară medie la un apartament cu două camere din Capitală a fost în ianuarie anul acesta de 323 de euro, cu 1% mai mică decât în luna similară din anul trecut (326 de euro). Tot din raportul AnunțuriParticulari.ro aflăm că valoarea medie a aceluiași tip de apartament din București a fost, în perioada analizată, de 57.756 de euro, în scădere cu 4% față de aceeași lună din anul trecut (60.026 de euro). În plus, rata medie pentru acest apartament în programul Prima casă este 321,44 de euro, adică puțin mai mică decât chiria. Este adevărat că nivelul chiriei este în scădere, dar ea este de doar câteva procente. Iar, dacă o ajustăm cu rata inflației din aceeași perioadă analizată (2,72%) observăm că ea este în stagnare și nu în scădere. Așadar, ori plătești chirie, ori rată la prima ta casă este exact același lucru.



Valoare medie apartament cu două camere în București (euro)

Chirie medie apartament cu două camere în București (euro)

Rată medie Prima casă apartament cu două camere în București (euro)


57.756

323

321,44

]]> 2012-03-06 14:28:11 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/03/prima-casa-3.jpg 42212 prima casa BCR, cea mai mare bancă din piaţă, vinde credite ipotecare în lei prin programul "Prima casă" la o dobândă compusă din indicatorul ROBOR la trei luni plus o marjă fixă de 2,5%.
Clienţii care îşi încasează salariul într-un cont deschis la bancă plătesc o dobândă redusă cu 0,2 puncte procentuale.
BCR, care a vândut până acum credite ipotecare de 900 mil. euro cu garanţia statului, nu a avut până în prezent ofertă în lei prin programul guvernamental.
"Prin accesarea creditului în moneda în care clientul obţine venitul se elimină riscul valutar, ceea ce este în [...]]]> BCR, cea mai mare bancă din piaţă, vinde credite ipotecare în lei prin programul "Prima casă" la o dobândă compusă din indicatorul ROBOR la trei luni plus o marjă fixă de 2,5%.
Clienţii care îşi încasează salariul într-un cont deschis la bancă plătesc o dobândă redusă cu 0,2 puncte procentuale.
BCR, care a vândut până acum credite ipotecare de 900 mil. euro cu garanţia statului, nu a avut până în prezent ofertă în lei prin programul guvernamental.
"Prin accesarea creditului în moneda în care clientul obţine venitul se elimină riscul valutar, ceea ce este în concordanţă şi cu recomandările BNR", a declarat Ioana Mihai, şef departament credite garantate la direcţia managementul produselor retail în cadrul BCR. Astfel, pentru un credit de valoare medie de 165.000 lei pe o perioadă de 30 de ani rata lunară este de 1.173 lei.
Clienţii trebuie să dispună de un avans de minimum 5%, iar banca acceptă până la trei coplătitori. Creditul este garantat în proporţie de 50% de Fondul de garantare a creditelor pentru IMM (FNGCIMM).
În ceea ce priveşte profilul clienţilor beneficiari ai creditelor acordate prin "Prima casă" 4, aceştia sunt bărbaţi tineri (25-34 ani) care au luat creditul pe o perioada de 30 de ani, conform datelor băncii.
Sursa: Ziarul Financiar]]> 2012-02-29 07:13:18 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/02/om-cu-casa-si-bani.jpg 41924 prima casa BCR, cea mai mare bancă locală după activele deţinute, a vândut credite de 300 mil. euro prin a patra etapă din "Prima casă", epuizând jumătate din plafonul de garanţii alocat în vara anului trecut.
Reprezentanţii băncii spun că ritmul de acordare a creditelor a fost mult mai rapid decât în ediţiile anterioare ale programului, când fuseseră vândute credite de 600 mil. euro în doi ani.
BCR are cel mai mare plafon de garanţii în actuala ediţie din "Prima casă", în care riscul de neplată este preluat doar pe jumătate de stat, iar oficialii băncii estimau în vară că suma [...]]]> BCR, cea mai mare bancă locală după activele deţinute, a vândut credite de 300 mil. euro prin a patra etapă din "Prima casă", epuizând jumătate din plafonul de garanţii alocat în vara anului trecut.
Reprezentanţii băncii spun că ritmul de acordare a creditelor a fost mult mai rapid decât în ediţiile anterioare ale programului, când fuseseră vândute credite de 600 mil. euro în doi ani.
BCR are cel mai mare plafon de garanţii în actuala ediţie din "Prima casă", în care riscul de neplată este preluat doar pe jumătate de stat, iar oficialii băncii estimau în vară că suma alocată le va ajunge să dea credite timp de doi ani.
Jumătate din plafon s-a consumat însă în numai opt luni în condiţiile în care "Prima casă" a rămas o alternativă pentru clienţii care nu aveau bani pentru un avans foarte mare şi pentru cei care voiau costuri cât mai mici cu rata lunară plătită la bancă.
De exemplu, un credit garantat de stat în valoare de 40.000 de euro are o rată lunară de 224 de euro, ceea ce înseamnă că după 30 de ani clientul rambursează pu­ţin peste 80.000 de euro.
Comparativ, un credit standard vândut de BCR vine cu o rată lunară de 276 de euro la 40.000 de euro împrumutaţi. Costul total al creditului standard este de aproape 100.000 de euro.
Marja de doândă aplicată de bancă peste indicatorul Euribor la 3 luni este de 4%, egală cu marja maximă permisă de lege, costul nominal fiind în prezent de 5,12% pe an. Un credit standard are o dobândă variabilă de 7,36% pe an, respectiv o marjă de 5,95% peste Euribor la 6 luni.
Creditele în lei sunt chiar mai scumpe, iar multe bănci - inclusiv BCR - nici măcar nu au în ofertă credite "Prima casă" în monedă locală. Creditele garantate de stat rămân ultimul bastion de rezistenţă al împrumuturilor în valută pentru că nu sunt afectate de noile restricţii impuse de BNR, care obligă băncile să nu mai vândă ipotecare în euro fără avans de minimum 25%.
Numărul creditelor vândute de BCR prin "Prima casă" 4 se ridică la aproape 8.200, adică mai mult de o treime din totalul creditelor acordate de la startul programului, în iunie 2009.
Deşi numărul celor care au solicitat un împrumut a fost mai mare, valoarea medie a unui credit a scăzut de la 40.000 de euro în prima etapă la 37.700 de euro în actuala ediţie a programului.
Sursa: Ziarul Financiar]]> 2012-02-14 06:48:27 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/02/20-cu-monezi.jpg 41732 prima casa Din vara trecuta pana la 1 februarie au fost acordate prin Prima Casa 4 un numar de 16.361 garantii pentru locuinte, in valoare de 309,8 milioane euro.
La acestea se adauga 171 solicitari de garantare in valoare de 3,3 milioane euro care se afla in analiza bancilor sau a FNGCIMM. Programul Prima Casa 4 a debutat in 1 iunie 2011.
In total, de la inceputul Programului Prima Casa si pana in 1 februarie au fost emise in total 56.433 garantii pentru finanari accesate. Valoarea acestora depaseste 2,2 miliarde euro.
Bugetul alocat pentru Prima Casa 4 este de 771 milioane euro. Pentru anul 2012, se va utiliza [...]]]> Din vara trecuta pana la 1 februarie au fost acordate prin Prima Casa 4 un numar de 16.361 garantii pentru locuinte, in valoare de 309,8 milioane euro.
La acestea se adauga 171 solicitari de garantare in valoare de 3,3 milioane euro care se afla in analiza bancilor sau a FNGCIMM. Programul Prima Casa 4 a debutat in 1 iunie 2011.
In total, de la inceputul Programului Prima Casa si pana in 1 februarie au fost emise in total 56.433 garantii pentru finanari accesate. Valoarea acestora depaseste 2,2 miliarde euro.
Bugetul alocat pentru Prima Casa 4 este de 771 milioane euro. Pentru anul 2012, se va utiliza plafonul ramas neutilizat in anul 2011, de aproximativ 500 milioane euro.
Informatii pe scurt
Prin Prima Casa 4, plafonul maxim al creditului garantat de stat este de:
- 60.000 euro - pentru o locuinta veche
- 70.000 de euro - pentru o locuinta noua
- 75.000 de euro - pentru o locuinta colectiva construita de la zero
Daca locuinta este mai scumpa, clientul va suporta diferenta de bani. Avansul este de 5% din valoarea imobilului, iar comisionul catre Fondul de Garantare este de 0,49% pe an.
Dobanda, in cazul creditelor in euro, este cel mult egala cu EURIBOR la trei luni + 4%, iar cea la creditele in lei este maximum ROBOR la trei luni + 2,5%.
Garantiile in cadrul Programului se aproba in maxim 3 - 4 zile de la data inregistrarii solicitarii de garantare insotita de documentatia completa.
Contractul de garantare intra in vigoare la data semnarii sale de catre parti si este valabil pe toata durata finantarii garantate.
Astfel, valabilitatea garantiei si deci a contractului de garantare nu este afectata de conditia rezolutorie a semnarii contractului intr-un anumit termen.
Sursa: Finantistii]]> 2012-02-07 07:04:29 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/02/5-pasi.jpg 41719 prima casa Ministerul de Finanţe are în vedere modificarea programului Prima Casă, prin acordarea de drepturi suplimentare beneficiarilor.
Cei care reuşesc să ramburseze anticipat tot împrumutul vor putea să vândă locuinţa şi în primii 5 ani, iar lucrările de îmbunătăţire sau chiar schimbarea imobilului se vor face mai uşor.
Programul Prima Casă va împlini 3 ani de funcţionare în luna iunie, iar Ministerul de Finanţe are în vedere cu această ocazie modificarea  parţială a reglementărilor aferente.
Dacă propunerile vor fi adoptate, atunci programul va oferi mai [...]]]> Ministerul de Finanţe are în vedere modificarea programului Prima Casă, prin acordarea de drepturi suplimentare beneficiarilor.
Cei care reuşesc să ramburseze anticipat tot împrumutul vor putea să vândă locuinţa şi în primii 5 ani, iar lucrările de îmbunătăţire sau chiar schimbarea imobilului se vor face mai uşor.
Programul Prima Casă va împlini 3 ani de funcţionare în luna iunie, iar Ministerul de Finanţe are în vedere cu această ocazie modificarea  parţială a reglementărilor aferente.
Dacă propunerile vor fi adoptate, atunci programul va oferi mai multă flexibilitate celor care doresc să treacă la "a doua casă" sau doresc să îmbunătăţească calitarea locuinţei achiziţionate.
1. Vânzare posibilă şi în primii 5 ani
În prezent, legislaţia aferentă programului Prima Casă interzice proprietarilor posibilitatea de a înstrăina imobilul achiziţionat în primii 5 ani.
Interdicţia îi afectează în special pe cei care doresc să îşi schimbe locuinţa în primii 5 ani cu una mai mare sau pur şi simplu vor să vândă imobilul şi să ramburseze anticipat datoria către bancă.
În aceste condiţii, nici băncile nu au dezvoltat produse de refinanţare care să permită mutarea ipotecii la un alt imobil şi trecerea către un credit ipotecar standard.
Conform proiectului propus, "în cazul rambursării anticipate a finanţării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicţiile de înstrăinare se radiază în condiţiile legii".  Astfel, legea ar prevede, fără echivoc, că toate sarcinile impuse cu obţinerea garanţiei de stat vor dispărea, dacă împrumutul a fost achitat.
2. Lucrări de modernizare doar cu acordul Ministerului de Finanţe
O altă modificare a programului ţine de modul în care proprietarii pot face modificări imobilului achiziţionat.
În vederea protejării valorii imobilului şi pentru a permite realizarea de lucrări care cresc valoarea locuinţei (inclusiv reabilitare termică), MFP şi banca trebuie să îşi exprime acordul cu privire la lucrările de intervenţie sau extindere, chiar dacă acestea nu necesită obţinerea unei autorizaţii de construcţie, atâta vreme cât se înscriu în Cartea Funciară.
Beneficiarii au obligaţia de a extinde ipoteca şi asupra investiţiilor efectuate.
Această modificare legislativă este motivată de MFP prin faptul că "neexprimarea acordurilor de către MFP, aşa cum este specificat în conţinutul ordonanţei, ar avea efect negativ asupra posibilităţilor de realizare a lucrărilor de intervenţie asupra blocurilor de locuinţe care implică realizarea de intervenţii (reabilitare termică), de care profită direct şi indirect ceilalţi proprietari din imobil şi implicit statul".
Totodată, având în vedere perioada mare de timp pentru care se acordă creditul, de până la 30 de ani, MFP estimează că astfel de solicitări vor fi din ce în ce mai numeroase în perioada următoare.
"Neadoptarea unor măsuri imediate, prin ordonanţă de urgenţă, ar impieta asupra capacităţii de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat şi ar conduce la reale dificultăţi în ceea ce priveşte rambursarea ratelor creditelor de către beneficiari", se menţionează în nota de fundamentare.
3. Schimbarea imobilului în cazul viciilor ascunse
Un alt aspect pe care Ministerul Finanţelor îl doreşte clarificat este acordarea dreptului unui beneficiar de a renunţa la imobilul achiziţionat, în condiţiile în care acesta se dovedeşte a avea vicii ascunse.
Conform modului în care este structurată în prezent legislaţia, odată achiziţionat un imobil, chiar dacă dacă beneficiarul renunţă la contract din vina vânzătorului şi a imobilului neconform, nu va mai putea ulterior să achiziţioneze o nouă locuinţă tot prin programul Prima Casă.
"Actele normative care reglementează programul Prima Casă impun obligativitatea achiziţionării unei singure locuinţe în cadrul programului şi nu prevăd la acest moment posibilitatea exprimării acordului MFP cu privire la solicitările unor beneficiari ai programului constând în acordarea permisiunii de a schimba sau de a achiziţiona o altă locuinţă decât cea achiziţionată iniţial în cadrul programului, în virtutea garanţiei din partea vânzătorului pentru viciile ascunse ale locuinţei", se arată în nota de fundamentare a proiectului legislativ.
Sursa: Curierul National]]> 2012-02-07 06:44:01 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/02/casa-verde-in-mana.jpg 41679 prima casa Stabilizarea inflaţiei şi continuarea scăderii dobânzii de referinţă a BNR va spori atractivitatea creditului în lei, care va lua locul celui în euro.
În consecinţă, piaţa rezidenţială îşi va reduce dependenţa de „Prima Casă", odată ce băncile vor dezvolta credite ipotecare în condiţii similare, consideră Dimitra Marini, directorul general al EFG Eurobank Property Services Romania.
„În condiţiile în care indicatorii macro-economici ai României vor continua să se stabilizeze, în special inflaţia, şi dobânda de referinţă a BNR va continua să scadă, cel mai [...]]]> Stabilizarea inflaţiei şi continuarea scăderii dobânzii de referinţă a BNR va spori atractivitatea creditului în lei, care va lua locul celui în euro.
În consecinţă, piaţa rezidenţială îşi va reduce dependenţa de „Prima Casă", odată ce băncile vor dezvolta credite ipotecare în condiţii similare, consideră Dimitra Marini, directorul general al EFG Eurobank Property Services Romania.
„În condiţiile în care indicatorii macro-economici ai României vor continua să se stabilizeze, în special inflaţia, şi dobânda de referinţă a BNR va continua să scadă, cel mai probabil va apărea o atractivitate sporită a creditului în lei. Acesta va putea să compenseze în curând restricţionarea accesului la creditul în euro, preferat de cumpărătorii locali până acum.
Ceea ce în final va duce la reducerea dependenţei pieţei rezidenţiale de programul «Prima Casă» şi la dezvoltarea unor credite ipotecare în condiţii similare", a declarat Dimitra Marini într-un interviu pentru Capital.
Potrivit acesteia, sprijinul pe care „Prima Casă" îl oferă sectorului rezidential le permite proprietarilor de apartamente noi să spere că vor vinde locuinţele puse pe piaţă.
Băncile ţin falimentele sub control
În ciuda restricţiilor de pe piaţa financiară şi a necesităţii curăţării portofoliilor imobiliare, este puţin probabilă o înmulţire „explozivă" a insolvenţelor şi falimentelor în sectorul rezidenţial, apreciază reprezentantul EFG Eurobank.
Marini admite că există posibilitatea înmulţirii acestor cazuri în acest an, comparativ cu 2011, dar acest lucru nu va duce la o scădere dramatică a preţurilor, cum preconizează unii analişti, deoarece băncile active în piaţă doresc să evite astfel de situaţii.
„Situaţiile critice cu care se confruntă unii dezvoltatori trebuie privite diferit de la caz la caz, unele proiecte au încă posibilitate de redresare şi se bucură de sprijinul investitorilor şi al finanţatorilor, în vreme ce alte proiecte nu au o şansă reală de a se salva fiind construite pornind de la presupuneri nerealiste", menţionează Dimitra Marini.
Degradarea clădiriilor rezidenţiale impune o rată de înlocuire de minim 1% pe an, explică Marini. În Bucureşti, această rată nu a fost atinsă decât în 2008, în ultimii 20 de ani. În restul perioadei, rata de înlocuire, în Bucureşti, nu a fost decât de 0,3-0,7% pe an, conform informaţiilor publicate de Institutul Naţional de Statistică.
Marini spune că piaţa rezidenţială are un anumit recul între momentul generării cererii şi livrarea ofertei, acesta este în medie de circa 12-18 luni. Începând cu efectele pregnante ale crizei acest termen de livrare a unităţiilor rezidenţiale a crescut constant ajungând până la dublarea lui.
Sursa: Capital]]> 2012-02-03 06:40:23 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/02/dimitra-marini.jpg 41639 prima casa Un nou proiect de modificare a ordonanței de urgență care reglementează programul Prima Casă a fost suspus dezbaterii publice pentru 15 zile.
Modificările sunt în general de formă, mai puțin de fond. Principala modificare este cea legată de ridicarea interdicției de vânzare a imobilului achiziționat prin acest program.
Proiectul de act normativ aduce o serie de măsuri noi menite să îmbunătățească derularea programului Prima Casă. 
Așa cum spune unul din bancherii din piață, au fost aduse rezolvări punctuale pentru situații de criză pe care finanțatorii și garantul [...]]]> Un nou proiect de modificare a ordonanței de urgență care reglementează programul Prima Casă a fost suspus dezbaterii publice pentru 15 zile.
Modificările sunt în general de formă, mai puțin de fond. Principala modificare este cea legată de ridicarea interdicției de vânzare a imobilului achiziționat prin acest program.
Proiectul de act normativ aduce o serie de măsuri noi menite să îmbunătățească derularea programului Prima Casă. 
Așa cum spune unul din bancherii din piață, au fost aduse rezolvări punctuale pentru situații de criză pe care finanțatorii și garantul le-au întâlnit până acum sau le pot întâlni de acum încolo.
În afara câtorva detalii care țin de documentația necesară obținerilor de executări silite sau de stabilirea cotelor indivize, actul normativ ridică interdicția ca imobilul achiziționat prin acest program să nu fie înstrăinat timp de cinci ani de proprietar.
