flux imobiliar

Omul de afaceri Gabriel Popoviciu, care a câştigat în luna iunie prin intermediul firmei Shopping Center Holding licitaţia pentru achiziţia mallului Tiago din Oradea, intrat în faliment, nu a achitat până în prezent preţul de 30,5 milioane de euro pentru care a fost cumpărat activul, iar termenul limită este data de 18 august.

“Nu avem de ce să ne impacientăm deocamdată. Câştigătorii trebuie să achite suma până la 18 august şi nu avem motive să credem că nu o vor face”, a declarat Andrei Cionca, partener în cadrul Casei de Insolvenţă Transilvania, lichidatorul firmei MLS Proiect, în portofoliul căreia se afla mallul intrat în faliment.

Până recent, implicarea lui Popoviciu în afacerea Tiago Oradea era pusă sub semnul întrebării.

Potrivit informaţiilor din piaţă însă, miliardarul a început să caute după câştigarea li­citaţiei companii dispuse să deschidă magazine în cadrul mal­lului din Oradea, oferindu-le condiţii avantajoase, dar retailerii nu s-au îngrămădit să semneze contracte pentru mallul care a intrat în faliment tocmai din lipsa chiriaşilor.

Situaţia este complicată şi de faptul că licitaţia de vânzare a mallului a fost contestată de către foştii proprietari ai centrelor comerciale Euromall Piteşti şi Euromall Galaţi, care au fost descalificaţi înainte de derularea licitaţiei.

“Câştigătorii licitaţiei tre­buie să plătească preţul in­de­pendent de această con­testaţie, care va fi analizată pe 20 august.

Din punctul nostru de vedere lucrurile sunt foarte clare. Cei de la Euromall nu au depus toate actele în forma cerută în caietul de sarcini, motiv pentru care au fost descalificaţi”, a mai spus Cionca.

Pentru o investiţie imobiliară 30 mil. euro reprezintă în prezent o sumă extrem de importantă, pentru care s-ar putea găsi cu greu finanţare bancară. Una dintre variantele posibile este finanţarea achiziţiei tot de către UniCredit, principalul creditor al firmei MLS Proiect şi totodată principalul beneficiar al banilor proveniţi din vânzarea mallului orădean.

Cu alte cuvinte, creditul pentru dezvoltarea mallului ar putea fi transferat de la nord-irlandezii de la Mivan, proprietarii iniţiali ai mallului de la Oradea, către firma controlată de Popoviciu, dar în condiţii uşor schimbate.

Reprezentanţii UniCredit au declarat că nu pot comenta acest gen de informaţii, în timp ce Gabriel Popoviciu a declarat “nu cunosc”, întrebat fiind dacă Shopping Center Holding va plăti banii pe mall săptămâna viitoare.

Vânzarea mallului Tiago Oradea reprezintă a do­ua cea mai mare tranzacţie imobiliară din acest an, după re­centa tran­zacţie prin care IKEA a preluat un teren de 5,1 ha din plat­for­ma in­dustrială Timpuri Noi pentru 35 mil. euro. Nici în acest caz nu au fost încă achitaţi toţi banii, sumele urmând a fi plătite în rate, pe măsură ce platforma va fi eliberată de clă­dirile industriale.

De altfel, în cadrul tranzacţiilor realizate în acest an cumpărătorii au venit cu mult mai puţini bani faţă de perioada anilor 2006-2008, în condiţiile în care în majoritatea achiziţiilor au fost preluate şi creditele în derulare, iar în alte cazuri a fost realizat şi schimb de acţiuni între actorii tranzacţiei, în vederea împărţirii riscului pe termen mediu.

De referinţă a fost vânzarea mallului Polus Center din Constanţa, unde austriecii de la Immoeast au mai plătit doar 1 euro pentru preluarea unui pachet de 85% din acţiunile firmei dezvoltatoare, urmând a prelua în schimb şi datoriile de circa 40 mil. euro pentru construcţie.

Sursa: Ziarul Financiar