flux imobiliar

Suprafeţele deţinute de firme s-au micşorat la aproape un sfert din ce aveau în anii anteriori
Ocupanţii renegociază contractele cu proprietarii centrului în care se află deja, cerând spaţii mai mici

Suprafeţele mari în parcurile logistice nu mai sunt la modă printre chiriaşii acestor spaţii, reducându-şi necesarul la aproximativ un sfert din ce deţineau în anii anteriori, tendinţă determinată de reducerea activităţilor acestora, potrivit reprezentanţilor locali ai King Sturge.

“Vom asista la o uşoară creştere, de maxim 10% faţă de 2009, a cererii de spaţii destinate activităţilor de producţie. În cursul anului 2009 nu s-au înregistrat tranzacţii majore cu spaţii de producţie, an în care a avut loc o contracţie a activităţii de producţie şi distribuţie, implicit.

Datorită scăderii producţiei la noi în ţară a crescut şi gradul de neocupare al spaţiilor. Procentul de neocupare, în prezent, pentru spaţii industriale este de aproximativ 10 - 12%. Acesta este un procent relativ ridicat comparativ cu anul 2008 când acest grad de neocupare a fost de aproximativ 4%.”, a declarat, pentru Curierul Naţional, Gabriel Sfetcu, Director Departament Industrial Cushman & Wakefield Romania.

Dar în acest an rata de neocupare din parcurile logistice va creşte, potrivit companiei King Sturge, cu două procente, de la 12% la 14%, ca urmare a dorinţei chiriaşilor de a se muta în spaţii mai mici.

“Firmele chiriaşe din parcurile logistice şi-au redus suprafeţele închiriate, ca urmare a reducerii activităţilor proprii. Acestea nu au mai avut nevoie de acelaşi spaţiu ca în trecut şi l-au diminuat la aproximativ un sfert din suprafeţele pe care le aveau”, a declarat pentru Curierul Naţional, Irina Iliescu, consultant pe segmentul industrial, din cadrul King Sturge România.

Potrivit acesteia, relocarea nu înseamnă, neapărat, o mutare efectivă a activelor unui chiriaş, ci şi prin închirierea unui spaţiu mai mic în cadrul aceluiaşi parc logistic. “Sunt două modalităţi de relocare a chiriaşilor în spaţii mai mici. Odată prin renegocierea contractelor pe care le au cu proprietarii parcurilor în care se află deja, prin care solicită un spaţiu mai mic. În cazul în care nu se ajunge în la o altă înţelegere în cadrul aceluiaşi centru logistic, atunci chiriaşi se mută, în alte parcuri unde îşi găsesc termeni contractuali mai buni.”, ne-a mai explicat Irina Iliescu.

Spaţiile tranzacţionate anul acesta nu vor depăşi 5.000 mp

Referitor la dimensiunile spaţiilor ce vor fi tranzacţionate anul acesta, aşteptările sunt ca spaţiile mici să fie în continuare cele mai căutate, cu suprafeţe ce nu vor depăşi 5.000 metri pătraţi. “Suprafeţele la care ne aşteptăm să fie cele mai tranzacţionate se vor încadra în intervalul 1.000 şi 5.000 mp. Poate doar în cazul în care vor ajunge la investitori mari, însă speranţele sunt mici ca un client mare să apară”, a afirmat reprezentanta King Sturge. În ceea ce privesc estimările celor de la Cushman & Wakefield acestea sunt mai rezervate.
“În cursul anului 2010 estimăm o uşoară creştere a cererii de spatii industriale, predominante fiind cererile de spatii mici, cuprinse între 1.000 mp şi maxim 2.500 mp”, a afirmat Gabriel Sfetcu.

Lipsa infrastructurii blochează dezvoltarea industrialului

Irina Iliescu a mai spus că România suferă la capitolul infrastructură, clienţii fiind tentaţi să evite parcurile din ţara noastră din cauza unei lipse de acces la arterele mari de circulaţie. De cele mai multe ori Polonia este ţara preferată în detrimentul României, care va continua să sufere din cauza unei infrastructuri subdezvoltate.
În acelaşi timp şi Gabriel Sfetcu susţine acelaşi lucru : “datorită poziţiei geografice, România ar putea deveni un pol al logisticii şi distribuţiei pentru zona Europei Centrale, însă lipsa infrastructurii (ne referim la rute importante de transport - autostrăzi) blochează această dezvoltare.”

Primele tranzacţii ale anului

King Sturge a intermediat închirierea unei suprafeţe de 1.065 mp de către Pet Centar, în parcul logistic Mega Center, pe o perioadă de 5 ani. Potrivit datelor furnizate de King Sturge, Curierului Naţional, preţul tranzacţiei a fost de 4-4,5 euro/mp, în care sunt incluse şi facilităţi. O altă închiriere în sectorul industrial a fost intermediată de Cushman & Wakefield pentru relocarea unei companii austriece pe o suprafaţă de 1.700 de mp în Centrul de distribuţie Monsena A1. Iar preţul pentru închirierea unui astfel de spaţiu a fost undeva între 3,8 şi 5 euro/mp, a declarat pentru Curierul Naţional un reprezentant Cushman & Wakefield.

Sursa: Curierul National