flux imobiliar

Cresterea neasteptata a preturilor apartamentelor de luna trecuta a starnit un adevarat val de intrebari printre persoanele interesate de domeniul imobiliar. Trendul descendent pe care preturile medii solicitate de proprietari l-au semnalat in ultimii doi ani si-a oprit cursivitatea, facand loc unei cresteri de aproape 2%.

Rapoartele de monitorizare din primele doua saptamani ale lunii aprilie tind totusi sa confirme exagerarea cu care oamenii s-au grabit sa-si afiseze optimismul, prin umflarea artificiala a preturilor.

Desi preturile medii solicitate de catre proprietarii garsonierelor si al apartamentelor cu doua camere sunt in continuare mai ridicate fata de cele solicitate in luna februarie, ele nu au depasit totusi valorile solicitate in luna martie. Asta inseamna ca intr-adevar preturile sunt mai mari fata de cele din februarie, dar in scadere fata de cele din luna martie.

Daca luna precedenta, pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera era de 43060 euro, in prima jumatate a lunii aprilie acestia au fost mai rezervati in cerinte, pretinzand o suma medie de 42936 euro. Sumele ne indica un pret mediu solicitat la vanzare cu aproximativ 100 de euro mai scazut decat in luna aprilie, dar cu 600 de euro mai ridicat decat in luna februarie.

Aproape 400 de euro in plus fata de luna februarie afiseaza si preturile apartamentelor cu 2 camere, care au format o medie in jurul sumei de 66791 de euro. Aceasta scade cu aproximativ 1400 de euro fata de suma solicitata in luna martie, si sperantele unei cresteri rapide a preturilor se naruiesc.

Situatia se schimba in cazul apartamentelor cu 3 si cu 4 camere, unde aceleasi rapoarte semnaleaza o scadere de aproape 10% a valorii medii a apartamentelor scoase la vanzare.

Pentru apartamentele cu 3 camere se solicita un pret mediu de 92248 euro, cu 555 de euro mai putin fata de luna precedenta, dar cu aproape 2000 de euro mai ridicat fata de cel din luna martie .

Iar pentru apartamentele cu 4 camere, pretul de 109891 solicitat in primele doua saptamani ale lunii aprilie este cu aproape 9000 de euro mai mic decat cel solicitat in luna martie, si cu aproape 4000 de euro mai mic decat cel solicitat in luna februarie.

Se poate usor trage concluzia ca proprietarii nu au un reper serios in functie de care sa stabileasca un pret initial solicitat pentru vanzarea unei locuinte. In aceasta situatie, singura valoare orientativa este data de pragul impus de progamul Prima Casa. Astfel, toate preturile tind sa se aproprie de valoarea de 60.000.

Pentru garsoniere si apartamente de doua camere proprietarii incearca sa obtina o majorare de pret cat mai apropriata de acest prag, in timp ce pentru trei si patru camere, proprietarii realizeaza ca sansele de vanzare sunt mult mai mari daca valoarea solicitata scade pana la garantia acordata de stat pentru Prima Casa, in consecinta aceste apartamente se ieftinesc.