flux imobiliar

Dezvoltatorul crede că are şanse să iasă din colaps, dacă-i determină pe toţi să renunţe la penalităţi şi să accepte noile termene de predare
BSR susţine că banca nu va mai finanţa proiectul, dacă nu sunt de acord toţi cumpărătorii

Folosind principiul ”dezbină şi cucereşte”, dezvoltatorul proiectului Planorama încearcă să obţină acceptul tuturor clienţilor în privinţa renunţării la penalităţi şi a noilor termene, susţinând că, în caz contrar, banca nu va mai finanţa proiectul, astfel încât acesta nu va mai fi finalizat. “Într-o perioadă în care dezvoltatorii imobiliari intră în insolvenţă rând pe rând, compania Eurohabitat, aflată de asemenea într-o postură dificilă, încearcă să resusciteze proiectul “Planorama” şi cere ajutorul cumpărătorilor pentru aceasta.

(…) BSR a venit cu o propunere care pare viabilă pentru revitalizarea proiectului. Ei propun cumpărătorilor, ca unică soluţie pentru finalizarea Planorama, să renunţe la penalităţi şi să accepte noile termene de livrare”, susţin reprezentanţii Eurohabitat, întărindu-şi spusele cu declaraţia noului manager de proiect din partea BSR pentru Planorama David Silberstein: “Agrearea acestor termene de către clienţi va debloca proiectul. Pentru aceasta însă, trebuie să primim răspunsuri pozitive din partea tuturor cumpărătorilor”.
Spuneam “dezbină şi cucereşte” pentru că, deja împărţiţi în mai multe tabere în funcţie de etapele pe care le-au parcurs până la momentul în care vor intra în posesia apartamentelor şi de interesele pe care le mai au, clienţilor Planorama nu le va mai rămâne decât să-şi verse furia unul împotriva altuia, motivaţi de întârzierile şi mai mari care se preconizează.

Florin Vasile: “Nu am încotro. Trebuie să le accept propunerea”

Cumpărătorii apartamentelor din proiectul Planorama sunt împărţiţi în mai multe tabere: unii care nu au plătit integral valoarea apartamentelor pentru că termenul de finalizare este de mult depăşit şi consideră că restul de 10% ar trebui acoperit din penalităţile de întârziere, alţii care au achitat integral şi şi-au recuperat şi o parte din penalităţi punând poprire pe conturi, dar sunt proprietari fără proprietăţi pentru că nu li se permite accesul în clădire şi o ultimă categorie, a celor care au achitat toată valoarea apartamentului, dar nu li s-a făcut nici transferul de proprietate şi nici nu au fost puşi în posesie.
Aceste ultime două categorii sunt cele mai interesate de finalizarea proiectului în orice condiţii, ştiind că altfel au pierdut mult timp şi bani degeaba.
Recunoscând că “încrederea în Eurohabitat este de mult distrusă”, un alt cumpărător, citat tot de Eurohabitat, a declarat că nu are încotro şi va trebui să accepte propunerea dezvoltatorului, chiar dacă nu-i convine termenul de predare. “Nu prea am încotro şi trebuie să cred că vor fi în stare să facă ce promit. Până una alta, nu au fost decât discuţii cu ei şi o negociere referitoare la renunţarea la penalităţi. (…) Am înţeles de la EuroHabitat că întregul proiect se va termina în doi ani şi jumătate. (…) Din grupul de cumpărători din care fac şi eu parte mai sunt câţiva care se mai gândesc. Eu sper ca acest proiect să meargă mai departe şi că nu voi fi “faultat” chiar de “coechipieri”, a afirmat Florin Vasile.

Daniel Stătescu: Nicio bancă nu poate condiţiona astfel finanţarea

Contactat de Curierul National, un alt client al Planorama, care a ajuns să plătească impozit pe apartamentul în care nu are voie să intre din cauza bodyguarzilor, a opinat că nicio bancă nu poate condiţiona continuarea finanţărilor de un acord unanim al clienţilor legat de renunţarea la penalităţi şi noile termene de predare. “Nicio bancă nu poate să ceară aşa ceva. Ei pot spune: Noi finanţăm 5 mil. euro şi restul îl puneţi voi. Nu cred că le-a impus banca aşa ceva. Mi se pare o minciună. Eu sunt într-o situaţie diferită de a celorlalţi pentru că mai am de recuperat doar un an şi jumătate din penalităţi, pentru că pe restul le-am recuperat punând poprire pe conturi. În ceea ce priveşte termenul de doi ani şi jumătate avansat de Florin Vasile, n-am ce să fac… Trebuie să fiu de acord pentru că nu pot rezilia contractul, nu pot vinde apartamentul pentru că nu-l cumpără nimeni, având în vedere că se află într-un bloc neterminat, şi nici nu pot intra în el din cauza bodyguarzilor. Nu pot nici să mă judec cu statul, pentru că ar dura la nesfărşit. Ştiu colegi care s-au adresat instanţei şi procesul a tot fost amânat pentru că nu s-a prezentat nimeni nici din partea statului şi nici a dezvoltatorului”, a declarat pentru Curierul Naţional Daniel Stătescu, susţinând că “statul comite o mare ilegalitate, în speţă Primăria Sectorului 2″, care a acceptat ca el să plătească impozit pe un apartament în care este proprietar doar pe hârtie.

Fotino, trimis din nou în judecată pentru o ţeapă imobiliară

Ion Radu Fotino, aşa-zisul moştenitor al terenului pe care s-au construit locuinţele ANL din cartierul Hanri Coandă, dar în care cumpărătorii nu se pot muta încă (la fel ca în cazul Planorama),  a fost deferit din nou Justiţiei de către procurorii anticorupţie, de data aceasta pentru înşelăciune cu consecinţe deosebit de grave şi tentativă la înşelăciune cu consecinţe deosebit de grave.
Potrivit rechizitoriului, la 13 octombrie 2005, cu ocazia încheierii în formă autentificată a unui antecontract de vânzare-cumpărare, Fotino Ion Radu, în calitate de promitent vânzător, l-a indus în eroare pe promitentul-cumpărător prin angajamentul de a-i vinde acestuia suprafaţă de 13,25 ha teren situat în oraşul Voluntari, satul Pipera, judeţul Ilfov, preţul de vânzare convenit fiind de 5.300.000 euro. Deşi vânzarea nu a fost perfectată, ceva mai târziu, Fotino a indus în eroare societatea comercială SC ALBRAU SA angajându-se să-i vândă aceeaşi suprafaţă de teren, de astă dată preţul convenit fiind de 4.900.000 euro. Firma respectivă a fost prejudiciată cu suma de 1.250.000 euro achitată cu titlu de avans. În ambele situaţii, Fotino Ion Radu cunoştea faptul că în cadrul procedurii de reconstituire a dreptului de proprietate asupra terenului respectiv au fost folosite unele înscrisuri false (două certificate de legatar, un raport de expertiză extrajudiciară topo-cadastrală) de natură să ateste calitatea de moştenitor a unei persoane.
“Trebuie să fiu de acord pentru că nu pot rezilia contractul, nu pot vinde apartamentul pentru că nu-l cumpără nimeni, având în vedere că se află într-un bloc neterminat, şi nici nu pot intra în el din cauza bodyguarzilor.” - Daniel Stătescu, unul dintre cumpărătorii apartamentelor din Complexul Planorama.

Sursa: Curierul National