flux imobiliar

Scaderea chiriilor pentru spatiile comerciale reprezinta in continuare un avantaj pentru retaileri. Datorita costurilor mai mici de amenajare si intretinere, spatiile de 100 mp sunt cautate de multi comercianti.

Companiile care solicita spatii cu o suprafata de 100 mp sunt din domeniul FMCG, magazine de proximitate, restaurante, fast-food-uri, cafenele, bistro-uri, firme din domeniul bancar, din servicii, farmacii, firme de curatatorie, sali de jocuri de noroc, firme de pariuri si firme de accesorii sau boutique-uri de moda si incaltaminte.

“Nu putem spune ca profilul magazinelor de dimensiuni mici s-a schimbat, insa unii retaileri isi optimizeaza suprafetele si incearca sa opereze in spatii mai mici”, spune pentru startups.ro Razvan Sin, Head of the Retail Department la DTZ Echinox.

Alexandru Preda, Senior Broker la compania de consultanta imobiliara Colliers International, spune ca, fata de anii trecuti, noutatea este ca si bancile se reorienteaza catre spatii mai mici, de aproximativ 100 mp, pentru mutarea din spatiile mari pe care le au in prezent, in dorinta de a-si optimiza costurile.

Cat de mult au scazut chiriile

Laura Bencze, Research Manager la CB Richard Ellis (CBRE), spune ca, in prezent, chiria pentru spatiile comerciale de 100 de mp s-a redus, in medie, cu aproximativ 5% - 10% in Bucuresti, fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Alexandru Preda spune pentru startups.ro ca in zonele stradale chiriile s-au redus cu 10% - 15% in prezent fata de anul trecut, in principal pe fondul scaderii cererii.

“Sunt tot mai putine companii care se dezvolta si isi deschid noi unitati si destule firme care au probleme financiare si elibereaza spatii. De asemenea, a mai fost o scadere a chiriilor de 10% - 15% la sfarsitul anului 2008 si inca un declin de 5 procente in acest an”, mai spune Alexandru Preda.

Razvan Sin spune pentru startups.ro ca in cazul spatiilor stradale de 100 de mp din Capitala, chiriile au scazut, in acest an, cu aproximativ 10% - 12% in trimestru doi, fata de primele trei luni din an.

“In privinta centrelor comerciale, scaderea este de 15% in trimestrul doi, 2010, comparativ cu trimestrul intai, 2010. Noile hotarari ale guvernului vor determina scaderea consumului si, implicit, cererea operatorilor de retail. Astfel, estimam ca nivelul chiriilor, atat pentru spatiile stradale, cat si pentru centrele comerciale, va continua sa scada pe termen scurt”, adauga Razvan Sin.

Bogdan Petcu, senior consultant in cadrul Retail Division la The Advisers/Knight Frank, spune pentru startups.ro ca, in cazul cartierelor rezidentiale si al zonelor periferice din Bucuresti, chiria variaza in functie de traficul din zona si, de exemplu, zonele comerciale traditionale cum ar fi pietele din cartiere, pentru care cererea este in continuare mare, au reusit sa se mentina la un nivel ridicat din punct de vedere al chiriei.

Sursa: Startups.ro