Avansul minim la creditele obţinute prin Programul Prima Casă poate fi mai mare de 5%, chiar şi în cazul locuinţelor cu o valoare mai mică de 60.000 euro, arată o analiză conso.ro. Dacă valoarea din raportul de evaluare este sub preţul de achiziţie, clienţii trebuie să dispună de bani suplimentari pentru a achita un avans mai mare. Unul dintre avantajele Programului Prima Casă este că solicitanţii de credite trebuie să dispună de un avans redus. Acesta a fost stabilit la minimum 5% din preţul de achiziţie pentru locuinţele de până în 60.000 euro. Dincolo de acest prag, avansul minim creşte, el fiind egal cu diferenţa dintre preţul de achiziţie şi pragul de 57.000 euro.
În realitate, însă, avansul minim poate fi ceva mai mare, astfel că solicitanţii de credite ar fi bine să aibă pregătite sume suplimentare de bani, pentru a putea accesa un împrumut.

Raportul de evaluare decide nivelul avansului

Probleme pot să apară în urma raportului de evaluare. Dacă valoarea evaluată este sensibil mai mică decât preţul de achiziţie, atunci avansul minim creşte şi el. În aceste situaţii, băncile finanţează 95% din valoarea evaluată a casei, diferenţa urmând a fi plătită de client din surse proprii.
De exemplu, o persoană achiziţionează un apartament la preţul de 50.000 euro. În urma evaluării, locuinţa reiese că valorează numai 40.000 euro. În acest caz, valoarea creditului nu va putea depăşi 95% din cei 40.000 euro, adică 38.000 euro.
Prin urmare, avansul minim de care trebuie să dispună clientul va fi 12.000 euro. În procente, avansul va fi de 24%, de aproape 5 ori mai mult decât s-ar fi aşteptat iniţial solicitantul.

Preţuri instabile pe piaţa imobiliară

Deşi reprezentanţii băncilor dau asigurări că sumele evaluate nu se îndepărtează prea mult de preţurile din piaţă, este posibil ca în anumite cazuri diferenţele să fie destul de importante.
Cum volumul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară este extrem de redus, acest lucru face ca diferenţele de preţ să fie mai ample decât în mod normal. În asemenea condiţii, este greu de stabilit un reper cu privire la cât valorează o locuinţă, mai ales dacă avem în vedere lipsa de transparenţă de pe această piaţă. Fenomenul se observă chiar şi pe pieţele cu maximă transparenţă – cum este Bursa – unde acţiunile puţin lichide urcă şi coboară mult mai uşor decât restul.
În plus, preţurile la imobile au scăzut puternic în acest an şi este posibil ca Programul Prima Casă să stimuleze proprietarii să ceară mai mult în această perioadă. Automat acest lucru ar putea face ca între rapoartele de evaluare şi preţurile din piaţă să apară diferenţe în creştere.

Sursa: Curierul National