flux imobiliar

Tranzactiile cu malluri au tras in sus cu 45% sectorul imobiliar  Capitala a atras doar 17% din investitiile din domeniu.  Amanarile sau anularea proiectelor noi vor afecta pe termen mediu oportunitatile investitionale.

Anul acesta doar patru malluri noi sunt asteptate sa fie livrate pe piata Capitala tarii a atras in primul tri­mestru al acestui an doar 17% din volu­mul total de investitii realizate in piata imobiliara romaneasca.

Pentru acest sector evolutia este o premiera, deoarece grosul investitiilor in cele trei sectoare principale - retail, rezi­d­ential si office - se scur­gea constant catre Bucuresti. „Tradarea” vine din partea inves­titorilor in retail, care in acest an au ocolit proprietatile bucures­tene.

Astfel, potrivit da­telor despre piata tran­­zactiilor colectate de catre DTZ Echinox, din cele 91 de mili­oane de euro, bani rulati in primele trei luni ale anului pe segmentul tran­zac­tiilor corporate, doar 15,7 milioane au vizat imobile din Bucuresti.

Din aceasta suma, proprie­tatile rezidentiale repre­zin­ta  91,9%. Este vorba despre doua tran­zactii in valoare de 14,4 milioane de euro. Prima vizeaza deal-ul dintre Fu­ture Group si TRI In­vestments, prin care ultima a preluat, contra sumei de 11,5 milioane de euro, ansamblul rezidential Eminescu View.

Cea de-a doua, mai mica (2,9 mil. euro), a vizat proiectul mixt (office-rezidential) Decebal Tower, cum­parat de Autovit de la Euro Market Ser­vices.

In plan european, cu o pondere de 91,9% pe segmentul rezidential, Bucu­restiul este printre putinele capitale care se misca in contra curentului. In restul Europei, sectoarele comerciale care au atras cele mai multe tranzactii sunt re­prezentate de proprietatile de tip office, intre 68% si 91% din total, in orase precum Londra, Paris, Milano, Munich, Frankfurt si Bruxelles, dar si 2% sau 11% la Madrid, respec­tiv Berlin, unde inves­torii au preferat segmentul de retail.

In Romania, cele mai mari tranzactii cu proprietati pe segmentul retail au avut loc in perioada mentionata la Pi­testi si Arad, unde Avrig 35 si Atrium Centers au reusit sa vanda proiectele lor de retail dezvoltate contra sumei de 75,6 milioane de euro.

Astfel, Avrig 35 a cedat pentru 39,9 milioane de euro (inclusiv datorii care au fost preluate) o parte din centrul comercial Iris Shopping Center din Pitesti. La randul sau, Arcadom a cum­parat de la Atrium Centers cu 35,5 milioane de euro (inclusiv datorii) pro­iec­tul Atrium Centers din Arad.

Asa cum mentioneaza studiul Pro­perty Times al DTZ Echinox, in ultimele 18 luni Romania a pierdut o mare parte din atractivitate pentru investitorii straini, in conditiile in care pietele euro­pene au inceput sa ofere oportunitati de investitii care indeplinesc tintele de profit ale acestora.

Insa, pentru ca tren­dul in Euro­pa este de reintoarcere la marje de profit mai conservatoare, multi dintre inves­titori vor redescoperi opor­tu­nitatile din estul Europei incepand cu prima juma­tate a anului viitor, esti­meaza analistii DTZ.

Cand vanzatorii cedeaza

In mare parte, inviorarea resimtita pe piata tranzactiilor corporative cu pro­prietati imobiliare s-a datorat cresterii presiunii asupra vanzatorilor, care au trebuit sa gaseasca un mijloc de intele­gere cu potentialii cumparatori. Tran­zactiile s-au derulat intre companiile deja prezente in Romania care s-au folosit de criza pentru a-si extinde por­tofoliile cu proprietati.

Privit global si comparat cu anii de varf ai tranzac­tiilor imobiliare, volumul atins in pri­mul tri­mestru este mic. In acelasi timp, trebuie mentionat faptul ca majorarea cu 45% a volumului de investitii vine dupa un an in care acestea practic au lipsit.

Princi­palii „contributori” la cresterea inre­gistrata, cu circa 83% din total, au fost investitorii de pe segmentul retail. Lista tranzactiilor realizate in primele trei luni ale anului arata ca majoritatea ofertelor raman de dimensiuni mici sau medii, reflectand profilul celor mai activi investitori, respectiv persoane fizice.

Dintre investitorii institutionali, in primul trimestru doar New Europe Property Investment (NEPI) a fost mai activ in ultimele 12 luni, mai ales pe seg­mentul de retail.

Retailul, lumina de la capatul tunelului

Dupa o serie de amanari, dezvol­tatorii au reusit pana la urma sa livreze pe piata noi spatii comerciale. Astfel, in perioada analizata, volumul de spatii moderne de retail, incluzand malluri, parcuri de retail, galerii comerciale, ma­gazine de tip outlet etc. a fost supli­mentat cu 106.500 mp suprafata inchiriabila. Noua oferta reprezinta o crestere cu 29% de la un trimestru la altul si plus 91% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

La sfarsitul lunii martie 2010 volu­mul total de spatii moderne de retail din Romania a atins valoarea de 1,34 mili­oane mp. Totodata, dupa o perioada in care o parte din dezvoltatori au stat in expectativa, iar altii au fost nevoiti sa renunte la proiecte neprofitabile, la inceputul anului 2010 au fost anuntate doua proiecte noi pe piata - Pallady Shopping Center in Bucuresti, dezvoltat de Avrig 35 si Cascade Group, si Coresi Shop­ping City in Brasov, dezvol­tat de Centerra.

In plus, e­xista patru pro­iecte care se as­teapta sa fie livrate pana la sfarsitul anului 2010, Gold Pla­za Baia Mare, dezvoltator Fu­tureal Group, si Immoeast, Po­lus Center (Tri­gra­nit), vandut intre timp pe 40 de milioane de euro (inclusiv preluarea datoriilor) catre Immoeast, EuroMall Galati (Flash Consulting).

Dintre acestea, numai Gold Plaza (Baia Mare) se afla intr-un grad avansat din punctul de vedere al lucrarilor de constructie.

In afara proiectelor mentionate, cel putin alte opt centre comerciale mo­derne se afla in diverse faze premer­gatoare autorizatiei de construire numai pe raza Capitalei. Printre acestea este si Colosseum, o investitie uriasa de apro­ximativ 450 de milioane de euro, care va cuprinde 190.000 mp de spatii inchi­riabile in zona Soseaua Chitilei.

Pro­iectul a fost confirmat saptamana a­ceasta de catre investitor - Nova Imo­biliare, care a anuntat prezenta in centru a unor ancore comerciale precum Car­refour si LeroyMerlin. Alte malluri anuntate pentru Bucuresti in ultimii ani sunt Arena Plaza (Casa Radio), Mega Designer Outlet, Parklake Plaza, Pallady Shopping Center, Colentina Shopping Center, Galleria Bucharest si Prome­nada.

Sursa: Financiarul