Măsura a fost luată probabil tot ca urmare a cazurilor reclamate de instituțiile de credit, cazuri în care dintr-un motiv sau altul proprietarul își dorește fie refinanțarea creditului pentru obținerea unei case mai mari sau mai mici, în funcție de evoluția economică a individului, fie nu mai poate achita ratele și banca se vede pusă în imposibilitatea de executa respectivul imobil deoarece exista această interdicție legală de înstrăinare a imobilului achiziționat prin programul Prima Casă.
Deși soluții tehnice s-au găsit pentru vânzările făcute în înțelegere cu banca: banii obținuți din vânzare stau într-un cont escrow până la expirarea termenului.
Politică socială sau de ajutorare a pieței de real estate?
Carmen Retegan, președinte Verida Credit, IFN specializat pe credite ipotecare, comentează felul în care staul elimină treptat toate interdicțiile impuse celor care voiau să adere la programul Prima Casă.
"Până acum am înțeles: statul ducea o politică socială prin acest program. Acum nu mai avem de-a face neapărat cu o politică socială și nu înțeleg de ce nu pot intra în acest program și alți jucători. Practic, statul ar trebui să se hotărască: derulează un ajutor social pentru tineri sau un program de ajutorare a pieței de real estate?".
Într-adevăr, printre alte interdicții ridicate de guvern sunt și cele referitoare la cei care dețin deja un imobil și pot totuși achiziționa o locuință prin programul Prima Casă.
Dacă până acum puteau apela doar cei care aveau o locuință mică ca suprafață, după noul act normativ un client poate apela la programul Prima Casă și „în cazul în care locuinţa achiziţionată iniţial în cadrul programului este improprie cerinţelor de locuit ale unei persoane sau familii datorită unor vicii ascunse, în condiţiile stabilite în normele de implementare aprobate prin hotărâre a Guvernului".
Sursa: Capital]]> 2012-02-01 17:38:35 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/02/casa-crem-mare.jpg 41624 prima casa Persoanele care si-au cumparat locuinte cu credite ipotecare garantate de stat prin programul Prima Casa si au constatat ca apartamentele respective sufera de vicii ascunse vor avea posibilitatea de a executa lucrari de interventie la imobilele achizitionate sau chiar de a le schimba cu altele, fiind necesar in acest sens acordul Ministerului Finantelor Publice (MFP), ca titular al dreptului de ipoteca, precum si cel al bancii finantatoare.
De asemenea, beneficiarilor Prima Casa care ramburseaza anticipat creditele contractate inainte de expirarea termenului de 5 ani in care, potrivit legislatiei in [...]]]> Persoanele care si-au cumparat locuinte cu credite ipotecare garantate de stat prin programul Prima Casa si au constatat ca apartamentele respective sufera de vicii ascunse vor avea posibilitatea de a executa lucrari de interventie la imobilele achizitionate sau chiar de a le schimba cu altele, fiind necesar in acest sens acordul Ministerului Finantelor Publice (MFP), ca titular al dreptului de ipoteca, precum si cel al bancii finantatoare.
De asemenea, beneficiarilor Prima Casa care ramburseaza anticipat creditele contractate inainte de expirarea termenului de 5 ani in care, potrivit legislatiei in vigoare, le este interzis sa instraineze locuintele achizitionate, li se va radia respectiva interdictie de instrainare odata cu achitarea integrala a creditului.
Aceste modificari legislative sunt stipulate intr-un proiect de ordonanta de urgenta (OUG) elaborat de Guvern.
Multi beneficiari nemultumiti
Executivul arata ca, pana in prezent, au fost formulate numeroase solicitari de catre beneficiari, in sensul exprimarii acordului Ministerului Finantelor Publice (MFP), in calitate de titular al dreptului de ipoteca legala, pentru efectuarea unor lucrari de interventie asupra locuintelor achizitionate in cadrul programului, respectiv pentru inlocuirea obiectului finantarii garantate.
„Totodata, se preconizeaza ca aceste tipuri de solicitari vor fi si mai numeroase, datorita perioadei mari de timp pentru care se acorda creditul, de maximum 30 de ani, in care pot interveni situatii a caror solutionare necesita acordul MFP in calitate de titular al dreptului de ipoteca", se spune in nota de fundamentare a proiectului de OUG.
In prezent, legislatia programului Prima Casa impune obligativitatea achizitionarii unei singure locuinte in cadrul programului si nu prevede posibilitatea exprimarii acordului MFP cu privire la solicitarile unor beneficiari ai programului constand in acordarea permisiunii de a schimba sau de a achizitiona o alta locuinta decat cea achizitionata initial in cadrul programului, in virtutea garantiei din partea vanzatorului pentru viciile ascunse ale locuintei.
Prima Casa nu putea fi reabilitata termic
„(...) In vederea protejarii valorii imobilului, MFP si finantatorul isi exprima acordul cu privire la lucrarile de interventie si/sau extindere, pentru care este necesara emiterea autorizatiei de construire, privind imobilul ipotecat, incluzand spre exemplificare, dar fara a se limita la acestea, dezmembrari, extinderi, modificari structurale, modificari ale destinatiei partilor comune, precum si orice alte modificari care, desi nu necesita obtinerea unei autorizatii de construire, se inscriu in Cartea Funciara", se stipuleaza in proiectul de OUG.
Potrivit sursei citate, beneficiarii programului Prima Casa au obligatia de a efectua orice lucrare de interventie si/ sau extindere in conditiile legii si de a efectua inregistrarile corespunzatoare in Cartea Funciara. In plus, ipotecile constituite in favoarea MFP trebuie extinse si la aceste investitii ulterioare achizitionarii imobilului, dupa efectuarea acestora.
„Neexprimarea acordurilor de catre MFP, asa cum este specificat in continutul ordonantei, ar avea efect negativ asupra posibilitatilor de realizare a lucrarilor de interventie asupra blocurilor de locuinte care implica realizarea de investitii (reabilitarea termica) de care profita direct si indirect ceilalti proprietari din imobil si implicit statul, fiind benefice pentru dezvoltarea fondului locativ prin extinderea pe verticala, pentru largirea bazei de impozitare a bugetelor locale si nu in ultimul rand generatoare de valoare economica", se mai afirma in nota de fundamentare.
Guvernul mai sustine ca neadoptarea unor masuri imediate, prin OUG, ar impieta asupra capacitatii de rambursare a ratelor scadente din creditul garantat si ar conduce la reale dificultati in ceea ce priveste rambursarea ratelor creditelor de catre beneficiari, "cu influente negative asupra derularii prudente si eficiente a garantiilor acordate de stat in cadrul programului Prima Casa"
Sursa: Finantistii]]> 2012-02-01 07:09:42 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/02/blocuri-maro.jpg 41544 prima casa Noul regulament BNR, care prevede majorarea avansului la credite ipotecare la 15% în cazul persoanelor fizice care au venituri în lei şi iau credite în euro va intra în vigoare de mâine.
Avansul pentru creditele pentru locuinţe în dolari, franci elveţieni sau yeni cresc la minimum 40%.
Cei care au venituri în valută vor plăti un avans de minimum 20% pentru creditele ipotecare, iar  băncile sunt obligate să calculeze şi riscurile apărute în urma unui scenariu negativ care include majorarea cursului de schimb cu 35,5%-40,9%, în funcţie de valuta împrumutului, o potenţială [...]]]> Noul regulament BNR, care prevede majorarea avansului la credite ipotecare la 15% în cazul persoanelor fizice care au venituri în lei şi iau credite în euro va intra în vigoare de mâine.
Avansul pentru creditele pentru locuinţe în dolari, franci elveţieni sau yeni cresc la minimum 40%.
Cei care au venituri în valută vor plăti un avans de minimum 20% pentru creditele ipotecare, iar  băncile sunt obligate să calculeze şi riscurile apărute în urma unui scenariu negativ care include majorarea cursului de schimb cu 35,5%-40,9%, în funcţie de valuta împrumutului, o potenţială creştere a ratei dobânzii cu 0,6 puncte procentuale şi varianta ca veniturile clientului să scadă cu 6 la sută.
Prima Casă iese de sub reglementările BNR, creditele fiind garantate, iar avansul rămâne la maximum 5% din valoarea locuinţei, cu condiţia ca aceasta să nu fie mai mare de 57.000 de euro.
Creditele de consum vor avea o perioadă de creditare redusă de la 10 sau 15 ani la maximum 5 ani, iar rambursarea creditului de consum în 5 ani nu se aplică la refinanţarea împrumuturilor contractate anterior regulamentului.
Termenul de implementare a noilor reguli impuse de BNR va diferi de la bancă la bancă în funcţie de viteza cu care instituţiile de finanţare vor trimite la banca centrală normele proprii de creditare.
Sursa: Business Cover]]> 2012-01-30 16:41:01 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/01/calc-albastru.jpg 41329 prima casa Băncile au acordat numai 48 de credite pentru construirea de locuinţe sau achiziţia de imobile nefinalizate prin ediţia a patra a programului guvernamental dintr-un total de peste 14.000 de credite vândute în perioada iunie-decembrie 2011.
De asemenea, au fost emise şi 186 de promisiuni de garantare pentru achiziţia de imobile nefinalizate sau viitoare.
Băncile participante la program au vândut în a doua jumătate a anului trecut credite garantate de stat cu o valoare cumulată de 540 milioane de euro, dar programul încurajează în continuare tranzacţiile cu locuinţe [...]]]> Băncile au acordat numai 48 de credite pentru construirea de locuinţe sau achiziţia de imobile nefinalizate prin ediţia a patra a programului guvernamental dintr-un total de peste 14.000 de credite vândute în perioada iunie-decembrie 2011.
De asemenea, au fost emise şi 186 de promisiuni de garantare pentru achiziţia de imobile nefinalizate sau viitoare.
Băncile participante la program au vândut în a doua jumătate a anului trecut credite garantate de stat cu o valoare cumulată de 540 milioane de euro, dar programul încurajează în continuare tranzacţiile cu locuinţe vechi.
Spre deosebire de etapele precedente, când au fost acordate credite de 1,86 mld. euro în doi ani, în ediţia a patra statul nu mai garantează integral împrumuturile, jumătate din risc fiind preluat de către bănci.
Sursa: Ziarul Financiar]]> 2012-01-19 07:15:14 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/01/casa-in-constructie.jpg 41007 prima casa Decizia de la finalul anului trecut a Băncii Centrale a Austriei va afecta Ministerului Finanțelor posibilitatea de a împrumuta de pe piața internă la dobânzi sub nivelul CDS și ar putea determina reducerea plafonului de creditare în valută pentru Prima Casă.
Banca Centrală din Austria a declarat, la sfârșitul anului trecut, că Erste, Raiffeisen și Bank Austria vor fi avertizate să nu ofere, în țările din Europa Centrală și de Est, împrumuturi care depășesc valoarea depozitelor din țările respective.
Subsidiarele care sunt expuse riscului într-un grad mai mare [...]]]> Decizia de la finalul anului trecut a Băncii Centrale a Austriei va afecta Ministerului Finanțelor posibilitatea de a împrumuta de pe piața internă la dobânzi sub nivelul CDS și ar putea determina reducerea plafonului de creditare în valută pentru Prima Casă.
Banca Centrală din Austria a declarat, la sfârșitul anului trecut, că Erste, Raiffeisen și Bank Austria vor fi avertizate să nu ofere, în țările din Europa Centrală și de Est, împrumuturi care depășesc valoarea depozitelor din țările respective.
Subsidiarele care sunt expuse riscului într-un grad mai mare trebuie să se asigure că rata reprezentată de noile împrumuturi față de gradul de refinanțare locală nu depășește 110%.
Expunerea celor trei bănci pe piețele ECE depășește PIB-ul Austriei, astfel încât există îngrijorări privind capacitatea guvernului austriac de a salva aceste bănci în cazul în care portofoliul lor de credite devine riscant. Băncile austriece dețin, în România, 31,5% din activele sectorului bancar.
Cum se traduce, practic, pe piața locală acest lucru? Chiar dacă măsura impusă de banca centrală a Austriei nu a fost încă stabilită în cele mai mici detalii tehnice, un lucru le este clar reprezentanților celor trei bănci austriece: măsura se va referi doar la noile linii de business, creditele aflate în derulare și liniile de credit existentenefiind afectate.
Măsura prudențială se referă doar la creditele noi și, în termeni simpli, poate fi tradusă așa, potrivit unor surse din piață: dacă una dintre cele trei bănci (subsidiarele din România ale celor trei bănci austriece) dă credite noi de un milion de euro, totalul depozitelor noi strânse de pe piața locală trebuie să fie de 1,1 milioane de euro.
Ipotecarele se vor baza pe leu
Teoretic, impactul pare să fie minor pe următorii doi ani, deoarece vechile linii de creditare merg în continuare la fel.
Pentru 2012 însă, băncile au ajuns deja să se întrebe dacă vom avea într-adevăr o cerere de creditare atât de puternică încât să necesite un efort uriaș de atragere de economisire în lei. După toate probabilitățile, oferta va depăși cererea.
Singurele mișcări pe piața creditelor pentru persoane fizice se vor sesiza pe programul Prima Casă. Vestea bună este că mare parte din plafonul pentru Prima Casă IV le-a fost aprobată deja băncilor din 2011, dar o cerere abruptă de credite exclusiv în euro ar putea determina un deficit de finanțare din partea băncilor.
Pentru 2013, este aproape sigur că finanțarea creditelor ipotecare în euro va deveni inaccesibilă din lipsa fondurilor externe. În schimb, economisirea fiind preponderent în lei, creditele vor trebui, la rândul lor, să se facă în lei, fie că este sau nu vorba de ipotecare.
MFP fără finanțări ieftine
În condițiile unei cereri mai mici decât oferta, soluții se găsesc, cel puţin în ceea ce priveşte creditarea privată. În cazul împrumuturilor  făcute de Ministerul Finanțelor Publice (MFP) pe piața internă, lucrurile se complică.
Creditele directe pe care MFP le are în derulare erau contractate de pe piața internă la dobânzi mai mici decât valoarea CDS-urilor României (prima de risc a împrumuturilor statului). În concluzie, MFP nu va mai putea să se împrumute în valută la costuri convenabile de  pe piața internă.
Poate că nu întâmplător primele împrumuturi anunțate, în valoare de 4,5 miliarde de lei, sunt de la băncile locale și programate în ianuarie.
În anul 2012 volumul total al împrumuturilor ce urmează a fi lansate de MFP pe piaţa internă prin emisiuni de titluri de stat este determinat de nivelul previzionat al deficitului bugetar, de 1,9% din PIB, care urmează să fie finanţat în proporţie de circa 50% de pe piaţa internă, precum şi de nivelul refinanţărilor de titluri de stat scadente în anul 2012, care este în sumă de 52,4 miliarde lei.
Pentru 2012, bancherii sunt de părere că se vor găsi soluții: cât timp BNR poate să facă operațiuni tip REPO și există rezervă valutară, finanțările și refinanțările MFP în lei și valută vor merge mai departe. În 2013 însă, impactul deciziei de la Viena asupra capacităților de împrumut ale MFP va fi mult mai mare.
52,4 miliarde de lei
este nivelul refinanţărilor de titluri de stat scadente în anul 2012, pentru portofoliul actual de titluri de stat
Sursa: Capital]]> 2012-01-09 06:55:11 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/01/prima-casa-viena.jpg 11033 cele mai comentate Raportul de monitorizare imobiliara al lunii martie, realizat de anunturiparticulari.ro , dezvaluie o adevarata surpriza. Dupa o perioada indelungata in care trendul descendent al pretului imobilelor si-a pus amprenta pe piata imobiliara, iata ca a venit si momentul in care lucrurile incep sa se stabilizeze.
Pentru prima data in ultimii doi ani, timp in care s-au inregistrat deprecieri masive ale valorilor locuintelor, iata ca in martie 2010 preturile imobilelor incep din nou sa creasca. Pragul minim al preturilor se pare ca a fost [...]]]> Raportul de monitorizare imobiliara al lunii martie, realizat de anunturiparticulari.ro , dezvaluie o adevarata surpriza. Dupa o perioada indelungata in care trendul descendent al pretului imobilelor si-a pus amprenta pe piata imobiliara, iata ca a venit si momentul in care lucrurile incep sa se stabilizeze.
Pentru prima data in ultimii doi ani, timp in care s-au inregistrat deprecieri masive ale valorilor locuintelor, iata ca in martie 2010 preturile imobilelor incep din nou sa creasca. Pragul minim al preturilor se pare ca a fost deja atins, si in momentul de fata asistam la o crestere total neasteptata a preturilor.
Daca in luna februarie, pretul mediu solicitat de catre proprietarii interesati sa-si vanda o garsoniera era de 42303 euro, iata ca pretul mediu al lunii martie a crescut usor pana la 43060 euro. Cresterea de 1.79% reprezinta o premiera a acestor ultimi doi ani, si ne duce cu gandul la o posibila revenire a echilibrului pietei.
O alta crestere notabila a fost reperata in cazul apartamentelor de doua camere, pretul acestora crescand cu 2.64% fata de luna precedenta, pana la un pret mediu de 68145 euro, fata de 66395 euro, pretul lunii februarie.
Apartamentele cu 3 camere sunt singurele de pe piata care si-au pastrat trendul descendent, pretul lunii martie atingand nivelul de 92803 euro, fata de 94228 euro - pretul lunii precedente, ceea ce denota o scadere cu 1.51 % a pretului mediu solicitat initial de proprietari.
Revenind la cresteri neasteptate, putem remarca de asemenea diferenta considerabila de 4.34% in plus a pretului mediu solicitat pentru apartamentele cu 4 camere. Se atinge in luna martie un pret mediu de 118826 euro, fata de 113887 euro in luna precedenta.
Cat despre numarul ofertelor de pe piata, putem spune ca acesta a crescut cu aproape 50% fata de luna precedenta. Numarul cel mai mare de oferte s-a inregistrat la apartamentele cu 2 camere. Acesta a crescut de la 661 la 941 in doar o luna si este urmat de numarul apartamentelor cu 3 camere, ajuns la 684 de la 524 in februarie. Numarul garsonierelor scoase la vanzare in martie a fost de 486, cu 74 mai multe decat in februarie, iar cel al apartamentelor de 4 camere a fost de 205, cu 55 mai multe fata de luna precedenta.
Ne putem astepta deja la o rata crescatoare a valorilor imobiliare?

