flux imobiliar

Daniel Guzu: „Indiferent cum vor merge imobiliarele, nu voi mai investi niciodata in acest sector“.

Omul de afaceri vrea sa lichideze portofoliul de real estate si sa se concentreze pe productia de materiale de constructii si bauturi.

Omul de afaceri Daniel Guzu, care are investitii in imobiliare, productia de materiale de con­struc­tii (Duraziv), vinuri si pomicultura, doreste sa li­chideze definitiv afacerile imobiliare pentru a se dedica proiectelor de suflet.

„M-am lasat cuprins de spiritul de turma si am investit masiv in imo­biliare. Nu mai bag bani in imobiliare, indiferent cat de bine va merge in viitor acest sector”, a declarat Daniel Guzu, patronul Duraziv.

Omul de afaceri a vandut in acest an aproximativ 50 de apar­tamente (in Popesti Leordeni si Bragadiru) din care a obtinut peste un milion de euro.

„Mai am vreo 10 apartamente de vanzare si cateva zeci de hec­tare de teren. Daca as putea as vinde pamantul la jumatate din pret, dar nu exista cumparatori”, spune Guzu.

Patronul Duraziv declara ca are ne­voie de bani pentru a-si finanta afacerile de baza, insemnand productia de adezivi, profile metalice si vopsele. Companiei i s-a aprobat recent o finan­tare europeana in valoare de 3 milioane de euro pentru realizarea unei noi linii de productie de adezivi.

„Jumatate din suma este un grant euro­pean, iar restul contributia noastra”, explica Guzu.

Insolventa, in crestere

Din pacate, dinspre piata imobiliara continua sa sufle un vant rece. Gradul de insolventa al sec­torului ar putea creste si mai mult in 2011, ceea ce ar face chiar imposibila misiunea unor oameni de afaceri ca Daniel Guzu, care au vazut in sectorul imobiliar o sursa de bani pentru celelalte afaceri.

Acum, toti acestia vor sa lichideze cu cat mai pu­tine pierderi afacerile imobiliare. Potrivit unui re­cent studiu Coldwell Banker, proiecte de inves­titii in valoare de aproximativ 500 de milioane de euro ar putea intra in 2011 in procedura de insol­venta sau faliment.

Cel mai vulnerabil segment este cel rezidential. Insa si companiile care detin terenuri, dar nu au inceput inca dezvoltarea de proiecte, se afla in pericol, estimeaza Coldwell Banker.

In prezent, exista proiecte imobiliare cu valoa­re cumulata de peste 200 de milioane de euro care se afla intr-una din cele doua situatii. „2011 va fi anul marilor insolvente si falimente in imobiliare, volumul proiectelor care vor ajunge in aceasta situatie urmand sa fie cel putin dublu comparativ cu acest an“, a declarat Valentin Ilie, directorul exe­cutiv al companiei de consultanta imobiliara Cold­well Banker Affiliates of Romania.

Estimarea nu include proprietatile detinute de persoane fizice, precum locuintele individuale, seg­ment pe care vor aparea cateva mii de cazuri in 2011, potrivit estimarilor consultantilor Coldwell Banker, si nici activele imobiliare detinute de com­panii a caror activitate de baza nu este reprezentata de dezvoltarea imobiliara, de inchirierea si de van­zarea spatiilor de profil.

Investitiile in spatii comerciale raman expuse riscurilor

„Au trecut deja doi ani de criza, iar institutiile finantatoare au inceput sa capete experienta si curaj.

Bancile si-au format echipe specializate in do­meniul executarilor silite, au avut loc cam toate dis­cutiile si negocierile posibile cu proprietarii proiectelor, s-au analizat toate variantele existente, unii actionari ai proiectelor au mai adus capital propriu, insa fara succes pentru proiecte, iar acum nu mai ramane decat calea insolventei sau a fali­mentului“, a adaugat Ilie.

Consultantii Coldwell Ban­ker esti­meaza ca in 2011 vor aparea mai multe cazuri de in­solventa sau faliment in randul proiec­telor rezi­dentiale si al companiilor detinatoare de terenuri pe care nu a fost inceputa dezvoltarea unui proiect.

De ase­menea, segmentul spatiilor comer­ciale va ramane in continuare la fel de expus, mai ales in ceea ce priveste centrele comerciale fara ancore puternice, amplasate in zone secundare, orase de dimensiuni mici si medii sau unde concurenta este ridicata, potrivit companiei de consultanta.

Pe de alta parte, segmentul spatiilor de birouri va fi mai putin afectat, datorita costurilor de dez­vol­tare mai reduse comparativ cu veniturile lunare generate si a amplasamentelor mai bune.

Sursa: Financiarul