Redactor | 
02 2nd, 2010 Teoretic, piata imobiliara isi continua trendul inceput in urma cu doi ani, de reasezare a preturilor, iar cifrele lunii ianuarie confirma scaderea continua a acestora.
Luna ianuarie din acest an a fost mai agitata decat de obicei si asta in primul rand din cauza incertitudinilor legate de programul Prima Casa. Daca initial programul a fost o perioada blocat, ulterior s-a anuntat o iminenta schimbare a acestuia incepand de la jumatatea lunii februarie. O parte din cei care acum se incadreaza in program se grabesc sa depuna dosarul pentru a fi siguri ca nu pierd aceasta oportunitate, in schimb, cei care deocamdata nu se incadreaza, asteapta conditii mai relaxate de intrare in program. In concluzie toata lumea este cu ochii pe preturi si s-a constatat o crestere brusca a interesului potentialilor cumparatori, cel putin la nivel de tatonare.
Pretul mediu solicitat de proprietari a inregistrat scaderi semnificative comparativ cu luna ianuarie a anului anterior. In medie, scaderea a fost de peste 26%. Garsonierele s-au ieftinit de la 57.594E la 42.467E, apartamentele de 2 camere de la 90.870E la 68.902E, cele de 3 camere de la 132.569E la 95.021E, iar cele de 4 camere au ajuns de la 168.061E in ianuarie 2009 la 124.832E in ianuarie 2010.
Totusi, in comparatie cu 2006, preturile sunt in continuare mult mai mari. In 2006, o garsoniera costa in medie 32.332E, un apartament de 2 camere 49.000E, 3 camere 62.647, iar apartamentele de 4 camere erau evaluate in medie la 100.346E.
Numarul apartamentelor scoase pe piata se afla si el pe o panta descendenta. In prima luna a acestui an, particularii au scos la vanzare sub 1.700 de apartamente. Au iesit pe piata 652 de apartamente cu 2 camere, 489 de apartamente cu 3 camere, 382 de garsoniere si 137 de apartamente cu 4 camere.
Analizand cifrele care ne dau preturile medii solicitate de proprietari si numarul de oferte scoase la vanzare, si tinand cont de situatia generala de pe piata imobiliara si din economie, se pot face diverse scenarii privind evolutia viitoare a preturilor.
Daca luam in calcul o eventuala scadere a preturilor trebuie totusi sa nu uitam ca numarul apartamentelor scoase la vanzare a scazut, deci a scazut oferta, si ca exista pe piata o cerere suplimentara generata de stimulentele oferite de programul Prima Casa si ca urmeaza relaxarea conditiilor de accesare a acestuia. Deci cel putin pe acest segment de preturi ne putem astepta la un relativ echilibru. De asemenea trebuie sa tinem cont ca preturile locuintelor noi din ansamblurile construite recent nu pot sa scada sub pretul de cost si mentin in acest fel un nivel ridicat si pe piata locuintelor vechi.
Daca ne gandim ca preturile o sa creasca, atunci nu avem cum sa nu ne amintim ca puterea de cumparare este in scadere, ca intreaga economie merge prost, ca statul se imprumuta pentru pensii si salarii si este greu de presupus ca vor aparea dintr-o data bani multi pe piata, care sa puna presiune pe preturi. Trebuie amintita si reticenta oamenilor in privinta creditelor, dar si a bancilor care acum s-au invatat cu garantii de la stat.
In final, daca aruncam o privire la preturile din 2006 si constatam ca in pofida scaderilor masive din ultima perioada, in zilele noastre preturile sunt totusi mult mai mari decat acum patru ani, atunci apare o intrebare fireasca: de ce? sau pana cand?
Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.
AnunturiParticulari.ro - monitorizare imobiliara
AnunturiParticulari a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.
Loading ...
Loading... 
Partener oficial ABI
10.000 de E este suficient pentru o garsoniera
asta ca ai vrea tu sa dai atata sau nu iti permiti mai mult. dar daca ai fi in situatia de a vinde ai proceda la fel ca si ceilalti care vand, sau ai face o binefacere?
