flux imobiliar

Cresterile de doua cifre din 2008, inlocuite de scaderi cu 5%-6%
Romanii au preferat anul trecut creditele in valuta pe termen lung, contractand imprumuturi in valoare de 3,2 miliarde de lei, desi comparativ cu 2008 vo­lumul a fost de sase ori mai mic. In topul preferintelor, pe locul secund s-au plasat creditele pe termen scurt in moneda nationala, cu un volum contractat in 2009 de 210 milioane de lei, de patru ori mai mic decat in anul precedent.

Bancherii recunosc ca anul trecut a fost unul in care au invatat sa faca banking. Cu alte cuvinte, au trebuit sa gaseasca so­lutii nu numai pentru a face fata scum­pirii surselor de finantare, ci si ce­rerii de imprumuturi in scadere. Astfel, daca in privinta creditarii pe ter­men scurt au avut de partea lor posibilitatea lansarii unor carduri de credit, iar pe termen lung au fost ajutati de progra­mul „Prima casa”, imprumuturile pe termen mediu, atat in lei, cat si in valuta, au scazut, anul trecut, cu 780 de mili­oane de lei com­parativ cu 2008. Practic, in cazul credi­tarii pe o perioada de unu-cinci ani, cresterile de doua cifre din 2008 au fost inlocuite cu scaderi de peste 6%.

In lei, doar imprumuturile sub un an au mers

Creditele in lei pe termen scurt con­tractate de populatie au crescut, pe par­cursul anului trecut, cu 4,7%, avansul diminuandu-se de aproape sase ori com­parativ cu 2008. Soldul imprumuturilor in lei acordate de banci pe o perioada mai scurta de un an s-a plasat in decem­brie 2009 la un nivel de 4,46 miliarde de lei, cu 210 milioane de lei peste valoarea de la finalul anului precedent. Desi ca va­loare majorarea a fost de aproape patru ori mai mica decat cea din 2008, cand soldul a crescut cu 920 de milioane de lei, ea a fost totusi posibila datorita noi­lor oferte de carduri de credit (inclusiv co-branded) lansate de banci, precum BCR, BRD, Rai­ffeisen Bank, ING Bank, UniCredit Tiriac Bank, GarantiBank, RBS sau Credit Eu­rope Bank.
Daca in privinta imprumuturilor pe termen scurt institutiile de credit au mai avut in 2009 o oarecare cerere, in cea a imprumuturilor pe termen mediu au ramas fara obiectul muncii. Astfel, potri­vit ultimelor date publicate de Banca Nationala, soldul creditelor contractate de populatie pe o perioada cuprinsa intre unu si cinci ani a scazut cu 6,35% in 2009 fata de 2008.

La finalul anului trecut, volumul im­prumuturilor acordate persoanelor fizice coborase cu 620 de milioane de lei fata de valoarea de la finalul lui 2008, adica pana la 9,15 miliarde de lei. In primul an de criza economica, soldul creditelor pe termen mediu crescuse cu 8% fata de 2007, de la 9 miliarde de lei la 9,7 miliarde de lei.

Pe parcursul anului trecut, romanii au evitat si creditele pe termen lung in moneda nationala, soldul acestora redu­candu-se cu o valoare-record de 1,7 mili­arde de lei, de la 26,9 miliarde de lei la finalul lui 2008 pana la 25,3 miliarde de lei la sfarsitul lui 2009. Astfel, ritmul de crestere a intrat in teritoriu negativ, fiind de -6,3%, dupa ce in anul anterior impru­muturile acordate pe o perioada mai mare de cinci ani crescusera cu 26,8%. Cu alte cuvinte, in 2008 populatia contrac­tase credite pe termen lung in valoare de 5,7 miliarde de lei.
La valuta, „Prima casa” a salvat situatia

Pe termen scurt, imprumuturile in valuta acordate populatiei au cunoscut in 2009 un ritm de crestere superior celor in lei, de 19,5%. Pe parcursul anului trecut, persoanele fizice au contractat astfel de credite in valoare de 133,5 mi­lioane de lei, soldul la finalul anului pla­sandu-se la un nivel de 19,8 miliarde de lei. Si in acest caz motorul de crestere au fost cardurile de credit.

Comparativ cu 2008, avansul imprumuturilor acor­date populatiei pe o perioada mai mica de un an a fost mai mare cu 2,1 puncte procen­tuale. In primul an de criza, bancile au acordat credite in valuta in valoare de 102,4 milioane de lei, soldul la finalul lui 2008 situandu-se la un nivel de 685,5 milioane de lei.

O tendinta similara cu cea a impru­muturilor in moneda nationala pe ter­men mediu a fost inregistrata si de cele in valuta, al caror sold a scazut in 2009 cu 5%, dupa ce in anul precedent avan­sase cu 21%. In decembrie 2009, soldul se plasa la un nivel de 3 miliarde de lei, cu 161 de milioane de lei sub valoarea din de­cembrie 2008. Pe parcursul acelui an, romanii contractasera imprumuturi, cu termen cuprins intre unu si cinci ani, in va­loare de 553 de milioane de lei.

Ca urmare a lansarii programului guvernamental „Prima casa”, creditele in va­luta pe termen lung au reusit sa inre­gis­treze in 2009 o crestere de 5,9%, dar comparativ cu 2008 avansul a scazut de a­proa­pe 10 ori, de la 56,7%. Anul tre­cut, romanii au contractat credite cu du­rata mai mare de cinci ani in valoare de 3,2 miliarde de lei, dupa ce in 2008 vo­lumul acestora fu­sese de 19,7 miliarde de lei, adica de sase ori mai mare. Potrivit sta­tisticilor Bancii Nationale, soldul impru­muturilor ipote­care in valuta s-a plasat in decembrie 2009 la un nivel de 57,6 miliarde de lei.

Sursa: Financiarul