flux imobiliar

Oamenii cer în instanţă să li se recunoască dreptul de proprietate
Dragoş Dehelean: “Au pus ipoteci peste ipoteci pe apartamentele oamenilor”
Actul adiţional prin care se cere renunţarea la penalităţi anulează orice fel de drept al cumpărătorilor

Anunţat cu mare tam-tam în urmă cu trei ani, proiectul Planorama pare să nu fie decât o altfel de ţeapă dată românilor de bună-credinţă. Majoritatea clienţilor care şi-au plătit integral locuinţele sunt puşi în situaţia de a cere instanţei să li se recunoască dreptul de proprietate sau bodyguarzilor să le permită accesul în propriile apartamente.

Alţii însă nu vor decât să li se ridice ipotecile, puse fără acordul lor, sau să oblige dezvoltatorul să le plătească penalităţile aferente celor doi ani de întârziere de la data prevăzută în contract pentru darea în folosinţă. O altă parte, a celor care au ales să nu plătească decât 90% din preţul prevăzut în contract, refuză cu vehemenţă să semneze actul adiţional propus de Euro Habitat, prin care li se cere să accepte ca nou termen de predare  jumătatea anului viitor.

“Euro Habitat ne propune să semnăm nu ştiu ce contract, că altfel intră în insolvenţă. Dar banca n-o să-i lase, pentru că au pus ipoteci peste ipoteci pe apartamentele oamenilor. Fac tot felul de promisiuni numai ca să semnăm actul adiţional prin care ni se cere să renunţăm la penalităţi. Oricum, plata despăgubirilor este falsă. Până în 2009 existau bani în conturile Euro Habitat. Din martie însă, toţi cei care au obţinut hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile de punere în posesie sau de despăgubire au găsit conturile goale. O altă categorie de clienţi s-a speriat şi, în luna august a.c., au plătit 100%, astfel încât banca să le ridice ipotecile şi să se facă transferul de proprietate. Dar asta nu s-a întâmplat.

De-atunci au tot intrat bani, dar banii s-au dus pe popriri. Piraeus a văzut că banii nu ajung în conturile lor şi, la 26 august, au semnat un contract cu Euro Habitat prin care aceasta din urmă gajează tot. Şi contracte, şi clienţi, şi conturi… A cesionat contractele cu tot cu clienţi băncii. Or, asta trebuia să se întâmple numai cu acceptul tuturor clienţilor. Contractul şi garanţia sunt făcute în mod ilegal. În ceea ce priveşte actul adiţional, acesta anulează orice fel de drept al cumpărătorilor. Ei nu insistă pe penalităţi. Totul e făcut cu scopul de a nu mai ajunge banii unde trebuie. Nu ştiu cum o să rezolvăm. Sper să nu fie adevărat că este o capcană în vederea unor oportunităţi viitoare, adică să se facă un proiect viitor absolut curat. Mi-e clar că nu de penalităţi vor să scape. Ei fug de faliment, dar n-au cum, pentru că totul e al băncii. Dacă ar intra în insolvenţă, banca ar avea o mare problemă. Banca e pasibilă de acţiuni în instanţă. Şi o vom face şi noi”, a declarat, pentru Curierul Naţional, Dragoş Dehelean, reprezentantul unui grup de clienţi care a ales să nu plătească integral preţul apartamentului din cauza întârzierii de dare în folosinţă.

Florin Vasile: “Ne-au faultat Euro Habitat şi banca, dar şi statul”

Un alt grup, cel al proprietarilor care se tem că nu-şi vor mai primi banii dacă Euro Habitat intră în faliment, a ales să semneze actul adiţional care stabileşte drept nou termen de dare în folosinţă luna mai 2010, dar se consideră păcăliţi atât de către Euro Habitat şi de Piraeus Bank, cât şi de stat.
“Noi, cei aproape 200 de proprietari, am plătit totul încă din luna aprilie, dar ipotecile ni s-au ridicat de-abia în iunie. Nici acum nu am fost pus în posesia apartamentului, pentru că Euro Habitat are 130.000 euro datorii la stat şi nu pot vinde nimic din aceste apartamente. În vara acestui an s-a dat o lege care interzice acest lucru. Statul nu mă lasă să intru în posesie nici dacă obţin hotărâre judecătorească din cauza acestor datorii ale Euro Habitat. Ne-au faultat Euro Habitat şi banca, pentru că m-a ţinut trei luni până să ridice ipoteca, dar şi statul, pentru că nu-mi permite să fac transferul de proprietate.

