Editor | 
04 7th, 2010 
Raportul de monitorizare imobiliara al lunii martie, realizat de anunturiparticulari.ro , dezvaluie o adevarata surpriza. Dupa o perioada indelungata in care trendul descendent al pretului imobilelor si-a pus amprenta pe piata imobiliara, iata ca a venit si momentul in care lucrurile incep sa se stabilizeze.
Pentru prima data in ultimii doi ani, timp in care s-au inregistrat deprecieri masive ale valorilor locuintelor, iata ca in martie 2010 preturile imobilelor incep din nou sa creasca. Pragul minim al preturilor se pare ca a fost deja atins, si in momentul de fata asistam la o crestere total neasteptata a preturilor.
Daca in luna februarie, pretul mediu solicitat de catre proprietarii interesati sa-si vanda o garsoniera era de 42303 euro, iata ca pretul mediu al lunii martie a crescut usor pana la 43060 euro. Cresterea de 1.79% reprezinta o premiera a acestor ultimi doi ani, si ne duce cu gandul la o posibila revenire a echilibrului pietei.
O alta crestere notabila a fost reperata in cazul apartamentelor de doua camere, pretul acestora crescand cu 2.64% fata de luna precedenta, pana la un pret mediu de 68145 euro, fata de 66395 euro, pretul lunii februarie.
Apartamentele cu 3 camere sunt singurele de pe piata care si-au pastrat trendul descendent, pretul lunii martie atingand nivelul de 92803 euro, fata de 94228 euro - pretul lunii precedente, ceea ce denota o scadere cu 1.51 % a pretului mediu solicitat initial de proprietari.
Revenind la cresteri neasteptate, putem remarca de asemenea diferenta considerabila de 4.34% in plus a pretului mediu solicitat pentru apartamentele cu 4 camere. Se atinge in luna martie un pret mediu de 118826 euro, fata de 113887 euro in luna precedenta.
Cat despre numarul ofertelor de pe piata, putem spune ca acesta a crescut cu aproape 50% fata de luna precedenta. Numarul cel mai mare de oferte s-a inregistrat la apartamentele cu 2 camere. Acesta a crescut de la 661 la 941 in doar o luna si este urmat de numarul apartamentelor cu 3 camere, ajuns la 684 de la 524 in februarie. Numarul garsonierelor scoase la vanzare in martie a fost de 486, cu 74 mai multe decat in februarie, iar cel al apartamentelor de 4 camere a fost de 205, cu 55 mai multe fata de luna precedenta.
Ne putem astepta deja la o rata crescatoare a valorilor imobiliare?
Raspunsul la aceasta intrebare se poate contura urmarind evolutia pe ultimii doi ani a situatiei. Asa cum luna martie a anului 2008 a fost luna decisiva in care a inceput procesul de scadere drastica a preturilor, in acelasi fel, luna martie a anului 2010 poate fi luna in care putem spune ca preturile s-au stabilizat. Cum vor fi preturile luna viitoare nu poate nimeni sa stie, dar cu siguranta nu vom mai asista nici la cresteri spectaculoase, dar nici la scaderi dramatice de preturi.
Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. AgentieNET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii AgentieNET.
Loading ...
Loading... 
Partener oficial ABI
Parerea mea este ca era si timpul sa ne revenim putin din criza.O sa vedeti ca ne vom reveni in totalitate curand.
Atat timp cat nu se iau in calcul tranzactiile inregistrate de catre notari, in actul de vanzare-cumparare fiind pretul real al tranzactiei, stirea de mai sus intra la categoria “hai sa impulsionam putin piata” cu niste zvonuri.
O SA CREASCA ATAT DE MULT PIATA IMOBILIARA INCAT O SA MOARA TOTI ROMANII DE FOAME.UNII OAMNEI CRED CA NU SE MAI SATURA SAU NU SUNT NORMALI!LA MUNCA FRATILOR!!NU SE MAI ZICE MUNCESTA…SE ZICE SPECULESTE???
Pretul real este de 500-600E/m2, aici se vor duce preturile caselor. Si inca in ritm accelerat.Nu va ghidati dupa pretul cerut de proprietari, ghidati-va dupa cate apartamente s-au vandut la acel pret. Adica aproape nimic!Asta in conditiile in care au inceput deja falimentele dezvoltatorilor si se vor cumpara case de la lichidator.
Te rog sa-mi spui cum ai calculat pretul de 500-600E/mp.
piata imobiliara r manevrata de cei de la putere iar proprietarii sunt neste victime lacome de bani multi ,se scumpesc mereu si nu se face nici o tranzactie nici macar la inchiriere. voi proprietarii sa i aprindeti o lumanare lui ceausecu ca datorita lui aveti ce vinde si ce inchiria iar daca nu va stapaniti lacomia nu ve ti castiga nimic degeaba tinti la pret ca nu castigati nimic .o sa vedeti voi cand o sa va treaca foamea prin burta o sa le dati pe nimic
este absurd sa creasca…la nemti,la unguri sunt preturi de 3 ori mai mici…oare nu se exagereaza?
