flux imobiliar

Romania a fost in ultimii trei ani cea mai importanta tinta de investitii din regiune pentru companiile de dezvoltare imobiliara, care au atacat piata cu 33 de centre comerciale noi, in urma unor investitii de aproximativ 2,5 miliarde de euro, arata o analiza a Ziarului Financiar.

Cu alte cuvinte, in medie, la fiecare cinci saptamani a fost inaugurat cate un nou centru comercial, fie in Capitala, fie in marile orase precum Cluj sau Constanta, dar si in localitati mai mici, precum Piatra-Neamt, Buzau sau Alba Iulia.

Pana la explozia din perioada 2007-2009 pe piata locala functionau doar zece centre comerciale.

Acum proprietarii de malluri incaseaza anual chirii de circa 200 de mil. euro si, alaturi de retaileri, se lupta pentru o cota cat mai buna din piata bunurilor de larg consum (food, non-food si imbracaminte) de peste 30 de miliarde de euro.

“Nici nu mi-am dat seama ca au fost atat de multe construite in acesti ani. Ce pot sa va spun este ca pe langa aceste 40 de malluri, in urmatorii cinci-sapte ani vor fi construite alte patruzeci. Nici in Bucuresti nu sunt suficient de multe, uitandu-ma la alte capitale din regiune. Un an si jumatate, doi, va fi mai greu, dar apoi vor incepe companiile din nou sa dezvolte”, apreciaza Reuven Havar, directorul companiei AFI Europe, proprietarul celui mai mare centru comercial din Romania, Cotroceni Park.

Luand in calcul proiectele in constructie, dar mai ales terenurile cumparate pentru noi proiecte, pariul lui Havar ar putea fi unul castigator. Nu toti proprietarii de malluri au avut insa succes, astfel ca in timp ce turcii de la Anchor au reusit sa isi scoata banii deoarece au fost primii, alte proiecte merg acum “pe pierdere”, fiind lovite de caderea economica dramatica, ce nu a fost luata in calcul cand au facut business-planul.

Fimul dezvoltarii shoppingului in Romania: Un mall nou la fiecare cinci saptamani

Mallul a fost unul dintre magnetii puternici din comert in ultimii trei ani, cand dezvoltatorii scoteau cate un proiect nou la fiecare cinci saptamani. Consumatorii nu mai sunt insa la fel de dispusi in prezent sa-si lase salariul la cumparaturi.

Piata mallurilor a fost asaltata in ultimii trei ani de catre investitorii straini, dar cel mai mare proprietar de centre comerciale este in continuare ieseanul Iulian Dascalu, proprietarul a patru proiecte sub brandul Iulius Mall, in Iasi, Suceava, Cluj si Timisoara.

Proiectul din Timisoara este de altfel cel mai mare mall din afara Bucurestiului, dupa ce spre sfarsitul anului trecut a fost inaugurata o noua aripa care a dus suprafata inchiriabila a proiectului la 64.000 de metri patrati, devansand mallul Polus Center din Cluj al austriecilor de la Immoeast.

Titlul de “cel mai mare mall” a fost deseori disputat de catre proprietari, miza fiind pozitionarea drept zona cu cea mai bogata oferta comerciala.

Daca pentru o buna perioada proiectul Plaza Romania din Drumul Taberei a fost cel mai mare mall din Bucuresti, in 2008 acest titlu a fost castigat de centrul Baneasa Shopping City, aflat in portofoliul miliardarului Gabriel Popoviciu.

De anul trecut insa, Cotroceni Park a preluat “coroana”, iar in aceasta saptamana proiectul Sun Plaza, un mall de dimensiuni similare - circa 80.000 de metri patrati inchiriabili - ar putea deveni noul lider.

Marea majoritate a acestor proiecte au fost insa dezvoltate cu ajutorul unor credite bancare, astfel ca o analiza asupra a 25 dintre mallurile din Romania indica datorii de 1,5 miliarde de euro la sfarsitul anului 2008. Cel mai bun an in ceea ce priveste inaugurarea de centre comerciale a fost 2008, cand au fost deschise 16 proiecte noi in toate zonele tarii.

Ritmul de dezvoltare al pietei a incetinit puternic de mai bine de un an, astfel ca numarul proiectelor anuntate pentru acest an este redus.

In afara Capitalei, printre proiectele a caror inaugurare este asteptata in acest an se numara Atrium Center in Arad, Gold Plaza Baia Mare sau Polus Center in Constanta.

O serie de alte proiecte se afla intr-un stadiu avansat de constructie, dar au totusi un viitor incert, din cauza unor probleme de finantare sau de gasire a unui numar suficient de chiriasi. Printre acestea se numara Euromall Galati, West Gate Center Craiova sau Tiago Mall din Oradea.

Primele semnale ca dezvoltatorii de malluri reincep constructiile au fost date la inceputul anului de companiile Centerra si Avrig 35.

Centerra a anuntat ca va incepe lucrarile la un parc de retail pe platforma Tractorul din Brasov, in timp ce Avrig 35 face un mall pe bulevardul Theodor Pallady la iesirea din Bucuresti catre Constanta.

“Piata va continua sa se dezvolte. Chiar si noi, AFI Europe, ne propunem sa incepem constructia unui nou mall in acest an”, a spus Reuven Havar, directorul companiei israeliene, care urmeaza sa plece din AFI.

Cu toate acestea, la pastrare sunt inca zeci de terenuri destinate constructiei de malluri, al caror viitor este momentan incert.

Sursa: Ziarul Financiar