Raspunsul la aceasta intrebare se poate contura urmarind evolutia pe ultimii doi ani a situatiei. Asa cum luna martie a anului 2008 a fost luna decisiva in care a inceput procesul de scadere drastica a preturilor, in acelasi fel, luna martie a anului 2010 poate fi luna in care putem spune ca preturile s-au stabilizat. Cum vor fi preturile luna viitoare nu poate nimeni sa stie, dar cu siguranta nu vom mai asista nici la cresteri spectaculoase, dar nici la scaderi dramatice de preturi.
Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. AgentieNET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii AgentieNET.]]> 2010-04-07 11:17:59 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2010/04/casute-mici-pe-bani.jpg 5555 cele mai comentate Luna ianuarie din acest an a fost mai agitata decat de obicei si asta in primul rand din cauza incertitudinilor legate de programul Prima Casa. Daca initial programul a fost o perioada blocat, ulterior s-a anuntat o iminenta schimbare a acestuia incepand de la jumatatea lunii februarie. O parte din cei care acum se incadreaza in program se grabesc sa depuna dosarul pentru a fi siguri ca nu pierd aceasta oportunitate, in schimb, cei care deocamdata nu se incadreaza, asteapta conditii mai relaxate de intrare in program. In [...]]]> Luna ianuarie din acest an a fost mai agitata decat de obicei si asta in primul rand din cauza incertitudinilor legate de programul Prima Casa. Daca initial programul a fost o perioada blocat, ulterior s-a anuntat o iminenta schimbare a acestuia incepand de la jumatatea lunii februarie. O parte din cei care acum se incadreaza in program se grabesc sa depuna dosarul pentru a fi siguri ca nu pierd aceasta oportunitate, in schimb, cei care deocamdata nu se incadreaza, asteapta conditii mai relaxate de intrare in program. In concluzie toata lumea este cu ochii pe preturi si s-a constatat o crestere brusca a interesului potentialilor cumparatori, cel putin la nivel de tatonare.

Pretul mediu solicitat de proprietari a inregistrat scaderi semnificative comparativ cu luna ianuarie a anului anterior. In medie, scaderea a fost de peste 26%. Garsonierele s-au ieftinit de la 57.594E la 42.467E, apartamentele de 2 camere de la 90.870E la 68.902E, cele de 3 camere de la 132.569E la 95.021E, iar cele de 4 camere au ajuns de la 168.061E in ianuarie 2009 la 124.832E in ianuarie 2010.
Totusi, in comparatie cu 2006, preturile sunt in continuare mult mai mari. In 2006, o garsoniera costa in medie 32.332E, un apartament de 2 camere 49.000E, 3 camere 62.647, iar apartamentele de 4 camere erau evaluate in medie la 100.346E.
Numarul apartamentelor scoase pe piata se afla si el pe o panta descendenta. In prima luna a acestui an, particularii au scos la vanzare sub 1.700 de apartamente. Au iesit pe piata 652 de apartamente cu 2 camere, 489 de apartamente cu 3 camere, 382 de garsoniere si 137 de apartamente cu 4 camere.
Analizand cifrele care ne dau preturile medii solicitate de proprietari si numarul de oferte scoase la vanzare, si tinand cont de situatia generala de pe piata imobiliara si din economie, se pot face diverse scenarii privind evolutia viitoare a preturilor.
Daca luam in calcul o eventuala scadere a preturilor trebuie totusi sa nu uitam ca numarul apartamentelor scoase la vanzare a scazut, deci a scazut oferta, si ca exista pe piata o cerere suplimentara generata de stimulentele oferite de programul Prima Casa si ca urmeaza relaxarea conditiilor de accesare a acestuia. Deci cel putin pe acest segment de preturi ne putem astepta la un relativ echilibru. De asemenea trebuie sa tinem cont ca preturile locuintelor noi din ansamblurile construite recent nu pot sa scada sub pretul de cost si mentin in acest fel un nivel ridicat si pe piata locuintelor vechi.
Daca ne gandim ca preturile o sa creasca, atunci nu avem cum sa nu ne amintim ca puterea de cumparare este in scadere, ca intreaga economie merge prost, ca statul se imprumuta pentru pensii si salarii si este greu de presupus ca vor aparea dintr-o data bani multi pe piata, care sa puna presiune pe preturi. Trebuie amintita si reticenta oamenilor in privinta creditelor, dar si a bancilor care acum s-au invatat cu garantii de la stat.
In final, daca aruncam o privire la preturile din 2006 si constatam ca in pofida scaderilor masive din ultima perioada, in zilele noastre preturile sunt totusi mult mai mari decat acum patru ani, atunci apare o intrebare fireasca: de ce? sau pana cand?
Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.
AnunturiParticulari.ro - monitorizare imobiliara
AnunturiParticulari a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.]]> 2010-02-02 15:33:49 396 cele mai comentate Taxe ce trebuie platite de vanzator, persoane fizice:
Incepand cu 01.01.2007 proprietarul unui imobil de orice fel (casa, apartament, teren cu sau fara constructii) trebuie sa plateasca in momentul transferului de proprietate un impozit calculat dupa cum urmeaza:
1) Pentru imobilele de orice fel dobandite in termen de 3 ani pana la data instrainarii:
-3 % pana la valoarea de 200.000 RON,.inclusiv
-2 % + 6.000 RON la valoare ce depaseste 200.000 RON
2) Pentru imobilele dobandite de peste 3 ani:
-2 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
-1 % + 4.000 RON la valoarea ce depaseste 200.000 RON
Impozitul trebuie platit la NOTARUL PUBLIC [...]]]> Taxe ce trebuie platite de vanzator, persoane fizice:
Incepand cu 01.01.2007 proprietarul unui imobil de orice fel (casa, apartament, teren cu sau fara constructii) trebuie sa plateasca in momentul transferului de proprietate un impozit calculat dupa cum urmeaza:
1) Pentru imobilele de orice fel dobandite in termen de 3 ani pana la data instrainarii:
-3 % pana la valoarea de 200.000 RON,.inclusiv
-2 % + 6.000 RON la valoare ce depaseste 200.000 RON
2) Pentru imobilele dobandite de peste 3 ani:
-2 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
-1 % + 4.000 RON la valoarea ce depaseste 200.000 RON
Impozitul trebuie platit la NOTARUL PUBLIC in momentul autentificarii contractului de vanzare-cumparare si se calculeaza la valoarea imobilului declarata de parti la notar.
3) Sunt scutite de la plata impozitului urmatoarele cazuri:
a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie între rude si afini pâna la gradul al III-lea inclusiv, precum si între soti.
4) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la
alin (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata în termen de 2 ani, de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale în termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.
Taxe ce trebuie platite de cumparator:
La incheierea contractului de vanzare-cumparare cumparatorul plateste la NOTARUL PUBLIC numai onorariul notarial.
Onorariul notarial se plateste in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare si se calculeaza in functie de valoarea declarata de parti la Notar.

