flux imobiliar

Pe de alta parte, volumul spatiilor noi livrate in acest an se va reduce cu 25%, la 154.000 de metri patrati. In zona centrala a Bucurestiului nu se preconizeaza finalizarea niciunui proiect in urmatorii doi ani.

Piata spatiilor de birouri din Bu­curesti a relevat perspectivele celei mai mari cresteri raportate de un sector imobiliar autohton, bazate nu numai pe cresterea volumului in­chirierilor de la un an la altul, ci si pe tendinta de scadere previzionata a ratei de neocupare, se arata intr-un raport de piata al DTZ Echinox.

La sfarsitul lui 2010, stocul total de birouri a ajuns la 1,724 milioane mp, ca urmare a unor livrari anuale de 204.000 mp, in scadere cu 38% fata de anul anterior.

Din cauza accesului dificil la fi­nantare si a gradului de disponi­bilitate crescut, pentru 2011 DTZ prognozeaza un volum anual al li­vrarilor de birouri noi semnificativ mai mic fata de 2010, estimat sa ajunga la numai 153.800 mp, in sca­dere cu 25% de la un an la altul.

„In ceea ce priveste rata de neocupare, pe termen mediu ne asteptam sa fim martorii unei noi scaderi a dispo­nibilitatii, pe fondul unui nivel con­stant al inchirierilor cuplat cu vo­lumul limitat de spatii de birouri nou livrate.

Prin urmare, previ­zio­nam o rata medie de ne­ocupare de 15,8%, ce urmeaza a fi inregistrata pana la sfarsitul anului 2011, sem­nificativ mai mica decat nivelul de 18,3% inregistrat la sfarsitul anului 2010”, declara Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.

Acest indicator ar pu­tea ajunge chiar la o valoare mai mica in cazul zonei centrale a Capitalei (CBD), deoarece nicio li­vrare sem­nificativa nu este proiec­tata pentru urmatorii doi ani.

Avand in vedere tendinta ge­nerala la nivelul chiriilor pe piata spatiilor de birouri in Ro­mania si in special in Bucuresti, DTZ Echinox estimeaza un nivel maxim al acestora in intervalul 18,5-20 eu­ro/mp/luna pentru primul semestru al anului 2011 si o posibila crestere usoara incepand din semes­trul al doilea al lui 2011, ce se va continua in 2012-2013.
Investitorii, inca prudenti

Pe piata mondiala, multi inves­ti­tori raman pru­denti pe fondul incer­titudinilor economice. Acest lucru se datoreaza unei serii recente de refor­me de reglementare, dar si unor dificultati de refinantare, in special pe pietele occidentale.

Numeroasele re­for­me si expectativa in ceea ce pri­veste suportul politi­cilor monetare vor incetini indirect revigorarea pietei imobiliare.

In pofida acestor factori pertur­banti, in 2010 s-a inregistrat o crestere a volumului global de investitii. DTZ Research estimeaza un record al li­chiditatilor de 376 mld. dolari pentru investitii in perioada 2011 si 2013.

Privind in perspectiva, se anticipeaza ca multi investitori vor continua sa gaseasca solutii inovative care sa utilizeze capitalul disponibil pentru a acoperi deficitul de refinantare la nivel global, care atinge valoarea de 245 mld. dolari.

Sursa: Financiarul