flux imobiliar

Speculatorii gasesc tot mai greu cumparatori, fapt ce face ca pretul metrului patrat din marile orase sa ramana neschimbat in ultima luna

Pretul terenurilor din orasele Romaniei cu peste 100.000 de locuitori a stagnat in general in ultima luna, conform datelor colectate de la agentiile imobiliare locale. Unul dintre motive este, conform specialistilor imobiliari, o diminuare a speculei, tendinta care se manifesta inca de la inceputul acestui an. O alta cauza de stagnare este si criza financiara din Statele Unite ale Americii si vestul Europei.

De la inceputul anului si pana acum s-a remarcat, in cazul achizitiei de terenuri, o schimbare in conduita de afaceri a mai multor dezvoltatori. Acestia au cumparat terenuri cu intentia de a demara lucrarile imediat, si mai putin in scop speculativ, potrivit lui Mihai Carstea, consultant al companiei imobiliare Eurometropola.

“Acest lucru poate fi interpretat ca un prim semn de maturizare a pietei imobiliare”, spune Carstea. Aceeasi parere o au si reprezentantii agentiei imobiliare Colliers International. “S-a observat ca in 2007 cererea din partea investitorilor speculativi a scazut, acest fapt semnaland un inceput de maturizare a pietei”, se arata intr-un studiu al companiei.

Aceeasi sursa mentioneaza si ca tranzactiile cu terenuri au scazut in a doua parte a anului trecut, din cauza crizei financiare de pe pietele internationale, a carei unda de soc s-a propagat pana in Europa de Est, afectand si pietele cu tendinta pozitiva, precum Romania. Pentru anul acesta analistii Colliers prognozeaza o stabilizare a preturilor in prima parte a anului.

Aceasta previziune este motivata de atitudinea sceptica a dezvoltatorilor, principalii cumparatori de terenuri, generata de criza de pe pietele financiare internationale. In a doua jumatate a lui 2008 este astepata insa o crestere cuprinsa intre 10% si 20%, pentru ca cererea este totusi mai mare decat oferta existenta.
Competitia acerba din Bucuresti determina dezvoltatorii sa caute terenuri in provincie

Consultantii imobiliari ai Regatta spun ca piata se stabilizeaza.Cresterile speculative sunt tot mai putin posibile, in special in piata terenurilor, unde pretul este stabilit in concordanta cu potentialul de dezvoltare imobiliara.

„Atat timp cat exista venituri stabile si media tarii este in crestere, exista premisele unei piete imobiliare stabile. Un alt aspect care trebuie luat în considerare este predictibilitatea pietei. Pentru investitori este important sa poata anticipa ceea ce se va intampla. Pietele impredictibile nu sunt apreciate”,a declarat recent Eduard Uzunov, presedintele companiei imobiliare Regatta.

Uzunov mai spune ca in zona rezidentiala bucuresteana exista o cerere semnificativa. Aceasta genereaza, la randul ei, o cerere pentru terenuri in locatii bune. Acelasi lucru este valabil si pentru segmentul de lux, unde de la inceputul anului s-a remarcat o crestere a cererii cu 20% in anumite zone ale Capitalei.

„In lumina acestor fapte este normal sa nu se mai poata specula terenurile din zonele marginale ale Capitalei. Un factor aditional este densitatea redusa fata de celelalte capitale europene a populatiei, de doar 100 locuitori la hectar, fata de 300 de locuitori la hectar”, a adaugat el.

Cresterea competitiei pe segmentul constructiei de locuinte noi in Bucuresti este de altfel si motivul pentru care dezvoltatorii au inceput sa se orienteze si spre alte orase din tara. “Ca urmare a cresterii competitiei in Capitala, dar si a nivelului de trai si puterii de cumparare in unele orase, tot mai multi dezvoltatori imobiliari si investitori au inceput sa cerceteze piata imobiliara din provincie.

Daca in ultimii doi ani acestia s-au orientat spre achizitionare de terenuri pentru proiecte comerciale, estimam ca in 2008 se vor concentra pe segmentul rezidential, dar si de birouri, acolo unde exista cerere”, se arata in studiul Colliers International.

Sursa: Adevarul

www.adevarul.ro.