Dan Ioan Popp susţine că Bursa e doar “un joc”, în care unii pariază pe roşu şi alţii pe verde.
Compania însă s-a folosit de piaţa de capital pentru a se finanţa fără a oferi niciun ban investitorilor.
Cei care “s-au jucat” cu acţiunile Impact au marcat pierderi şi de 90%.

“Piaţa de capital românească este în mare parte “un implant”, a fost un proiect-pilot şi în mare parte rămâne un proiect-pilot”, a declarat preşedintele Impact Developer & Contractor (IMP), Dan Ioan Popp, într-o conferinţă de presă, potrivit Mediafax.
El a afirmat că bursa locală este o “micropiaţă” şi că nu se aşteaptă să dea semnalele de revenire a economiei. Evoluţia bursei a anunţat criza şi ar trebui, teoretic, să dea şi semnalele de revenire a economiei, doar că, în cazul României, piaţa de capital are o dimensiune redusă şi nu este reprezentativă, apreciază Dan Ioan Popp.
“Bursa nu este comerţ, este un joc. Cineva crede că poate câştiga pe roşu, cineva crede că va câştiga pe verde”, a spus preşedintele Impact, susţinând că după părerea sa, la BVB, sunt doar 1.500 de jucători activi.
Societatea de dezvoltare imobiliară este listată la cota BVB încă din anul 2006, perioadă în care a derulat 22 de operaţiuni de majorare a capitalului social (MCS), atât prin distribuire de acţiuni gratuite în contul profiturilor obţinute, cât şi prin aport în numerar din partea acţionarilor. În anul 2003 Impact Contractor & Developer a lansat şi prima sa emisiune de obligaţiuni, în acelaşi an începând tranzacţionarea drepturilor de preemţiune pentru titlurile IMP. Practic, prin aceste MCS-uri, compania a beneficiat de finanţarea acţionarilor minoritari care au fost de acord cu reinvestirea profiturilor. Ultimele operaţiuni de majorare a capitalului social derulate de Impact s-au realizat la preţuri exorbitante, investitorii care au ales să participe la respectivele acţiuni consemnând ulterior, în  portofolii, pierderi uriaşe. Dan Ioan Popp deţine 28% din acţiunile Impact şi este acţionarul principal al companiei. Cel mai recent transfer cu titlurile dezvoltatorului imobiliar s-a încheiat vineri, la un preţ de 0,335 lei/ unitate, în urcare cu 8,77%. La această cotaţie, capitalizarea IMP este de 67 de milioane de lei. Faţă de minimele din februarie a.c., acţiunile Impact au realizat un avans de peste 300%, însă chiar şi la acest nivel, titlurile respective sunt evaluate de piaţă la doar o treime din valoarea nominală de un leu pe acţiune. Cifra de afaceri a companiei a scăzut în primul trimestru cu 8,5%, de la 17,73 milioane lei în perioada ianuarie-martie 2008 la 16,34 milioane de lei. Profitul net s-a diminuat de la 5,13 milioane de lei la 1,28 milioane de lei, în condiţiile în care veniturile au scăzut de la 50,44 mil. lei la 32,79 mil. lei, iar cheltuielile s-au comprimat de la 44,21 mil. lei la 29,9 milioane de lei. Dezvoltatorul imobiliar estimează scăderea veniturilor cu 47% în acest an, de la 254,4 mil. lei la 134,6 milioane lei, şi reducerea cu 60% a profitului brut, la 4,1 milioane lei, de la 10,28 milioane lei în 2008. Afacerile sunt estimate să atingă un nivel de 102,7 mil. lei, în scădere cu 32% faţă de 2008, când au totalizat 151,6 mil.

Ansamblul rezidenţial Quartz ar putea fi vândut la pachet unui investitor

Impact Developer&Contractor negociază cu un investitor prezent pe piaţa românească vânzarea ansamblului rezidenţial Quartz, din Bucureşti, care va avea la finalizare, programată pentru sfârşitul anului, o valoare de piaţă de şapte milioane de euro. “Dacă avem un răspuns favorabil din partea unui investitor specializat, o să vindem proiectul la pachet”, a afirmat Dan Ioan Popp. Programat iniţial să aibă 98 de apartamente, proiectul a intrat într-o fază de ajustare, astfel că numărul unităţilor va fi redus. Popp a precizat că proiectul, care va cuprinde şapte blocuri, va fi finalizat până la sfârşitul anului, dar ar putea fi vândut şi într-o fază intermediară.

Va fi atacat şi segmentul hotelier

Impact intenţionează, de asemenea, să înceapă proiecte pe segmentul hotelier şi pe cel de birouri, pentru care a efectuat deja studii de fezabilitate. “Este o opţiune strategică de diversificare”, a declarat Dan Ioan Popp. El a spus că dezvoltatorul vizează unităţi hoteliere de două-trei-patru stele şi clădiri de birouri pentru micii întreprinzători. Totodată, acesta a subliniat că unităţile ar putea avea în jur de 200 de camere fiecare, cu o valoare de piaţă de 30-40.000 de euro pe cameră. Popp a adăugat că asemenea investiţii au mai multe faze, compania căutând în prezent asocieri cu operatori şi investitori. “Nu contează dacă vom fi minoritari sau majoritari”, a mai spus directorul general al Impact SA. Oana Trifu, manager pentru relaţia cu investitorii al Impact, a spus că în zona de nord a Capitalei există o criză acută a numărului de camere disponibile, iar că pe zona de birouri majoritatea clădirilor vizează clienţi mijlocii şi mari, oferta pentru micii întreprinzători fiind foarte redusă. “Vrem să venim în sprijinul întreprinzătorilor, prin construcţia de spaţii de birouri mici, la preţuri atractive”, a spus Trifu. Popp a mai spus că există şansa ca Impact să încheie parteneriate pentru respectivele proiecte în 2009.

Adrian Panaite - Curierul National

http://www.curierulnational.ro/Piata%20bursiera/2009-05-18/Ce+cauta+Impact+pe+Bursa