flux imobiliar

Ultimul raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari.ro pentru perioada 1 - 24 februarie 2010 arata ca pretul mediu de vanzare al apartamentelor din Bucuresti se afla in  continua scadere.

Tendinta de diminuare a pretului mediu de vanzare al apartamentelor se mentine, cu toate ca in prima parte a lunii februarie, asteptarile legate de o eventuala crestere a pretului apartamentelor prin reluarea programului Prima Casa au fost destul de mari. Reorientarea programului Prima Casa spre stimularea constructiilor de locuinte noi si mentinerea vechiului plafonul maxim garantat de stat de 60. 000 de euro in cazul apartamentelor vechi infraneaza cresterea preturilor acestora.

Pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera continua sa scada depasind pragul minim atins in ianuarie 2010. In luna precedenta garsonierele erau evaluate la 42.467 euro, in timp ce datele partiale din aceasta luna arata ca suma ceruta pentru o garsoniera este de 42.245 euro.

Acelasi raport de monitorizare arata ca in perioada 1 - 24 februarie 2010 pretul mediu de vanzare al unui apartament cu 2 camere este de 66.762 euro, valoarea proprietatilor depreciindu-se cu 3,1 procente fata de luna ianuarie. In ceea ce priveste apartamentele cu 3 camere tarifele cerute de catre proprietari sunt de 94. 535 euro cu 0,51 % mai putin fata de luna anterioara in timp ce apartamentele cu 4 camere sunt evaluate la valoarea medie de 115.019 euro cu aproximativ 7,86 % mai putin decat in ianuarie.

Numarul de oferte nou aparute pe piata in aceasta parte a lunii monitorizate nu este cu mult redus fata de luna precedenta. Pana la 24 februarie 2010, se inregistreaza un numar de 1529 apartamente scoase la vanzare in Bucuresti dintre care 356 de garsoniere, 585 apartamente cu 2 camere, 458 apartamente cu 3 camere si 130 apartamente cu 4 camere in raport cu cele 1660 de apartamente iesite pe piata in ianuarie 2010.

O noua perspectiva asupra tranzactiilor de pe piata imobiliara o ofera si adoptarea legii privind certificarea energetica unde este prevazut ca la incheierea oricarui contract de vanzare - cumparare sau de inchiriere va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanta energetica al cladirii. In aceasta situatie pentru proprietarii vanzatori, pe fundalul unei piete imobiliare tot mai competitive, vanzarea apartamentelor de clasa inferioara, C sau D, asa cum sunt incadrate cele mai multe locuinte din Bucuresti, va fi extrem de dificila. De asemenea, noul program Prima Casa limiteaza achizitionarea locuintelor prin acest program, din momentul introducerii certificatului energetic, doar la imobilele incadrate in clasele A, B sau C de eficienta energetica.

AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. AgentieNET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii AgentieNET.