flux imobiliar

Sectorul imobiliar ia in calcul scenarii diferite pentru anul viitor

Piata imobiliara s-ar putea de­bloca anul viitor - cel putin asa spera dez­­vol­tatorii, care insa spun ca sunt pre­gatiti si pentru a face fata inca unui an de criza. De la  in­ghe­tarea pro­iectelor sau efectuarea de lu­crari pentru super­mar­keturi la preluarea unor an­sambluri neterminate, dezvoltatorii au adoptat metode diferite pentru a trece si de 2010, mai putin una: scaderea semni­fi­ca­tiva a preturilor la locuinte.

Oficialii statului afirma ca din tri­mes­trul II al anului viitor tara noastra va intra din nou pe crestere economica. Pentru developerii din rezidential, prognozele oficiale sunt datatoare de sperante, dar nimeni nu-si mai face iluzii privind recu­perarea rapida a pierderilor provocate de criza. Si, desi majoritatea dezvoltatorilor sondati de „Financiarul” privesc cu opti­mism anul viitor, planurile pe care acestia si le fac iau in calcul si varianta unei iesiri mai tarzii din recesiune. Astfel, Nimrod Zvik, director de marketing la Be Igloo, organizatia de vanzari a fondului de in­vestitii Romania Invest, spune ca mana­gerii firmei au pus pe hartie mai multe planuri, insa in acest moment nu s-a luat o decizie ferma. „Ce putem spune cu siguranta este ca vom adopta aceeasi stra­te­gie ca si in 2009, pentru ca a functionat si avem certitudinea ca ne va permite sa vindem si mai mult. De asemenea, intentionam sa facem si alte achizitii de apartamente, dar nu putem da detalii in acest moment”, spune Zvik. Totusi, in opinia sa, actuala situatie economica inca nu si-a atins punctul maxim. Abia dupa acest moment vom putea vorbi despre reluarea cresterii, dar probabil ca intr-un ritm lent, pentru inceput. „In ceea ce ne priveste, important este ca aceasta pers­pec­tiva nu ne sperie, mai ales ca am pus bazele Be Igloo in plina criza”, adauga Nimrod Zvik. Pe termen lung, majoritatea dezvol­ta­torilor continua sa „crediteze” piata imo­biliara romaneasca cu mult potential de dezvoltare. Valentin Tanase, vice­pre­se­dinte Platinum Group, ne-a spus ca, in pofida oricaror turbulente, com­pa­nia are in­credere in potentialul de crestere al pie­tei romanesti si ca va continua investitiile pe termen indelungat. „Vrem sa investim in alte doua ansambluri de locuinte in Bu­curesti, in Prelungirea Ghen­cea si in Pipera”, declara repre­zen­tantul Platinum. Compania a achizitionat deja terenuri si a finalizat formele legale, astfel incat lucra­rile pot incepe in scurt timp. Totodata, firma se afla in negocieri pentru pre­lua­rea unor proiecte imobiliare blocate de catre dezvoltatori, pe care vrea sa le fina­lizeze.

„Cautam si oportunitati in pro­vincie, insa in acest moment nu am luat nicio decizie”, ne-a declarat vice­pre­se­din­tele Platinum Group. La randul sau, di­rectorul de vanzari si marketing al com­paniei Adama, Asher Lax, spune ca in acest moment firma pe care o reprezinta are mai multe planuri pentru anul viitor. „Dat fiind faptul ca situatia economica actuala nu este foarte limpede, am facut mai multe planuri de backup si il vom folosi pe cel mai potrivit situatiei. In principiu, nu cred ca Adama va incepe noi dezvoltari in Romania in 2010”, ne-a de­clarat Lax. Explicatia vine mai jos. Firma are deja in lucru noua proiecte rezi­den­tiale in acest moment, asa ca activitatea acesteia va fi considerabila in 2010, fara sa inceapa alte proiecte rezidentiale.

Primavara va dezgheta si piata imobiliara

Piata de real estate este direct influentata de pu­terea de cumparare a oamenilor, asa incat o crestere economica va insemna si cresterea sec­torului de real estate, dar cel mai probail in procente mici, de pana la 20%, fara a se ajunge la preturile imense vehiculate acum doi ani. „Noi credem ca din primavara va incepe relansarea economica, dupa stabilizarea situatiei politice din Romania”, crede directorul de la Adama. Desi a fost un an foarte dificil, noi ne-am continuat toate proiectele incepute in Romania. Ba chiar am inceput un proiect nou  - Evocasa Uptown din Ploiesti, si am finalizat si livrat alte doua proiecte rezidentiale - Swisss Cottage si Edenia. Adama mai construieste in centrul Bucu­restiului un ansamblu de lux Evocasa Selecta, care va fi finalizat in primul trimestru din 2010 si alte trei ansambluri rezidentiale in zona Titan: Evocasa Armonia, Edenia si Evocasa Optima. Zilele acestea a inceput livrarea apartamentelor in proiectul
Evo­casa din Bacau.

Parteneriatul cu discounterul Plus

Asa cum declara oficialul Adama, in anul 2010 compania se va axa, cel mai probabil, pe parte­neriatul cu discounterul Plus. Colaborarea cu acest re­tailer a inceput in acest an, cand compania Adama a demarat constructia pe terenul sau a unui magazin Plus  la Cluj-Napoca.

Proiectul este primul dintr-un program care se va desfasura in toate orasele mari din tara, precum Bacau, Oradea, Suceava, Brasov si Arad, unde Adama detine deja terenuri. „La un moment dat, eco­no­mia isi va reveni si va incepe sa urce. Asa se intam­pla intr-o piata normala. Daca se va intampla peste doua sau peste noua luni, cred ca nimeni nu stie in acest moment”, declara Asher Lax.

Sursa: Financiarul