flux imobiliar

De mulți ani se vorbește în România despre profesionalizarea pieței imobiliare și despre o lege a agentului/brokerului imobiliar. Unii s-au lăudat chiar că au realizat o astfel de lege sau că au înființat o cameră de comerț imobiliar. Alții (sau aceiași?) au declarat că fac eforturi pentru a educa și profesionaliza agențiile imobiliare și brokerii.

Însă, nimeni nu a văzut vreun rezultat concret în urma acestor vorbe. Poate de aceea meseria de broker/agent imobiliar este percepută prost de români și poate de aceea sunt destui agenți imobiliari cărora le este rușine să spună ce lucrează.

Declarațiile Elenei Udrea au atras oportuniștii

Știind toate aceste lucruri, dar și faptul că Century 21 și Asociația Brokerilor Imobiliari (ABI) au anunțat de curând că au realizat fiecare câte o lege a agentului/brokerului imobiliar, am încercat să aflu ce i se pregătește domeniului imobiliar autohton. În plus, de curând, Elena Udrea, ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului (MDRT), a declarat că vrea și ea să realizeze o lege care să reglementeze domeniul imobiliar. În urma acestor declarații ale ministrului au apărut oportuniști care vor să „iasă în față” cu această ocazie și să-și facă publicitate de pe urma neștiinței celor care ne conduc. Unul dintre ei este Gabriel Alexandru, vice-președinte al rețelei de agenții imobiliare Century 21: „Participarea la acest proiect vine ca o recunoaştere a standardelor profesionale pe care Century 21 România le-a impus pe piaţă încă de la înfiinţare.”.

Century 21 nu are nicio lege a agentului imobiliar

În urmă cu o săptămână, acesta a trimis un comunicat de presă în care susținea că firma la care lucrează a realizat o lege a agentului imobiliar pe care o va face publică la Ziua Agentului Imobiliar. Însă, acest lucru nu s-a întâmplat. Probabil că explicația acestei fumigene aruncată nonșalant pe piață este aceea că legea promisă nu există. Cel puțin asta înțeleg și din faptul că nu a vrut să îmi răspundă câteva zile la telefon sau la întrebările trimise pe e-mail pe acest subiect, nici el, nici PR-ul companiei. Din păcate, o urmare gravă a acestui comportament iresponsabil este discreditarea și mai mare a breslei imobiliare autohtone.

Nu există niciun grup de lucru pentru realizarea legii

Neinteresat de repercursiunile faptelor și vorbelor sale, Gabriel Alexandru a adăugat și alte invenții din dorința de a aduce credibilitate afirmațiilor sale, menționând că în Century 21 există un grup de lucru care s-a ocupat de realizarea acestei legi. Însă, nimeni nu știe cine face parte din el, în afară de domnia sa. Apoi a încercat să mai dreagă busuiocul, dar fără să reușească acest lucru: „În acest moment există un draft de hotărâre de guvern pe masa ministrului şi grupul de lucru e în formare. Se estimează că actul normativ să vadă lumina tiparului în primul semestru al acestui an.”.

Curios este că această afirmație a venit după ce ABI a primit următorul răspuns oficial de la MDRT: „În vederea transpunerii în legislaţia naţională a prevederilor Standardului European EN – 15733 – Servicii ale agenţilor imobiliari – cerinţe pentru activitatea de prestare a serviciilor agenţilor imobiliari, MDRT are în vedere iniţierea unui act normativ pentru constituirea unui Grup tehnic de lucru care să analizeze şi să completeze prevederile Standardului. Această iniţiativă este în stadiu de proiect pentru moment. Grupul îşi va desfăşura activitatea sub coordonarea MDRT şi va fi format din reprezentanţi ai MDRT, MAI, MMFPS, MECTS, MEF, ANPC, BNR, ANL, ONRC, ONPCSB, ANCPI, INS, UNNPR, UCCJR, INPPA … şi Century 21.”.

De aici reies mai multe concluzii și nedumeriri. O concluzie evidentă este aceea că nu există nici măcar un grup de lucru, darămite un draft de hotărâre de guvern. Apoi, nu înțeleg ce caută o agenție imobiliară în acest potențial grup de lucru format din asociații profesionale și din instituții de stat. Și dacă cei de la MDRT au hotărât ca din acest grup să facă parte și agențiile imobiliare, de ce au optat pentru Centuy 21 care nu este nici măcar în primele zece ca cifră de afaceri? De ce nu le-au chemat pe cele cu vechime și cu o cotă relevantă de piață? Adică pe cele care s-au lovit de toate problemele existente în domeniul imobiliar și care, tocmai de aceea, ar putea fi de ajutor?