Taxe platite de persoane juridice:
-impozitul pe profit aferent operatiunii de vanzare-cumparare
-taxa de cadastru si publicitate imobiliara in valoare de 100 RON + 1 % din valoarea imobilului declarata de parti la notar.]]> 2009-01-25 20:18:55 4690 cele mai comentate Era doar o chestiune de timp pana cand acel binecunoscut credit doar cu buletinul sa treaca la un alt nivel. Acum se vand terenuri in rate, pe care le puteti cumpara doar pe baza cartii de identitate. si nu oricum, ci fara dobanda, fara comision si fara copie dupa cartea de munca. Cel putin asa se lauda vanzatorii. Iar amplasamentul este numai bun pentru o casa de vacanta: ultima bucata de plaja salbatica de pe malul Marii Negre sau zone cu vedere spectaculoasa catre Piatra Craiului.
Strategie de criza
In plina criza financiara si [...]]]> Era doar o chestiune de timp pana cand acel binecunoscut credit doar cu buletinul sa treaca la un alt nivel. Acum se vand terenuri in rate, pe care le puteti cumpara doar pe baza cartii de identitate. si nu oricum, ci fara dobanda, fara comision si fara copie dupa cartea de munca. Cel putin asa se lauda vanzatorii. Iar amplasamentul este numai bun pentru o casa de vacanta: ultima bucata de plaja salbatica de pe malul Marii Negre sau zone cu vedere spectaculoasa catre Piatra Craiului.
Strategie de criza
In plina criza financiara si imobiliara, Florin Tulea din comuna Corbu, judetul Constanta si Silviu Rotariu din Brasov au reusit sa faca bani frumosi vanzand pamant. Metoda e foarte simpla. Cum romanii care isi doreau o bucata de teren s-au opintit nitel, in aceste vremuri tulburi, inainte sa scoata de la saltea toti banii stransi, cei doi intreprinzatori imobiliari au gasit solutia de a-i obtine treptat, dar sigur, prin rate directe.
Florin Tulea din comuna Corbu a venit cu solutia anul trecut, in primavara, cand piata de tranzactii imobiliare inghetase. Stapan peste 600 de loturi de teren, a cate 500 de metri patrati fiecare, de langa cea mai salbatica plaja de la Marea Neagra, Florin a hotarat ca e momentul sa aplice o strategie de criza. si-a consultat avocatul si a pus la punct un contract de vanzare-cumparare cu 10-15% avans si cu rate lunare fixe de 200 de euro, cu dobanda si comision zero. "La inceput vanzarea a fost mai modesta, din cauza ca a existat neincredere. Cei mai multi clienti sunt din Bucuresti si Brasov si au vrut sa verifice daca actele sunt in regula, daca nu e vreo teapa", a declarat Florin Tulea, director de vanzari Best Home Imobiliare.
200 de euro pe luna
Din mai 2009 si pana acum, Florin a vandut in rate aproape 200 de loturi de teren in zona plajei Corbu-Vadu. Pretul pleaca de la 5.500 de euro si ajunge la 13.000 de euro, pentru suprafete de circa 500 mp. Ratele de 200 de euro se intind pe o perioada cuprinsa intre 25 si 60 de luni. Practic, oricine isi doreste teren pe langa ultimii 15 kilometri de plaja neocupati, respectiv la Corbu-Vadu, poate veni cu 1.000-2.000 de euro in buzunar si cu buletinul. Loturile de teren au cadastrul si intabularea facute, iar utilitatile se afla la circa 100 de metri distanta, in comuna Corbu.
Dezvoltare cu fonduri europene
Oferta este cu atat mai tentanta, cu cat zona se va dezvolta in viitorul apropiat. Plaja Corbu-Vadu, cunoscuta ca noua Vama Veche, se afla la 10 kilometri de Mamaia si este cuprinsa intre Capul Midia (plaja Navodari) si Rezervatia Biosferei Delta Dunarii. Autoritatile locale au creat un Plan de Dezvoltare General, pentru a controla dezvoltarea zonei urbanistice de interes turistic, de-a lungul acestor plaje. Astfel incat, regulamentul privind regimul de constructie nu permite sa se construiasca imobile mai inalte de doua etaje si cu un grad de ocupare mai mare de 35% din suprafata fiecarei parcele de teren.
"Cu cat sunt mai multi proprietari, cu atat mai mult exista sansa de a atrage fonduri europene pentru dezvoltarea zonei", crede Florin Tulea.
Pana in prezent, plaja Corbu-Vadu a adunat 1.500 de proprietari noi. Garantia ca viitorii posesori platesc ratele este ipoteca pe teren, dar si o clauza contractuala, care prevede ca daca vreun cumparator nu isi achita ratele timp de 2-3 luni, atunci automat ramane fara teren. "Daca intarzie la plata, exista intelegere. Daca imi spune ca nu are posibilitatea sa plateasca 3-4 luni, atunci poate sa-si prelungeasca termenul cu aceasta perioada. Important este sa achite toate ratele", completeaza Florin Tulea.
Lot cu vedere la Piatra Craiului
O dovada ca doritorii de case de vacanta nu se sperie de criza o reprezinta si terenurile de la munte, din zona Piatra Craiului. Comunele sirnea si Dambovicioara, situate la 16 kilometri de Bran si la 4 kilometri de masivul Piatra Craiului, si-au marit numarul de proprietari destul de mult in ultimii trei ani. Chiar si in anul 2009.
"Doar de la inceputul anului 2010 am dat 18 parcele, iar de la inceputul anului trecut am vandut 134", spune Silviu Rotariu. De ce se vand asa de bine? Asemeni colegului sau de bransa de la malul marii, Silviu Rotariu din Brasov a abordat de anul trecut sistemul de vanzare a terenurilor in rate, doar cu buletinul. Pentru jumatate din suprafetele scoase la vanzare nu a mai cerut nici avans, doar dovada platii primei rate. Cea mai mica a fost de 50 de euro pe luna, iar perioadele de plata variaza intre 30 si 60 de luni. A mers pe buna-credinta a cumparatorilor. Pana la urma, cine nu plateste, dupa trei luni si o somatie de plata, ramane fara teren.
"Nu se percepe dobanda, nu sunt penalizari si nici intermediari. Sunt rate directe la mine. Din peste 100 de clienti, pot sa zic ca doar 3% sunt neseriosi, dar restul sunt oameni cu locuri de munca stabile, care au deja o proprietate si isi mai doresc una pentru o casa de vacanta. In plus, doar 10% au platit cash", explica Silviu. Cea mai atractiva zona este considerata cea de langa comuna Dambovicioara. Terenurile situate la o altitudine de 1.000-1.500 de metri ofera o superba panorama catre Muntii Bucegi si spre Masivul Piatra Craiului.
In aceste zone care sunt in plina dezvoltare, Silviu Rotariu a decis sa cumpere primul lot de teren acum trei ani. A inceput cu 3.000 de euro, a vandut, iar a cumparat, pana a acumulat 100 de hectare. Marea parte a vandut.
"Primele loturi nu aveau acces si nici utilitati. Acum au acces pe drum de munte. Uneori am intampinat dificultati la tranzactii din cauza ca unele terenuri erau cu probleme. Dar s-au rezolvat, eu am avut rabdare", conchide Silviu, care este decis acum sa investeasca in rezidential.
Sursa: Romania Libera]]> 2010-01-20 09:35:50 12561 cele mai comentate Dupa ce a cumparat in 2007 de la primarie un apartament de 3 camere pe Calea Vitan cu 3.000E; Dupa ce ca ne intoxica periodic cu diverse afirmatii belicoase gen "criza tine 25 de ani"; Dupa ce ca vrea sa faca Cazino din Palatul Parlamentului; Dupa ce ca traieste de pe urma afacerilor cu primariile (aduna gunoiul); Dupa ce ca incaseaza 500 lei pe o masina ridicata din strada, desi orice firma de tractari, din piata libera, cere numai 150 de lei pentru un serviciu similar;
Acum incearca din nou sa ne invete si cat costa un apartament. Ce repede a uitat de interviul de acum un an in care ne spunea ca [...]]]> Dupa ce a cumparat in 2007 de la primarie un apartament de 3 camere pe Calea Vitan cu 3.000E; Dupa ce ca ne intoxica periodic cu diverse afirmatii belicoase gen "criza tine 25 de ani"; Dupa ce ca vrea sa faca Cazino din Palatul Parlamentului; Dupa ce ca traieste de pe urma afacerilor cu primariile (aduna gunoiul); Dupa ce ca incaseaza 500 lei pe o masina ridicata din strada, desi orice firma de tractari, din piata libera, cere numai 150 de lei pentru un serviciu similar;
Acum incearca din nou sa ne invete si cat costa un apartament. Ce repede a uitat de interviul de acum un an in care ne spunea ca 20.000 e suficient pentru un apartament. Imi place ca este consecvent.
Romani, vindeti-va casele cu 17.000E, atat, asa zice Prigoana. Cum se face atunci ca prietenii domniei sale din marele gurvern evalueaza un apartament la 60.000E prin minunatul program Prima Casa?
Asemenea afirmatii nu fac altceva decat sa creasca nivelul de neincredere si sa-i faca pe unii sa amane decizia ferma de cumparare, cu consecinte directe asupra intregii piete. Calculele dansului, care par fundamentate, sunt pure speculatii si nu au nicio legatura cu realitatea. Cred ca in orice secunda un dezvoltator imobiliar poate sa-i demonstreze ca sunt gresite.
De citit si recitit:
http://www.fluximobiliar.ro/top-news/prigoana-expert-imobiliar.html
http://www.money.ro/imobiliare/silviu-prigoana-un-apartament-ar-trebui-sa-coste-17-000-de-euro.html
http://www.catavencu.ro/din_bube_mucigaiuri_si_noroi_prigoana_si_a_luat_apartament_de_la_primarie_cu_3_000_euroi-2309.html
Propun ca expertii imobiliari sa-i faca pretul la gunoi si la ridicari si sa-i impuna prin lege un adaos de maximum 10%
Ar fi decent sa-si vada de gunoiul lui.]]> 2010-04-29 10:20:52 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2010/04/prigoana_black.jpg 4817 cele mai comentate Dezvoltatorii imobiliari au inventat o nouă strategie de ''marketing'' pentru a-şi vinde proprietăţile. Reţeta e simplă. Apartamentul este promovat ca fiind construit în Capitală. Se încasează 90% din valoarea proprietăţii, iar la final, cumpărătorul primeşte o casă...în Bragadiru.
Cristina Tamba este una dintre persoanele care se consideră păgubită de firma Soft Construct Consulting SRL. Tinerei i-a fost promis un apartament situat în Prelungirea Ghencea, în Bucureşti şi a fost convinsă să achite un avans de peste 90% din valoarea unei garsoniere. Apoi în [...]]]> Dezvoltatorii imobiliari au inventat o nouă strategie de ''marketing'' pentru a-şi vinde proprietăţile. Reţeta e simplă. Apartamentul este promovat ca fiind construit în Capitală. Se încasează 90% din valoarea proprietăţii, iar la final, cumpărătorul primeşte o casă...în Bragadiru.
Cristina Tamba este una dintre persoanele care se consideră păgubită de firma Soft Construct Consulting SRL. Tinerei i-a fost promis un apartament situat în Prelungirea Ghencea, în Bucureşti şi a fost convinsă să achite un avans de peste 90% din valoarea unei garsoniere. Apoi în antecontractul de vânzare-cumpărare adresa "Bucureşti, Str. Mărgelelor nr. 20L" s-a transformat în "Bragadiru, Str. Mărgelelor nr. 20L"
"Am hotărât să-mi vând apartamentul proprietate personală din Iaşi pentru că am fost convinsă de oferta lor de la târgul imobiliar. Nu mi s-a părut ciudat nici că au vrut să mă însoţească la Iaşi pentru a primi avansul, nici că odată vândut apartamentul meu,  Nentu Daniel (n.r. patronul firmei dezvoltatoare a proiectului) m-a convins să-i plătesc 31.500 de euro avans. Când am ajuns din Iaşi în Bucureşti, la miezul nopţii am mers la un notar cunoscut de Nentu Daniel şi am încheiat antecontractul. Era prea târziu şi atunci am realizat că am fost înşelată", a declarat Cristina Tamba.
Tânăra a depus mai multe declaraţii, plângeri şi sesizări la Poliţie şi la OPC, însă nu a primit încă niciun răspuns cu privire la stadiul cercetărilor.
''N-am văzut bine, Bucureşti seamănă cu Bragadiru'', se justifică dezvoltatorul imobiliar
"Ea a fost cu mine pe şantier înainte să încheiem orice tranzacţie. Da, am însoţit-o la Iaşi şi am văzut şi eu că sunt greşeli în acea chitanţă legalizată la notariat prin care se constata că mi-a plătit avans de 31.500 de euro pentru apartament în Bucureşti. Dar, n-am văzut bine, Bucureşti seamănă cu Bragadiru..n-am observat decât când am ajuns să încheiem antecontractul", a declarat pentru REALITATEA.NET, Daniel Nentu, patronul firmei dezvoltatoare a proiectului Topaz Green.
Patronul mai spune că i-a oferit clientei posibilitatea să-şi recupereze banii, dar că în prezenţa notarului, Cristina Tamba nu a dorit să semneze procesul verbal al înapoierii sumei de bani.
"M-a chemat la notar să-mi dea banii, iar când am ajuns acolo mi-au râs în nas, că ei n-au banii, dar au alte contracte", spune însă Cristina Tamba.
Ieşeanca nu este singura care a căzut în plasa dezvoltatorului imobiliar. În situaţia ei se mai câţiva clienţi ai firmei Soft Consult Constructing. Contactaţi de REALITATEA.NET, clienţii au spus că speră să îşi rezolve problemele pe cale legală.
Daniel Nentu susţine că în luna martie a acestui an va fi finalizat proiectul Topaz Green. Asta, în condiţiile în care există clienţi care aşteaptă apartamente finalizate încă din 2006.
Despre proiectul ''aflat la 150 de metri de Bucureşti''
Firma Soft Construct Consulting SRL este deţinută de Nentu Nelu-Daniel şi Ştefan Cătălin şi are sediul într-un apartament din Calea Plevnei.
Nentu susţine că orice alte neînţelegeri pe care le-a avut cu clienţii proiectului Topaz Green le-a rezolvat pe cale amiabilă. "De exemplu, pentru a compensa întârzierea, unei familii i-am oferit, pe lângă apartamentul cu 2 camere pentru care au plătit, încă un apartament, gratis de 80 de metri pătraţi", a spus Daniel Nentu, patronul firmei dezvoltatoare.
Pe site-ul proiectului imobiliar Topaz Green, cumpărătorilor li se spune că proiectul este amplasat în apropierea cartierului Drumul Taberei. Mai mult, site-ul susţine în continuare că există apartamente de vânzare în zona Prelungirea Ghencea şi nu menţionează nicăieri apartenenţa de oraşul Bragadiru a imobilului din strada Mărgelelor nr. 20L.
"Eu nu am niciun bloc sau niciun apartament de vânzare în Bucureşti. Toate apartamentele pe care le vând sau le-am vândut sunt în Prelungirea Ghencea, dar aparţin de Bragadiru. Deci adresa este strada Mărgelelor nr. 20L, Judeţul Ilfov, Bragadiru. Proiectul nostru se află la 150 de metri de limita administrativă dintre Bragadiru şi sectorul 5. Am semnat peste 30 de contracte, niciun alt client nu a înţeles că primeşte un apartament în Bucureşti", a precizat patronul firmei Soft Construct Consulting SRL.
Organizatorii Târgurilor imobiliare susţin că este dificil de verificat activitatea fiecărei firme participante
Majoritatea informaţiilor legate de proiectul dezvoltat de către firma lui Nentu sunt găsite pe site-uri imobiliare, în articole de presă cu referinţe la târguri imobiliare. Directorul general al companiei care organizează Târgul Naţional Imobiliar spune că este foarte greu să verifice toate detaliile legate de sutele de expozanţi.
"Am avut asemenea probleme cu diverşi expozanţi. Ba chiar avem procese cu astfel de firme de mai bine de doi ani încoace. Problema este că unele închiriază spaţiu de expoziţie prin intermediul unei agenţii imobiliare. Chiar am avut surpriza ca o firmă care înşela clienţii şi cu care suntem în litigiu să încerce să participe prin înfiinţarea unei noi firme.  Fără ajutorul Poliţiei, noi nu ne putem lupta cu astfel de companii", a declarat pentru REALITATEA.NET, Adrian Bercea, general manager al companiei care organizează Târgul Naţional Imobiliar.
Sursa: Realitatea.NET]]> 2010-01-23 08:28:29 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2010/01/topaz_green-bragadiru.jpg 3893 cele mai comentate Constructorii lanseaza noi promotii pentru a atrage clientii
Ultimul targ rezidential organizat saptamana trecuta la Palatul Parlamentului nu a adus schimbari radicale in mersul vanzarilor. Fata de efervescenta anilor trecuti, cand expozitiile de locuinte ieseau cu inghesuiala si vanzari de milioane de euro, ultimele targuri de case au aratat mai degraba ca niste intruniri pentru schimb de informatii intre dezvoltatori si agentiile imobiliare.
Dezvoltatorii prezenti la ultimul targ imobiliar organizat la sfarsitul sapta­manii trecute au incercat din rasputeri sa profite de putina [...]]]> Constructorii lanseaza noi promotii pentru a atrage clientii
Ultimul targ rezidential organizat saptamana trecuta la Palatul Parlamentului nu a adus schimbari radicale in mersul vanzarilor. Fata de efervescenta anilor trecuti, cand expozitiile de locuinte ieseau cu inghesuiala si vanzari de milioane de euro, ultimele targuri de case au aratat mai degraba ca niste intruniri pentru schimb de informatii intre dezvoltatori si agentiile imobiliare.
Dezvoltatorii prezenti la ultimul targ imobiliar organizat la sfarsitul sapta­manii trecute au incercat din rasputeri sa profite de putina activitate de pe piata rezidentiala iscata de programul „Prima casa".
De aceea, cu cateva exceptii, majo­ritatea dezvoltatorilor si-au ajustat ofer­tele pentru a putea prinde macar ceva din infuzia de capital care, pana acum, a adus cele mai multe beneficii vanza­torilor de apartamente vechi. Targul a abundat de oferte de apartamente si chiar case la preturi sub 60.000 de euro. Totusi, chiar daca unii dezvoltatori au redus preturile unitare - unitatea de baza a masurarii valorii - pretul pe metrul patrat continua sa fie la un nivel inca inalt, de peste 850 euro.
Cele cateva oferte izolate care plecau de la preturi de 450-500 de euro/mp erau prea putine ca sa dinamiteze „mer­cu­rialul" actual la apartamente si case noi. Pana unde poate merge marke­tingul rezidential in zilele noastre? La aceasta intrebare ras­punde un dez­voltator din zona Salaj a Capitalei (an­samblul Poiana Florilor), care vinde apartamente fini­sate ince­pand cu 420 euro/mp. Insa nu doar pre­tul uimitor de scazut este punc­tul de atractie al aces­tuia.
O garsoniera poate fi acceptata drept avans
Reprezentantii firmei dezvoltatoare accepta vanzarea prin orice gen de credit bancar, mai ales prin programul guver­namental „Prima casa", dar accep­ta ca avans si autotu­risme, garsoniere sau a­par­tamente din Bucuresti plus di­ferenta. La semnarea antecontractului van­zatorul va percepe un avans de 10.000 de euro garantat cu terenul pe care se va construi locuinta aleasa. Apoi, dupa fi­nalizarea la rosu a locuintei se va plati diferenta de suma, mo­ment in care se face transferul de pro­prietate.
Totusi, da­ca pana aici nimic nu da de banuit pentru vreo neregula, par­tea finala, cea a fini­sajelor si a ra­cor­durilor la utilitati, ra­mane in ceata juri­dica deoarece dezvoltato­rul spune ca va face restul „impre­una cu clientul". Oferta in ansamblul Poiana Florilor nu a fost singulara la TNI. Com­pania Avan­garde House a initiat o cam­panie de marketing sub lozinca „Luxul la pret social!" prin care ofera apartamente in ansamblul Avangarde Rezidential cu preturi care pleaca de la 599 euro/mp (inclusiv TVA).
Proiectul imobiliar Avan­garde Rezidential este un ansamblu cu 400 de apartamente situat in zona Pre­lun­girea Ghencea din Bucuresti. Insa, in po­fi­da promotiilor atractive, clientii nu s-au inghesuit. Spre exemplu, in penul­tima zi a targului oferta de case la cheie cu nu­mai 58.500 de euro (fara TVA) de­ru­lata de proiectul Frumusani Park nu s-a bu­curat de nicio rezervare, in pofida fap­tului ca pri­mele trei case contractate ur­mau sa pri­measca gratuit terenul aferent de 500 mp.
Marile proiecte mizeaza pe notorietate
Totusi, majoritatea dezvoltatorilor a­vand in portofoliu ansambluri medii si mari au mizat mai degraba pe noto­rie­tatea proiectului, argu­mentul zonei sau pe produse de finantare din cadrul progra­mu­lui „Prima casa". In aceas­ta cate­gorie de ofer­te s-au incadrat mai mult de jumatate din ofer­tele re­zi­den­tiale de la TNI, care au promovat apartamente in ansambluri rezi­dentiale cu preturi ce rareori coborau sub 860 euro/mp.
Ca­teva exemple: Militari Resi­dence, ansam­blu si­tu­at in vecinatatea Par­cului Comercial Mi­litari, compus din 11 blocuri cu un total de 600 de apar­tamente, vin­de lo­cuinta la un pret de 750 sau 1.000 eu­ro/mp; Timisoara Re­si­dence, un alt an­samblu din sectorul 6, ofera apartamente cu un pret mediu de 1.090 eu­ro/mp (in­clusiv TVA). In Ma­ior Coravu Central Apar­tments preturile variaza intre 850 si 1.100 euro/mp.
Intre 1.100 si 1.200 euro/mp cere dezvoltatorul imo­bilului Lily Resi­dence din zona Piata Iancului. Conditii si tarife asemanatoare am vazut si in alte ansambluri promo­vate la TNI - proiectele Adama (Evocasa si Edenia), Pallady To­wers Residence, Vitan Resi­dence etc.
„Prima casa"  direct la dezvoltator
Unii dezvoltatori au pus la punct diverse modalitati de plata in rate direct ocolind banca, insa Ma­rian Paduraru, ma­na­ger birou de vanzari al Avantia Real Estate, spune ca oferta finan­ciara pe care com­pa­nia sa o pune la dis­po­zi­tia clien­tilor es­te unica in peisajul ra­telor direct la dezvoltator.
Este vorba despre pe­ri­oa­da in care cumparatorul poate achita apar­ta­men­tul, in acest caz 20 de ani sau mai mult. „Pentru varianta cu rate pe 25 de ani di­fe­renta este de numai 100 de euro fata de cea pe 20 de ani", pre­ci­zea­­za re­pre­zen­tantul Avan­tia, adau­gand ca in ceea ce priveste finan­­tarea Avan­tia aceas­­ta este supe­ri­oa­ra conditiilor oferite prin programul „Prima casa". Astfel, pe perioada TNI, com­pania a oferit apartamente de doua camere la un pret de 79.900 de euro (fara TVA de 5%) si gar­soniere la 49.900 de euro cu rate direct la dezvoltator.
Pentru a cumpara o lo­cuinta in ansamblul Avan­tia 1 De­cem­brie, clientul trebuia sa faca o rezer­vare achitand 1.000 de euro, iar la sem­narea antecontractului sa plateasca 5% avans din valoarea locuintei dorite.
Ulterior, pe durata executiei lucra­rilor, clientul ur­meaza sa plateasca inca 10% din valoarea apartamentului in 24 de rate lunare plus 5% la mutare. Restul de 80% va fi achitat in rate lunare pe 20 de ani cu o dobanda fixa de 8% in euro + EURIBOR. Exceptand comisionul de 2% platit de client la acordarea creditului, pe par­cursul celor 20 de ani beneficiarul nu va avea de plata alte comisioane.
Totusi, desi reprezentantul Avantia crediteaza sistemul sau de rate direct la dezvoltator ca fiind superior progra­mu­lui „Prima casa", in realitate, produ­sul financiar este similar creditelor ipote­care clasice oferite de sistemul bancar. Cele doua componente de baza ale cre­ditului, dobanda si avansul, nu difera mult fata de oferta actuala a bancilor comerciale.
Apartament doua camere: preturi la TNI
Pallady Towers Residence - 88.495 euro (80,3 mp)