Da cine are atatia bani sa dea pe o garsoniera? Majoritatea firmelor dau salarii de 550-600 RON la 80% din angajati ca nu ajunge pe mancare, nu sa plateasca rate lunare de 1500-200 RON! Oricum e o mare coruptie si birocratie in tara asta!
pentru o garsoniera din 1970 nu as da nici macar 10.000…mai bine la …..tara!
Pretul garsonierelor il face fiecare in functie de imbunatatirile proprii daca vb de particulari si de “bisnita” din capul lor, daca e sa vb de “building-uri” aici intervine bugetul si profitabilitatea chiar daca materialele componente sunt de kkka, ganditi-va ca sunt sute de garsoneiere..lociunte pe scurt, libere ce nu pot fi achizitionate de nimeni datorita faptului ca tin la pret altfel spus la profit de 300%.dar sper ca finantatori..proprietarii sa intre in incapacitate de plata si STATUL **** in care traim si care nu face nimik pentru noi sa le ia in adinistrate si in subordine sa le dea in chirie prin AFI si eventual sa poata fi cumparate de TINERI - cf prima casa nu de barosani care sa le inchirieze -.
Eu unu sunt revoltat deoarece o garsoniera adiacent decebal costa 60000E iar una mai mica cu 10mp in preciziei costa 25000. DECI mai bine imi cumpar o sufragerie mobila si ma stabilesc in piata alba iulia..platesc chirie la primarie si asta e.
Preturile sunt inca umflate artificial fara sa mai spunem ca ROMANUL inca nu stie VALOAREA BANULUI.
si cand ma gandesc ca pe vremuri oricine avea o casa..avem bani si nu aveam ce cumpara.
10000 o garsoniera????? Prietene si de ar fi 8000 de euro o garsionera probabil nu ti-ai permite sa o cumperi, asa ca lasati-ma cu refularile de frustari. Preturile in imobiliare ar trebuii sa scada in vizorul celor care nu au casa, cealalta parte a proprietarilor sustin ca ar trebuii sa mai creasca preturie si tot asa…. Piata imobiliara nu tine cont de nici una dintre pareri, preturile in imobiliare scad sau cresc in functie de puterea economica a statului. PUNCT
Cum sa coste o grasoniera 10000 euro ??!!!
Mai bine luati-va un Logan si locuiti in el, compartimentati-l si asta e !
Dupa 10 ani dati-l la REMAT si luati alt LOGAN sau ce-o fi!
Mai fratilor, garsoniera, apartament , casa , aici e vb de avere..
Intotdeauna o casa a insemnat o AVERE…
Se lasa din generatie in generatie (e adevarat ca necesita cheltuieli de intretinere, renovare, modernizare…), dar e vb de o avere!!!!!
Nu are cum sa coste o casa cat un LOGAN. NICIODATA!100 de ani de acum incolo!!!!
S-a vrut , intr-adevar o stabilizare a preturilor (era necesar), dar de acum incolo, TREZITI-VA ….
@ Mihaela
foarte foarte corect argumentat.
dar de ce in 2000, era 10.000 de dolari?
i-a ganditiva la cat ar ajunge preturile la apartamente daca statul asta de kkkua nu ar sustine programul prima casa,eu ca si contribuabil nu sunt de acord ca statul sa se imprumute pentru pensii nesimtite si pentru salariile coruptilor din sistem,imprumuturi pe care si copii copiilor nostri il vor plati iar statul in loc sa sustina firmele care pot oferi locuri de munca ii sustin pe smecherii din imobiliare(senatori,deputati,guvernanti si alte lichele}care sunt si ei combinati in afaceri imobiliare,ganditi-va ca daca banii imprumutati ar merge la firme care angajeaza someri si care au un plan de afaceri bine pus la punct,atunci smecherii din imobiliare nu s-ar mai bucura ca statul garanteaza imprumuturi ca sa se cumpere apartamente vandute la preturi nesimtite,ganditi-va ca de ce trebuie sa fie ROMANIA,tara cu cei mai multi proprietari,daca statul nu ar garanta,bancile oricum acorda imprumuturi in conditii foarte dificile toti ar trebui sa lase din preturi mult mai mult si cei cu locuinte vechi dar si cei cu locuinte noi,ca nu ar fi cumparatori…nu?