Century 21 nu a vrut să participe la realizarea legii alături de ABI

Mai mult decât atât, tot acest praf aruncat de Gabriel Alexandru în ochii presei credule se întâmplă în condițiile în care cei de la Century 21 au fost invitați încă din octombrie-noiembrie 2010 de ABI să facă parte din grupul de lucru pentru realizarea Legii Brokerului Imobiliar. Invitația nu a fost onorată decât la o singură ședință, deși este evident pentru toată lumea că un act normativ reprezentativ pentru o industrie nu poate fi realizat decât de asociațiile profesionale din domeniu și nu de firme. În plus, deși MDRT spune că nu există niciun grup de lucru, Gabriel Alexandru continuă să viseze și să mintă opinia publică, tot într-un comunicat de presă, spunând că „va conduce grupul de lucru implicat în proiectul de reglementare”.

În același timp, el ignoră demersurile ABI în ceea ce privește această lege, chiar dacă știe că asociația are și singura școală de brokeri imobiliari din România. „Toată lumea știe că ABI lucrează la o lege imobiliară încă de anul trecut. Din grupul de lucru au fost invitate să facă parte toate marile companii imobiliare. Că acum vine altcineva și declară că se lucrează la o altă lege, iar în realitate să fie doar discuții exploratorii, fără un grup de lucru constituit și fără nici măcar o întâlnire oficială pe această temă, mi se pare lipsă de tact, mai ales din cauza faptului că respectivul comunicat nu știu cui a folosit, în niciun caz comunității imobiliare”, afirmă Dragoș Vîlceanu, președinte ABI.

Cătălin Scripcaru nu știe că ocupația de agent/broker imobiliar există în COR

Bomboana pe colivă a pus-o acum câteva zile șeful lui Gabriel Alexandru, Cătălin Scripcaru, preşedinte Century 21 România, care nu știe că ocupația de agent/broker imobiliar există oficial în țara noastră în Clasificarea Ocupațiilor din România (COR), cu codul 341301, de mulți ani. Și a declarat-o într-un ziar de business: „În primul rând trebuie să reglementeze licențierea în domeniu și să înființeze meseria de agent imobiliar care, în prezent, nu este în COR. Dacă ar exista această meserie, lucrurile s-ar simplifica foarte mult, ar fi strânși mai mulți bani la stat și ar fi eliminată piața neagră.”. De aceea, mă întreb pe ce post angajează Century 21 agenți imobiliari. Pe cel de referent marketing sau pe cel de ospătar?

„Legat de anumite declarații ale unor lideri din domeniu, cum că nu ar exista meseria de agent imobiliar în COR, nu pot să spun decât că este o scăpare regretabilă, iar la acest nivel nu ar trebui să se întâmple. Asemenea afirmații pătează și mai mult imaginea agentului imobiliar și mă surprinde că vin din partea unui președinte de mare companie. Personal am solicitat un drept la replică, iar ziarul Bursa mi-a dat posibiliatea să explic opiniei publice că această meserie este una recunoscută și practicată în mod legal și că există școala de agenți și brokeri imobiliari și că oamenii care activează în acest domeniu sunt oameni instruiți”, consideră Dragoș Vîlceanu.

Legea Agentului/Brokerului Imobiliar trebuie să fie realizată de asociațiile profesionale din domeniu

Încercând o concluzie după toate aceste acțiuni iresponsabile realizate de reprezentanții Century 21 România care, inevitabil, afectează imaginea, și așa proastă, a brokerilor imobiliari, îmi dau seama, încă o dată, că Legea Agentului/Brokerului Imobiliar trebuie să fie realizată de asociațiile profesionale din domeniu. Adică de entitățile care încearcă profesionalizarea pieței și educarea celor care oferă servicii imobiliare. Iar reprezentanții firmelor care vor să facă profit din acest domeniu și care, firesc, au interese economice, ar trebui să se abțină de la orice acțiune care dăunează industriei și să se limiteze la atribuțiile posturilor pe care le ocupă.