flux imobiliar

Indicele imobiliar al BNR intarzie sa apara, la un an si jumatate de la lansarea proiectului

Indicele de preturi din piata imobiliara, considerat de economisti ca fiind necesar asezarii pietei autohtone „pe niste baze sanatoase” prin eliminarea specula­tiilor legate de preturile imobilelor, dar si pentru a aduce sfera imobiliara in parametri reali, determinati de cerere si oferta, intarzie sa apara. Acest proiect, initiat inca din februarie 2008, de Institutul National de Statistica (INS) impreuna cu Banca Nationala (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici (UNNPR), ramane deocamdata doar in sertarele specialistilor din economia romaneasca.
„Comisia Europeana va acorda INS un grant pentru realizarea unui studiu-pilot care se va derula din mai 2008, urmand a se finaliza pana in decembrie 2009″, spunea, la mijlocul lunii februarie din 2008, presedintele INS, Vergil Voineagu. La randul sau, guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, declara, in aceeasi perioada, ca „mai avem o luna, o luna si jumatate de aranjamente tehnice, dupa care putem da un comunicat in acest sens. Este vorba despre o culegere de date statistice care sunt foarte importante pentru o economie de piata, iar in functie de acestea si de veridicitatea lor se vor lua decizii si credem ca datele care se «vantura» in prezent sunt date de oferta, apoi ele se mediatizeaza si au darul de a-i speria si pe romani, si pe straini”.

Proiect in faza de derulare

Dupa aproximativ un an si jumatate insa, potrivit UNNPR, proiectul se afla in faza de derulare, acumulandu-se informatiile necesa­re pentru crearea bazei de date. „In prezent, notarii publici din Romania furnizeaza lunar chestionarele catre Institutul National de Statistica, pentru prelucrarea datelor primare si valorificarea rezultatelor cercetarii statistice prin determinarea indicilor preturilor proprietatilor imobiliare”, sustin reprezentantii UNNPR. Pe de alta parte, jucatorii din piata imo­biliara autohtona considera ca acest indice de preturi ar fi trebuit sa fie implementat in Romania inca din 1994, cand si in tara noastra a inceput sa se dezvolte acest sector economic, dar, pe principiul „niciodata nu e prea tarziu”, chiar si dupa 15 ani de eva­ziune fiscala in imobiliare, este bine-venit un astfel de indicator. Mai exact, acest proiect va oferi posibilit­a­tea de a cunoaste pretul real de van­zare al imobilelor, eliminand spe­cu­latiile si cresterile artificiale. Proiectul are menirea de a oferi o stabilitate finan­ciara,  de a urmari evolutia tran­zactiilor cu proprietati imobiliare in Romania si dinamica preturilor in domeniul imobiliar.

Calculul indicelui de pret, inceput din 2000

Potrivit INS, Eurostat a inceput derularea unei activitati privind calculul unui indice de pret pentru locuintele ocupate de proprietar inca din anul 2000.

„Suntem in 2009 si ne aflam deja la inceputul celei de a patra faze a proiectului prin care Eurostat incearca sa finalizeze moda­lita­tea de armonizare a unei meto­dologii de calcul pentru un astfel de indice, iar in urma analizei realizate de catre specialistii INS putem spune ca, la nivel inter­national, nu exista o metodologie standard de construire a indicelui de pret al locuintelor”, a declarat pentru „Financiarul” presedintele INS, Vergil Voineagu. Institutul de Statistica a aratat ca „in acest sens, cel mai relevant exemplu este paragraful 9.4 al Ghidului de calcul al indicatorilor financiari elaborat de FMI”. De asemenea, Voineagu a tinut sa preci­zeze ca „pentru a definitiva metodologia de calcul a unui indi­cator statistic este necesar sa fie par­cursi anumiti pasi preliminari care sa clarifice pe cat posibil aspectele tehnice care vor sta la baza acestei metodologii si OECD impreuna cu Euro­stat doresc sa demareze elaborarea acesteia”.

Etape finalizate la sfarsitul anului 2008

Privind realizarea metodologiei de calcul a unui indicator statistic, INS a prezentat etapele care au fost finalizate la sfarsitul anului 2008 prin colaborarea celor trei institutii mai sus amintite (INS, BNR si UNNPR). Totodata, pentru a testa metodele de calcul identificate in perioada de analiza si pentru a construi un indice de pret, specialistii INS considera ca este nevoie de date statistice, atat pentru o perioada de baza, cat si pentru perioada pentru care se doreste sa se calculeze indicele.

„Acest proces de colectare a inceput in ianuarie 2009, astfel incat odata cu trimestrul I 2010 putem spune ca exista cadrul complet pentru calculul unui astfel de indice (metodologie si serii de date).

