flux imobiliar

Constructorii de locuinţe au ajuns să concureze cu instituţiile de creditare. Creditele de la dezvoltatori necesită mai puţine documente, sunt flexibile, mai uşor de obţinut şi se întind pe o perioadă cuprinsă între 5 şi 15 ani.

Programul bancar “Prima casă” însă poate ajunge până la 30 de ani, ratele în euro fluctuează în funcţie de Euribor la trei luni, situat acum la minimumul istoric. În plus, întocmirea dosarului pentru credit este dificilă, şi dacă nu urmează o anumită ordine clientul riscă să rămână fară avansul dat.
Compania Be Igloo, care deţine circa 800 de apartamente, a lansat sistemul rent to buy. „La final, dacă nu îşi pot lua un credit de la bancă sau nu îşi pot vinde apartamentul nou, îşi vor primi banii înapoi”, spune Nimrod Zvik, director de marketing Be Igloo. Pentru un apartament de două camere, de exemplu, care costă 80.000 de euro, clientul achită un avans de 10%, respectiv 8.000 de euro.

Chiria lunară, timp de cinci ani, poate fi 300 de euro, însă poate fi stabilită de comun acord. Mai rămân 54.000 de euro, care ar putea fi achitaţi cu bani de la bancă sau de la dezvoltator - care acordă finanţare doar pe o perioadă de alţi 5 ani.
“Dacă, la sfârşitul celor 5 ani, cumpărătorul demonstrează că nu-şi permite locuinţa sau că nu poate lua un credit pentru restul sumei şi nu se pot găsi alte modalităţi de finanţare, va primi înapoi cei 10% avans”, spun reprezentanţii Be Igloo.

Un avans de cel puţin 25%

Un sistem de creditare oferă şi compania HL 1, care construieşte ansamblul Delea Veche din Capitală. Clientul plăteşte un avans de minimum 25% pe durata construcţiei, în tranşele dorite de el, până la finalizare, programată în vară pentru prima clădire şi în 2011 pentru întregul proiect.
După preluarea apartamentului, cumpărătorul poate obţine un credit de la dezvoltator, pe o perioadă de până la 10 ani. Un imobil de două camere costă 99.750 de euro. Astfel, avansul este de 24.938 de euro, iar creditul include acordarea a circa 74.812 euro.

Altă variantă este ansamblul Citylights Pipera, unde clienţii pot opta pentru varianta plăţii a 120 de rate pentru 125 de luni. Este un sistem de creditare directă pe aproape 11 ani, cu o perioadă de graţie de 5 luni. Dacă un apartament de două camere costă circa 73.500 de euro, rata lunară timp de 11 ani ajunge la 612 euro. Agenţii imobiliari avertizează că aceste sisteme de finanţare sunt doar mijloace prin care dezvoltatorii vor să supravieţuiască în această perioadă.

„Prima casă”, demolată de acte

Dosarul pentru programul guvernamental trebuie să conţină declaraţia pe propria răspundere că solicitantul şi soţul/soţia nu deţin o locuinţă şi nu au luat un credit ipotecar . Este necesar şi un raport de evaluare a imobilului. În plus, trebuie aduse actele de identitate, adeverinţele de venit şi alte documente.
Pentru întregul dosar, solicitantul „aleargă” până la două luni, în funcţie de bunăvoinţa funcţionarilor. Ratele pot varia în primele trei luni de Euribor, între 280 şi 320 de euro, apoi pot creşte, în funcţie de fluctuaţia indicelui.
În cazul unui apartament de 80.000 de euro, dacă nu aveţi restul de 23.000 de euro, pe lângă cei 57.000 garantaţi de stat, mai puteţi apela la un credit de nevoi personale pe 10 ani. În acest caz, veţi mai avea o rată de 330-350 de euro.

Sursa: Evenimentul Zilei