flux imobiliar

Scaderea drastica de preturi inceputa de aproximativ 2 ani incepe sa lase locul unor reduceri foarte usoare de pret, deschizand pietei posibilitatea stabilizarii preturilor.

Conform raportului lunar de monitorizare imobiliara realizat de Anunturiparticulari.ro, putem obseva ca cel putin de la inceputul anului curent, preturile de inchiriere fluctueaza in jurul acelorasi valori.

Se remarca, cum o usoara crestere a preturilor intr-o luna este imediat urmata de o scadere in luna urmatoare, asa incat balanta preturilor sa se echilibreze.

Chiriile apartamentelor - usoara scadere

Pe piata inchirierilor rezidentiale din capitala, luna mai s-a incheiat cu usoare scaderi de preturi fata de luna precedenta.

Pentru o garsoniera a fost solicitat un pret mediu de inchiriere de 251 de euro, in scadere cu 4,8% fata de luna precedenta. Raportat la aceeasi perioada a anului trecut, pretul de inchiriere a scazut cu 16,2%.

Pentru apartamentele de 2 camere ofertate in luna mai, pretul de inchiere a fost cu 2,9% mai mic fata de aprilie, cu o valoare medie de 357 de euro. Chiriile pentru 2 camere au scazut cu 18,3% fata de cele solicitate in aceeasi perioada a anului trecut.

Pentru apartamentele de 3 camere proprietarii au solicitat un pret mediu de inchiriere de 526 de euro, mai mic cu doar 1% fata de luna precedenta. Fata de luna mai 2009, pretul s-a redus cu 15,7%.

La apartamentele de 4 camere a fost solicitata in medie o chirie de 794 de euro, cu 7,8% mai mare fata de valoarea de luna anterioara si cu 7,6% mai mica fata de aceeasi perioada a anului trecut. Evolutia acestora a fost diferita de restul tipurilor de apartamente din cauza ca numarul lor este mult mai redus.

Mai multe oferte pe piata

In luna mai 2010, a aparut pe piata inchirierilor un numar total de 2070 de apartamente. Oferta de locuinte destinate inchirierii a crescut cu 10% fata de luna precedenta.

Numarul garsonierelor a crescut cu 10,6% fata de aprilie. Au aparut cu 6,2% mai multe apartamente de 2 camere fata de aprilie, cu 18% mai multe apartamente de 3 camere si 28,2% mai multe oferte de 4 camere.

Piata decide pretul

Raportat la aceeasi perioada a anului 2009,  remarcam faptul ca oferta de apartamente a scazut cu 20%, iar preturile, in medie, cu aproximativ 15%. Trecem printr-o perioada in care proprietarii sunt neincrezatori in posibilitatea de a gasi chiriasi pentru proprietatile detinute. Cei ce doresc sa inchirieze o proprietate stiu ca isi pot convinge clientii doar prin ajustarea preturilor, in incercarea de a se apropia de puterea de cumparare a acestora. Pretul efectiv de tranzactionare poate ajunge sa scada sub cel anuntat initial.

Apartament mobilat versus nemobilat

Conform unei analize efectuata de  anunturiparticulari.ro pe baza ofertelor de pe piata inchirierilor aparute in perioada 1 mai-31 mai 2010,  rezulta ca pretul stabilit de proprietari este influentat de fiecare facilitate oferita de proprietate. Pe langa clasicele criterii de zona, suprafata, confort si etaj,  proprietarii surprind in pret si mobila ce se include in oferta de inchiriere a apartamentului.

Astfel, pentru o garsoniera nemobilata pretul mediu de inchiriere solicitat este de 235 de euro, iar pentru cea mobilata se solicita 260 de euro, cu 25 de euro mai mult.

Un apartament cu 2 camere nemobilat este evaluat de proprietar cu un pret mediu de 332 de euro, fata de 365 cat se solicita pentru acelasi tip de apartament, dar cu mobila inclusa. Diferenta de 33 de euro este data tocmai de aceasta facilitate.

Si in cazul apartamentelor cu 3 camere situatia este similara. Pentru un apartament nemobilat pretul mediu solicitat este de 484 de euro, iar pentru unul mobilat chiria medie este de 536 de euro, cu 52 de euro mai mult.

Se observa ca diferenta creste cu cat numarul de camere al locuintei este mai mare. Prezenta mobilei  mareste pretul de inchiriere cu circa 10%.

Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. AgentieNET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii AgentieNET.