flux imobiliar

ESTIMĂRI: Experţii consideră că preţurile pe piaţa imobiliară nu vor mai scădea foarte mult şi exclud eventualele creşteri

Preţurile apartamentelor şi terenurilor nu se vor mai modifica substanţial în anul 2010. Aceasta este una dintre principalele concluzii ale unei analize a pieţei imobiliare realizate de compania de evaluare Darian.

“Situaţia pieţei nu le permite (preţurilor - n. red.) să crească, iar o eventuală scădere nu s-ar putea produce decât legat de un anumit context extern”, se arată în studiul citat. Acesta arată că dezvoltatorii vor încerca să scape de stocurile pe care le au, iar “acest lucru ar mai putea duce la reduceri de preţuri”.

Un alt factor care ar putea influenţa semnificativ piaţa imobiliară este legat de legea TVA, intrată în vigoare la începutul acestui an.

Studiul aminteşte că ANAF a cerut plata retroactivă a TVA de către persoanele fizice care au derulat tranzacţii imobiliare cu caracter de continuitate din 2002 încoace.

“Mulţi cumpărători se vor afla în imposibilitatea de plată, fapt care va duce la executarea lor silită”, sunt de părere realizatorii studiului.

La începutul anului compania Darian estima reducerea preţurilor cu 10-15 la sută în cazul locuinţelor noi, respectiv cu 15-20 la sută în cazul celor vechi, până la sfârşitul anului.

În 2009 piaţa rezidenţială s-a prăbuşit în medie cu 30-40 la sută faţă de 2008, în timp ce terenurile au pierdut chiar şi 70-80 la sută din preţ, pe fondul scăderii cererii, în condiţiile înrăutăţirii situaţiei economice a românilor.

Sursa: Gandul