flux imobiliar

Legea certificatelor energetice ar putea fi încă o dată amânată, după ce statul este prins din nou pe picior greşit, populaţia nu a fost informată despre schimbările produse, iar auditorii - în număr mic - încearcă să atragă atenţia asupra riscurilor apariţiei unui nou blocaj în piaţa imobiliară.

Legea certificatelor energetice prevede ca, de la 1 ianuarie 2010, nicio locuinţă să nu mai poată fi vândută sau închiriată în lipsa certificării energetice.

Certificarea atestă la cât ajunge consumul de energie al unei locuinţe, în baza acestui consum imobilele urmând să fie clasificate în şapte categorii de performanţă energetică.

“24.000 de e-mailuri, pentru a fi băgat în seamă”

Cu o lună înaintea intrării în vigoare a legii, consumatorii nu au fost nici măcar informaţi corespunzător cu privire la această lege şi la impactul asupra preţului locuinţei, spune unul dintre auditorii energetici chestionaţi de Business Standard. “Din luna august, am transmis peste 24.000 de e-mailuri către constructori, dezvoltatori, agenţii imobiliare sau arhitecţi, dar rata de răspuns a fost extrem de slabă. Am încheiat foarte puţine contracte ferme. Oamenii nu ştiu despre ce este vorba”, ne-a declarat auditorul, care a preferat să-şi păstreze anonimatul. Potrivit acestuia, oamenii se vor trezi în faţa faptului împlinit, adică vor afla despre ce este vorba abia când vor ajunge la notar şi li se va cere acest certificat. Cea mai mare problemă începând de la 1 ianuarie este, la o primă analiză, deficitul de auditori energetici, ceea ce va avea ca efect întârzierea tranzacţiilor imobiliare. În acest moment, doar 700 de specialişti sunt certificaţi, număr prea mic raportat la necesarul minim, calculat la 1.500 de auditori. Potrivit auditorului energetic, acesta poate evalua complet un singur apartament pe zi.

“Dacă luăm în considerare portofoliul de tranzacţii imobiliare pe an, de 400.000, şi numărul de zile lucrătoare, de 250, un auditor energetic ar trebui să evalueze cel puţin două apartamente pe zi”, a calculat pentru Business Standard Dan Ioan Popp, preşedintele Impact. Ceea ce înseamnă că, de la 1 ianuarie, vom asista la întârzieri mari la tranzacţii, dar şi la o creştere a tarifelor practicate de aceştia, pe fondul unei oferte mai mici decât cererea, mai spune Popp. Pentru un apartament cu o suprafaţă de până la 150 de metri pătraţi, costul auditării se ridică la aproximativ 500-600 de euro, după cum a declarat auditorul energetic chestionat de Business Standard.

Certificarea, încă un instrument de evaluare

O altă modificare, potrivit lui Popp, va interveni la obiceiul de cumpărare şi la procesul de negociere a vânzării unei locuinţe. “Culoarea (roşie, portocalie, verde) se va transforma în subiect de negociere. Iar negocierea în acest sens va duce, pe de o parte, la scăderea preţurilor locuinţelor vechi, dar şi la o uşoară creştere a preţurilor la locuinţele noi, mai eficiente din punct de vedere energetic”, a mai arătat acesta. Un ultim efect subliniat de Popp este relansarea programului Prima Casă. “Deşi programele n-au legătură între ele, certificarea energetică va duce la creşterea numărului de achiziţii de locuinţe noi certificate prin Prima Casă”, a mai spus Popp.

Amânarea, o soluţie

Ioan Andreica, secretar de stat în cadrul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei, este de părere că legea va echilibra preţurile din piaţă şi că nu vor mai exista locuinţe vechi care să se vândă la preţuri similare cu ale locuinţelor noi. “Trebuie judecat raportul de preţ. Vor exista nemulţumiri, dar preţul de astăzi pentru locuinţele vechi este superficial, iar cumpărătorul trebuie să ştie pentru ce anume plăteşte”, a explicat Andreica. Chestionat cu privire la blocajul care se va crea din cauza numărului mic de auditori energetici, secretarul de stat a menţionat că în luna decembrie vor reanaliza legea şi iau în considerare inclusiv amânarea termenului intrării în vigoare.

Sursa: Business Standard