flux imobiliar

Raportul de monitorizare imobiliara pe luna aprilie realizat de AnunturiParticulari.ro arata atat o ieftinire a apartamentelor, cat si o  scadere semnificativa a numarului de oferte noi aparute pe piata.

In aprilie 2009, numarul apartamentelor scoase la vanzare in Bucuresti a scazut semnificativ, fiind doar de 1.800 de noi oferte. Cifra este mult mai mica decat cifrele inregistrate in 2007 si 2008, si este foarte apropiata de nivelul din 2006. In aprilie 2008 erau scoase pe piata peste 3.300 de apartamente, in 2007 aproape 2.400 de oferte, iar in aprilie 2006 putin peste 1.700 de oferte. Pentru prima data dupa mult timp se poate vorbi de o calmare a pietei. Lumea nu se mai inghesuie sa vanda si ne putem astepta sa ramana pe piata doar apartamentele ale caror proprietari vor intr-adevar sa vanda, lucru care va ajuta la reglarea pretului.

Chiar daca la prima strigare preturile medii solicitate in aprilie 2009 sunt mult peste cele de acum trei ani, proprietarii care vor sa vanda sunt nevoiti sa lase foarte mult din pretul initial. Preturile efective de vanzare se apropie de cele din aprilie 2006 cand preturile medii solicitate de proprietari erau de 36.000E pentru o garsoniera, 54.000E pentru apartamentele de 2 camere si de 74.000 respectiv 95.000E, pentru 3 si 4 camere.

In contextul economic actual sunt foarte putini cei care au nevoie de o locuinta dar care au disponibili banii necesari sau care se incadreaza in criteriile de acordare a unui credit ipotecar. Dar chiar daca au banii necesari, cumparatorii amana cat mai mult mometul achizitionarii unei locuinte deoarece au inteles ca timpul lucreaza in favoarea lor si preturile deocamdata nu pot decat sa scada. Totusi, pe fondul scaderii semnificative a numarului de oferte scoase pe piata, este posibil ca momentul de echilibru sa fie destul de aproape.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.

AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.