flux imobiliar

Apartamentele cu două camere din cartierele bucureştene sunt cu 31% mai ieftine decât în ianuarie 2008.

Cumpărarea unei case cu bani împrumutaţi de la bancă se dovedeşte mult mai ieftină acum decât în urmă cu doi ani, deşi dobânzile la creditele ipotecare au crescut cu 19%, iar cursul de schimb a urcat cu peste 11% în această perioadă. Însă după ce preţurile din imobiliare s-au prăbuşit în acest interval, respectiv cu 31% în cazul apartamentelor cu două camere din Bucureşti, rata lunară aferentă unui credit ipotecar s-a micşorat cu aproape 23%, se arată într-o analiză realizată de Alliance Finance Broker, companie specializată în intermedierea de produse bancare.

Astfel, pentru a cumpăra acum o locuinţă cu două camere de 65.000 de euro, o persoană va trebui să împrumute de la bancă 55.250 de euro, presupunând că dispune de avansul de 15%, adică 9.750 de euro. La o dobândă de 7,40% pe an, rata lunară ajunge la 382 de euro, în cazul unui credit pe 30 de ani. În ianuarie 2008, însă, lucrurile arătau diferit: locuinţele erau mult mai scumpe, iar banii ceva mai ieftini decât acum. Aceeaşi locuinţă costa 95.000 de euro, iar pentru cumpărarea ei era nevoie de un credit de 80.750 de euro, având un avans de 14.250 de euro. Pentru un asemenea împrumut făcut tot pe 30 de ani, la o dobândă anuală de 6,2%, rata ajungea la 495 de euro.

Băncile, dispuse să reia creditarea

Spre sfârşitul anului 2008 situaţia s-a schimbat radical în domeniul finanţărilor, odată cu venirea crizei. De la o exuberanţă a creditării, bancherii au devenit foarte zgârciţi, şi mai bine de jumătate de an, până la mijlocul anului 2009, nici vorbă de noi împrumuturi pentru achiziţii. Doar programul Prima casă a mai ajutat la reluarea creditării pe acest segment, explică realizatorii studiului, care văd noi pespective la începutul acestui an. “Sunt câţiva factori importanţi care conduc la acest rezultat: scăderea preţurilor din domeniul imobiliar, dar şi reducerea dobânzilor bancare faţă de anul 2009″, explică ei. În plus, cine ştie să profite de oportunităţile de pe piaţa imobiliară poate face o adevărată afacere, mai ales dacă vânzătorul este presat de datorii şi lasă din preţ.

Sursa: Gandul