flux imobiliar

Cele mai recente cifre din raportul de monitorizare imobiliară realizat de anunțuriparticulari.ro indică o creștere a prețului mediu al locuințelor solicitat de proprietari în luna noiembrie 2011.

Măsurile de restricționare a creditării anunțate de B.N.R. par să fi influențat prețurile în piață printr-o creștere moderată.

Astfel, există riscul ca de la 1 ianuarie 2012, persoanele care vor dori să achiziționeze locuințe prin credit ipotecar să fie nevoite să achite un avans mai mare sau chiar să se califice pentru o sumă creditată mult mai mică.

Pe acest fond, oamenii se grăbesc să semneze cât mai rapid contracte de creditare, de aici rezultând și creșterea prețurilor din piață.

Evoluția prețurilor

În luna noiembrie, prețul pentru o garsonieră a ajuns în medie la suma de 37.463 euro, cu 2,4% mai mult față de luna anterioară, dar cu 200 de euro mai puțin decât la începutul anului. În aceste condiții, vorbim despre o creștere temporară a prețurilor solicitate de vânzători, impulsionați de graba cumpărătorilor.

O ușoară creștere se înregistrează și la apartamentele cu două camere. Dacă prețul mediu pentru un astfel de apartament era în luna octombrie de 58.217 euro, în noiembrie ajunge la 59.213 euro.

Ne apropiem astfel de prețul mediu înregistrat în noiembrie 2010, când pentru un apartament cu două camere se cereau 60.649 euro. Așa cum se observă însă, prețurile fluctuează în jurul plafonului de creditare acordat prin intermediul programului Prima Casă, acest tip de apartamente fiind cel mai căutat.

Excepție de la o creștere moderată o fac apartamentele cu 3 camere, la care în noiembrie s-a înregistrat o ușoară scădere, de la 80.229 euro, în urmă cu o lună, la 78.772 euro. Față de luna similară a anului trecut, vorbim de o scădere a prețului mediu cu 5%.

Apartamentele de 4 camere au înregistrat în noiembrie 2011 cea mai mare creștere de preț față de luna anterioară. Astfel, vorbim de o creștere a prețului mediu de la 100.904 euro la 107.061 euro. Acest tip de apartamente este însă cu 6% mai ieftin față de noiembrie 2010.

Numărul de oferte

În luna noiembrie 2011, au fost scoase la vânzare 1856 de locuințe, în scădere față de octombrie, când s-au înregistrat 2090 de oferte.

Comparativ cu aceeași lună a anilor anteriori, putem vorbi însă despre o tendință ascendentă în ceea ce privește oferta, observând creșteri de la 1503 la 1777, iar acum la 1856 de apartamente.

Cele mai multe unități puse în vânzare sunt cele de 2 camere, atingând un total de 756 locuințe. Acestea sunt urmate de apartamentele de 3 camere (554 unități) și de garsoniere (361 unități). 185 de noi oferte de apartamentele de 4 camere au fost înregistrate în noiembrie, față de 207 în luna anterioară.

“Dacă efectul imediat al noilor măsuri anunțate de B.N.R. a fost de creștere moderată a prețurilor, pe termen lung este posibil ca aceste schimbări să genereze o ajustare semnificativă a prețurilor”, a declarat Silvia Vîlceanu, General Manager Anunturiparticulari.ro.

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net şi constă ȋn monitorizarea tuturor anunţurilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisă şi pe Internet. Statistica are la bază ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de persoanele particulare ȋn toată presa scrisă şi pe Internet, iar preţul mediu este obţinut pe baza preţurilor solicitate inițial de proprietari.