Baieti luativa casa la curte.De ce?1:Sunteti pe pamint(nu uitati ca blocurile din Bucuresti facute inainte de revolutie la primul cutremur mai mare o sa cada aproape toate,iar asiguratori o sa se inbogateasca ca no o sa existe vietuitori.)2:Esti singur bransat la utilitati si nu stai cu frica ca iti opreste apa sau ect…3:Iti pui o masa in curte,aprinzi un gratar,iti stringi familia pe linga tine si chiat nu deranjezi nici un vecin(poti sa ii chemi si pe iei)Despre cresterea preturilor imobiliare parerea mea e ca ori stacneaza ori scade,cel putin pina la sfirsitul anului 2010.Nu are lumea bani,serviciuri.
În general aşa-zisa piaţă capitalistă română nu este liberă ci este monopolizată. Este monopolizată de tot felul de infractori care se intitulează oameni de afaceri care în fapt nu realizează altceva decât deposedarea şi nu producţia. În specula imobiliară un proprietar personal nu-şi poate vinde normal apartamentul şi un cumpărător cinstit nu îl poate cumpăra din cauza acestei manipulări monopolizante a pieţei imobiliare din care escrocherimea capitalistă face averi prin înşelarea proştilor care îşi vând casele pe baza zvonurilor şi a reclamelor imobiliare mincinoase. De exemplu producătorul de case vinde o casă la un preţ de 4 ori mai mare decât îl costă pe el casa. EL face casa nu ca să trăiască el şi alţii din aceasta ci pentru a se îmbogăţi pe seama nenorocitului care acceptă să trăiască din salariu crezând creştineşte că există capitalism cinstit.
Proprietarul personal este forţat astfel să îşi vândă casa tot la preţ de speculă deoarece dacă vrea să îşi cumpere în alt loc după aceea nu are bani că le-a dat casa criminalilor pe preţ de nimic.
La aceasta se adaugă faptul că statul pune persoanei impozit pe vânzarea propriei locuinţe intepretându-l direct ca speculant ca escroc şi nu ca simplu cetăţean care îşi vinde casa ca să se mute în alt loc. Deci o parte din vânzătorii personali nu sunt escroci ci sunt victime forţate ale manipulării imobiliare capitaliste române.
Aici mai trebuie precizat că aşa-zişii legiuitori sunt în fap mână în mână cu infractorii făcând legi în favoarea lor lăsând poporulul bodschetar în România şi alungăndu-l la tomberoanele Occidentului.
Aceşti capitalişti nu cunosc decât legea forţei.
A se citi cu atentie, este vorba de preturile solicitatea de proprietari initial, atunci cand scot casa la vanzare, deci pretul final sigur mai mic.
Totusi, nu vedeti invazia reclamelor la credite imobiliare oferite dce banci? Se pare ca lucrurile incep din nou sa se miste.
si…cine sunt astia anunturiparticulari.ro ? cat de tampit poti sa fi sa faci asemenea afirmatii? Pai cam atat de tampit !
anunturiparticulari.ro un site cu anunturi false !
eu chiar mi-am gasit oferte bune pe http://www.anunturiparticulari.ro! nu stiu de unde ai scos ca are anunturi false! no way!!
Oferte bune? un exemplu ai? ca sa vorbim concret…doresc si eu o “oferta buna”!
Bai George, te-as trimite din noi sa faci clasa I. Habar n-ai sa scrii! Tu nu te minunezi de tine insuti? Pacat ca prostia nu doare! Asta asa ca fapt divers…
ce a fost nu o sa mai fie decat peste 10-20 ani asa ca veniti cu picoarele pe pamant ,nu sant bani !!! cine are pretul mai mic vinde cine nu ,asteapta mult si bine , sant multe proprietati de vanzare si cumparatori putini si acestia an mare parte depind de banci !! am fost si santem la mana bancilor s_au jucat cu noi !!
O manevra nereusita a smenarilor din imobiliare de a descarca la papagalii seculari…cumperi azi si la anu nu mai scapi de credit.salut!
“Incomod”, este foarte adevarat. Cat despre impozite.. Vorba astora de la Vacanta Mare.. “Iarna-i grea, omatu-i mare! Stop. Impozit pe ninsoare” :((
Ce zici, sant semne de revenire?
sunt totusi doi ani de crisa in care cei care aveai nevoie de casa au tot asteptat. posibil sa fi asteptat destul si sa iasa la cumparaturi.
mai greu
eu vreau sa-mi iau un teren, dar cred ca pretul e mare asa ca pastrez banii. daca, la fel ca mine fac si altii cui o sa vindeti ?
Sau aveti parerea ca se intorc anii 2007 ,2008 ?………….cred ca nu.
Articolul e praf in ochii fraierilor………. mai inainte ganditi si apoi cheltuiti.