Alecto Residence Nordului - 145.000 euro (81 mp)

Day Residence Decebal - 75.600 euro (72 mp)

Avangarde Rezidential - 55.000 euro (70 mp)

Poiana Florilor - 52.000 euro (90 mp)

Avantia 1 Decembrie - 79.900 euro (73 mp)

Lily Residence - 69.000 euro (60 mp)

Maior Coravu Central Apartments - 105.239 euro (97 mp)

Timisoara Residence - 54.000 euro (52 mp
Sursa: Financiarul]]> 2009-11-17 11:52:52 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2009/11/credit-cu-buletinul-pe-20-de-ani.jpg 7889 cele mai comentate Garbis Kehaiyan, preşedintele APAF, a explicat că inspectorii fiscali au pus sechestru pe averi înainte ca persoanele în cauză să fie considerate contribuabili plătitori de taxe şi de TVA. În plus, domnia sa a arătat că ANAF nu a impus plata TVA înainte de anul 2008, în condiţiile în care [...]]]> Garbis Kehaiyan, preşedintele APAF, a explicat că inspectorii fiscali au pus sechestru pe averi înainte ca persoanele în cauză să fie considerate contribuabili plătitori de taxe şi de TVA. În plus, domnia sa a arătat că ANAF nu a impus plata TVA înainte de anul 2008, în condiţiile în care susţine că legea este valabilă din 2002.
Sursa: Bursa]]> 2010-02-25 07:29:14 31235 cele mai comentate Însă, nimeni nu a văzut vreun rezultat concret în urma acestor vorbe. Poate de aceea meseria de broker/agent imobiliar este percepută prost de români și poate de aceea sunt destui agenți imobiliari cărora le este rușine să spună ce lucrează.
Declarațiile Elenei Udrea au atras oportuniștii
Știind toate aceste [...]]]> Însă, nimeni nu a văzut vreun rezultat concret în urma acestor vorbe. Poate de aceea meseria de broker/agent imobiliar este percepută prost de români și poate de aceea sunt destui agenți imobiliari cărora le este rușine să spună ce lucrează.
Declarațiile Elenei Udrea au atras oportuniștii
Știind toate aceste lucruri, dar și faptul că Century 21 și Asociația Brokerilor Imobiliari (ABI) au anunțat de curând că au realizat fiecare câte o lege a agentului/brokerului imobiliar, am încercat să aflu ce i se pregătește domeniului imobiliar autohton. În plus, de curând, Elena Udrea, ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului (MDRT), a declarat că vrea și ea să realizeze o lege care să reglementeze domeniul imobiliar. În urma acestor declarații ale ministrului au apărut oportuniști care vor să „iasă în față” cu această ocazie și să-și facă publicitate de pe urma neștiinței celor care ne conduc. Unul dintre ei este Gabriel Alexandru, vice-președinte al rețelei de agenții imobiliare Century 21: „Participarea la acest proiect vine ca o recunoaştere a standardelor profesionale pe care Century 21 România le-a impus pe piaţă încă de la înfiinţare.”.
Century 21 nu are nicio lege a agentului imobiliar
În urmă cu o săptămână, acesta a trimis un comunicat de presă în care susținea că firma la care lucrează a realizat o lege a agentului imobiliar pe care o va face publică la Ziua Agentului Imobiliar. Însă, acest lucru nu s-a întâmplat. Probabil că explicația acestei fumigene aruncată nonșalant pe piață este aceea că legea promisă nu există. Cel puțin asta înțeleg și din faptul că nu a vrut să îmi răspundă câteva zile la telefon sau la întrebările trimise pe e-mail pe acest subiect, nici el, nici PR-ul companiei. Din păcate, o urmare gravă a acestui comportament iresponsabil este discreditarea și mai mare a breslei imobiliare autohtone.
Nu există niciun grup de lucru pentru realizarea legii
Neinteresat de repercursiunile faptelor și vorbelor sale, Gabriel Alexandru a adăugat și alte invenții din dorința de a aduce credibilitate afirmațiilor sale, menționând că în Century 21 există un grup de lucru care s-a ocupat de realizarea acestei legi. Însă, nimeni nu știe cine face parte din el, în afară de domnia sa. Apoi a încercat să mai dreagă busuiocul, dar fără să reușească acest lucru: „În acest moment există un draft de hotărâre de guvern pe masa ministrului şi grupul de lucru e în formare. Se estimează că actul normativ să vadă lumina tiparului în primul semestru al acestui an.”.
Curios este că această afirmație a venit după ce ABI a primit următorul răspuns oficial de la MDRT: „În vederea transpunerii în legislaţia naţională a prevederilor Standardului European EN – 15733 – Servicii ale agenţilor imobiliari – cerinţe pentru activitatea de prestare a serviciilor agenţilor imobiliari, MDRT are în vedere iniţierea unui act normativ pentru constituirea unui Grup tehnic de lucru care să analizeze şi să completeze prevederile Standardului. Această iniţiativă este în stadiu de proiect pentru moment. Grupul îşi va desfăşura activitatea sub coordonarea MDRT şi va fi format din reprezentanţi ai MDRT, MAI, MMFPS, MECTS, MEF, ANPC, BNR, ANL, ONRC, ONPCSB, ANCPI, INS, UNNPR, UCCJR, INPPA ... şi Century 21.”.
De aici reies mai multe concluzii și nedumeriri. O concluzie evidentă este aceea că nu există nici măcar un grup de lucru, darămite un draft de hotărâre de guvern. Apoi, nu înțeleg ce caută o agenție imobiliară în acest potențial grup de lucru format din asociații profesionale și din instituții de stat. Și dacă cei de la MDRT au hotărât ca din acest grup să facă parte și agențiile imobiliare, de ce au optat pentru Centuy 21 care nu este nici măcar în primele zece ca cifră de afaceri? De ce nu le-au chemat pe cele cu vechime și cu o cotă relevantă de piață? Adică pe cele care s-au lovit de toate problemele existente în domeniul imobiliar și care, tocmai de aceea, ar putea fi de ajutor?
Century 21 nu a vrut să participe la realizarea legii alături de ABI
Mai mult decât atât, tot acest praf aruncat de Gabriel Alexandru în ochii presei credule se întâmplă în condițiile în care cei de la Century 21 au fost invitați încă din octombrie-noiembrie 2010 de ABI să facă parte din grupul de lucru pentru realizarea Legii Brokerului Imobiliar. Invitația nu a fost onorată decât la o singură ședință, deși este evident pentru toată lumea că un act normativ reprezentativ pentru o industrie nu poate fi realizat decât de asociațiile profesionale din domeniu și nu de firme. În plus, deși MDRT spune că nu există niciun grup de lucru, Gabriel Alexandru continuă să viseze și să mintă opinia publică, tot într-un comunicat de presă, spunând că „va conduce grupul de lucru implicat în proiectul de reglementare”.
În același timp, el ignoră demersurile ABI în ceea ce privește această lege, chiar dacă știe că asociația are și singura școală de brokeri imobiliari din România. „Toată lumea știe că ABI lucrează la o lege imobiliară încă de anul trecut. Din grupul de lucru au fost invitate să facă parte toate marile companii imobiliare. Că acum vine altcineva și declară că se lucrează la o altă lege, iar în realitate să fie doar discuții exploratorii, fără un grup de lucru constituit și fără nici măcar o întâlnire oficială pe această temă, mi se pare lipsă de tact, mai ales din cauza faptului că respectivul comunicat nu știu cui a folosit, în niciun caz comunității imobiliare”, afirmă Dragoș Vîlceanu, președinte ABI.
Cătălin Scripcaru nu știe că ocupația de agent/broker imobiliar există în COR
Bomboana pe colivă a pus-o acum câteva zile șeful lui Gabriel Alexandru, Cătălin Scripcaru, preşedinte Century 21 România, care nu știe că ocupația de agent/broker imobiliar există oficial în țara noastră în Clasificarea Ocupațiilor din România (COR), cu codul 341301, de mulți ani. Și a declarat-o într-un ziar de business: „În primul rând trebuie să reglementeze licențierea în domeniu și să înființeze meseria de agent imobiliar care, în prezent, nu este în COR. Dacă ar exista această meserie, lucrurile s-ar simplifica foarte mult, ar fi strânși mai mulți bani la stat și ar fi eliminată piața neagră.”. De aceea, mă întreb pe ce post angajează Century 21 agenți imobiliari. Pe cel de referent marketing sau pe cel de ospătar?
„Legat de anumite declarații ale unor lideri din domeniu, cum că nu ar exista meseria de agent imobiliar în COR, nu pot să spun decât că este o scăpare regretabilă, iar la acest nivel nu ar trebui să se întâmple. Asemenea afirmații pătează și mai mult imaginea agentului imobiliar și mă surprinde că vin din partea unui președinte de mare companie. Personal am solicitat un drept la replică, iar ziarul Bursa mi-a dat posibiliatea să explic opiniei publice că această meserie este una recunoscută și practicată în mod legal și că există școala de agenți și brokeri imobiliari și că oamenii care activează în acest domeniu sunt oameni instruiți”, consideră Dragoș Vîlceanu.
Legea Agentului/Brokerului Imobiliar trebuie să fie realizată de asociațiile profesionale din domeniu
Încercând o concluzie după toate aceste acțiuni iresponsabile realizate de reprezentanții Century 21 România care, inevitabil, afectează imaginea, și așa proastă, a brokerilor imobiliari, îmi dau seama, încă o dată, că Legea Agentului/Brokerului Imobiliar trebuie să fie realizată de asociațiile profesionale din domeniu. Adică de entitățile care încearcă profesionalizarea pieței și educarea celor care oferă servicii imobiliare. Iar reprezentanții firmelor care vor să facă profit din acest domeniu și care, firesc, au interese economice, ar trebui să se abțină de la orice acțiune care dăunează industriei și să se limiteze la atribuțiile posturilor pe care le ocupă.]]> 2011-04-26 19:42:33 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2011/04/gabriel-alexandru-1.jpg 7467 cele mai comentate "În momentul de faţă băncile fac un proces care se numeşte evergreen. Adică creditele neperformante, şi hai să nu ne prostim că sunt cu duiumul. Creditele neperformante se prelungesc. Adică se reesalonează. Se tot rostogolesc.
Facând acest lucru, cel mai important element in momentul de fata in zona consumului, adica industria imobiliara este tinuta pe loc. De ce? Preţurile sunt încă în corcoduş. Ele trebuie sa cadă cu 60% ca sa repornească motorul. Ca sa cadă cu 60% trebuie să vedem executari silite.
Toate creditele din zona imobiliara trebuie să ajunga la executări", a declarat [...]]]> "În momentul de faţă băncile fac un proces care se numeşte evergreen. Adică creditele neperformante, şi hai să nu ne prostim că sunt cu duiumul. Creditele neperformante se prelungesc. Adică se reesalonează. Se tot rostogolesc.
Facând acest lucru, cel mai important element in momentul de fata in zona consumului, adica industria imobiliara este tinuta pe loc. De ce? Preţurile sunt încă în corcoduş. Ele trebuie sa cadă cu 60% ca sa repornească motorul. Ca sa cadă cu 60% trebuie să vedem executari silite.
Toate creditele din zona imobiliara trebuie să ajunga la executări", a declarat analistul financiar, Niels Schnecker.
Sursa: Money]]> 2010-02-20 10:59:41 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2010/02/macheta_1.jpg 41086 esentiale Asociatia Brokerilor Imobiliari organizeaza joi, 2 februarie 2012, in Bucuresti, la Rin Grand Hotel, sala Amsterdam, Conferinta Nationala a Brokerilor Imobiliari, primul eveniment al anului 2012 dedicat comunitatii imobiliare din Romania.
In cadrul primei editii a evenimentului, se va acorda distinctia „Brokerul Anului" si vor fi facute publice rezultatele primului studiu adresat brokerilor si agentilor imobiliari din România - "Piata brokerilor imobiliari 2011".
Cu acest prilej, va avea loc lansarea oficiala a Bursei de [...]]]> Asociatia Brokerilor Imobiliari organizeaza joi, 2 februarie 2012, in Bucuresti, la Rin Grand Hotel, sala Amsterdam, Conferinta Nationala a Brokerilor Imobiliari, primul eveniment al anului 2012 dedicat comunitatii imobiliare din Romania.
In cadrul primei editii a evenimentului, se va acorda distinctia „Brokerul Anului" si vor fi facute publice rezultatele primului studiu adresat brokerilor si agentilor imobiliari din România - "Piata brokerilor imobiliari 2011".
Cu acest prilej, va avea loc lansarea oficiala a Bursei de Imobile, un sistem inteligent de tranzactionare imobiliara conceput sa ajute brokerii sa interactioneze intr-un mod profesionist cu piata.
Cum foarte multi ani, brokerii au fost evitati de catre dezvoltatorii imobiliari, dar si invers, a venit momentul sa punem bazele unei colaborari solide, bazata pe principii de respect reciproc. Domus Stil, dezvoltatorul unor proiecte rezidentiale de amploare, va prezenta in cadrul evenimentului, un nou model de business gandit special pentru brokerii ABI.
Peste 100 de reprezentanti ai comunitatii imobiliare sunt asteptati la eveniment.
La eveniment sunt asteptati brokeri si agenti imobiliari din toata tara, activi in 2011 pe piata imobiliara, si respondenti ai studiului "Piata brokerilor imobiliari 2011". Lista participantilor va fi completata de organizatori de targuri imobiliare, avocati, reprezentanti ai Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (A.N.C.P.I.), ai Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania si ai Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului.
Parteneri:
Partenerul strategic al evenimentului este dezvoltatorul imobiliar Domus Stil. Partener principal - portalul Proiecte.biz, parteneri ai evenimentului - Imobiliare.net, Fluximobiliar.ro, Pitagora.com.ro.
Inscrieri:
Pentru inscrieri va invitam sa completati formularul de participare pana pe data de 30.01.2012.
Pentru acreditari de presa, ne puteti contacta la office@prstudio.ro.
In momentul in care cererea dvs. a fost inregistrata, un reprezentant ABI va va contacta pentru a va confirma participarea la eveniment.
Va asteptam cu drag!
]]> 2012-01-27 12:04:39 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/01/logo-fb-conferinta-nat-abi.jpg 40945 esentiale Toata lumea este de acord ca imaginea agentilor imobiliari este una foarte proasta. Cauzele sunt multiple si probabil ca toti suntem vinovati: autoritatile, societatea si agentii.
Ce se poate face si de unde poate sa vina schimbarea imaginii noastre?
Teoria spune ca orice schimbare poate sa vina din trei directii: de sus in jos (o presiune din partea unei autoritati), de jos in sus (o presiune facuta de clienti care cer servicii de calitate) si din interior (prin adoptarea voluntara, de catre fiecare agent, a unor standarde de calitate a serviciilor).
Autoritatile
