flux imobiliar

APAF ameninţă că va da în judecată Ministerul Finanţelor la Curtea Europeană de Justiţie dacă nu revine asupra măsurii
Garbis Kehaiyan: Dacă vrei să iei TVA persoanelor fizice, trebuie să modifici Codul Comercial, iar ei nu au făcut acest lucru
ACTVA: Cumpărătorii pot fi obligaţi legal să plătească retroactiv TVA, dacă vânzătorii vor fi executaţi silit de către stat

Asociaţia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale (APAF) ameninţă că va da în judecată Ministerul Finanţelor la Curtea Europeană de Justiţie dacă nu revine asupra măsurii privind obligaţia plăţii TVA de către persoanele fizice care au efectuat tranzacţii imobiliare în perioada 2002-2008.

“Ne-am întâlnit cu reprezentanţii Finanţelor şi cu cei de la ANAF şi nu văd altă soluţie, pentru rezolvarea problemei legată de plata retroactivă a TVA pentru tranzacţiile imobiliare, decât să ne judecăm cu statul”, a declarat ieri preşedintele APAF, Garbis Kehaiyan.

“Putem merge la Curtea Europeană de Justiţie să le prezentăm faptele care arată că, în perioada 2002-2008, sunt zero tranzacţii imobiliare făcute între persoanele fizice în care să fie stipulată plata TVA. Nu există aşa ceva, pentru că inspectorii fiscali nu au cerut acest lucru şi pentru că această măsură nu este reglementată de Codul Comercial şi nu a fost reglementată de Codul Fiscal”, a argumentat el, potrivit NewsIn.

Vânzările între persoanele fizice sunt acte civile şi nu se aplică TVA

“Dacă vrei să iei TVA persoanelor fizice, trebuie să modifici Codul Comercial, iar ei nu au făcut acest lucru. În Codul Comercial există o prevedere care stipulează că vânzările între persoanele fizice sunt acte civile şi nu se aplică taxa pe valoarea adăugată”, a mai spus Kehaiyan.

Preşedintele APAF a precizat că vânzătorii proprietăţilor imobiliare pot obliga cumpărătorii şi notarii publici să plătească retroactiv TVA, “dacă se dovedeşte că nu mai pot fi executaţi pentru că nu mai au bunuri sau proprietăţi”.

“Există instituţia chemării în garanţie pentru situaţia în care nu îţi poţi achita datoriile. Vom chema în garanţie notarii, pentru că nu au ştiut să ne înştiinţeze despre taxele pe care le aveam de plătit, şi pe cumpărători, pentru ca judecătorii să vadă că vânzătorii nu au vândut imobile cu TVA”, a mai spus reprezentantul APAF.

ANAF şi ANCPI pot fi daţi în judecată

Pe de altă parte, preşedintele Asociaţiei Cumpărătorilor cu TVA Retroactiv (ACTVA), Mihai Florescu, a declarat că cumpărătorii pot fi obligaţi legal să plătească retroactiv TVA, dacă vânzătorii vor fi executaţi silit de către stat. “Există posibilitatea ca cumpărătorul să plătească TVA pentru imobilul cumpărat înainte de 2008, pentru că există o lege care prevede acest lucru.

Cumpărătorii pot fi chemaţi în garanţie dacă vânzătorul nu mai are bunuri pentru care să fie executaţi”, a explicat Florescu.

Preşedintele ACTVA a avertizat că reprezentanţii ANAF şi cei ai Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) pot fi daţi în judecată “pentru că nu au scris în certificatul de atestare fiscală că vânzătorul are datorii şi pentru că nu au trecut în cartea funciară faptul că vânzătorul este pasibil de evaziune fiscală şi că a vândut peste 300 de apartamente”.

ANAF derulează, în prezent, controale fiscale la toţi investitorii imobiliari care între 2006 şi 2008 au vândut case şi terenuri pe persoană fizică. Fiscul afirmă că aceştia ar fi trebuit să plătească TVA, în condiţiile în care au transformat tranzacţiile într-o afacere comercială.

Potrivit datelor ANAF, până la 23 martie, au fost anchetate peste 8.000 de persoane, iar prejudiciul adus statului este evaluat la câteva zeci de miliarde de lei. Fiscul a precizat că investigaţia nu-i vizează pe cei care au făcut tranzacţii în scop personal.

Sursa: Curierul National