Noi n-avem niciun statut, nu suntem nici proprietari, nici locatari, pentru că n-avem drept de locaţiune, şi nici chiriaşi. Euro Habitat a făcut mai multe contracte de împrumut în urma cărora s-au pus ipoteci, iniţial pe teren, apoi pe structură, şi apoi pe apartamente. Noi vom cere ca odată cu semnarea actului adiţional să se facă şi transferul de proprietate. Suntem 70 de persoane în situaţia asta, care au plătit integral, dar nu au niciun statut. Dacă nu sunt de acord, nu semnăm. Nu recomandăm celorlalţi clienţi să plătească integral până nu vor vedea dacă noi am făcut transferul de proprietate”, a declarat Florin Vasile.

Stătescu: “Plătesc impozite, dar nu pot intra în apartament”

Reprezentantul unui alt grup, care a avut numeroase iniţiative de soluţionare a acestor divergenţe, ne-a povestit că, deşi a plătit integral apartamentul şi chiar impozitul pentru acesta, nu-i este permis să intre în locuinţa sa. “Din ianuarie nu pot intra în apartament. Ipoteca este ridicată, plătesc impozite pe apartamentul meu, dar bodyguarzii nu mă lasă să intru în el. Am fost percheziţionat de faţă cu poliţia să vadă dacă nu am vreo cameră ascunsă. Am făcut plângere la poliţie şi mi-au zis că sunt proprietar fără posesie. La 16 decembrie s-a făcut un an de când plătesc impozit pentru ceva unde nu locuiesc”, a declarat Daniel Stătescu.

El a explicat că nu are niciun fel de încredere în contractul de manageriat încheiat cu BSR, pentru că acesta a fost de la început în umbra Euro Habitat. “BSR nu poate să vină acum călare pe un cal alb să spună că ei salvează proiectul, pentru că ei au fost de la început implicaţi în acest proiect. La ultima întâlnire cu reprezentanţii BSR, ei au recunoscut că Eitan Eldar este acţionar BSR şi, totodată, omul din spatele Euro Habitat. Sunt reticent în privinţa acestui parteneriat, pentru că ei cer ca aproape 600 de oameni să renunţe la penalităţi, adică 600 înmulţit cu aproximativ 10.000 euro pentru fiecare apartament, dar nu sunt în stare să-şi plătească datoria de 130.000 euro pe care o are la stat. Totul e la mica ciupeală, dar se va găsi un nebun care să nu semneze actul adiţional. Eu cred că ei nu mizează pe cei 600 de oameni care să semneze actul adiţional. Vor să ciupească ceva”, a încheiat Daniel Stătescu.

Euro Habitat: Penalităţile depăşesc suma necesară investiţiei de finalizare a proiectului

Euro Habitat a propus recent clienţilor Planorama să semneze un act adiţional prin care renunţă la penalităţi şi la orice fel de condiţii, dar acceptă ca termen de livrare a apartamentelor mai 2010, respectiv decembrie 2010. În ciuda declaraţiilor menţionate mai sus, Sharon Fisher, director financiar EuroHabitat, susţine că “majoritatea clienţilor au înţeles propunerea de a renunţa la penalităţi şi sunt de acord”. “Au înţeles că nu este o condiţie a băncii, ci reprezintă un punct important al planului fezabil făcut de BSR Europe pentru salvarea Planorama, plan care, pentru a fi dus la bun sfârşit, are nevoie de un cashflow echilibrat, în care toate părţile implicate să contribuie. Penalităţile depăşesc suma necesară investiţiei de finalizare a proiectului - 5 milioane euro”, a afirmat el. În ceea ce priveşte despăgubirile, acesta ne-a informat că “dintr-un total de 438 apartamente vândute în perioada decembrie 2008-mai 2009 în turnurile T3 şi T4, s-a ajuns la 50 de rezilieri, 10-12 clienţi dintre aceştia recuperându-şi banii”.

“T3 este gata. Au mai rămas de conectat utilităţile la fiecare apartament în parte, clădirea fiind deja conectată la utilităţi. T4 este finalizat în proporţie de 50%, finisajele de gresie şi faianţă fiind făcute până la etajul 3. T1 este ridicat ca şi structură. T2 a fost făcută fundaţia. Au fost vândute aproximativ 850 de apartamente din totalul de 1.030″, a încheiat Sharon Fisher, director financiar EuroHabitat.
“Sper să nu fie adevărat că este o capcană în vederea unor oportunităţi viitoare, adică să se facă un proiect viitor absolut curat. Mi-e clar că nu de penalităţi vor să scape. Ei fug de faliment, dar n-au cum, pentru că totul e al băncii. Dacă ar intra în insolvenţă, banca ar avea o mare problemă. Banca e pasibilă de acţiuni în instanţă. Şi o vom face şi noi” - Dragoş Dehelean.

Sursa: Curierul National