• Determinarea obiectivelor, scopului si a conceptelor care vor sta la baza elaborarii indicelui

• Analiza structurala a domeniului pentru care este calculat indicatorul

• Stabilirea sferei de cuprindere si clasificarii utilizate la elaborarea indicelui

• Elaborarea sistemului de ponderare si a esantionului anchetei
• Stabilirea modului de colectare si elaborarea chestionarului
• Stabilirea formulei de calcul pentru fiecare nivel de agregare a indicelui

Toate aceste etape au fost finalizate la sfarsitul anului 2008 prin colaborarea celor trei institutii mai sus amintite (INS, BNR si UNNPR), iar pentru a testa metodele de calcul identificate in perioada de analiza si pentru a construi un indice de pret, specialistii INS considera ca este nevoie de date statistice, atat pentru o perioada de baza, cat si pentru perioada pentru care se doreste sa se calculeze indicele. „Acest proces de colectare a inceput in ianuarie 2009, astfel incat odata cu trimestrul I 2010 putem spune ca exista cadrul complet pentru calculul unui astfel de indice (metodologie si serii de date)”.

Necesitatea unui astfel de indice de pret

Evolutia preturilor la locuinte are un impact semnificativ atat asupra bunastarii individuale, cat si asupra economiei, in general. Cumpararea si vanzarea unei case constituie cea mai importanta si semnificativa tranzactie la nivelul unei gospodarii. Astfel, acest indice poate fi consi­derat un element important in analiza conditiilor de viata in secto­rul gospodariilor. Obti­nerea unui credit ipotecar necesar pentru achizitionarea unei case are un impact semnificativ asupra cheltu­ielilor unei gospodarii pe termen lung. De aceea, evolutia preturilor la locuinte este un indicator important pentru evaluarea posibilitatii obtine­rii unui astfel de credit si pentru a analiza impactul pe care il au aceste tipuri de credite asupra venitului net disponibil al gospodariilor. De asemenea, evolutia preturilor la locu­inte poate avea un impact semni­ficativ si asupra chiriilor.

Nu in ultimul rand, acest tip de indice poate fi considerat important pentru ana­liza stabilitatii financiare, tinand cont ca o crestere sau o scadere abrupta a preturilor poate avea un impact negativ asupra sectorului financiar. In prezent, exista site-uri care infor­meaza opinia publica cu privire la preturile apar­tamentelor in cele mai importante orase din Romania, dar toate aceste informatii fac referire la preturi de lista, si nu la pretul tranzactiilor efective. In plus, fel de fel de agentii ori companii de cercetare a pietei fac statistici referitoare la preturile de pe piata imobiliara, insa multe au doar un rol speculativ. „Prin acest proiect se doreste sa se aduca in atentia opiniei publice si un indice care sa reflecte evolutia preturilor tranzactiilor imobiliare efective”, a adaugat Voineagu.

Integrarea in UE a impus construirea indicelui

Analiza Institutului National de Statistica privind criza economica si cauzele care au dus la aceasta criza argumenteaza faptul ca  institutiile de statistica trebuie sa-si intensifice eforturile pentru crearea unui cadru metodologic unitar pentru constru­irea unui indice care sa reflecte cat mai bine evolutia preturilor imo­biliare. De asemenea, in ultimul deceniu, institutiile internationale (OECD, Eurostat, FMI, BCE etc.) au facut si fac in continuare eforturi sustinute pentru a armoniza datele referitoare la preturile imobiliare.

„In consecinta, nu este prea tarziu pentru construirea unui astfel de indice tinand cont atat de contextul inter­national, cat si de situatia existenta in Romania, in acest mo­ment”, a declarat presedintele INS. Acesta considera ca „analizand informatiile din piata interna, putem observa ca nevoia construirii unui astfel de indice a aparut incepand cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana, cand a avut loc o explozie a preturilor locuintelor, cat si o crestere a indicatorilor care aveau un impact direct asupra evolutiei pietei imo­biliare (creditul ipotecar, cres­terea activitatii dezvol­tatorilor si implicit a ponderii activitatii de constructii in total PIB)”. Un alt semnal cu privire la necesitatea construirii unui astfel de indice a fost dat pe plan intern de BNR, incepand cu anul 2008, si de aparitia unui indice imobiliar dez­voltat de compania de consul­tanta imobiliara Colliers International.

„INS solicita dezvol­tatorilor si agen­tiilor imobiliare care inteleg necesitatea unui astfel de indice sa dea curs anchetelor statistice care se refera la obiectul lor de acti­vitate, iar una dintre problemele cele mai delicate cu impact direct asupra calitatii datelor statistice este tocmai refuzul operatorilor econo­mi­ci de a raspunde cerintelor statistice pri­vind domeniul propriu de acti­vi­tate”, a mai spus Vergil Voineagu.

Sursa: Financiarul