flux imobiliar

Se ştie deja că 21 de bănci participă la programul «Prima Casă 2», demarat ieri. Ce se ştie mai puţin este însă faptul că majoritatea instituţiilor de credit suflă şi în iaurt cînd vine vorba de acordarea unui credit, iar acest lucru se vede clar în dobînzile practicate şi în nivelul avansului pe care clienţii trebuie să îl plătească pentru contractarea unui credit.

În primul rînd trebuie spus că majoritatea băncilor intrate în «Prima Casă 2» practică în 2010 aceleaşi dobînzi pe care le regăseam şi la mijlocul anului trecut. Dacă luăm în calcul toate măsurile BNR (în special reducerea dobînzii cheie) şi scăderea primei de risc pentru România de la aproximativ 400 de puncte de bază la 270 de puncte, ar trebui să vedem în realitate o disponibilitate mai mare a băncilor de a oferi credite ipotecare, mai ales prin programul garantat de stat.

Şi mai concret, în urma măsurilor amintite mai sus, băncile se pot finanţa mai ieftin, prin urmare şi oferta ar trebui să fie mai “populară”. În schimb, clientul care apelează la «Prima Casă 2» nu simte în buzunar această relaxare a costurilor de care beneficiază doar banca şi se poate întreba, pe bună dreptate, de ce. Există două răspunsuri.

Unul ar fi că multe bănci participante la Prima Casă 2 s-ar putea să meargă în continuare pe principiul că doar profitul contează, că programul guvernamental nu e “mama răniţilor”, ceea ce nu ne-ar mira deloc, deşi ne intrigă teribil.

Un al doilea răspuns ar fi chiar ipoteza lansată de Mugur Isărescu, guvernatorul BNR, care întreba retoric, zilele trecute: “Ce bancher poate să se aventureze să dea credite, cînd toată atmosfera pe care o simte în jurul lui e neagră?”. Sincer, noi am înclina spre primul răspuns…

Pentru cel mai ieftin credit, clientul are de plătit, la sfîrşitul celor 30 de ani de 2,16 ori mai mult decît valoarea creditului (raportul dintre valoarea totală achitată, de 162.800 euro şi valoarea împrumutului, de 75.000 euro), potrivit unei analize dailybusiness.ro.

Sursa: National