flux imobiliar

Noul climat economic i-a obligat pe mulţi agenţi să-şi închidă afacerea. Alţii încearcă să se adapteze şi şi-au reorganizat activitatea după alte criterii.

Condiţiile de pe piaţa imobiliară s-au schimbat radical în ultimii doi ani, iar jucătorii din această piaţă au fost nevoiţi să se adapteze noii situaţii sau să-şi închidă afacerea.

Multe companii imobiliare s-au închis în această perioadă sau pur şi simplu şi-au încetat activitatea fără să oficializeze acest lucru. “Majoritatea brokerilor s-au reorientat, şi-au reaşezat afacerea pe alte criterii organizatorice şi asistăm la o revigorare a numărului de brokeri independenţi”, a declarat într-o conferinţă de presă Dragoş Vîlceanu, preşedinte Asociaţia Brokerilor Imobiliari (ABI).

Potrivit estimărilor Asociaţiei Brokerilor, la nivelul Bucureştiului îşi desfăşoară activitatea aproximativ 1.000 de agenţii imobiliare ce funcţionează sub diverse forme de organizare juridică şi peste 3.000 de agenţi imobiliari ce lucrează ca angajaţi/colaboratori sau independenţi.

PFA-urile câştigă teren în faţa SRL-urilor

În 2010 s-a putut observa că SRL-urile nu mai prezintă interes pentru cei care vor să-şi deschidă afaceri. Aşadar, oamenii care îşi deschid o afacere în imobiliare se orientează către PFA-uri.

Potrivit statisticii Oficiului Naţional al Registrului Comerţului, la nivel naţional, în primele 10 luni din 2008, au fost înfiinţate numai 261 de PFA-uri, dar aproape 3.400 de SRL-uri.

În 2009 şi 2010 asistăm la un recul previzibil al numărului SRL-urilor, numai 1427, respectiv 1269, dar se observă o creştere a numărului de PFA-uri înregistrate. În 10 luni din 2009 avem 344, iar în 2010 s-a ajuns la 367 de înmatriculări de PFA-uri.

În primele 10 luni ale anului 2008, PFA-urile au înregistrat 261 de tranzacţii, în timp ce SRL-urile încheiaseră 3396 de achiziţii.

În aceeaşi perioadă din 2009, PFA-urile realizaseră 344 de tranzacţii, iar SRL-urile 974. În acest an PFA-urile au încheiat 367 de tranzacţii, în timp ce SRL-urile 866.

Preţurile nu au scăzut mult în prima parte a anului

În ceea ce priveşte preţurile locuinţelor atât vechi, cât şi noi, Institutul Naţional de Statistică a remis un indice imobiliar pe baza cifrelor furnizate de UNNPR.

Statistica e realizată de INS pe unele dintre cele mai sigure cifre: sumele tranzacţionate specificate de actele notariale.

Conform INS, în primele 6 luni ale lui 2010, preţurile cu care s-au tranzacţionat proprietăţile imobiliare au scăzut cu 5,8% faţă de perioada similară din 2009.

“Concluzia este că nu se poate vorbi de o prăbuşire a preţurilor, ci mai degrabă de o mică ajustare”, a mai completat Dragoş Vîlceanu.

În legătură cu numărul tranzacţiilor imobiliare care au avut loc în acest an, Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI ) a realizat un raport care ne arată că numărul tranzacţiilor imobiliare, în prima jumătate a anului, a fost de 271.724 tranzacţii, cu aproape 8.000 mai multe decât în aceeaşi perioadă din 2009. Numai în Bucureşti, în primele 6 luni s-au înregistrat 125.739 operaţiuni.

Sursa: Curierul National