flux imobiliar

Luna mai 2010 nu a adus schimbari semnificative pe piata imobiliara. Conform AnunturiParticulari.ro, proprietarii au scos la vanzare mai multe oferte fata de luna trecuta, iar in ceea ce priveste preturile, acestea fie au scazut foarte usor, fie s-au mentinut la aceleasi cote.

Interesant de urmarit este evolutia preturilor in ultimele 24 de luni, unde avem scaderi de 40%.

Numarul ofertelor, in crestere

Numarul de oferte scoase la vanzare a crescut in mai 2010 fata de luna aprilie cu 6,4%. Din totalul de 2180 de apartamente, cele mai multe oferte au fost apartamentele de 2 camere. Acestea au cunoscut o crestere de 5,3% fata de luna precedenta. Cea mai mare crestere de noi aparitii a fost inregistrata in cazul garsonierelor, de 12,8% fata de aprilie 2010. Raportat la aceeasi perioada, numarul apartamentelor cu 3 camere a sporit cu 3,2%, iar numarul celor cu 4 camere, cu 7,2%.

Fata de luna mai a anului trecut, oferta de apartamente scoase la vanzare a crescut cu 10%.

Preturile, in stagnare

Primele cinci luni ale anului s-au incheiat fara modificari semnificative de pret pe piata imobiliara.

In luna mai, pretul mediu al unei garsoniere a fost de 41.100 de euro, in scadere cu 3,7% fata de luna precedenta. Pretul mediu pentru un apartament de 2 camere a fost de 67.100 de euro, iar pentru 3 camere a fost de 93.000 de euro. Acestea au inregistrat cresteri nesemnificative, de mai putin de o jumatate de procent. Pretul mediu pentru 4 camere a fost de 114.000 de euro, intr-o foarte usoara scadere fata de luna aprilie, de 0,53%.

Fata de inceputul anului, preturile medii au inregistrat o scadere de 3% pentru apartamentele cu 1, 2 si 3 camere. Pentru 4 camere pretul mediu a fost mai mic cu 8,5%, fata de ianuarie 2010.

Scaderi semnificative fata de anii trecuti

In aceeasi perioada a anului 2009, pretul unei garsoniere era mai mare cu 9,5%. Pentru apartamentele de 2 camere, pretul mediu solicitat il depasea pe cel actual cu 4,5%. Pentru 3 camere se solicita un pret mai mare cu 5,8%, iar un apartament cu 4 camere avea in medie un pret mai mare cu 17,6% raportat la cel actual.

Fata de perioada mai 2008, preturile actuale sunt mai mici cu cel putin 40 de procente. Astfel, in luna mai 2010 pretul mediu pentru o garsoniera a fost cu 46% mai mic. O scadere substantiala se remarca si in cazul apartamentelor de 2 camere, cu 42%. Apartamentele de 3 camere au inregistrat in medie preturi mai mici cu 40% fata de aceeasi perioada de acum 2 ani. Pretul mediu solicitat pentru 4 camere a scazut cu 40,5%.

Cat costa metroul in Bucuresti?

Nu exista o reteta dupa care se stabileste pretul unei proprietati. Exista o valoare medie, iar in functie de diversele criterii pe care le indeplineste sau nu o proprietate, pretul creste sau scade.

Un criteriu esential pentru orice cumparator este zona, cu facilitatile aferente. De cele mai multe ori, apropierea de o statie de metrou, de un parc sau de un alt punct de interes, poate face ca pretul sa creasca.

AnunturiParticulari.ro a facut o analiza a doua zone ale Bucurestiului, 13 Septembrie si Tineretului, ce se diferentiaza prin existenta sau nu a unei statii de metrou. In prima dintre cele doua zone analizate pretul mediu actual pentru o garsoniera este de 46.700 de euro, pe cand in cea de-a doua avem un pret mediu 49.800 de euro. Diferenta de 3.100 de euro este data de apropierea de statia de metrou.

Pentru un apartament cu 2 camere situat in zona 13 Septembrie pretul mediu solicitat este de 84.500 de euro. In zona Tineretului pentru un apartament similar se solicita 87.400 de euro. Diferenta dintre cele doua preturi medii, de 2.900 de euro, se datoreaza aceluiasi factor, metroul, de care beneficiaza zona Tineretului.

Concluzia este ca, intr-un oras unde traficul reprezinta o problema ce da batai de cap zilnic locuitorilor sai, metroul a ajuns sa fie cotat in medie cu 3000 de euro.

Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. AgentieNET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii AgentieNET.