Guvernul a incercat [...]]]> Toata lumea este de acord ca imaginea agentilor imobiliari este una foarte proasta. Cauzele sunt multiple si probabil ca toti suntem vinovati: autoritatile, societatea si agentii.
Ce se poate face si de unde poate sa vina schimbarea imaginii noastre?
Teoria spune ca orice schimbare poate sa vina din trei directii: de sus in jos (o presiune din partea unei autoritati), de jos in sus (o presiune facuta de clienti care cer servicii de calitate) si din interior (prin adoptarea voluntara, de catre fiecare agent, a unor standarde de calitate a serviciilor).
Autoritatile
Guvernul a incercat sa reglementeze piata, dar se pare ca nu intelege care sunt de fapt problemele noastre. Avem un singur act normativ care aminteste de agentul imobiliar (O.G. 174/ 2008), dar care nu pune suficienta presiune pe piata si nu are foarte mare efect.
O sa avem curand o lege care sa faca ordine in piata asta? Poate ca da, dar cand?
Societatea
De cele mai multe ori, clientul de imobiliare este cel care il provoaca pe agent sa se compromita. Clientul contribuie in mod direct la degradarea comunitatii imobiliare. Agentul s-a adaptat societatii si a fost fortat sa accepte conditiile impuse de client. Agentul trebuie sa fie calit si sa inchida de multe ori ochii la atitudinea injositoare manifestata de unii clienti.
In conditiile acestea ne putem astepta la o schimbare? Poate ca da, dar cand?
Ramane o singura solutie: schimbarea din interior
Comunitatea imobiliara este singura in masura sa faca o schimbare chiar acum. Ce ne lipseste ca sa ne schimbam imaginea proasta? Nimic. Avem tot ce ne trebuie in afara de viziune comuna:
Avem scoala? Avem.
Avem diplome recunoscute? Avem.
Avem contracte avizate de A.N.P.C.? Avem.
Avem asigurare profesionala? Avem.
Avem Cod Etic si Comisie de Etica? Avem.
Atunci?
Tuturor celor care isi doresc o schimbare in bine a imaginii agentului imobiliar, le lansam urmatoarea provocare: Haideti sa o facem noi, acum!
Dragos Vilceanu - presedinte ABI]]> 2012-01-05 12:01:14 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/01/56the-next-step-opener.jpg 40906 esentiale Potrivit noului Cod Civil, inchirierea unei locuinte se face pe maximum 49 de ani, iar chiriasii sunt obligati sa suporte anumite reparatii din propriile buzunare.
Folosinta comuna
Noul Cod Civil prevede ca,  in cladirile cu mai multe apartamente, chiriasii au dreptul sa utilizeze partile si instalatiile de folosinta comuna ale cladirii (ghena, uscatoria de rufe, iluminatul partilor comune  etc.).
La incheierea perioadei de inchiriere, vechiul chirias are drept de preferinta la incheierea noului contract.  Pe de [...]]]> Potrivit noului Cod Civil, inchirierea unei locuinte se face pe maximum 49 de ani, iar chiriasii sunt obligati sa suporte anumite reparatii din propriile buzunare.
Folosinta comuna
Noul Cod Civil prevede ca,  in cladirile cu mai multe apartamente, chiriasii au dreptul sa utilizeze partile si instalatiile de folosinta comuna ale cladirii (ghena, uscatoria de rufe, iluminatul partilor comune  etc.).
La incheierea perioadei de inchiriere, vechiul chirias are drept de preferinta la incheierea noului contract.  Pe de alta parte, daca este pus de proprietar in imposibilitatea de a folosi locuinta , chiriasul poate cere reducerea cuantumului chiriei potrivit perioadei in care nu a locuit in spatiul inchiriat.
Chiria, in avans
Chiriasul este obligat sa plateasca  chiria, dupa cum urmeaza:
-    in avans , daca inchirierea se face pe o luna;
-    in prima zi lucratoare a fiecarei luni, in cazul contractelor pe maximum  un an;
-    in prima zi lucratoare a fiecarui trimestru,  la inchirieri de peste un an .
Chiriasul este obligat sa  contribuie la achitarea cheltuielilor cu partile si instalatiile comune. De asemenea, tot chiriasul trebuie sa achite cheltuielile cu reparatiile curente, de intretinere, ale locuintei inchiriate.
Pe de alta parte, daca vrea sa paraseasca locuinta, chiriasul trebuie sa-l anunte pe proprietar cu 60 de zile inainte de intentia sa.
Sursa: National ]]> 2012-01-04 06:25:39 40788 esentiale Asociatia Brokerilor Imobiliari (A.B.I.) vine la sfarsit de an cu o noutate pentru comunitatea din imobiliare: primul studiu din Romania dedicat brokerilor si agentilor imobiliari.
Studiul "Piata brokerilor imobiliari - 2011" va lua pulsul real al pietei si va afla raspunsuri la cele mai arzatoare intrebari: Cum a fost cu adevarat anul 2011 pentru breasla? Ce asteptari are comunitatea de la anul viitor? Ce fac brokerii pentru a avea rezultate mai bune in 2012?
Raspunsurile la chestionar vor creiona si portretul clientului din imobiliare pentru ca in 2012 brokerii imobiliari sa [...]]]> Asociatia Brokerilor Imobiliari (A.B.I.) vine la sfarsit de an cu o noutate pentru comunitatea din imobiliare: primul studiu din Romania dedicat brokerilor si agentilor imobiliari.
Studiul "Piata brokerilor imobiliari - 2011" va lua pulsul real al pietei si va afla raspunsuri la cele mai arzatoare intrebari: Cum a fost cu adevarat anul 2011 pentru breasla? Ce asteptari are comunitatea de la anul viitor? Ce fac brokerii pentru a avea rezultate mai bune in 2012?
Raspunsurile la chestionar vor creiona si portretul clientului din imobiliare pentru ca in 2012 brokerii imobiliari sa stie pe ce segment de piata sa isi concentreze atentia. Sunt doar cateva din datele pe care "Piata brokerilor imobiliari - 2011" le va scoate la iveala.
Studiul se desfasoara in perioada 22.12.2011 - 22.01.2012 si se adreseaza tuturor brokerilor si agentilor care activeaza pe piata imobiliara din Romania. Rezultatele studiului vor fi facute publice la inceputul lunii februarie, in cadrul unui eveniment in premiera.
Te invitam sa raspunzi la chestionarul disponibil aici.
Intra in primul studiu din tara adresat comunitatii brokerilor imobiliari!
]]> 2011-12-22 17:04:22 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2011/12/studiu-piata-brokerilor-imobiliari.jpg 40192 esentiale Pe piata imobiliara se manifesta destul de vehement un curent de opinie care infiereaza activitatea traditionala de "intermediere" a agentului imobiliar si slaveste asa numita "reprezentare".
Se foloseste de obicei comparatia cu avocatul. Apelezi la avocat si el te reprezinta numai pe tine si iti apara interesele tale.
Este fundamental gresit!
Intr-o tranzactie imobiliara sunt implicate doua parti. Contrar celor vehiculate, cele doua parti nu au nimic de impartit, din contra, au acelas interes major.
Afla continuarea pe Pe piata imobiliara se manifesta destul de vehement un curent de opinie care infiereaza activitatea traditionala de "intermediere" a agentului imobiliar si slaveste asa numita "reprezentare".
Se foloseste de obicei comparatia cu avocatul. Apelezi la avocat si el te reprezinta numai pe tine si iti apara interesele tale.
Este fundamental gresit!
Intr-o tranzactie imobiliara sunt implicate doua parti. Contrar celor vehiculate, cele doua parti nu au nimic de impartit, din contra, au acelas interes major.
Afla continuarea pe blog.imobiliare.net]]> 2011-11-28 14:54:30 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2011/11/balanta-fcb.jpg 29588 comment Blocajul ii atinge pe toti cei interesati sa obtina o autorizatie de construire, de la constructia unei case pana la investitii comerciale, deoarece pentru toate acestea planurile urbanistice zonale (PUZ) trebuie initiate si elaborate pe banii primariilor, care au bugete si expertiza insuficiente, cred ar­hitectii.
In aproximativ 41% din localitatile tarii PUG-urile sunt expirate. Acum, in sarcina acestor primarii se va trece si elaborarea de PUZ-uri sau PUD-uri. Se poate pretinde ca aceleasi autoritati vor deveni brusc mai eficiente cand vor avea sarcina suplimentara a initierii si elaborarii PUZ-urilor?
„Vom pierde investitii pentru ca le vom spune in­vestitorilor ca nu avem anul asta bani pentru PUZ-ul lor si poate nu vom avea nici la anul, a declarat Daniel Caramida, arhitectul-sef al Sec­torului 4. Cred ca planurile de dezvoltare a orasului sunt limi­tate intr-un moment in care speram la o relansare. Sunt investitori rataciti prin Romania, carora le spunem sa-si faca valiza si sa plece", a adaugat Caramida.
Cine va mai construi
„Ordonanta (7/2011 - n.r.) permite doar proiec­telor mari de investitii sa initieze si sa elaboreze PUZ-uri. In aceste conditii, se vor pierde anumite investitii pentru ca PUZ-urile se vor face pe banii primariilor, iar acestea nu au bani si nici capaci­tatea de a face aceasta activitate", declara Sorin Gabrea, presedintele Comisiei de Urbanism a Capi­talei.
Prin lege, investitorul privat poate initia si elabora PUZ-uri numai pentru constructia unor obiective mari, pe terenuri de 10.000 mp.
Persoa­nele fizice sau juridice care nu se regasesc intr-una din situatiile reglementate nu pot initia pe cont propriu PUZ pe terenul pe care il detin legal.
„As­tazi ai nevoie de PUZ sau PUD pentru aproape orice fel de investitie in sectorul constructiilor. Cine a ob­tinut aceste documente inainte de intrarea in vi­goare a Ordonantei 7 poate construi. Insa si in acest caz, orice institutie sau persoana indreptatita poate contesta planul de urbanism zonal sau de detaliu cu sanse mari de anulare a acestuia in instanta", a declarat pentru „Fin. ro" Stefan Dumitrascu, arhi­tect-sef la Sectorul 3.
Eliminarea dreptului de initiativa pentru pri­vati de a elabora planuri de urbanism a lovit crunt si interesele comerciale ale arhitectilor, multi dintre acestia „rotunjindu-si" veniturile din PUZ-urile si PUD-urile cerute de investitori sau proprietari de terenuri.
Cand e nevoie de PUZ
* in cazul parcelarii unui teren
* in cazul unor lucrari de constructii initiate in zona de protectie a unui monument istoric sau de arhitectura
* atunci cand PUG prevede alta destinatie pentru teren, fata de intentia proprietarului (cazul fostelor platforme industriale, transformate in zone rezidentiale)
Sursa: Financiarul]]> 2012-05-09 23:04:45 43716 comment Piața imobiliară crește. Foarte încet, dar crește în ultima perioadă. Tot mai mulți brokeri imobiliari își înființează PFA-uri pentru a-și putea desfășura activitatea și urmează cursuri de perfecționare.
Unele agenții imobiliare autohtone se dezvoltă: își deschid sucursale, își măresc numărul de brokeri, își reamenajează sediul sau se mută într-un sediu mai mare ori într-o zonă mai bună.
Cu toate acestea și chiar dacă „agențiile imobiliare de apartament” au dispărut de mult, mai sunt unele care dau impresia că se duc spre faliment, oricât de tare se chinuie să supraviețuiască și să „dea bine” prin presă cu tot felul de comunicate „avizate”. În această situație se află două francize imobiliare venite cu surle și trâmbițe în România în urmă cu câțiva ani: Coldwell Banker și Century 21.
Informațiile care duc la această concluzie sunt chiar cele de pe website-urile companiilor despre care vorbim. De exemplu, Century 21 România anunță „retragerea francizei” a trei sucursale. Mai pe românește vorbim despre închiderea celor trei sedii. La ultima deschisă, cea din Decebal, în ianuarie 2011, compania se lăuda că a ajuns la șase francize. Comparând-o cu Coldwell Banker, Century 21 România dă impresia că va fi prima care va „ceda nervos” și va dispărea de pe piața noastră. Dar să vedem cum stă cealaltă.
Coldwell Banker anunța anul trecut în octombrie, când a deschis ultima sucursală în București, că a ajuns la 20 (16 în Capitală și 4 în țară). Conform informațiilor de pe website-ul propriu, acum funcționează 16 în București și 8 în țară. În plus, este anunțată deschiderea altor 2 în Capitală (Turda și Vasile Lascăr) și a altor... 16 în țară. Dar cred că informațiile nu sunt actualizate pentru că nu am mai văzut de ceva vreme deschisă sucursala din Batiștei, de exemplu. Și nu cred că este singura aflată în această situație. Dar, față de Century 21, pare că stă mai bine.
Însă, cei cu francizele imobiliare nu reușesc să înțeleagă faptul că rețetele imobiliare din țări cu o piață total diferită și bazată pe cu totul alte reguli decât a noastră nu au șanse de supraviețuire aici. În plus, după ce că nu le merge prea bine, deși sunt surori, Century 21 și Coldwell Banker își mai fac și concurență neloaială deschizând-și sedii una lângă cealaltă (vezi foto). Așa ceva găsești mai rar. Este evident că una dintre ele trebuie să cedeze. Dacă nu chiar amândouă. Pentru cine nu ştie, Century 21 și Coldwell Banker au acelaşi acţionar – compania americană Realogy. Deci sunt firme surori. Și, în loc să se susțină reciproc – pentru că profitul se duce în același buzunar -, încearcă să-și fure clienții între ele. Asta da rețetă americană de succes!
[gallery order="DESC"]]]> 2012-05-09 10:37:37 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/05/_mg_7822.jpg 396 comment Taxe ce trebuie platite de vanzator, persoane fizice:
Incepand cu 01.01.2007 proprietarul unui imobil de orice fel (casa, apartament, teren cu sau fara constructii) trebuie sa plateasca in momentul transferului de proprietate un impozit calculat dupa cum urmeaza:
1) Pentru imobilele de orice fel dobandite in termen de 3 ani pana la data instrainarii:
-3 % pana la valoarea de 200.000 RON,.inclusiv
-2 % + 6.000 RON la valoare ce depaseste 200.000 RON
2) Pentru imobilele dobandite de peste 3 ani:
-2 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
-1 % + 4.000 RON la valoarea ce depaseste 200.000 RON
Impozitul trebuie platit la NOTARUL PUBLIC in momentul autentificarii contractului de vanzare-cumparare si se calculeaza la valoarea imobilului declarata de parti la notar.
3) Sunt scutite de la plata impozitului urmatoarele cazuri:
a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie între rude si afini pâna la gradul al III-lea inclusiv, precum si între soti.
4) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la
alin (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata în termen de 2 ani, de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale în termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.
Taxe ce trebuie platite de cumparator:
La incheierea contractului de vanzare-cumparare cumparatorul plateste la NOTARUL PUBLIC numai onorariul notarial.
Onorariul notarial se plateste in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare si se calculeaza in functie de valoarea declarata de parti la Notar.