Este clar ca statistica aia cu zecimale este facuta pe media preturilor solicitate si nu pe cele tranzactionate. Daca preturile cerute de proprietari cresc, asta nu inseamna ca se tranzationeaza mai mult, ci dimpotriva, ca NU se tranzactioneaza. Daca potentialii cumparatori ar intelege ca totul se negociaza, ar contacta vanzatorii sa le faca o oferta. Un vanzator, daca i se vor face 3-4-5 oferte cu preturi mai mici decat cel cerut, nu e logic sa isi coboare pretul de vanzare? Preturile se formeaza prin mecanism dublu, cerere-oferta. La noi e doar oferta, cererea lipseste. Cumparator? Suna proprietarul, vezi proprietatea, daca iti place, FA O OFERTA, NEGOCIAZA, asta formeaza pretul. Proprietarul cere un pret mare din care sa poata scade la o negociere cu substanta nu la o intrebare stupida prin telefon, “care e ultimul pret?”. Preturile nu cresc, este doar un efect al lipsei de cumparatori activi.
Sincer,eu daca as avea bani,acum as investi in proprietati imobiliare,preturile au scazut asa de mult incat la un ele terenuri,case,apartamente chiar se merita sa cumperi,de scazut nu ma scad,eu personal am acum un teren de vanzare lla izvorani le pret de 30e/mp,iar acum 2 ani valora triplu.daca pe aici e nteresat cineva de terenul meu sa ma contacteze la tel-0727146132-adrian,si va rog fara glume de prost gust facute la telefon!!! va doresc la toti succes!!
vad ca stirea de mai jos nu s-a mai publicat pe flux imobiliar .. oare de ce ??
http://www.capital.ro/articol/indice-pretul-apartamentelor-vechi-a-reintrat-pe-panta-descendenta-134624.html#comentarii
Tabelul 1 arata ca nu-i asa cum spune titlul stirii. IMO este un simplu instrument de PR si nu-l comsideram un indice dredibil. Analizeaza atent afirmatiile din comunicatul lor de presa si tabelele, apoi mai vorbim.
Nu consider ca se va intampla acest lucru, puterea de cumparare a romanilor este tot mai mica si credite nu se vor mai da prea curand.Si consider ca preturile vor mai scade dupa ce statul nu va mai subventiona caldura ;a iarna.
Eu unul nu vand pe nimic,sunt proprietarul unui apartament de 4 camere in zona Cismigiu,cu vedere la parc Cismigiu.Acum un an pe vremea asta era 180000 Euro.Acum il vand la 140000 Euro.Sunt de acord ca trebuie sa tin pasul cu piata.Dar preturile de acum sunt cele REALE!!! Oameni buni,nu mai veniti cu surprize de genul: prea scump,e criza,mai lasa la pret!!! Romanu prefera sa stea cu proprietatea decat sa o vanda pe nimic,la samsari sau nu stiu ce asa zisi investitori.ROMANI NU VINDETI PROPRIETATILE VOASTRE PE DEGEABA!! Nu va speriati ca nu le vindeti,toate la timpul lor.Va doresc numai bine si spor la vanzare,si asa zisilor E PREA SCUMP,MAI LASA LA PRET!!! sa se duca in Ferentari sa cumpere.Respect!!
preturile nu numai ca nu mai au cum sa creasca pentru cateva motive pe care le voi enumera,dar vor scadea drastic (si cu 50%)(vorbim de bucuresti
- sunt mii de apartamente nevandute; oamenii sunt din fericire pt ei din ce in ce mai cumpatati si din nefericire din ce in ce mai saraci;declinul demografic este puternic,studiile arata ca in 30 de ani o sa mai ramanem 15 mil in tara asta,asa ca de ce sa ma impovarez pe viata cu o casa pe care s-ar putea sa nu mai iau nici 2 lei,ca n-o sa mai am de la cine
URMARITI GRILA NOTARILOR pe 2011,este foarte reusita
:))) baiatu’ care are apartamentu’ de 180.000 anul trecut si acum de 140.000 (in visele lui poate),ii spun ca acel apartament in 2000 valora 10-15000 dolari maxim si tot asa o sa ajunga in scurt timp
Nu mi se pare normal sa platim zeci de mii de euro pe o cazatura de apartament din Bucuresti, cand salariile pe care muncim sunt de 1000-1500 lei. Nu ai cum sa iti cumperi o casa cu banii astia si nici in chirie nu poti sa stai! Trebuie sa fim realisti ca preturile ar mai trebui sa mai scada pentru ca nivelul de trai in Romania nu are cum sa creasca in viitorul apropiat. Sa fim seriosi ca o treime din tara asta traieste de pe o zi pe alta. Multi s-au vazut dupa revolutie proprietari si au vazut ca preturile au inceput sa se ridice, se cred mari afaceristi acum cand vand pe zeci de mii de euro. Sper sa mai scada preturile sau cel putin sa stagneze.
alina tata eu vand un ap si iata sant FORTAT sa vand cu un pret mai ridicat pentru ca sa pot sa CUMPAR in alta parte… nu pot vinde ,,mai ieftin ” ca nu mai raman bani sa CUMPAR in alt loc….. ce facem? mai pun de la mine?????noi astea care vindem trebuie dupa unii sa vindem cat mai ieftin dar cand cumparam opa stai ca trebuie o suma mai mare ….stati linistiti!