flux imobiliar

Dezvoltarea pieţei serviciilor medicale private creşte cererea de spaţii pentru clinici şi spitale. Spaţiile trebuie să aibă însă peste 1.000 m2 pe etaj şi deschidere la străzi care să permită accesul ambulanţelor

Domeniul serviciilor medicale private aduce o gură de oxigen pentru investitorii din domeniul imobiliar, în contextul în care acest sector este în plină dezvoltare datorită problemelor din sistemul de stat, care îndreaptă din ce în ce mai mulţi români către clinicile şi spitalele private.

Astfel, potrivit specialiştilor de la Regatta Real Estate Company, recent, s-a observat o nouă arie de interes pentru investitorii imobiliari - spitalele şi clinicile private.

Investiţii de 200 milioane euro

Creşterea cererii a determinat jucători importanţi să investească în direcţia spitalelor private: Medicover şi Sanador au în plan deschiderea de astfel de spitale, iniţiativă dusă deja la împlinire de către Centrul Medical Unirea sau de MedLife, care inaugurează curând al doilea spital.

Potrivit estimărilor din 2010 furnizorii principali de servicii medicale private vor investi, în perioada 2011-2012, peste 200 milioane euro în spitale private. În condiţiile în care piaţa de servicii medicale private din România nu este încă saturată, competiţia în sector va fi apreciabilă.

Fenomenul este unul naţional

“Fenomenul este unul naţional, nu doar în Capitală. Se regăseşte şi în oraşele mari, unde centrele medicale au activitatea şi există cerere pentru servicii private”, a declarat, pentru Curierul Naţional, Mihaela Oprea, Rental Department Manager Regatta Real Estate Company.

Despre evoluţia preţurilor, reprezentantul companiei de consultanţă imobiliară ne-a explicat că procentele de scădere sunt în linie cu piaţa, iar proprietarii sunt destul de flexibili atunci când negociază.

Potrivit companiei de consultanţă imobiliară, pentru ca un spaţiu să fie atractiv pentru investitorii interesaţi de clinici sau spitale private trebuie să fie mai mare de 1.000 de metri pătraţi pe etaj, să fie amplasat central.

“În primul rând, clinicile nu mai sunt amplasate exclusiv în cadrul unor clădiri de birouri, iar terenuri pentru dezvoltare sau clădiri cu suprafaţa de peste 1.000 m2 pe etaj, acestea sunt cele două opţiuni care pot funcţiona pentru acest tip de clădire, la care se adaugă anumite condiţii, precum amplasarea centrală, acces facil la mijloace de transport în comun sau înălţimea etajului”, a afirmat Mihaela Oprea, într-un comunicat de presă.

De asemenea, zona trebuie să fie liniştită şi cât mai lipsită de poluare fonică, iar accesul către instituţie să se poată face pe străzi largi pentru circulaţia cât mai uşoară a ambulanţelor.

Însă, consultanţii Regatta afirmă că investiţiile în clinici şi spitale private nu trebuie privite ca o soluţie de criză şi nici ca un panaceu miraculos.

“E drept că multe clădiri au fost transformate - cel puţin parterul lor - de către dezvoltatori, în absenţa finanţării sau a clienţilor, însă nu orice clădire de acest fel poate avea această nouă destinaţie”, au explicat aceştia.

La finele anului trecut, principalii jucători din sectorul privat de sănătate declarau, pentru Curierul Naţional, că această piaţă îşi va continua dezvoltarea şi în 2011, în contextul în care multe clinici au fost cumpărate de fonduri de investiţii care vor aloca fonduri pentru extinderea reţelelor.

În acelaşi timp, deşi Bucureştiul va fi principalul beneficiar al acestor investiţii, competiţia s-ar putea muta la nivel local.

Sursa: Curierul National