Taxe platite de persoane juridice:
-impozitul pe profit aferent operatiunii de vanzare-cumparare
-taxa de cadastru si publicitate imobiliara in valoare de 100 RON + 1 % din valoarea imobilului declarata de parti la notar.]]> 2012-05-07 15:40:38 396 comment am facut o chitanta cu martori
. treb sa o legalizez ca sa fie valabila ? pina facem actele?
va multumesc [...]]]> Taxe ce trebuie platite de vanzator, persoane fizice:
Incepand cu 01.01.2007 proprietarul unui imobil de orice fel (casa, apartament, teren cu sau fara constructii) trebuie sa plateasca in momentul transferului de proprietate un impozit calculat dupa cum urmeaza:
1) Pentru imobilele de orice fel dobandite in termen de 3 ani pana la data instrainarii:
-3 % pana la valoarea de 200.000 RON,.inclusiv
-2 % + 6.000 RON la valoare ce depaseste 200.000 RON
2) Pentru imobilele dobandite de peste 3 ani:
-2 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
-1 % + 4.000 RON la valoarea ce depaseste 200.000 RON
Impozitul trebuie platit la NOTARUL PUBLIC in momentul autentificarii contractului de vanzare-cumparare si se calculeaza la valoarea imobilului declarata de parti la notar.
3) Sunt scutite de la plata impozitului urmatoarele cazuri:
a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie între rude si afini pâna la gradul al III-lea inclusiv, precum si între soti.
4) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la
alin (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata în termen de 2 ani, de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale în termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.
Taxe ce trebuie platite de cumparator:
La incheierea contractului de vanzare-cumparare cumparatorul plateste la NOTARUL PUBLIC numai onorariul notarial.
Onorariul notarial se plateste in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare si se calculeaza in functie de valoarea declarata de parti la Notar.

Taxe platite de persoane juridice:
-impozitul pe profit aferent operatiunii de vanzare-cumparare
-taxa de cadastru si publicitate imobiliara in valoare de 100 RON + 1 % din valoarea imobilului declarata de parti la notar.]]> 2012-05-05 15:49:20 3893 comment Constructorii lanseaza noi promotii pentru a atrage clientii
Ultimul targ rezidential organizat saptamana trecuta la Palatul Parlamentului nu a adus schimbari radicale in mersul vanzarilor. Fata de efervescenta anilor trecuti, cand expozitiile de locuinte ieseau cu inghesuiala si vanzari de milioane de euro, ultimele targuri de case au aratat mai degraba ca niste intruniri pentru schimb de informatii intre dezvoltatori si agentiile imobiliare.
Dezvoltatorii prezenti la ultimul targ imobiliar organizat la sfarsitul sapta­manii trecute au incercat din rasputeri sa profite de putina activitate de pe piata rezidentiala iscata de programul „Prima casa".
De aceea, cu cateva exceptii, majo­ritatea dezvoltatorilor si-au ajustat ofer­tele pentru a putea prinde macar ceva din infuzia de capital care, pana acum, a adus cele mai multe beneficii vanza­torilor de apartamente vechi. Targul a abundat de oferte de apartamente si chiar case la preturi sub 60.000 de euro. Totusi, chiar daca unii dezvoltatori au redus preturile unitare - unitatea de baza a masurarii valorii - pretul pe metrul patrat continua sa fie la un nivel inca inalt, de peste 850 euro.
Cele cateva oferte izolate care plecau de la preturi de 450-500 de euro/mp erau prea putine ca sa dinamiteze „mer­cu­rialul" actual la apartamente si case noi. Pana unde poate merge marke­tingul rezidential in zilele noastre? La aceasta intrebare ras­punde un dez­voltator din zona Salaj a Capitalei (an­samblul Poiana Florilor), care vinde apartamente fini­sate ince­pand cu 420 euro/mp. Insa nu doar pre­tul uimitor de scazut este punc­tul de atractie al aces­tuia.
O garsoniera poate fi acceptata drept avans
Reprezentantii firmei dezvoltatoare accepta vanzarea prin orice gen de credit bancar, mai ales prin programul guver­namental „Prima casa", dar accep­ta ca avans si autotu­risme, garsoniere sau a­par­tamente din Bucuresti plus di­ferenta. La semnarea antecontractului van­zatorul va percepe un avans de 10.000 de euro garantat cu terenul pe care se va construi locuinta aleasa. Apoi, dupa fi­nalizarea la rosu a locuintei se va plati diferenta de suma, mo­ment in care se face transferul de pro­prietate.
Totusi, da­ca pana aici nimic nu da de banuit pentru vreo neregula, par­tea finala, cea a fini­sajelor si a ra­cor­durilor la utilitati, ra­mane in ceata juri­dica deoarece dezvoltato­rul spune ca va face restul „impre­una cu clientul". Oferta in ansamblul Poiana Florilor nu a fost singulara la TNI. Com­pania Avan­garde House a initiat o cam­panie de marketing sub lozinca „Luxul la pret social!" prin care ofera apartamente in ansamblul Avangarde Rezidential cu preturi care pleaca de la 599 euro/mp (inclusiv TVA).
Proiectul imobiliar Avan­garde Rezidential este un ansamblu cu 400 de apartamente situat in zona Pre­lun­girea Ghencea din Bucuresti. Insa, in po­fi­da promotiilor atractive, clientii nu s-au inghesuit. Spre exemplu, in penul­tima zi a targului oferta de case la cheie cu nu­mai 58.500 de euro (fara TVA) de­ru­lata de proiectul Frumusani Park nu s-a bu­curat de nicio rezervare, in pofida fap­tului ca pri­mele trei case contractate ur­mau sa pri­measca gratuit terenul aferent de 500 mp.
Marile proiecte mizeaza pe notorietate
Totusi, majoritatea dezvoltatorilor a­vand in portofoliu ansambluri medii si mari au mizat mai degraba pe noto­rie­tatea proiectului, argu­mentul zonei sau pe produse de finantare din cadrul progra­mu­lui „Prima casa". In aceas­ta cate­gorie de ofer­te s-au incadrat mai mult de jumatate din ofer­tele re­zi­den­tiale de la TNI, care au promovat apartamente in ansambluri rezi­dentiale cu preturi ce rareori coborau sub 860 euro/mp.
Ca­teva exemple: Militari Resi­dence, ansam­blu si­tu­at in vecinatatea Par­cului Comercial Mi­litari, compus din 11 blocuri cu un total de 600 de apar­tamente, vin­de lo­cuinta la un pret de 750 sau 1.000 eu­ro/mp; Timisoara Re­si­dence, un alt an­samblu din sectorul 6, ofera apartamente cu un pret mediu de 1.090 eu­ro/mp (in­clusiv TVA). In Ma­ior Coravu Central Apar­tments preturile variaza intre 850 si 1.100 euro/mp.
Intre 1.100 si 1.200 euro/mp cere dezvoltatorul imo­bilului Lily Resi­dence din zona Piata Iancului. Conditii si tarife asemanatoare am vazut si in alte ansambluri promo­vate la TNI - proiectele Adama (Evocasa si Edenia), Pallady To­wers Residence, Vitan Resi­dence etc.
„Prima casa"  direct la dezvoltator
Unii dezvoltatori au pus la punct diverse modalitati de plata in rate direct ocolind banca, insa Ma­rian Paduraru, ma­na­ger birou de vanzari al Avantia Real Estate, spune ca oferta finan­ciara pe care com­pa­nia sa o pune la dis­po­zi­tia clien­tilor es­te unica in peisajul ra­telor direct la dezvoltator.
Este vorba despre pe­ri­oa­da in care cumparatorul poate achita apar­ta­men­tul, in acest caz 20 de ani sau mai mult. „Pentru varianta cu rate pe 25 de ani di­fe­renta este de numai 100 de euro fata de cea pe 20 de ani", pre­ci­zea­­za re­pre­zen­tantul Avan­tia, adau­gand ca in ceea ce priveste finan­­tarea Avan­tia aceas­­ta este supe­ri­oa­ra conditiilor oferite prin programul „Prima casa". Astfel, pe perioada TNI, com­pania a oferit apartamente de doua camere la un pret de 79.900 de euro (fara TVA de 5%) si gar­soniere la 49.900 de euro cu rate direct la dezvoltator.
Pentru a cumpara o lo­cuinta in ansamblul Avan­tia 1 De­cem­brie, clientul trebuia sa faca o rezer­vare achitand 1.000 de euro, iar la sem­narea antecontractului sa plateasca 5% avans din valoarea locuintei dorite.
Ulterior, pe durata executiei lucra­rilor, clientul ur­meaza sa plateasca inca 10% din valoarea apartamentului in 24 de rate lunare plus 5% la mutare. Restul de 80% va fi achitat in rate lunare pe 20 de ani cu o dobanda fixa de 8% in euro + EURIBOR. Exceptand comisionul de 2% platit de client la acordarea creditului, pe par­cursul celor 20 de ani beneficiarul nu va avea de plata alte comisioane.
Totusi, desi reprezentantul Avantia crediteaza sistemul sau de rate direct la dezvoltator ca fiind superior progra­mu­lui „Prima casa", in realitate, produ­sul financiar este similar creditelor ipote­care clasice oferite de sistemul bancar. Cele doua componente de baza ale cre­ditului, dobanda si avansul, nu difera mult fata de oferta actuala a bancilor comerciale.
Apartament doua camere: preturi la TNI
Pallady Towers Residence - 88.495 euro (80,3 mp)