rezultatul: 10.000 o garsoniera :))
domnilor ,notiunea de cit costa un anumit lucru se refera de fapt la costurile de fabricatie si nu cred ca o garsoniera sa aiba un cost de fabricatie mai mare decit 10000 de eur cu tot cu comisionul constructorului si cu terenul cota indiviza de sub ea , dar cu cit se vinde e altceva .De ce suntem in mare criza …simplu: s-au vindut la preturi exorbitante apartamentele.Locuinta nu mai produce nimic dupa ce ai cumparat-o , iar supraevaluarea nu produce decit… inflatie .Cum zice romanul … incercam sa ne furam caciula singuri sau pe a altora …!
Garsonierele: 32.000E in ianuarie 2006, 42.000E in 2010. De ce? Tigarile: 2E in ianuarie 2006, 3 E in 2010. De ce?
Cola: 0.8E in ianuarie 2006, 1E in 2010. De ce?
La fel … intretinerea, carnea, laptele, cafeaua, biletul de RATB etc. De ce? De daia….
si apropo… de 10.000 E o garsoniera….. Sa va vindeti voi, cand o sa aveti (sic) garsoniera cu 10.000. Si chiar daca ar ajunge vreodata atat… nu o sa cumparati voi…. ci cei care urmaresc sa fim un popor de chiriasi si incearca sa ne determine sa vindem pe lucru de nimic. Nici-o sansa…. Trebuie sa fii tembel sa dai o garsoniera acceptabila sub 35.000E. Parerea mea….
Mi se pare un pret corect pentru o Cutie de chibrit veche de 40 de ani ne izolata termic. In momentul de fata trebuie luat in considerare faptul ca daca ai o suma de 42000 euro iti poti ridica lejer o casa asa cum vrei tu, in afara bucurestiului. Pacat insa pentru cei care au luat credite si au platit si 95000 pt o garsoniera si acum vor platii 35 de ani pt aceasta.
preturile vor scadea si inca cum…veti vedea
Da.10000 euro pt o garsoniera mi se pare o cifra foarte corecta.sunt de aceeasi parere cu silviu
vi se pare corect 10000 de e uro o garsoniera dar depinde ce suprafata si de oras nu poti cere pe o camera de 15mp la tulcea de exempl u e magarie curata domnilor fiti realisti e o simpla camera pe care o poti anchiria antrun imobil la noi an romania se generealizeaza cand evorba de vanzare si de bani, le sclipesc ochii la vanzatori nu se face o valoare reala a imobilului unii pun niste preturi advarate disparate dovada ca nu stiu care e valoarea reala an aceea zona si acel oras
cititi cu atentie grila notarilor pe 2011,au intcmit-o niste specialisti pe baza unor studii si stiu foarte bine ce au facut acolo,fata de disperatii de “dezvolatatori’ si alti interesati care tit cu orice pret de preturi dar nu mai au nicio sansa
Sunt curios acum, dupa ce s-a terminat fondul de garantii de la Prima Casa 4 cum vor fi preturile. Un lucru este cert, preturile, si asa nesimitite pe timp de criza, au fost tinute de la spate de programul Prima Casa, un avorton precum este tot guvernul Romaniei. In Bucuresti, Ceausescu a construit in prostie dupa cutremur, iar dupa revolutie, tot romanul s-a hainisit la cat mai multe locuinte, si nu ca ar fi previzionat boomul imobiliar, ci pentru ca asa este natura lui, sa aiba muuuult. Si se vede si astazi, cand nu lasa nici de-al dracului la pret. Normal, unu’ care are 2-3 imobile isi permite. In maxim 5 ani de zile, ne ducem pe rapa toti…
Ar fi bine de studiat grila notarilor pentru anul 2011. Acolo veti vedea evaluarea corecta a imobilelor. Si acolo se va ajunge cu preturile in 4-6 luni.
sa vina iarna!