Alecto Residence Nordului - 145.000 euro (81 mp)

Day Residence Decebal - 75.600 euro (72 mp)

Avangarde Rezidential - 55.000 euro (70 mp)

Poiana Florilor - 52.000 euro (90 mp)

Avantia 1 Decembrie - 79.900 euro (73 mp)

Lily Residence - 69.000 euro (60 mp)

Maior Coravu Central Apartments - 105.239 euro (97 mp)

Timisoara Residence - 54.000 euro (52 mp
Sursa: Financiarul]]> 2012-05-03 15:59:04 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2009/11/credit-cu-buletinul-pe-20-de-ani.jpg 40192 comment Pe piata imobiliara se manifesta destul de vehement un curent de opinie care infiereaza activitatea traditionala de "intermediere" a agentului imobiliar si slaveste asa numita "reprezentare".
Se foloseste de obicei comparatia cu avocatul. Apelezi la avocat si el te reprezinta numai pe tine si iti apara interesele tale.
Este fundamental gresit!
Intr-o tranzactie imobiliara sunt implicate doua parti. Contrar celor vehiculate, cele doua parti nu au nimic de impartit, din contra, au acelas interes major.
Afla continuarea pe blog.imobiliare.net]]> 2012-05-02 10:28:53 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2011/11/balanta-fcb.jpg 396 comment Taxe ce trebuie platite de vanzator, persoane fizice:
Incepand cu 01.01.2007 proprietarul unui imobil de orice fel (casa, apartament, teren cu sau fara constructii) trebuie sa plateasca in momentul transferului de proprietate un impozit calculat dupa cum urmeaza:
1) Pentru imobilele de orice fel dobandite in termen de 3 ani pana la data instrainarii:
-3 % pana la valoarea de 200.000 RON,.inclusiv
-2 % + 6.000 RON la valoare ce depaseste 200.000 RON
2) Pentru imobilele dobandite de peste 3 ani:
-2 % pana la valoarea de 200.000 RON, inclusiv
-1 % + 4.000 RON la valoarea ce depaseste 200.000 RON
Impozitul trebuie platit la NOTARUL PUBLIC in momentul autentificarii contractului de vanzare-cumparare si se calculeaza la valoarea imobilului declarata de parti la notar.
3) Sunt scutite de la plata impozitului urmatoarele cazuri:
a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie între rude si afini pâna la gradul al III-lea inclusiv, precum si între soti.
4) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la
alin (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata în termen de 2 ani, de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale în termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.
Taxe ce trebuie platite de cumparator:
La incheierea contractului de vanzare-cumparare cumparatorul plateste la NOTARUL PUBLIC numai onorariul notarial.
Onorariul notarial se plateste in momentul incheierii actului de vanzare-cumparare si se calculeaza in functie de valoarea declarata de parti la Notar.

Taxe platite de persoane juridice:
-impozitul pe profit aferent operatiunii de vanzare-cumparare
-taxa de cadastru si publicitate imobiliara in valoare de 100 RON + 1 % din valoarea imobilului declarata de parti la notar.]]> 2012-04-30 21:31:53 41123 comment În jurul Capitalei au fost numeroşi investitori care au cumpărat în urmă cu câţiva ani loturi de zeci de mii de metri pătraţi pe care sperau să le vândă în parcele mici după ce le racordau la utilităţi, dar puţine astfel de planuri s-au concretizat.
Un proiect de acest gen este şi în Cernica, denumit Nature Delight Residence, unde pentru loturile de 600 mp este cerut în prezent un preţ de 36.000 de euro, adică 60 de euro/mp.
"Nature Delight Residence este un proiect din perioada 2007-2008 în care un investitor a luat două loturi de teren pe care le-a împărţit în 52, respectiv 60 de parcele, a tras curent şi gaze şi încearcă să le vândă.
Preţurile sunt în prezent cam cu 40% mai mici, dar de vreo doi ani nu s-a mai vândut niciun lot", spune Răzvan Câmpulungeanu, un agent imobiliar al firmei care se ocupă de vânzarea acestui proiect.
El spune că în condiţiile în care numărul tranzacţiilor cu terenuri a fost redus în ultimii ani, s-a concentrat pe închirierea de apartamente în interiorul Bucureştiului, o piaţă care a rămas activă deoarece mulţi potenţiali clienţi şi-au amânat planurile de achiziţii.
"Proiectul este unul de viitor, dar trebuie asfaltat drumul de acces. Până în prezent au fost construite două case pe un lot şi patru pe cel de-al doilea, dar în stânga-dreapta s-a construit destul de mult în ultimii ani", a punctat Câmpulungeanu.
Sursa: Ziarul Financiar]]> 2012-04-28 23:21:30 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2012/01/lot-teren.jpg 40192 comment Pe piata imobiliara se manifesta destul de vehement un curent de opinie care infiereaza activitatea traditionala de "intermediere" a agentului imobiliar si slaveste asa numita "reprezentare".
Se foloseste de obicei comparatia cu avocatul. Apelezi la avocat si el te reprezinta numai pe tine si iti apara interesele tale.
Este fundamental gresit!
Intr-o tranzactie imobiliara sunt implicate doua parti. Contrar celor vehiculate, cele doua parti nu au nimic de impartit, din contra, au acelas interes major.
Afla continuarea pe blog.imobiliare.net]]> 2012-04-27 07:04:54 http://www.fluximobiliar.ro/wp-content/uploads/2011/11/balanta-fcb.jpg 4690 comment Era doar o chestiune de timp pana cand acel binecunoscut credit doar cu buletinul sa treaca la un alt nivel. Acum se vand terenuri in rate, pe care le puteti cumpara doar pe baza cartii de identitate. si nu oricum, ci fara dobanda, fara comision si fara copie dupa cartea de munca. Cel putin asa se lauda vanzatorii. Iar amplasamentul este numai bun pentru o casa de vacanta: ultima bucata de plaja salbatica de pe malul Marii Negre sau zone cu vedere spectaculoasa catre Piatra Craiului.
Strategie de criza
In plina criza financiara si imobiliara, Florin Tulea din comuna Corbu, judetul Constanta si Silviu Rotariu din Brasov au reusit sa faca bani frumosi vanzand pamant. Metoda e foarte simpla. Cum romanii care isi doreau o bucata de teren s-au opintit nitel, in aceste vremuri tulburi, inainte sa scoata de la saltea toti banii stransi, cei doi intreprinzatori imobiliari au gasit solutia de a-i obtine treptat, dar sigur, prin rate directe.
Florin Tulea din comuna Corbu a venit cu solutia anul trecut, in primavara, cand piata de tranzactii imobiliare inghetase. Stapan peste 600 de loturi de teren, a cate 500 de metri patrati fiecare, de langa cea mai salbatica plaja de la Marea Neagra, Florin a hotarat ca e momentul sa aplice o strategie de criza. si-a consultat avocatul si a pus la punct un contract de vanzare-cumparare cu 10-15% avans si cu rate lunare fixe de 200 de euro, cu dobanda si comision zero. "La inceput vanzarea a fost mai modesta, din cauza ca a existat neincredere. Cei mai multi clienti sunt din Bucuresti si Brasov si au vrut sa verifice daca actele sunt in regula, daca nu e vreo teapa", a declarat Florin Tulea, director de vanzari Best Home Imobiliare.
200 de euro pe luna
Din mai 2009 si pana acum, Florin a vandut in rate aproape 200 de loturi de teren in zona plajei Corbu-Vadu. Pretul pleaca de la 5.500 de euro si ajunge la 13.000 de euro, pentru suprafete de circa 500 mp. Ratele de 200 de euro se intind pe o perioada cuprinsa intre 25 si 60 de luni. Practic, oricine isi doreste teren pe langa ultimii 15 kilometri de plaja neocupati, respectiv la Corbu-Vadu, poate veni cu 1.000-2.000 de euro in buzunar si cu buletinul. Loturile de teren au cadastrul si intabularea facute, iar utilitatile se afla la circa 100 de metri distanta, in comuna Corbu.
Dezvoltare cu fonduri europene
Oferta este cu atat mai tentanta, cu cat zona se va dezvolta in viitorul apropiat. Plaja Corbu-Vadu, cunoscuta ca noua Vama Veche, se afla la 10 kilometri de Mamaia si este cuprinsa intre Capul Midia (plaja Navodari) si Rezervatia Biosferei Delta Dunarii. Autoritatile locale au creat un Plan de Dezvoltare General, pentru a controla dezvoltarea zonei urbanistice de interes turistic, de-a lungul acestor plaje. Astfel incat, regulamentul privind regimul de constructie nu permite sa se construiasca imobile mai inalte de doua etaje si cu un grad de ocupare mai mare de 35% din suprafata fiecarei parcele de teren.
"Cu cat sunt mai multi proprietari, cu atat mai mult exista sansa de a atrage fonduri europene pentru dezvoltarea zonei", crede Florin Tulea.
Pana in prezent, plaja Corbu-Vadu a adunat 1.500 de proprietari noi. Garantia ca viitorii posesori platesc ratele este ipoteca pe teren, dar si o clauza contractuala, care prevede ca daca vreun cumparator nu isi achita ratele timp de 2-3 luni, atunci automat ramane fara teren. "Daca intarzie la plata, exista intelegere. Daca imi spune ca nu are posibilitatea sa plateasca 3-4 luni, atunci poate sa-si prelungeasca termenul cu aceasta perioada. Important este sa achite toate ratele", completeaza Florin Tulea.
Lot cu vedere la Piatra Craiului
O dovada ca doritorii de case de vacanta nu se sperie de criza o reprezinta si terenurile de la munte, din zona Piatra Craiului. Comunele sirnea si Dambovicioara, situate la 16 kilometri de Bran si la 4 kilometri de masivul Piatra Craiului, si-au marit numarul de proprietari destul de mult in ultimii trei ani. Chiar si in anul 2009.
"Doar de la inceputul anului 2010 am dat 18 parcele, iar de la inceputul anului trecut am vandut 134", spune Silviu Rotariu. De ce se vand asa de bine? Asemeni colegului sau de bransa de la malul marii, Silviu Rotariu din Brasov a abordat de anul trecut sistemul de vanzare a terenurilor in rate, doar cu buletinul. Pentru jumatate din suprafetele scoase la vanzare nu a mai cerut nici avans, doar dovada platii primei rate. Cea mai mica a fost de 50 de euro pe luna, iar perioadele de plata variaza intre 30 si 60 de luni. A mers pe buna-credinta a cumparatorilor. Pana la urma, cine nu plateste, dupa trei luni si o somatie de plata, ramane fara teren.
"Nu se percepe dobanda, nu sunt penalizari si nici intermediari. Sunt rate directe la mine. Din peste 100 de clienti, pot sa zic ca doar 3% sunt neseriosi, dar restul sunt oameni cu locuri de munca stabile, care au deja o proprietate si isi mai doresc una pentru o casa de vacanta. In plus, doar 10% au platit cash", explica Silviu. Cea mai atractiva zona este considerata cea de langa comuna Dambovicioara. Terenurile situate la o altitudine de 1.000-1.500 de metri ofera o superba panorama catre Muntii Bucegi si spre Masivul Piatra Craiului.
In aceste zone care sunt in plina dezvoltare, Silviu Rotariu a decis sa cumpere primul lot de teren acum trei ani. A inceput cu 3.000 de euro, a vandut, iar a cumparat, pana a acumulat 100 de hectare. Marea parte a vandut.
"Primele loturi nu aveau acces si nici utilitati. Acum au acces pe drum de munte. Uneori am intampinat dificultati la tranzactii din cauza ca unele terenuri erau cu probleme. Dar s-au rezolvat, eu am avut rabdare", conchide Silviu, care este decis acum sa investeasca in rezidential.
Sursa: Romania Libera]]> 2012-04-13 14:20:33